Suchergebnisse für "wohnung zu vermieten 1020"

#Altbau #hell

Eine wunderschöne sanierte Altbauwohnung im zweiten Bezirk gelangt in die Vermietung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Flur Bad mit Dusche kleines Schlafzimmer/Office Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Küche Zimmer 3 Gaderobe/Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Die einzelnen Zimmer sind mit Spots in den Decken sowie vereinzelt stilvollen Wandlampen ausgestattet, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Die vielen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Vereinzelt werden noch kleine Sanierungsarbeiten durchgeführt (siehe Bad mit Badewanne). Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und beiden Ebenen können mittels einer Klimaanlage gekühlt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Er... [Mehr]

#barrierefrei

Freundliche Single- oder Pärchenwohnung nähe Augarten Die Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldau, wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Prater ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage an der Straßenbahnlinie 2 ist eine gute Anbindung zur U2 "Taborstraße" und in die Innenstadt gegeben. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Vorraum. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und WCParkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Aufzug Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2, 5 U-Bahnlinie U2 "Taborstraße" (ca. 14 Minuten Fußweg) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Tolle helle Dachterrassenwohnung mit Blick in den Prater. Die Wohnung wurde 2025 saniert und besteht aus 125 m² Wfl + 25 m² Terrasse: Vorzimmer - großen Wohnzimmer mit Blick in Prater mit Riesenrad, Zugang zur Terrasse - 2 Zimmer - große komplett Küche - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken und Stauraum - extra WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - Klimaanlage und Sicherheitstüre. Die Prater nähe mit der Prater Hauptallee sind perfekte Unterhaltungs- und Erholungsgebiete - kurzer Weg zur U-Bahn und damit eine tolle Anbindung zum Praterstern als Drehkreuz - nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <800m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <775m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <650m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Altbaucharme trifft moderne Eleganz Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Liftstock vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Klassische Elemente wie Fischgrätparkett, kunstvolle Türstockverkleidungen, ein alter Kaminofen und stilvolle Wandbeleuchtung schaffen ein einladendes Ambiente. Gleichzeitig sorgt die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung für ein modernes Wohngefühl. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet die ca. 135m² große Wohnung genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur viel Raum zum Entfalten benötigen. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit fließendem Übergang zur Wohnküche Offene Wohnküche mit angrenzendem, großzügigem Essbereich Zusätzliches Wohnzimmer Schlafzimmer mit großzügigen Einbauschränken Büro oder Gästezimmer Badezimmer (hinter der Küche) mit Dusche & WCSeparates WC mit eigenem Bereich für Waschmaschine & Trockner Besonderheiten: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre Querlüftung für optimale Belüftung Teilmöblierung: Einbauschränke (Wohnzimmer & WC), Küchenzeile, Regale im Badezimmer, Lampen, etc. (Ablöse für die Möblierung lt. Angabe) Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gut gepflegten Hauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Pratersterns, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gegeben ist. Die U-Bahn befindet sich fast vor der Haustüre, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Prater Hauptallee unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort in bester Lage genießen möchten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem Jahrhundertwendehaus nahe der "Danube-International-School" und unweit des Donaukanals gelangt diese Altbauwohnung zur Vermietung. Das Haus, mit repräsentativem Entrée und reichlich gegliederter Fassade, befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Das außergewöhnliche Flair, welches Altbauwohnungen versprühen, wird bei dieser besonders gut sichtbar und lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Schon beim Eintreten spürt man, dass die Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Die straßenseitigen Räume vermitteln ein Gefühl der Weite, die großen, hohen Fenster machen sie hell und freundlich, ein verlegter Fischgrätparkett ziert die Böden. Altwiener-Doppelflügeltüren schmücken die Räume, jene Räume, die sich zu einem Wohnparadies gestalten lassen, Räume die Rückzugsorte und Zuhause sind. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Zwischenflur - Gäste-WC/Waschmaschinenanschluss - Küchenzeile inkl. hochwertiger Geräte - Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Walk-In-Dusche - Gäste-Bad: Einzelwaschbecken, Dusche und WC - 4 Zimmer - ein straßenseitiger Balkon im Ausmaß von je ca. 2,50 m² Annehmlichkeiten: - Gas-Etagenheizung - Fahrradabstellraum - Kellerabteil - Gegensprechanlage - Sicherheitstüre Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Inspiration und Ruhe findet man beim Spaziergang durch den Grünen Prater mit seinen endlos langen Alleen. Die vielfältige Lebensqualität genießen Menschen, die hier wohnen ebenso wie alle, die hier arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine Geschäfte in der Umgebung. Jene, die gerne an der frischen Luft sind oder mit dem Fahrrad fahren profitieren von dem gut erschlossene Fahrradnetz. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn - U1, U2 "Praterstern" sowie diverse S-Bahnlinien Autobuslinie - 80A Straßenbahn - O Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung.*************************************Alles auf einen Blick. Zweizimmer-Wohnung mit rd. 64m² Wohnfläche zzgl. rd. 13m² Loggiaostseitige Loggia KFZ-Tiefgaragenabstellplätze auf Anfrage verfügbarbeziehbar ab Ende Mai / 01.06.2025eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 2, 5Buslinien 5A, 5BNachtbuslinie N29U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten) U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten)*************************************Die Wohnung. Zur befristeten (5 Jahre) Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Neubauwohnung in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 64m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist südostseitig, zum Innenhof hin, ausgerichtet. Über den Vorraum mit Garderobennische haben Sie Zutritt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, zum Badezimmer und zur Wohnküche. Das naturfarbene, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelhandwaschbecken samt Spiegel ausgestattet. Die rund 25m² große Wohnküche ist mit einer raumhohen und schlichten Küche inkl. Miele Geräte vollausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist über die Wohnküche erreichbar, ebenso das rund 15m² große Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus kann die sonnige Freifläche betreten werden, welche wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufgrund der hohen Stockwerklage, der großen Fensterflächen und südostseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als einladend und hell zu beschreiben. Die Hofruhelage ist ein weiterer Vorteil dieser hochwertigen Neubauwohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab! Das Projekt. Das Projekt Leopold steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage: hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. In der nach dem ehemaligen Meierhof der Pazmaniten benannten Gasse in der Leopoldstadt, nahe dem Volkertmarkt, entstand im Jahr 2019 eine Anlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. Allen Mietern steht der Innenhof zum verweilen, sowie ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde bewusst etwas von der Grundstückslinie nach hinten versetzt, um auch auf der Straßenseite Freiflächen zu ermöglichen. Durch die besondere architektonische Ausgestaltung der verglasten Loggienelemente mit vorgesetzten Pflanztrögen, entsteht eine offene, lebendige Fassadenstruktur, die durch Begrünung der Pflanztröge eine optische Bereicherung der ortstypischen Gasse darstellt. In Richtung Innenhof erweitern großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, im leichten Versatz zueinander, die Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Dachgarten oder über eine Kombination der selbigen. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, welches man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage kaum findet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Eichen-Parkettböden, speziellen Schallschutz-Fenstern, Tischlerküchen mit Miele-Einbaugeräten, bis hin zu den Badezimmern mit traumhaften Waschtischen aus Naturquarz-Platten lässt absolut keine Wünsche offen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Lage. Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse 12 liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten. Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an.*****************************************Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.*****************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*****************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*****************************************Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Exklusive Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung & Designküche – Stilvoll wohnen im 2. Bezirk In einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks – ruhig, urban und bestens angebunden – erwartet Sie diese außergewöhnliche Mietwohnung, die durch ihre elegante Ausstattung, moderne Technik und eine spürbare Liebe zum Detail überzeugt. Hier wohnen Sie mit Stil und Anspruch. Hochwertige Materialien & durchdachtes Design Der edle Echtholzparkett schafft in allen Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. In Bad und WC wurden geschmackvolle, hochwertige Fliesen verarbeitet, die das stilvolle Gesamtbild abrunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – modern, klar und mit viel Feingefühl ausgestattet. Designküche mit Premium-Geräten & Quarzit-Arbeitsplatte Ein echtes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einer edlen Quarzit-Arbeitsplatte, einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einem modernen Backofen, Geschirrspüler sowie einer hochwertigen, voll integrierten Kaffeemaschine bietet sie höchste Qualität für passionierte Hobbyköche ebenso wie für Designliebhaber. Klimatisierte Wohnräume für maximalen Komfort Alle Wohnräume (ausgenommen die Küche) verfügen über eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage – so genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Hochwertige Fenster sorgen zudem für hervorragenden Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Praktischer Grundriss & funktionale Details Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bringt zusätzlichen Komfort in den Alltag. Stilvolles Bad – Ihre persönliche Wellnessoase Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie maßgefertigten Badmöbeln und hochwertigen Armaturen, bietet es einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Zuhause für Menschen mit Stil und Anspruch Diese Wohnung ist mehr als nur ein funktionaler Wohnraum – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit Charakter, Qualität und einer Ausstattung, die im Mietsegment ihresgleichen sucht. Hinweis: Haustiere wie Hunde und Katzen sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen alle weiteren Informationen und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 360° Blick im 5. Stock mit Lift in zentraler Lage! VIDEORUNDGANGZimmeraufteilung Wohnfläche: ca. 112,09m² • ) Vorraum • ) 2 separate WC`s • ) 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • ) Wohnküche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühlschrank) • ) 1 Schlafzimmer ca. 18,09m² • ) ostseitige Terrasse ca. 9,28m² direkt aus der Wohnebene begehbar • ) Dachterrasse mit Gründach ca. 48,60m²Info: Ein zweites Schlafzimmer kann von der Wohnküche abgetrennt werden. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen sowie stadtnahen Lage. In unmittelbarer Umgebung werden Sie kulinarisch durch eine Vielzahl an Angeboten fündig. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die U-Bahnstation Taborstraße in ca. 1 Gehminute und sind somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien angeschlossen. (U-Bahnlinien U2, Straßenbahnlinien 2er und Buslinie 80A) Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,21m² ist bis 14.03.2027 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen. Die Wohnung kann zu einem freien Mietzins vermietet werden. Die südostseitige Wohnung befindet sich im 3.Stock in einem wiederaufgebautem Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend im Stuwerviertel Nähe Mexikoplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Fussbodenheizung. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Die Küchenzeile ist mit allen notwendigen Geräten komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße (Bus Linie 11A, 11B) nach nur wenigen Minuten zu fuss. Zur U-Bahn Station U2 Messe-Prater gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu fuss. Der Max-Winter-Park, Rosenpark und das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel ist innerhalb von weniger als 15 Minuten zu fuss oder nach nur 1 Station mit der U-Bahn erreichbar. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m²ZIMMER: 2KELLERABTEIL: JAAUSRICHTUNG: SÜD-OSTGESCHOSS: 3. Etage mit Lift Der Mieter überweist aktuell (per 01. 2024) € 916,62 Gesamtmiete inklusive Ust. und Betriebskosten. Hauptmietzins NETTO: € 783,63 pro Monat und € 9.403,56 pro Jahr Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: direkt beim Vorgartenmarktzentrale Lage Nähe Mexikoplatz U1 Vorgartenstraße nur 300 Meter entferntsehr gepflegter Zustandoptimaler Grundrisseleganter Parkettboden und moderne Türen"Walk in" Dusche Kunstsofffenster Küche inklusive Gerätebefristet vermietet bis 14.03.2027freier Mietzins Kaufpreis € 345.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust.: € 203,34PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Im 2. OG/3.OG eines Neubau-Wohnhauses steht eine soeben sanierte und großzügig angelegte 3-Zimmer-Maisonette 2 Loggias ab dem 1.06.2025 zur Neuvermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung. Raumaufteilung der DG-Maisonette: Im 2.OG: Geräumiger Vorraum Separates WCWohnküche mit komplett neuer Kücheneinrichtung und Ausgang auf die Loggia Abstellraum Im 3.OG: 2 Schlafzimmer 19,93 m² und 11,63 m² beide mit Ausgang auf die 2. Loggiakomplett neu eingerichtetes Badezimmer Weiters: 1. Loggia mit 12,26 m²2. Loggia mit 12,73 m²Kellerabteil Ausstattung: Komplett saniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Komplett neue Küche mit neuen Küchengeräten Schöner Parkettboden Holzwendeltreppe Teilweise Innenrollos bzw. Außenrollos Praktischer Abstellraum Das Top wird aktuell gerade noch saniert, daraum gibt es keine weiteren Fotos der Wohnung. Besichtigungen sind jedoch schon möglich. TOP-Lage in der City: Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht. Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. TOP-Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt: Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch. Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um € 155 p.M. angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Top angebundene vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung! Raumaufteilung: Vorzimmer + Küche WCBadezimmer mit Dusche und Waschmaschine Wohnzimmer Zimmer Ausstattung: Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte Dusche Parkett Fliesen Vollmöblierung Lage: Der Standort im 2. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine tolle öffentliche Anbindung und mehrere Freizeitmöglichkeiten. Der Wiener Prater ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Donauinsel liegt liegt nur eine U-Bahn Station entfern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. Bezirk. Das Projekt befindet sich bereits im Bau (Voraussichtliche Fertigstellung Q1 2025) Die großzügige Penthouse-Wohnung bietet ca. 269 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse sowie eine Dachebene, die durch einen internen Aufzug und eine Treppe miteinander verbunden sind. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 75 m² große Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer Wiens. Diese Immobilie ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Alarmanlage. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die Badezimmer sind gefliest. Beim Betreten des ersten Dachgeschosses gelangen Sie zunächst in einen ca. 9 m² großen Vorraum. Hier finden Sie auch die Stiege, die Sie ins zweite Dachgeschoss führt. In diesem Geschoss gibt es einen praktischen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und ein Waschbecken. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage vier Zimmer mit Flächen von ca. 15 bis 16 m², die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Vom Flur aus sind zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC erreichbar. Eine Besonderheit auf dieser Etage ist der ca. 23 m² große Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer. Ein ca. 13 m² großer Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Mit dem Aufzug oder über die Stiege gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss. Hier finden Sie ein ca. 16 m² großes Büro. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss das ca. 55 m² große Wohnzimmer. Dieser Raum ist äußerst lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Über eine Glastür gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen Balkon, welcher genügend Platz für einen Tisch und Balkonpflanzen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die ca. 35 m² große Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Über den Aufzug oder die Stiege erreichen Sie schließlich die beeindruckende ca. 75 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über die Dächer von Wien. Die Terrasse verfügt über eine Außenküche und einen Jacuzzi, was sie zu einem perfekten Ort für Entspannung und Unterhaltung macht. Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel Renderings. Bei den Preisen muss die Umsatzsteuer berücksichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]