Suchergebnisse für "wohnung zu mieten am marchfeldkanal"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Marchfeldkanal ist ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Nächst dem beliebten Marchfeldkanal werden insgesamt 26 Wohnungen errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen. Baubeginn: Anfang 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2025 Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick: > 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-) > von ca. 42m² bis ca. 105m² > Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern > jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht. Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. > Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen > großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen > 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster > elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß > Klimaanlagen in den DG-Wohnungen > Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe > Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz > Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum > versperrbare, geräumige Kellerabteile > Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom > Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen Lage: Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt! Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30, 31 Buslinie 30A, 31A, 32A, U6 - Bahnhof "Floridsdorf" S-Bahn Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Marchfeldkanal ist ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Nächst dem beliebten Marchfeldkanal werden insgesamt 26 Wohnungen errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen. Baubeginn: Anfang 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2025 Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick: > 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-) > von ca. 42m² bis ca. 105m² > Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern > jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht. Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. > Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen > großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen > 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster > elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß > Klimaanlagen in den DG-Wohnungen > Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe > Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz > Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum > versperrbare, geräumige Kellerabteile > Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom > Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen Lage: Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt! Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30, 31 Buslinie 30A, 31A, 32A, U6 - Bahnhof "Floridsdorf" S-Bahn Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Die außergewöhnliche Kubatur der Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss besteht eine eingeschränkte Nutzbarkeit. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Die außergewöhnliche Kubatur der Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss besteht eine eingeschränkte Nutzbarkeit. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 52 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche Bad mit Badewanne WC Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in The Waterline, wo modernes Design und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93,1 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus stilvollem Raumkonzept und durchdachter Ausstattung. Ein ca. 17 m² großer Balkon und eine ca. 17,3 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 34,5 m², die ein offenes Wohngefühl vermittelt. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Drei Zimmer (ca. 16 m², ca. 15,1 m² und ca. 11,1 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Schlafbereich, Home-Office oder Gästezimmer. Der ca. 6,3 m² große Vorraum sorgt für eine klare Struktur, während der Abstellraum (ca. 1,3 m²) zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Bäder der Wohnung überzeugen durch Eleganz und Funktionalität: Das größere Bad (ca. 5 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während das kleinere Bad (ca. 3,9 m²) mit einer maßgefertigten Duschkabine punktet. Die exklusive Gestaltung mit MAR Grande Marble Look Frappuccino Lux Rt Dekorfliesen und Premium-Armaturen von Hansgrohe verleiht den Räumen ein luxuriöses Flair. Höchster Wohnkomfort wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung gewährleistet. Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design sorgt für ein stilvolles Ambiente, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Ruhe und optimale Wärmedämmung bieten. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonnenschutz. Kostenübersicht: Anlegerpreis: Euro 725.000, (zzgl. 20% Ust) Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 800.000, Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 178,18 ? inkl. Ust Monatliche Reparatur Rücklage: 48,91 ? Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 91,75 ? inkl. Ust Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 ? pro Stellplatz erworben werden. Bei erfolgreichem Geschäftsa... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsfläche... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Über die Wohnung Zum Verkauf steht eine charmante Maisonettewohnung mit drei Zimmern und einer wundervollen Terrasse. Der großzügige Wohnbereich mit einer gut ausgestatteten Küche befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Zugang zu einer über 9 m² großen Terrasse. Für den optimalen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten und führt zu einem separaten modernen Gäste-WC. Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei eines geschickt unterteilt ist, um Platz für einen Kleiderschrank zu schaffen. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss komplettiert diesen Bereich. Über die Lage Ruheliebhaber aufgepasst! Die Wohnung besticht durch ihre optimale Lage für alle, die die Ruhe schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Die Umgebung ist von Grünflächen und dem Erholungsgebiet am Marchfeldkanal geprägt. Stammersdorfer Heurige sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten, besonders im Sommer, idyllische Gastgärten mit hausgemachten Schmankerln und gute Weine. Die Raumaufteilung untere Ebene• Vorraum mit ca. 4,43 m² • WC mit ca. 1,54 m² • Wohnküche mit ca. 27,04 m² • Abstellraum mit ca. 5,11 m²• Terrasse mit ca. 9,33 m²Die Raumaufteilung obere Ebene • Zimmer mit ca. 17,80 m² • Zimmer mit ca. 12,68 m² • Gang mit ca. 4,40 m² • Badezimmer mit ca. 6,34 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer Wohnung, Fußbodenheizung sowie Aussenrollos sind Smart Home über Handy gesteuert: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67,24m² WF + Loggia mit ca. 8,13m²Kellerabteil ca. 9m² mit extra Licht und Steckdose Osten Ausrichtung Erstbezug 2017 - TOP ZUSTAND! Architekturpreis “Schorsch”-gebaut 2016 der MA19 Wien AUFTEILUNG: geräumiger Vorraum Küche Wohnzimmer1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusch-Fixverglasungseparates WCAbstellraum AUSSTATTUNG: Neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte Eiche Echtholzparkett fließend verlegt Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Aussenrollos Klimaanlage Markise auf der Hauptterrasse SAT-Gemeinschaftsanlage Astra in jedem Zimmer A1 Glasfaser in der Wohnung plus Datenverkabelung in jedes Zimmer3-fach Verglasung Fliegengitter Fußbodenheizung sowie Aussenrollos sind Smart Home über Handy gesteuert. LAGE: Bus Linie 510 nach Leopoldau (10min) direkt vor der Tür Strassenbahn Linie 31 in Stammersdorf 3min mit dem Bus entfernt Marchfeldkanal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Betriebskosten: ca. 217,13 Euro pro Monat Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The Waterline ? Ihr neues Zuhause in 1210 Wien ? The Waterline? steht für modernes Wohnen mit höchstem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis ca. 140 m² bietet dieses außergewöhnliche Projekt für Singles, Paare und Familien die passende Lösung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Wohnungen im ? The Waterline? bieten eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt: Klimavorbereitung für individuellen Wohnkomfort Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung ? energieeffizient und angenehm Einbruchshemmende WK3-Eingangstüren ? für maximale Sicherheit 3-fach verglaste Kunststoffalufenster ? sorgen für Ruhe und Wärmeisolierung Außenliegende elektrische Raffstores & Hitzeschutz bei Veluxfenstern ? komfortabel steuerbar Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design ? langlebig und stilvoll Feinsteinzeug in 60x120 cm ? modern und hochwertig in allen Nassräumen Premium-Armaturen von Hansgrohe ? elegant und funktional Maßgefertigte Duschkabinen ? perfekt integriert in die Raumgestaltung Luxuriöse freistehende Badewannen von Villeroy Boch in ausgewählten Einheiten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen ? nachhaltig und zukunftssicher Kellerflächen Wohnkomfort auf höchstem Niveau ? The Waterline? verbindet durchdachte Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, um ein modernes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Jede Einheit bietet ein individuelles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ? The Waterline?. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 13: Die Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,90 m² Balkon liegt im... [Mehr]

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Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 47,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,40 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,13 m² separate Toilette ca. 1,59 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,68 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,82 m² ? Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 12,71 m² Balkon ca. 14,40 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 1,93 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sic... [Mehr]