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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnquartier Mödling Green Living in der Garten-Wohn-Oase 3 energie-effiziente Wohnhäuser, ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Im Herzen von Mödling entsteht dieses moderne Wohnquartier mit insgesamt 17 freifinanzierten Wohnungen mit Eigengärten und allgemeinen Grünflächen. Per 1. Quartal 2025 ist die Fertigstellung dieses attraktiven Projektes geplant. Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen das Projekt aus. Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal. Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre. Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Hochwertige helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage in Mödling Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Mödling in Niederösterreich! Diese schöne, helle, ruhige und zentral gelegene Dachgeschosswohnung in der 2. Etage bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, dass Sie nicht verpassen sollten. Auf Wunsch auch gerne möbliert. Raum und Wohlfühlatmosphäre Diese Wohnung überzeugt durch ihre 4 hellen und freundlichen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick auf Mödling. Die perfekt geschnittene und helle 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche mit einer 9m² Terrasse auf gleicher Ebene und einer über eine Wendeltreppe erreichbare großzügige 26m² Dachterrasse mit Westausrichtung bietet einen herrlichen Rundumblick über ganz Mödling, ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Errichtung einer Außensauna ist möglich. Die Wohnung wurde ca. 2011 kernsaniert und dabei ein neues offenes Wohnraumkonzept geschaffen. Elektrik, Lichtkonzept, Raumhohe wandbündige Tischlertüren, Wasserleitungen, Fußbodenheizung wurden neu errichtet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Weitzer Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen, Bad und WC sowie Fußbodenheizung & Kühlung mit 3 Klimainnengeräten (Inverter) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich trotz Zentrallage in absoluter Ruhelage ohne Verkehrslärm. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen modernen Buderus Gas-Brennwert-Wärmespeicher. In den Übergangsstunden kann optional mit dem Kaminspeicherofen (Schweizer Qualitätsprodukt) geheizt werden. Der Einbau einer geförderten Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage ist jederzeit möglich ist. Die Wohnung liegt sehr zentral direkt in Mödling und ist trotzdem komplett ruhig im hinteren Teil einer Wohnungsanlage und erstreckt sich über die gesamte Gebäudehälfte. Die Wohnung wurde 2011 von einer Innenarchitektin neu geplant und mit hochwertigsten Materialien von Grund auf saniert. 2018 erfolgte ein eine Erneuerung mit Velux Fenstern und Terrassentüren sowie Sanierung der Gebäudefassade. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch Ihre angenehme Nord-Ost-Westausrichtung, ist durch die Flachdachfenster sehr hell und voll klimatisiert (3 Innengeräte. 1 Außengerät) und teilt sich wie folgt auf: • Ein großer offener Wohnraum ca. 40m² mit edlem Weitzer Eichen-Parkettboden und angeschlossener Küche und Vorraum sowie Bibliothekslesenische und Kaminspeicherofen für gemütliche Stunden • 1. Schlafzimmer mit ca. 17m² inkl. Schrankraum (Maßanfertigung vom Tischler) mit hochwertigem Eichen-Parkettboden • 2. Büro/Kinderzimmer mit ca. 10m² ebenso mit hochwertigem Eichen-Parkettboden • 3. Büro/Kinderzimmer ca. 9m² ebenso mit hochwertigem Eichen-Parkettboden • Badezimmer, hochwertig saniert mit italienischen Fliesen, Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • WC separat, ebenso mit italienischen Fliesen und Handwaschbecken • Separater Abstellraum • Waschmaschinen-, Trockner- und Technikraum • Alle Zimmer sind zentral begehbar • Terrasse auf Ebene der Wohnung ist ost-west-nordseitig ausgerichtet mit Blick auf den herrlichen Innenhof • Eine großzügige Dachterrasse erreichbar über eine Wendeltreppe bietet einen unbeschreiblichen Rundumblick über Mödling (Außensauna möglich) • Eigenes separates ca. 3m² Kellerabteil • Ebenerdiger Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder/Kinderwagen • 1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum um EUR 20.000 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ High-Quality, bright 4-Room Penthouse Apartment with terrace in a Central Location in Mödling Welcome to your new home in picturesque Mödling, Lower Austria! This beautiful, bright, quiet, and centrally located penthouse apartment on the 2nd floor offers you a modern and comfortable living experience you won’t want to miss. On demand also furnished aparment is possible. Space and a Cozy Atmosphere This apartment stands out with its 4 bright and welcoming rooms, providing you with versatile design options. The absolute highlight is the spacious rooftop terrace with a panoramic view of Mödling. The perfectly designed and bright 4-room penthouse apartment, with approximately 90m² of living space, features a 9m² terrace on the same level, and an additional expansive 26m² rooftop terrace with west-facing orientation accessible via a staircase, offering a splendid panoramic view over Mödling—ideal for cozy barbecues with friends and family. The apartment underwent a complete renovation around 2011, creating a new open living space concept. Electrical wiring, lighting, full-height flush doors by a carpenter, water pipes, underfloor heating, were all newly installed. It is equipped with high-quality Weitzer oak parquet flooring in the living areas, large-format porcelain stoneware in secondary rooms, bathroom, and WC, as well as underfloor heating & cooling with three indoor climate units (inverter). Despite its central location, the apartment offers absolute tranquility without traffic noise. Heating and hot water are provided by a modern Buderus gas boiler. During transitional periods, additional heating with a fireplace storage heater (Swiss quality product) is possible. The installation of a subsidized air heat pump and photovoltaic system is possible at any time. Situated in a highly central location directly in Mödling, the apartment remains completely quiet, located in the rear part of a residential complex and extending over half of the building. The apartment was redesigned in 2011 by an interior designer and completely renovated with top-quality materials. In 2018, further improvements included new Velux windows and terrace doors, as well as a building façade refurbishment. The bright apartment impresses with its pleasant northeast-west orientation, is very well-lit thanks to the flat roof windows, and fully air-conditioned (3 indoor units, 1 outdoor unit) with the following layout: • A large open living space of approximately 40m² with elegant Weitzer oak parquet flooring, an attached kitchen and entrance area, a library reading nook, and a fireplace storage heater for cozy moments. • Master bedroom of around 17m², including a custom-built walk-in closet by a carpenter with high-quality oak parquet flooring. • Office/children’s room of approximately 10m², also with high-quality oak parquet flooring. • Second office/children’s room of about 9m² with high-quality oak parquet flooring as well. • High-quality renovated bathroom with Italian tiles, walk-in shower, bathtub, and double sink. • Separate WC, also with Italian tiles and hand wash basin. • Separate storage room. • Laundry room with space for a washing machine, dryer, and technical equipment. • All rooms are centrally accessible. • The terrace on the apartment’s level is oriented to the east, west, and north with a view of the beautiful inner courtyard. • A spacious rooftop terrace accessible via a spiral staircase offers an unparalleled panoramic view over Mödling. • Private storage unit of approximately 3m² in the basement. • Ground-level shared storage area for bicycles and strollers. * One underground parking space owned by the apartment with EUR 20.000 extra.... 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#Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines modernisierten Gebäudes und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 45,39 m² und ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine gemütliche und pflegeleichte Immobilie suchen. Die Miete beläuft sich inklusive Betriebskosten und Garage auf 799,00 €. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die voll ausgestattete Wohnküche ist ein wahres Highlight und bietet genügend Platz für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein Kabel-/Satelliten-TV Anschluss, ein Abstellraum und öffenbare Fenster, die für eine gute Luftzirkulation sorgen. Es wurde eine Wand aufgezogen, damit man ein ruhiges Schlafzimmer mit Fenster hat. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Auto bietet. Nicht nur die Lage und Ausstattung dieser Wohnung sind überzeugend, auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Mödling ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Natur kommt nicht zu kurz die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Mödling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem zukünftigen Wohntraum zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 2340 Mödling, Friedrich Schiller Straße. Der Gebäudekomplex umfasst mehrere Stiegen, die angebotene Wohnung liegt in der Stiege 2 (Richtung Süden). Ein KFZ-Stellplatz ist im Eigentum inkludiert. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges Vorzimmer, Bad mit Badewanne, Toilette separat, Küche (möbliert), Schlafzimmer, Wohnzimmer; Badezimmer und Toilette wurde vor kurzem neu verfliest.3. Stock ohne Lift. Das Haus: Errichtet Anfang 1980 in damaliger typischer Bauweise, mit viel Grün- und Freifläche und angrenzenden Parkplätzen. Beheizung: Strom (derzeitigen Kosten 168€/Monat (3 Personenhaushalt)), möglich wäre auch ein Beheizung über feste Brennstoffe. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Zentrum von Mödling gelegen, bietet dieses moderne Bürogebäude im dritten Stock einen Panoramablick und eine Fülle von natürlichem Licht. Die Kombination aus großen Fenstern, Milchglaswänden, hellen Holztüren und funktionalen Einbauschränken verleiht dem Raum ein modernes und anspruchsvolles Aussehen. Das Büro verfügt über: • einen repräsentativen Empfangsbereich mit einem Holztresen und einem geräumigen Wartebereich; • mehrere Büros mit zentralem Zugang; • Besprechungsräume; • ein Sekretariat; • einen modernen, sicheren, klimatisierten Server- und Technikraum; • getrennte Toiletten für Männer und Frauen. Einige Büros und Flure haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude bietet auch Garagenplätze in der Tiefgarage zur Miete an. Die Büroräume können in moderne Wohnungen umgewandelt werden. Die Eigentümer der Immobilie, die über das rechtliche Wissen verfügen und für die notwendigen Genehmigungen behilflich sein können.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

VERKAUF IM BIETERVERFAHRENA) Das s REAL Bieterverfahren: Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche, finanzierungsgeprüfte Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. B) Die Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung befindet sich in Mödling an der Grenze zur Hinterbrühl. Die Seegrotte und Burgruine sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Gleich um die Ecke liegen ein Fitnesspark, Tennis- und Fußballverein. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von 101,26m² verteilt auf 4 Zimmern zur Verfügung. Außerdem bietet eine Loggia von knapp 12m² eine großzügige Außenfläche, die südlich ausgerichtet ist. Das ursprüngliche Baujahr war 1979, 2001 wurde die Wohnanlage umfassend saniert. Die gediegen eingerichtete Wohnung wurde Mitte der 1990er Jahre renoviert, ist nun aber etwas in die Jahre gekommen. Sie liegt im 1. Stock ohne Lift. Alle Zimmer erreichen Sie über ein zentrales Vorzimmer, das auch weiter in das Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und getrenntes WC führt. Somit eine perfekte Aufteilung für Familien oder auch für Büroarbeit im Homeoffice. Zusätzlich wird eine kleine Garage im Innenhof verkauft. Der Verkaufspreis ist EUR 15.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 45,-/Monat. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Machen Sie sich selbst ein Bild der Wohnung und des Zustands mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091645? access Key=66d7• Angebotsfrist: 13.12.2024 • Mindestgebot: EUR 270.000,-• Sofortkaufpreis: EUR 330.000,- Die Eigentümerin behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines persönlichen Besichtigungstermins. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie in ruhiger, Mödlinger Top Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen! Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Küche mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Zimmer mit angebauter Loggia mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken • separates WC • großzügiges Kellerabteil Die Wohnräume sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Laminatboden, das WC sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Gebäudefassade samt Fenster wurde im Jahr 2009 thermisch saniert. In dem sehr gepflegten Wohnhaus befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Verwendung. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Spielplatz zur allgemeinen Verwendung.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE: 3 ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON MÖDLING - BARRIEREFREI! Zum Verkauf gelangt eine durchdachte barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in privilegierter Lage im Herzen von Mödling neben der beliebten Fußgängerzone. Die Immobilie, die über einen offenen Laubengang zugänglich ist, befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 2001 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74,5 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine möblierte Küche, Vorraum, Bad, WC, Empfangsdiele und Abstellräume. An die Fernwärme angeschlossen wird die Immobilie mittels Etagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugewiesen. Diese leicht renovierungsbedürftige Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Zuhause in bester Lage nach Wunsch zu gestalten! Wir haben für Sie bereits einen Vorgeschmack durch eine Visualisierung erstellt. (Siehe Fotos) Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer2 Abstellräume Badezimmer WCKellerabteil Zustand: Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 243.000.-Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 220,16€ (inkl. Lift-BK und Rücklage) belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5-ZIMMER- WOHNUNG NÄHE MÖDLINGER BAHNHOF! Das Objekt befindet sich in 2340 Mödling, Grillparzergasse 2 in einem 1900 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über 3 Zimmer sowie ein Kabinett. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 85,08 m² // 1. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // 1 Kabinett // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung sowie über eine Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gastherme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <850m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <425m Geldautomat <225m Post <650m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Mödling, unweit der Grenze zu Maria Enzersdorf, steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit. Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 74 m² und befindet sich im 1. Liftstock (jedoch nicht komplett barrierefrei) eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem modern verfliesten Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen Dusche sowie zur geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche mit bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das besonders großzügige Schlafzimmer mit bereits ausgestattetem begehbarem Schrankraum. Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen in Holzoptik verlegt, während das WC und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug schön verfliest wurde und zum Wohlfühlen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohngefühl vermittelt, während die großflächigen Fenster für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht! VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=mgo Bg B9BR2U(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Monatliche Gesamtmiete: Hauptmietzins: € 678,93Betriebskosten: € 228,43Umsatzsteuer: € 90,74Gesamtmiete € 998,10Befristung: 5 Jahre"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mödling! Das moderne Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2005 errichtet und besticht durch die zentrale und dennoch ruhige, von der Straße abgewandte, Ausrichtung sowie einem idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift und weist eine Wohnfläche von ca. 83,84 m² sowie einem geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 6,20 m² auf, welche zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. Im Inneren wurde die Wohnung bis ins kleinste Detail mit ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet. Angefangen von hochwertigem Parkett auf den Böden der Wohnräume sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen bis hin zu einer modernen Tischlerküche und weiteren hochwertigen Tischlerverbauten im Badezimmer und den beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde schön verfliest, mit einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, einer großen, bodenebenen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Fenster der Wohnung wurden allesamt mit außenliegenden, elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: kleine Wohnhausanlage mit nur 4 Wohneinheitenaussenliegende, elektrische Rollläden Fußbodenheizung für eine angenehme Temperierung (Gaszentralheizung) Tischler-Einbauküche Badezimmer mit Tischlerverbau und bodenebener Dusche Tischlerverbau/Betten in den Zimmern Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2WCBadezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum westseitigen Balkon VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Pg TFYCj Eq KC(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Ein Kellerabteil mit ca. 2,13 m² sowie ein optional erwerbbarer PKW-Stellplatz (Kaufpreis: € 25.000,-) in der hauseigenen Garage runden dieses Angebot ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Wichtigsten Infos der Wohnung: Wohnfläche von rund 38 m² Monatliche Nettomiete von 468,26 €, jährlich 5619,12€Betriebskosten (inkl. Rücklage): 187,47 € Befristete Mietdauer bis 30. September 2025 – Flexibilität für Ihre persönliche Zukunftsplanung. (Mieter plant bis Ende 2024 in der Wohnung zu bleiben) 1 Stock ohne Lift Ruhelage Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnangebot persönlich zu präsentieren! Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]