Suchergebnisse für "wohnung wilhelminenberg miet"

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem großen Ost-Balkon (8m2). Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 3 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei

zentral gelegene , 43 m2 2 Raum-Wohnung Wohn-Esszimmer Schlafzimmer inkl. Bett Küche eingerichtet Parkettböden Badezimmer mit Dusche Abstellraum Kellerabteil

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte senden Sie eine vollständige schriftliche Anfrage! Seit 13. Juni 2014 können wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail (Kontrollieren Sie bitte auch Ihren JUNK-Ordner). Zum Verkauf gelangt eine südseitig gelegene Garconniere mit Balkon in absoluter Grünruhelage am Wilhelminenberg. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, extra Küche und einem Wohn-Schlafraum. Vorzimmer, Bad und Abstellraum sind mit Fliesenboden, der Wohn- und Schlafraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Garagenbox im sebstständigen Eigentum. Die Wohnung kann nach Bedarf auch OHNE Garagenbox verkauft werden - hier würde sich der Kaufpreis um € 30.000,- reduzieren. (die genaue Kostenaufstellung entnehmen SIe bitte untenstehend) Die Wohnhausanlage wurde in den späten 70er Jahren erbaut, die Fassaden wurden vor ca. 10 Jahren gedämmt und die Hauszentralheizung erneuert. Die Anlage besteht aus 12 zweigeschössigen Häusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Die Häuser, sowie die Grünflächen sind sehr gepflegt. Gegenständliche Wohnung liegt straßenseitig, sodass man direkt zufahren kann. Die Umgebung der Anlage besteht vornehmlich aus Villen und Einfamilienhäusern, in der Straße findet lediglich Anrainerverkehr statt. Der Wilhelminenberg ist eine gefragte Wohngegend im Naherholungsgebiet, dennoch sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medzizinsche Versorgung (Klinik Ottakring und div. Arztpraxen), sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die U3, welche in vier Stationen mit dem Autobus erreichbar ist, bringt einen in ca. 15 Minuten in die City. Zusatzinformation Kosten: Im Kaufpreis ist die Garage enthalten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträge € 189.000,- Brutto und für die Garage € 30.000,00 Brutto. Zusätzliche Betriebskosten Garage: Betriebskosten € 29,41 Brutto Reparaturfonds € 19,34 Brutto Gesamt Garage € 48,75 Brutto Für weitere Informationen und Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG: Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon zum Verkauf. Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen. Die ca. 68m² große Wohnung liegt im Halbstock und orientiert sich Richtung Straße und südlich hin. Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche und das Bad wurden 2004, Fenster sind erst letztes Jahr durch 3fach verglaste Kunststofffenster erneuert worden. Dadurch ist es angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter. Die Energiekosten halten sich in Grenzen. Der Blick vom südseitigen Balkon auf die Bäume und das gegenüberliegende Denkmalgeschützte Haus tragen sehr zur Wohnqualität bei. Beheizt wird derzeit mittels Gaskonvektorheizung. Die gesamte Wohnanlage (Hauseigentümergemeinschaft) bespricht gerade eine thermische Sanierung, was zu einer weiteren Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird. Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen. Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: 1 Eingangsbereich 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon 2 Schlafzimmer 1 Einbauküche mit Fenster 1 Bad mit Dusche 1 WC separat 1 trockener Kellerraum ca. 5m² Kaufpreis € 280 000,- Betriebskosten netto € 106,34 USt. 10 % € 10,63 Kellermiete € 8,00 USt. 20% € 1,60 Betriebskosten brutto € 126,57 Reparaturrücklage € 49,85 GESAMT € 176,42 LAGE: Die Wohnanlage ist sehr gut im Bezirk eingebettet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Obendrein ist das Haus perfekt an die Öffis angebunden. Die Straßenbahn 44 hält direkt vor der Haustür und die Linien 46 oder 2er sind an der nächsten Ecke zu finden. Diese bringen sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum bzw. Wien Schottentor. Die Station Ottakring mit der U3 und S - Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, was einem 7 minütigen Fußweg entspricht. Die Autobuslinien 45A Und 46A und 46B sind ebenfalls vor dem Haustor und erschließen den 16. Bezirk. Mit diesen kommt man rasch zu den großen Naherholungsgebieten des Bezirks. Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark, Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitgebiete und tragen sehr zur Lebensqualität in der Gegend bei. Die Wohnung liegt ideal und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und garantiert lange Spaziergänge bis tief in den Wienerwald hinein. AUSSTATTUNG: 3fach verglaste Kunststofffenster 2023 Gaskonvektorheizung Einbauküche mit Fenster (Kühlgefrier-Kombination, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler) Duschbad Parkplatz für die Bewohner der Wohnanlage mit Benutzerkarte Grünflächen Spielplatz allgemein Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bieten diese zwei großzügigen Villenetagen die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusgartenmaisonette nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu gestalten. Die Gartenmaisonette, in einer Zweifamilienvilla gelegen, besteht derzeit aus weitläufigen offenen Bereichen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können. Sie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,81 m², aufgeteilt auf Gartengeschoss (ca. 175,12 m²), Obergeschoss (ca. 160,69 m²) und Untergeschoss (ca. 95,00 m²), zzgl. ca. 16,81 m² Wintergarten, Garten sowie ca. 19,04 m² Terrasse im Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift barrierefrei von der Garage erreichbar. Viel Platz und viele Optionen: Ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 100,00 m² Wohnsalon und weitläufigem SPA-Bereich, inklusive Indoorpool, Sauna und ca. 70,00 m² Fitness-/Relax-Raum, oder eine beeindruckende Gartenmaisonette mit bis zu 10 großzügigen Zimmern, einschließlich ca. 70,00 m² Wohnsalon, oder ein repräsentatives Wohngeschoss und ein großzügiges Bürogeschoss, alles ist je nach Bedarf möglich, da diese Immobilie den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertiggestellt werden kann. (Um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeiten zu vermitteln, wurde die Wohnung durch eine Homestaging-Firma eingerichtet). Die gesamte Villa besteht aus drei Etagen (zwei Etagen für die Gartenmaisonette und eine Etage für die Dachgeschosswohnung) sowie einem Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 649,00 m². Die zwei Villenetagen werden im IST/Besichtigungszustand inklusive aller notwendigen Maßnahmen für die Teilung der Villa in zwei Einheiten übergeben (siehe Plan Übergabezustand). Alle weiteren Fertigstellungs- und Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind käuferseitig auf eigene Kosten durchzuführen. Folgende Räumlichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gartenmaisonette: ein Kellerabteil (ca. 19,05 m²) mit Tageslicht, eine Doppelgarage (ca. 37,60 m²) mit elektrischen Toren sowie ein Technikraum (ca. 38,33 m²). Weitere Räume (Heizraum, Pellets-Lagerraum, Gang, Müllraum) sowie der Haupteingangsbereich mit Zugangsweg zum Stiegenhaus (der Zugangsweg sowie der Stiegenhaus-Eingang für beide Wohnungen werden verkäuferseitig hergestellt), der großzügige Garagenvorplatz und der kleine Vorgartenbereich sind gemeinsames Eigentum. Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche ca. 335,81 m² zzgl. ca. 19,04 m² Terrasse, ca. 16,81 m² Wintergarten, ca. 95,00 m² im Untergeschoss und Garten •Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse, Wintergarten und Untergeschoss-Anteil ca. 466,00 m2 •Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 704,00 m² •Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoss mit Fußbodenheizung •Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren •Lift (Barrierefreier Zugang) •Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut •Pelletsheizung 2023 eingebaut •Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung – ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut •Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden) •Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut •Vollwärmeschutzfassade •Fußbodenheizung im Untergeschoss •Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03 •Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert) Lage und Infrastruktur: •Exklusive, grüne und ruhige Lage mit Panoramablick über Wien •Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinbergen •Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum •U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar •Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung •Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung Kaufpreis Maisonette: € 1.595.000, Kaufpreis gesamte Villa: € 2.650.000, Die Kosten der Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Einholung allfällig notwendiger behördlicher Genehmigungen sowie die Erstellung der Parifizierung und des Wohnungseigentumsvertrags sind im Kaufpreis inkludiert Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses einzigartige, äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich im Westen Wiens, direkt am Fuße des Schlosses Wilhelminenberg. Die nach Osten bzw. Süd-Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock mit herrlichem Poolblick. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, nach nur fünf Haltestellen mit der Autobuslinie 46A ist man am Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post oder Apotheke sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 2 km entfernt, was diese Wohnung auch für Krankenhaus-Mitarbeiter Innen interessant macht. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 60 m² und bietet den zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz, ein Schlafzimmer und einen Wintergarten. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Zusätzliche Highlights stehen im Außen- bzw. Innenbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung: ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit sensationeller Poolanlage, Saunaraum mit Dusche und WC, Fahrradabstellraum, Hobbyraum mit Tischtennistisch, Abstellraum, Waschküche und Werkstatt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, Innenjalousien, Insektenschutzgittern, tw. Außenrollos, Scherengitter, Markise mit Kurbel (auch kippbar) und einer Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer, WC, Vorraum, Küche und Wintergarten sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, eine SAT-Anlage ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Anlegerwohnung! Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Anlegerpreis: 369.000 € zzgl. 20% USt. + Vertragserrichtungskosten Eigennutzerpreis: 419.000 € + Vertragserrichtungskosten Projekthighlights : Kühlung - über Decke und Boden (je nach Regelung) Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Hanffassadendämmung Fitnessraum Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation WEST Garten mit Zugang zum Allgemeingarten und OST Terrasse LUUMIN besticht durch seine freistehende Lage, die in alle Himmelsrichtungen Licht in die Räume bringt. Trotz der urbanen Lage vermittelt das Gebäude ein grünes und ruhiges Ambiente. Das nachhaltige Energiekonzept , der Wellness und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue moderne Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation. Lage Das Projekt " LUUMIN " liegt am Fuße des Wilhelminenberges und bietet nach einem kurzen Spaziergang einen atemberaubenden Ausblick auf die Weingärten und die Stadt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 10 sind nur 100 Meter entfernt, wodurch die Innenstadt, wie das Rathaus oder der Schottenring, in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die U3-Haltestelle kann in 19 Minuten zu Fuß oder in 8 Minuten mit dem Bus 43A erreicht werden, dessen Haltestelle nur 80 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Sonstiges Tiefgaragenplatz (optional): 28.000 € zzgl. 20% USt. (Eigennutzerpreis 32.000 €) Ausstattung  Die Wohnung beeindruckt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen sowie mit ihrem ruhigen Garten und Terrassen aus Thermoesche. Im Sommer sorgen der außenliegende elektrische Sonnenschutz und die Markise sowie die Kühlung über die Decke und die Temperierung über den Fußboden für ein angenehmes Klima. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte, werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe erzeugt. Landhausdielen aus hochwertigem Echtholz (Eiche) liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen im Badezimmer verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und das Waschbecken einen anspruchsvollen Stil. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Möbel verkauft wird. Die Mustermöblierung dient nur zu Demonstrationszwecken und ist nicht im Verkaufspreis enthalten .... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung! Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Anlegerpreis: 369.000 € zzgl. 20% USt. + Vertragserrichtungskosten Eigennutzerpreis: 419.000 € + Vertragserrichtungskosten Projekthighlights : Kühlung - über Decke und Boden (je nach Regelung) Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Hanffassadendämmung Fitnessraum Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation WEST Garten mit Zugang zum Allgemeingarten und OST Terrasse LUUMIN besticht durch seine freistehende Lage, die in alle Himmelsrichtungen Licht in die Räume bringt. Trotz der urbanen Lage vermittelt das Gebäude ein grünes und ruhiges Ambiente. Das nachhaltige Energiekonzept , der Wellness und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue moderne Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation. Lage Das Projekt " LUUMIN " liegt am Fuße des Wilhelminenberges und bietet nach einem kurzen Spaziergang einen atemberaubenden Ausblick auf die Weingärten und die Stadt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 10 sind nur 100 Meter entfernt, wodurch die Innenstadt, wie das Rathaus oder der Schottenring, in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die U3-Haltestelle kann in 19 Minuten zu Fuß oder in 8 Minuten mit dem Bus 43A erreicht werden, dessen Haltestelle nur 80 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Sonstiges Tiefgaragenplatz (optional): 28.000 € zzgl. 20% USt. (Eigennutzerpreis 32.000 €) Ausstattung  Die Wohnung beeindruckt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen sowie mit ihrem ruhigen Garten und Terrassen aus Thermoesche. Im Sommer sorgen der außenliegende elektrische Sonnenschutz und die Markise sowie die Kühlung über die Decke und die Temperierung über den Fußboden für ein angenehmes Klima. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte, werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe erzeugt. Landhausdielen aus hochwertigem Echtholz (Eiche) liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen im Badezimmer verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und das Waschbecken einen anspruchsvollen Stil. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Möbel verkauft wird. Die Mustermöblierung dient nur zu Demonstrationszwecken und ist nicht im Verkaufspreis enthalten .... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Miete steht eine 103m2 große Wohnung, nahe der Lobau. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiters schmückt die Wohnung zwei Badezimmer mit jeweils zwei WC's. Die Wohnung hat 4 Zimmer und ist bietet in allen Räumen ein schönes Tages bzw. Abendlicht. Zudem verfügt die Wohnhausanlage ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Der Fitnessraum im Wohnhaus wurde großzügig ausgestattet. Dieser befindet sich im Kellergeschoss. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für zwei Autos welche Sie im Monat für 60€ pro Garagenplatz erwerben können. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und vor allem grünen Seitenstraße der Esslinger Hautstraße mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Geschäfte sowie eine Volkschulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in der direkten Umgebung. Die Busstation 26A und 92A ist ebenfalls 5 Gehminuten entfernt. Eine direkte Busverbindung bis zur U2 Station Seestadt oder U1 -Station Kagran ist ebenfalls möglich.... [Mehr]