Suchergebnisse für "wohnung wiener neudorf"

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Wiener Neudorf. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Küche ist modern und vollausgestattet, perfekt für alle, die gerne kochen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen möchten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zwei Abstellplätze, einer davon mit Carport, was besonders in den Wintermonaten von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die Ihnen sowohl morgens als auch abends die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die frische Luft zu atmen. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder Gäste empfangen. Ein Lagerraum befindet sich im selben Stock und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Lage und Infrastruktur Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Direkt Am Anningerpark gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung und sind gleichzeitig hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wiener Neudorf bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerholung. Fazit Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots - Wir freuen uns auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Komfort: Moderne Wohnung in Wiener Neudorf zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Diese moderne 51 m² Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: zwei zentral begehbare Zimmer, einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m² und eine hochwertige Ausstattung. In einem ruhigen Wohnhaus gelegen, genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, komfortables Zuhause suchen! Hier finden Sie unsere Videobesichtigung Eindrücke der Liegenschaft finden Sie hier Grundrissplan Durch eine hochwertige Ausstattung bedarf es keiner weiteren Instandsetzungsmaßnahmen und Sie können die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sofort in vollen Zügen genießen. Markenküche: Eine Markenküche von der Firma DAN als auch hochwertige Geräte (Backofen, Herd, Microwelle, Kühlschrank) von der Firma NEFF gewährleistet Ihnen ein unvergessliches Erlebnis in Ihre neuen Küche. Hochwertige Badezimmermöbel: Die hochwertigen Rauchenzauner Möbel fügen sich optimal in das Badezimmer ein. Optional Waschmaschine und Trockner der Marke MIELE. Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung: Fernwärme - Anschluss XXXL - Walk-In Dusche Abstellabteil: Das Abstellabteil befindet sich im Stieghenhausbereich im selben Stockwerk. Was macht Wiener Neudorf zu einem attraktiven Wohnort für Sie? Gute Anbindung: Wiener Neudorf liegt in der Nähe von Wien und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was Pendeln erleichtert. Ruhige Wohngegend: Die Gemeinde hat eine ruhige, familiäre Atmosphäre, ideal für Familien und Personen, die eine entspannte Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Südseitige Dachgeschosswohnung mit Loggia Ihr sonniges Zuhause. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist sofort bezugsbereit für den neuen Eigentümer (Neue Fotos folgen). Diese wunderschöne, südseitige Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Durch ihre Lage im Dachgeschoss profitieren Sie den ganzen Tag von hellem Tageslicht und einer wunderbaren Aussicht. Die Loggia fügt sich harmonisch in die Größe der Wohnung ein und bietet einen gemütlichen Platz, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern besticht auch durch ihre clevere Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier finden sowohl Paare als auch kleine Familien einen harmonischen Rückzugsort in idealer Lage. Zum Verkauf steht eine äußerst ruhige und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort in einer grünen, parkähnlichen Umgebung bietet. Die Wohnanlage liegt in einer idyllischen, ruhigen Lage, die Erholung und Entspannung garantiert ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1965, das ohne Lift auskommt. Sie besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung: Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar, was ein ideales Wohngefühl vermittelt. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder junge Familien, die nach einem harmonischen Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben. Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 232.000,- Der Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 17.000 erworben werden. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Tel]. Ich freue mich, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Halle

P R O V I S I O N S F R E I ! ! ! Lage in Wiener Neudorf zu vermieten: Lager: Ca. 401m² Miete: Lager mit Hallenheizung:€ 6,40/m² per Monat BK-Acconto:€ 1,50/m² per Monat Heizung Büro/Warmwasser:€ 0,40/m² per Monat Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt. Sehr gute LKW-Zufahrt Laderampe vorhanden Freitragende Halle Hallenhöhe: Ca. 6-7m Verkehrsanbindung über A-2 und B17 Weitere Büro- und Lagerflächen am selben Standort verfügbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Grundstücksfläche von7.943,20m², welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen. Die zur Vermietung gelangt Bürofläche besteht aus: 220,05m² Bürofläche18,83m² Terrasse Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 1. Etage Top 1.01: 248,93 m² 12,00 € Top 1.02: 220,05 m² 12,00 € Top 1.03: 149,95 m² 12,00 € Top 1.04: 151,99 m² 12,00 € Top 1.05: 171,43 m² 12,00 € Top 1.06: 182,36 m² 12,00 € Top 1.07: 246,45 m² 12,00 € Top 1.08: 351,15 m² 12,00 € 2. Etage Top 2.01: 248,93 m² 12,20 € Top 2.02: 349,49 m² 12,20 € Top 2.03: 149,95 m² 12,20 € Top 2.04: 151,99 m² 12,20 € Top 2.05: 171,43 m² 12,20 € Top 2.06: 182,36 m² 12,20 € Top 2.07: 246,45 m² 12,20 € Top 2.08: 351,15 m² 12,20 € 3. Etage Top 3.01: 142,95 m² 12,50 € Top 3.02: 237,82 m² 12,50 € Top 3.03: 149,95 m² 12,50 € Top 3.04: 155,47 m² 12,50 € Top 3.05: 171,43 m² 12,50 € Top 3.06: 182,36 m² 12,50 € Top 3.07: 246,45 m² 12,50 € Top 3.08: 351,15 m² 12,50 € 1. DG D.01: 166,33 m² 13,00 € D.02: 152,68 m² 13,00 € D.03: 309,45 m² 13,00 € - 16,90 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, der sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet. Das Büro umfasst insgesamt 275m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten. Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. Weiters wäre es Möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen. Der Nettomietpreis im renovierten Zustand beträgt EUR 3.543,68 zzgl. BK und MwSt. Büroflächen, pro Stockwerk 514,76m²: 2.OG Büro verfügbar3.OG Büro verfügbar4.OG Büro verfügbar5.OG Büro verfügbar Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und Ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, das sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet. Das Büro umfasst insgesamt 514,76m². Hier haben Sie die Möglichkeit, ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten. Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. Weiters wäre es möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen. Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 4.118,08 zzgl. BK und MwSt. Der Nettomietpreis im renovierten Zustand beträgt EUR 7.206,64 zzgl. BK und MwSt. Büroflächen, pro Stockwerk 550,01m²: 2.OG Büro verfügbar3.OG Büro verfügbar4.OG Büro verfügbar5.OG Büro verfügbar Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, der sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet. Das Büro umfasst insgesamt 550m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten. Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. Weiters wäre es Möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen. Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 4.400,08 zzgl. BK und MwSt. Der Nettomietpreis im renovierten Zustand beträgt EUR 6.600,12 zzgl. BK und MwSt. Büroflächen, pro Stockwerk 550,01m²: 2.OG Büro verfügbar3.OG Büro verfügbar4.OG Büro verfügbar5.OG Büro verfügbar Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und Ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekt angebunden A2- Bürooase - Parkflächen - Fancoil Büro mit ca 101qm im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Büromiete inkl. Betriebskosten netto 1.327,82 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 35,00 Garagenplatz EUR 75,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel]... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]