Suchergebnisse für "wohnung wien letzter liftstock"

#Büro #Parkmöglichkeit

HELLES BÜRO im letzten Liftstock mit Parkmöglichkeiten Zur Vermietung gelangen moderne, klimatisierte Büroräume im zweiten und zugleich letzten Liftstock eines Bürohauses in sehr zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage. Die Fläche von ca. 42 m² verläuft über zwei nebenanderliegende Büroräume. Eingangsbereich, Teeküche und Toiletten werden gemeinsam mit dem zweiten Büro auf dieser Dachgeschoss-Ebene genutzt. Die Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und können mittels elektrischer Außenjalousien komfortabel beschattet werden, bzw. an sehr heißen Sommertagen auch durch die bereits vorhandene Klima-Anlage sehr einfach auf eine angenehme Raumtemperatur gebracht werden. Bei mehr Platzbedarf besteht derzeit noch die Möglichkeit das angrenzende Großraumbüro mit rund 155 m² zu mieten. Es können auch Fix-Parkplätze direkt beim Bürogebäude angemietet werden, wobei die Parksituation in den angrenzenden Straßen als „entspannt" bezeichnet werden kann und sich in Gehweite durchaus rasch ein Stellplatz für Mitarbeiter oder Kunden finden sollte. VERKEHRSGÜNSTIGE, ZENTRUMSNAHE LAGE • Bahnhof oder Fußgängerzone sind in 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe Auffahrt zur S5 in Richtung Wien-Tulln-St. Pölten • Zentralheizung, Klima und Beschattung Die angeführte Miete beinhaltet bereits die Akontozahlungen für die Betriebs- und Stromkosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Detailinfos gerne zur Verfügung. Energiekennzahl 47 kWh/m²a... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein „Rohdiamant“ direkt am Sachsenplatz. Die 69,23m² große 2 bis 3 Zimmer Wohnung ist im letzten Liftstock gelegen und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um zu dem Lift im Erdgeschoß zu gelangen sind 12 Stufen zu gehen. Von einem zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Bad mit WC und Fenster, Abstellraum, Küche und 2 große Zimmer (20 bzw. 22m²) mit Blick auf den Park (Richtung Osten). Wenn im Zuge der Wohnungssanierung die Küche in eines der beiden Zimmer verlegt wird, kann der 12m² große Küchenraum als zusätzliches Zimmer (Richtung Westen) verwendet werden, sodass eine 3 Zimmer Wohnung entsteht. (ca. 20m Wohnküche, 22m² Zimmer, 12 m² Zimmer). Derzeit ist die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche (12m² große) ausgeführt. Sie wollen eine moderne Wohnung nach Ihren Vorstellungen renoviert mit großartigem Fernblick, direkt am Park gelegen, haben, sich aber nicht um die Umsetzung kümmern? Brehm Immobilien saniert als planendes Baumeisterbüro regelmäßig Wohnungen. Bei Bedarf machen wir Ihnen, nachdem Sie die Immobilie erworben haben, gerne ein Angebot für die schlüsselfertige Übergabe. Reden Sie mit uns. Infrastruktur: Durch die nahe gelegene Wallensteinstraße (Einkaufsstraße) ist eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften etc. gegeben. Durch den Sachsenpark vor der Tür oder durch den 5 Gehminuten entfernten Augarten ist ein Erholungsraum in unmittelbarer Nähe. (Augarten: Die Gartenanlage im französischen Stil bietet neben einem gepflegten Parterregarten mit aufwändigen Blumenlandschaften auch ein weitläufiges, von schattigen Alleen aus Kastanien, Linden, Eschen und Ahornbäumen durchzogenes Gebiet, das für die Bevölkerung und für touristische Besucher Raum zur Erholung, aber auch zur sportlichen Betätigung bietet.) Verkehrsanbindung: Bus 5a, Straßenbahn 2 und 5 (z.B. zur U4 Friedensbrücke) sind in 5- Gehminuten erreicht. In 10 Gehminuten ist man bei der Station U6 Jägerstraße. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift, der über 12 Stufen erreichbar ist. Im Hof - der stufenlos erreichbar ist – sind derzeit Fahrräder abgestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung (aus der recht einfach eine 4-Zimmer-Wohnung gemacht werden kann) mit 86 m² und einem geräumigen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem Altbauhaus und hat daher hohe Räume, die ein besonderes Flair vermitteln. Die Kaufpreisfindung erfolgt mittels der neuen DAVE–Version. Jeder Interessent hat die Möglichkeit digital ein beliebiges Anbot zu legen. Fragen dazu beantworten wir gerne bei der Besichtigung bzw. danach bei Interesse. Raumaufteilung: Aus dem ersten Vorraum gelangen Sie in den Hobbyraum, die Küche und ein hofseitiges Zimmer, über den weiteren Vorraum ins Wohnzimmer, das Bad und das dritte Zimmer. Letzteres kann auch über die Küche betreten werden. Die Highlights auf einen Blick: - adaptierungsbedürftig - 2. Liftstock - hohe Räume - derzeit: zwei größere Zimmer mit je ca. 21 m² und ein hofseitiges Zimmer mit ca. 11 m² - Hobbyraum mit ca. 6 m² in der Wohnung - Abstellraum - Bad und WC separat - versperrbarer Einlagerungsraum mit Fenster im Keller ca. 15-20 m² - Steigleitungen 2014 erneuert öffentliche Anbindung und Umgebung: U1 in Gehweite Straßenbahnlinien 6, 11, O Buslinien 7A, 65A, 66A Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

3-Zimmer Wohnung mit Balkon im letzten Liftstock Diese helle, frisch ausgemalte Wohnung befindet sich im fünften und zugleich letzten Liftstock. Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung: repräsentativer Vorraum, möblierte Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon (dieser Raum wird bei Bedarf vom Eigentümer durch Errichten einer Zwischenwand inklusive Innentür abgeteilt!), rückwärtig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Blick auf die Dächer der Altstadt, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette Die angeführte Miete beinhaltet die Betriebskosten und Ust. Ausgezeichnete Lage für all jene, die Ihre Wege gerne zu Fuß erledigen. Nur eine Minute zur Fußgängerzone bzw. zum Bahnhof! Energiekennzahl 25 kWh/m²a Mietdauer nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

HELLES GROSSRAUM-BÜRO im letzten Liftstock mit Parkmöglichkeiten Zur Vermietung gelangen moderne, klimatisierte Büroräume im zweiten und zugleich letzten Liftstock eines Bürohauses in sehr zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage. Die Fläche von ca. 155 m² ist derzeit wie folgt eingeteilt: Vorraum, großer Bürobereich, ein Besprechungsraum, eine Teeküche/Aufenthaltsbereich, zwei Toiletten Die Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und können mittels elektrischer Außenjalousien komfortabel beschattet werden, bzw. an sehr heißen Sommertagen auch durch die bereits vorhandene Klima-Anlage sehr einfach auf eine angenehme Raumtemperatur gebracht werden. Bei Bedarf könnte das Büro ggf. auch mit Trennwänden unterteilt werden. Weiters besteht derzeit noch die Möglichkeit bei mehr Platzbedarf anschließende Büroräume im Ausmaß von rund 40 m² zusätzlich anzumieten. Es können auch Fix-Parkplätze direkt beim Bürogebäude angemietet werden, wobei die Parksituation in den angrenzenden Straßen als „entspannt" bezeichnet werden kann und sich in Gehweite durchaus rasch ein Stellplatz für Mitarbeiter oder Kunden finden sollte. VERKEHRSGÜNSTIGE, ZENTRUMSNAHE LAGE • Bahnhof oder Fußgängerzone sind in 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe Auffahrt zur S5 in Richtung Wien-Tulln-St. Pölten • Zentralheizung, Klima und Beschattung Die angeführte Miete beinhaltet bereits die Akontozahlungen für die Betriebs- und Stromkosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Detailinfos gerne zur Verfügung. Energiekennzahl 47 kWh/m²a... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Traumhaftes Altbauhaus in Bestlage nahe Brunnenmarkt! Rundum saniertes, prachtvolles Altbauhaus + Beste Infrastrukur und U-Bahn Nähe + Letzter Liftstock + Lichtdurchflutet! Worauf warten Sie - dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! (3.Liftstock) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Das traumhaft schöne Altbauhaus wurde komplett saniert und vereint den wunderschönen Altbaucharme mit moderen Elementen! Wohnfläche: ca. 62m² inkl. voll ausgestatteter Küche + Kellerabteil Kaufpreis: € 335.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese hofseitige 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Die Kaufpreisfindung erfolgt mittels der neuen DAVE–Version. Jeder Interessent hat die Möglichkeit digital ein beliebiges Anbot zu legen. Fragen dazu beantworten wir gerne bei der Besichtigung bzw. danach bei Interesse. Sie können unter folgendem Link ganz einfach und unkompliziert selbst einen Besichtigungstermin buchen. Bitte dazu einfach auf „Termin buchen“ klicken: https://www.remax.at/de/1619-7644#anfrage Aus dem Vorraum gelangen Sie in den Wohnraum mit Zugang zur Küche (unmöbliert), das Bad mit Dusche und WC sowie den Abstellraum. Wohnraum ca. 14 m² Küchenbereich ca. 3 m² Abstellraum ca. 2 m² Bad/WC ca. 3 m² Vorraum ca. 2 m² Für die Warmwasserversorgung müsste man noch einen E-Boiler installieren; die Beheizung der Wohnung kann über Elektroheizkörper erfolgen. Monatsvorschreibung Rep.-Rücklage EUR 33,92 Betriebskosten inkl. Manip.-Geb. EUR 79,79 Gesamtvorschreibung: EUR 113,71 Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung S-Bahn-Station Penzing ca. 8 Gehminuten entfernt Bus-Station der Linie 51A in unmittelbarer Nähe Straßenbahn-Station der Linie 52 in unmittelbarer Nähe Straßenbahn-Station der Linie 49 in Gehweite U4 Kennedybrücke/Hietzing mit dem 51A in ca. 6 Minuten erreichbar U3 Hütteldorfer Straße in ca. 12-15 Minuten erreichbar Hanusch-Krankenhaus in ca. 12-15 Minuten erreichbar Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. Die letzte der exklusiven Penthouse Wohnungen im Marina Tower, mit unverbaubarem Stadtblick, eine einzigartige Dachterrasse, 130 Meter hoch über Wien DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt. Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens. Copyright Fotos: HUGER Fotostudio Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.600m Universität <650m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <2.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <1.900m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Hugo Wolf Parks. Das Wohnhaus wurde ca. 2002 errichtet und besteht aus zwei Kellergeschossen, Erdgeschoss, 1. bis 4. Stock und Dachgeschoss. Die Außenwände sind laut Grundrissplan aus Beton mit einer massiven Außenwandstärke von ca. 25cm zuzüglich einer Außenwärmedämmung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Stiege 1. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kochnische, Badezimmer, WC und einem Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 58,96m² und eine Balkonfläche von ca. 3,08m². Die Wohnung ist westseitig in den Hof ausgerichtet. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnung hat Fenster mit Isolierverglasung, Innenjalousien und teilweise Außenjalousien. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 2,91m². Außerdem können vom Wohnungseigentümer Gemeinschaftsräume wie Partyraum mit Küche, Weinkellerabteil sowie der Garten im Hof benutzt werden. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 04/2024: Betriebskostenpauschale € 101,26 Aufzugskostenpauschale € 16,47 Verwaltungskosten € 28,63 Rücklage € 67,10 Netto gesamt € 213,46 10% USt € 14,64 Summe € 228,10Monatliche Vorschreibung der Heizkosten: Heizung € 79,67 Warmwasser € 14,77 Netto gesamt € 94,44 USt (10% und 20%) € 17,41 Summe € 111,85Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per April 2024 ca. € 109.167,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell

Helle Neubauwohnung im 2. Liftstock - ideale Raumaufteilung zur Eigennutzung oder Vermietung (WG tauglich) Bitte nutzen Sie die MAILANFRAGE und übermitteln Sie zu Ihren persönlichen Daten auch Ihre gewünschten Terminvorschläge! Highlights: Sehr gute Raumaufteilung mit Änderungsmöglichkeiten Teilsanierung wurde durchgeführt / sehr guter Zustand Voll ausgestattete Küche Thermische Sanierung des Gebäudes in Planung Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in der Nähe der Leopoldauer Straße mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch den 28A und 29A, der Linie 26 und der Anbindung zum Floridsdorfer Bahnhof mit der U6, bzw. diversen S-Bahn Linien in verschiedene Richtungen. Durch die Leopoldauer Straße und der wenige Gehminuten entfernten Floridsdorfer Hauptstraße hat man auch eine erstklassige Nahversorgung, perfekte Infrastruktur und die Nähe zu den Freizeitparadiesen Donauinsel und Alte Donau. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1982 errichteten Hauses, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und dadurch hell und freundlich. Der 3 Personen Lift fährt bis in den Keller, dadurch ist die Liegenschaft auch barrierefrei. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen aktuell mtl. € 146,87 und sind in den monatlichen BK noch nicht enthalten. Die Reparaturrücklage wird aktuell mit 89,85 Euro bespart. Eine THEWOSAN-Sanierung ist für das Haus geplant. Dies wird das Gebäude und die einzelnen Wohnungen thermisch stark aufwerten. Hierbei werden alle Fenster gegen 3-fach isolierte Fenster inkl. Außenjalousien getauscht, das komplette Haus inkl. Dach und Keller gedämmt und damit der Energiewert von aktuell 73,44 kWh/m2a auf ca. 21 kWh/m2a (ca. -70%) gesenkt. Durch die aktuell hohen Förderungen, der Aufnahme eines Kredites der Eigentümergemeinschaft und gleichzeitiger Reduktion der monatlichen Rücklage, werden sich die monatlichen Betriebskosten um ca. 111,89 Euro erhöhen. Gleichzeitig werden aber auch die Heizkosten sinken (Energiepreisabhängig), sodass sich die Investition auf lange Sicht rechnen kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, eine Waschküche ist vorhanden. Über den Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar. Es gibt einen Abstellraum, 3 Zimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer einem WC und einer Dusche ausgestattet, ein 2. WC ist vorhanden. Die aktuelle Aufteilung ist ideal für Käufer, die mehrere Zimmer benötigen (als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice), dadurch ist auch die Nutzung als 2-3er WG sehr gut vorstellbar. Im Zuge einer Sanierung wurden die Böden und Nassräume erneuert, die Elektrik neu installiert und die Wände überarbeitet. Raumgrößen: Eingangsbereich, Vorzimmer, ca. 8,76 m² Garderobe/Abstellraum, ca. 1,38 m² WC, ca. 1,34 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 2,99 m² Schlafzimmer, ca. 18,98 m² Zimmer, ca. 10,15 m² Zimmer, ca. 9,57 m² Wohnküche, ca. 19,10 m² GESAMT: ca. 72,27 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt. Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist mit BOSCH Geräten ausgestattet (Kästen, Spüle, Herd mit Selbstreinigung, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler). Wer die Wohnküche großzügiger haben möchte, könnte die Küche in das angrenzende Zimmer verlegen (Anschlüsse sind dort vorhanden) oder durch einen Wanddurchbruch den Raum verbinden. Im Haus wurden in den letzten Jahren das Stiegenhaus saniert, die Hauszentralheizung erneuert und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Aktuell wird über die Möglichkeit einer energieeffizienten Fassadensanierung nachgedacht, eine Entscheidung ist noch nicht gefallen. Energieklasse (für das gesamte Gebäude): C; HWB 82 kWh/m2.a fGEE: F; 3,26 Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich vorzugsweise per Mail unter [Email] oder mit dem Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einzigartige, luxuriöse 300 m² große Maisonette im obersten Liftstock besticht durch ihr weitläufiges, lichtdurchflutetes und gediegenes Wohnambiente und ihren atemberaubenden Rundblick auf die Dächer von Wien, den Donaustrom, den Steffl, das Riesenrad. Sie liegt am Rande des Donauparks im 34./35. und zugleich letzten Liftstock, gleich bei UNO-City und der Donau.>> Videorundgang Die Maisonette gliedert sich folgendermaßen: Unteres Stockwerk: Eingangsbereich mit Stiegenaufgang (in echtem Kirschholz ausgeführt) Bad mit Dusche und WCBibliothek Terrasse (von der Bibliothek aus begehbar) Schlafzimmerbereich Vorzimmer Luxuriöser Schrankraum Großes geräumiges Schlafzimmer Offenes Badezimmer mit Badewanne und WCOberes Stockwerk: Stiegenaufgang mit Vorzimmer WCErkerzimmer Wendeltreppe mit Aufgang zur Gallerie Wohnzimmer Esszimmer Terrasse (vom Wohnzimmer und Esszimmer aus begehbar) Offene Küche Vorratsraum (mit Ausgang in den 35. Stock) Schlafzimmer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Wellness-Raum mit Sauna, Dusche und Fitnessgeräten Die Maisonette wird mit Fernwärme beheizt (Fußbodenheizung) und ist mit einer Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der Tiefgarage sind 3 Parkplätze vorhanden (Miete vorausbezahlt für insgesamt 99 Jahre). Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Lift in die große, modern ausgestattete Lobby mit Portierloge. Bei Interesse senden Sie mir bitte ein e-mail oder rufen Sie mich bitte an. Hans Georg Homolatsch[E-Mail-Adresse entfernt]Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt]www.hgh-real.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ SCHNÄPPCHEN ++ LETZTE WOHNUNG in der MÖDLINGER CITY ++ MÖDLINGER STADTZENTRUM - PREISWERT und TOP INVESTMENT ++ ++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++ ++ TOP LAGE bei der Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: seit 1979 Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung beträgt: EUR 199.000.- Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters (ältere Dame) kann leider keine Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt - SIEHE EINIGE BILDER ! Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird. Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]