Suchergebnisse für "wohnung wien 19.bezirk döbling grinzing"

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen besticht durch zwei Terrassen und der guten Lage. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und jedes der Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen! Das große Schlafzimmer führt auf eine Terrasse Richtung Norden mit Blick in den gepflegten und komplett ruhigen Gemeinschaftsgarten, der für alle frei zugänglich ist und der Ruhe und Entspannung dient! Direkt ans Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster aus Glasbausteinen sorgt für natürliches Licht im Bad. Im großzügigen Wohn- / Esszimmer findet man Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Die Fensterfront zur südseitigen Terrasse Richtung Iglaseegasse steht für eine helle und offene Atmosphäre. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, die über alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und einen Gasherd verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls hier untergebracht. Da sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer befindet, durch eine nicht tragende Wand getrennt, könnte diese leicht entfernt werden und eine offenen Küche im Wohnzimmer ermöglichen! Das zweite Bad ist vom Vorzimmer erreichbar, ohne Wanne jedoch mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar, bietet genügend Stauraum. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Essplatz und / oder Sonnenbetten und haben eine Größe von 4,98 m2 und 7,14 m2. Sonne oder Schatten von morgens bis abends – Sie haben die Wahl! Ein Kellerabteil und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung mit Potential und Atmosphäre in einer sehr schönen Lage Döblings!... [Mehr]

#möbliert

Untervermiete meine schöne möblierte 52m2 grosse Neubauwohnung in Döbling mindestens ein Jahr zum Selbstkostenpreis, da ich im Ausland arbeite. Alles vorhanden. KEINE MAKLERANFRAGEN!!! 10 min Geweg zu den Öffis. D, 38 oder 38A, bitte um ein paar Infos von Dir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/Balkon, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und sowie einen Vorraum mit separatem WC. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Große Wohn-Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten! Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 698.000 ? Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 277,99 ? zzgl. 20% USt Monatliche Reparatur Rücklage: 243,40 ? Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie 6 Straßenbahn 37 und 38 Bus 35a und 37a Individualverkehr: Zubringer zu Autobahn A22 Gürtel, Handelskai, Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth.at Irrtum und Änderung... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zur Vermietung! In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt! Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 500m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Gliederung des Hauses Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind. Kinder Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Eckdaten: Baujahr: 1790 Wohnfläche: ca. 295m2 Zimmer ges.: 9 3 hofseitige Schlafzimmer 2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer 1 Wohnzimmer 1 Lesezimmer 1 Esszimmer 1 Küche Bäder: 3 WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom Boden: Parkettboden Terrassen: 2 + Innenhof Garten: ca. 500m2 Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten Miete: Gesamtmiete: EUR 4.400, Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. English: Beethoven-house in Grinzing ! In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer. This unique house was lovingly modernized and refurbished by the current owners. The historic facade and parts of the house are landmarked. A 700m2 large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition, however some areas will be renovated. Particular wishes of the prospect tenant will also be taken under consideration. location The Beethoven-house is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of Nußdorf and near the Hohen Warte. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot. It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from: Hohewarte to: Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min. children With children, many nice trip opportunities to the countryside are possible, for example to the immediate wineyards of Cobenzl, to the Vienna Woods, to the forest playgrounds, etc. It takes only a 5 minute walk to reach the Döblinger Bad, an indoor and outdoor pool at the Hohe Warte and the beautiful Krapfenwaldbad is accessible by car in approx.5 minutes. In the 19th District there are a few day nurseries, kindergartens and schools, some of which are international. Below just a few examples: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Facts and Figures Living area: approx 295m2 rooms: 9 Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street) Living room, kitchen, dining room, reading room Floor: hardwood floor WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom Bathrooms: 3 Terraces: 2 and balcony Garden: approx 500m2 Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity rent: Total gross rent (including VAT and operating costs): EUR 4.400, Deposit: 3 monthly gross rents Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"LL19" - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m2 bis 195 m2 [Tel] Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus - Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * 1 Gartenwohnung * 1 Wohnung in der Belle Etage * 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 10,92 m² * WC: ca. 1,51 m² * Badezimmer 1: ca. 5,16 m² * Badezimmer 2: ca. 4,66 m² * Wohnzimmer: ca. 14,35 m² * Küche: ca. 20,38 m² * Zimmer 1: ca. 13,51 m² * Zimmer 2: ca. 12,11 m² * Zimmer 3: ca. 10,54 m² * Terrasse 1: ca. 27,51 m² * Terrasse 2: 23,49 m² * Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: * Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² * Badezimmer: ca. 8,89 m² * Zimmer: ca. 26,11 m² * Patio: 10,14 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.00,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"LL19" - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m2 bis 195 m2 [Tel] Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus - Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * 1 Gartenwohnung * 1 Wohnung in der Belle Etage * 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,97 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02 m², ca. 16,26 m² und ca. 6,26 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 16,90 m² * WC: ca. 2,80 m² * Badezimmer 1: ca. 5,49 m² * Badezimmer 2: ca. 3,38 m² * Wohnzimmer: ca. 30,26 m² * Küche: ca. 10,32 m² * Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² * Zimmer 1: ca. 16,50 m² * Zimmer 2: ca. 14,44 m² * Zimmer 3: ca. 10,66 m² * Terrasse 1: ca. 16,02 m² * Terrasse 2: 16,26 m² * Terrasse 3: 6,26 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"LL19" - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m2 bis 195 m2 [Tel] Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus - Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * 1 Gartenwohnung * 1 Wohnung in der Belle Etage * 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 10,92 m² * WC: ca. 1,51 m² * Badezimmer 1: ca. 5,16 m² * Badezimmer 2: ca. 4,66 m² * Wohnzimmer: ca. 14,35 m² * Küche: ca. 20,38 m² * Zimmer 1: ca. 13,51 m² * Zimmer 2: ca. 12,11 m² * Zimmer 3: ca. 10,54 m² * Terrasse 1: ca. 27,51 m² * Terrasse 2: 23,49 m² * Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: * Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² * Badezimmer: ca. 8,89 m² * Zimmer: ca. 26,11 m² * Patio: 10,14 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.00,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Gartenwohnung in Bestlage Döblings – Exklusiver Wohnkomfort mit großzügigem Privatgarten. Diese exquisite Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, im noblen Döbling. Mit 121 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einem privaten Garten von ca. 200 m² und einer großzügigen Terrasse von 30 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus und naturnaher Idylle. Die Immobilie wurde vor 4 Jahren hochwertig generalsaniert. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation (KEBA) im wert vom 35.000 € sowie zwei Kellerabteile. Die Wohnung wurde 2021 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen auszeichnen. Diese großzügige Gartenwohnung verbindet erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Lassen Sie sich begeistern: Mit viel herz und liebe wurde diese Immobilie hochwertig Generalsaniert wie : BRUCKNER-Holzfenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für beste Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima , BRUCKNER-Jalousien: Effektiver Sonnen- und Sichtschutz mit stilvollen Jalousien , Weitzer Parkett: Matt lackierter Eichenparkettboden für ein edles und pflegeleichtes Wohngefühl , DANA-Innentüren: „Alt-Wien“-Innentüren mit überdurchschnittlicher Schalldämmung , VENOVA-Heizkörper: Angenehme und effiziente Wärmeverteilung. Die Bad und Küche wurde ebenso hochwertig ausgestatte mit : LAUFEN PRO-Sanitäranlagen: Hochwertige Badewanne und WCs für Komfort und Eleganz , AXOR-Armaturen: Stilvolle und funktionale Armaturen , SCHERFER-Fliesen: Mediterran-italienische Fliesen verleihen Küche und Bad ein besonderes Flair. An die Technik & Konnektivität wurde besonderen darauf geachtet auf : KAT6 LAN-Dosen: In jedem Zimmer für maximale Internetgeschwindigkeit , Gegensprechanlage mit Kamera: Komfortable Kommunikation und Sicherheit , Alarmanlage: Verkabelte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen, Kontaktmeldern an Fenstern und Türen, sowie Flutlicht mit Bewegungsmeldern im Garten. Bequem steuerbar per Smartphone; Anbindung an Polizei oder Sicherheitsdienst möglich. Zusätzliche Ausstattung : Gas-Heizkessel: Individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser Baujahr: Gebäude ca. 1985, errichtet aus Stahlbeton und Ziegel, vollständig unterkellert. Sanierungsarbeiten: Umfassende Sanierungsmaßnahmen der letzten drei Jahre; keine weiteren größeren Arbeiten in Aussicht. Abstellräume: Praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zu Verkauf gelangt ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Grinzinger Allee. Das Objekt teilt sich in 3 separate Wohneinheiten auf, welche sich jeweils auf eine Etage erstrecken. Alle Räume sind zentral begehbar. In allen Wohnungen sind die Wohnräume mit hellem Fischgrätparkett verlegt worden, sowie die Nassräume und Vorräume verfließt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der Technikraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 94 m2. Sie teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und dein separates WC. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 95 m2. Hier befinden sich ebenso zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m2, welche sich in fünf Zimmer, sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC aufteilt. Ebenso sind zwei Terrassen Teil der Wohnung. Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Sie befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und unzählige Heurige sind ebenso in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben, die Sie in knapp 30 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposee an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

3-Zimmer-Maisonette inklusive Balkon, Terrasse und 2 Garagenplätzen im Herzen Grinzings! "If you need information in English please contact us directly by mail or phone"Sie wünschen sich ein neues zu Hause und wollen in der Stadt aber trotzdem im Grünen wohnen? Wir haben etwas für Sie! Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine gepflegte 3 Zimmer Maisonette auf 2 Ebenen mitten in Grinzing! Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Das Entree bietet Zugang zu 1 begehbaren Garderobe, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einer separaten, möblierten Küche mit Fenster und einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,76m2 großen, westseitig ausgerichtetem Balkon. Ebene 2: Vorzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer samt begehbarer Kleiderschrank und einem separaten WC, ein Marmorbad mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschbecken sowie einem Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten ca, 4,39m2 großen Terrasse. Gemütliches Wohnen in einer der schönsten Gegeneden Wiens. Ausstattung: Sämtliche Wohnräume verfügen über hochwertigen Fischgrätparkett, Marmorfliesen in Bädern, Fliesen in der Küche, Klimaanlage in Wohnräumen, Küchenmöblierung, 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, Kellerabteil zur alleinigen Nutzung im KG, Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Der 19te Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten nach einem stressigen Alltag abzuschalten. Wanderungen entlang der Himmelstrasse oder auf den Cobenzl, entspannte Abende bei den beliebtesten Heurigern oder ein Rendevouz in einem der nahegelegenen Restaurats. Jeder kommt auf seine Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger des alltäglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Apotheke, Schulen und Kindergärten Öffentliche Verkehrsnabindung: Straßenbahn 38 (Nussdorferstrasse U6), Bus 38 A (Heiligenstadt U4, SBahn etc...) Kosten: Kaufpreis inkl. 2 PKW Stellplätzen 689.000,- € Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für Wohnung: 479,78 € Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für 2 Garagenplätze: 71,02 € Monatliche Reparaturrücklage für Wohnung und 2 Garagenplätze: 163,56 € Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Ablesung erfolgt über eine Fremdfirma. Aktuelle Vorschreibung für Warmwasser und Heizung: Monatliches Aconto für Heizung (Abrechnung über BK): 92,46 € Monatliches Aconto für Warmwasser (Abrechnung über BK): 55,32 €Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt derzeit ca. 26.505,- Euro Es stehen derzeit keine größeren Instandsetzungen an. Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung liegt auf und wird bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Durchsicht ausgehändigt. Nebenkosten Kauf: 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 1,1% des Kaufpreises Grundbucheintragungsbegühr Vertragserreichtungskosten für Anwalt oder Notar, je nach Vereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen bei der Wahl eines Vertragserrichters unverbindlich zur Verfügung. Im Falle eine Finanzierung, fallen weitere Kosten für die Eintragung des Pfandrechtes ins Grundbuch in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes an sowie Bearbeitungskosten des jeweiligen Bank. Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USTWünschen Sie einen persönlichen Beschtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung! Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]If you need information in english please do not hesitate to contact us by mail or phone Sämtliche Angaben stammen aus Informtionen der Eigentümer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es besteht keine Doppelmaklertätigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]