Suchergebnisse für "wohnung wiedner gürtel miete"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im hochwertigen Wohn- und Atelierhaus werden 42 Wohnungen und 15 trendigen ""Townhouses" mit herrlichen Terrassen und Eigengärten im Wohnungseigentum realisiert. Die unterschiedlichen Wohnungstypen zwischen 30 und 107 m² mit ein bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur aus. Besonders erwähnenswert ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,14 m im Erdgeschoss, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Weitere Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Das Haus Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard ""puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im hochwertigen Wohn- und Atelierhaus werden 42 Wohnungen und 15 trendigen ""Townhouses" mit herrlichen Terrassen und Eigengärten im Wohnungseigentum realisiert. Die unterschiedlichen Wohnungstypen zwischen 30 und 107 m² mit ein bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur aus. Besonders erwähnenswert ist auch ein fantastischer Fernblick über die Stadt bis zum Kahlenberg. Weitere Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Das Haus Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard ""puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im hochwertigen Wohn- und Atelierhaus werden 42 Wohnungen und 15 trendigen ""Townhouses" mit herrlichen Terrassen und Eigengärten im Wohnungseigentum realisiert. Die unterschiedlichen Wohnungstypen zwischen 30 und 107 m² mit ein bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur aus. Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Das Haus Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard ""puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im hochwertigen Wohn- und Atelierhaus werden 42 Wohnungen und 15 trendigen ""Townhouses" mit herrlichen Terrassen und Eigengärten im Wohnungseigentum realisiert. Die unterschiedlichen Wohnungstypen zwischen 30 und 107 m² mit ein bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur aus. Besonders erwähnenswert ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,14 m im Erdgeschoss, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Weitere Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Das Haus Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard ""puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen im Herzen von Wien! Diese freundliche und helle 1-Zimmer Wohnung ist perfekt für Singles, Young Professionals und Studenten, die das Beste aus ihrem urbanen Lebensstil herausholen möchten. Mit einem optimalen Grundriss und einer Top-Lage im angesagten 4. Bezirk bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das im 1. Liftstock gelegene Apartment beherbergt einen geräumigen Wohn-Schlafraum, perfekt gestaltet für Entspannung und Komfort. Die räumlich abgetrennte Kochnische lädt zum Kochen und Genießen ein. Das möblierte Badezimmer mit Badewanne und WC bietet Ihnen einen Ort der Erholung und des Wohlbefindens. Aber das ist noch nicht alles! Ein Vorzimmer mit Einbauschrank sorgt für Ordnung und Stil in Ihrem neuen Zuhause. Und für all die Dinge, die Sie lieben, aber nicht jeden Tag brauchen, bietet das trockene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, damit Ihr Zuhause immer aufgeräumt und organisiert ist. Erleben Sie das pulsierende Zentrum Wiens direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie die Vielfalt an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die nur einen Steinwurf entfernt sind. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Entdecken Sie die Leichtigkeit des Stadtlebens und den Luxus, alles Wichtige in Ihrer Nähe zu haben. Worauf warten Sie noch? Tauchen Sie ein in das aufregende Leben in Wien und sichern Sie sich noch heute diese Traumwohnung! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute! Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin Online zu buchen! Ihren Besichtigungstermin reservieren Sie ganz einfach ONLINE auf https://www.remax.at/de/1662-2987. Highlights: #Top Lage #Smarter Grundriss #Großzügiger Wohnschlafraum #Bad mit Badewanne #Waschmaschine #Kochnische #trockenes Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die kompakte Single-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 4. Bezirks. Perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn – alles in weniger als ca. 5 Minuten Gehweite). Sowohl Innenstadt (Stephansplatz) als auch Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur TU sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, oder ca. 13 Minuten zu Fuß. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen alles bieten, was Sie brauchen. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche Lokale und Cafés, die Ihr Herz höher schlagen lassen. Der berühmte Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten und trendigen Lokalen ist weniger als 12 Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Sonstiges: Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 564,85 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 115,87 zzgl 10% USt. Sonstiges € 1,2 Umsatzsteuer € 68,08 Gesamtbetrag € 750... [Mehr]

#Erdgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im Mezzanin. Das Objekt befindet sich in der Stolberggasse und ist daher nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Südtiroler Platz" entfernt. Über den Vorraum sind fast Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige ca. 32 m² große Wohnküche. Der Zustand des Objektes ist als kernsaniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung bis 30.04.2025 vermietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1 und zu den Straßenbahnlinie 1 & 62 ideal. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 min Minuten fußläufig. Zur Wohnung Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * WC separat * Badezimmer mit Dusche * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Wohnküche Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. Lage und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 1 & 62 * U1 Südtiroler Platz * Hauptbahnhof Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 490.000,- Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 146,7 kWh/m²a - Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

GESCHÄFTS-/ BAR/ NACHT- bzw. ANIMIERLOKAL In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Gschäftslokal mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 56m²): Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das Untergeschoß (ca. 78m²): 5 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher veränderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus; über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²): 4 Räume (Archiv-/ Abstellräume) ohne Tagesbelichtung tielweise mit Wasser und Kanalanschluß (niedrige Raumhöhe - ca. 2,00m²) Ausstattung: - branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche - das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen - es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor - großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß - modern renovierte WC-Anlagen - neuwertige Gas-Etagenheizung vorhanden Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt (Bankgarantie möglich). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV60N Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1656 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 343,61 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 399,92 Gesamtbetrag € 2399,53 Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Handel

GESCHÄFTS-/ BAR/ NACHT- bzw. ANIMIERLOKAL In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Gschäftslokal mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 56m²): Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das Untergeschoß (ca. 78m²): 5 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher veränderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus; über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²): 4 Räume (Archiv-/ Abstellräume) ohne Tagesbelichtung tielweise mit Wasser und Kanalanschluß (niedrige Raumhöhe - ca. 2,00m²) Ausstattung: - branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche - das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen - es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor - großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß - modern renovierte WC-Anlagen - neuwertige Gas-Etagenheizung vorhanden Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt (Bankgarantie möglich). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV60N Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1656 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 343,61 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 399,92 Gesamtbetrag € 2399,53 Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garten #Terrasse #unbefristet

Zwischen U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel *** Erdgeschoss *** Hofgebäude *** Terrasse im Garten vorhanden *** unbefristet Ideal für Pärchen und Singles folgende Sanierungsarbeiten wurden im 4. Quartal 2024 durchgeführt: Erneuerung des Fußbodenheizungsverteiler Erneuerung der Badewanne (inkl Armaturen) Erneuerung der Fugen (Bad, WC) frisch ausgemalt Bestandküche überarbeitet (ua Starkstrom- und Waschmaschinenanschluss integriert) Elektrik auf dem gesetzlichen Letztstand Wasserzähler im Abstellraum Hardfacts 3-Zimmer (2 Zimmer und 1 Wohnzimmer) separate Küche Erdgeschoss ca 84,85m² Wohnfläche ca 117m² Terrassen- und Gartenfläche Gas-Etagenheizung separates WC Ausrichtung: NO / SW Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab 15.11.2024 Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.531,11 Euro Kaution = 7.500 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 31,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,35 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,57m² * Wohnküche ca. 21,59m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m² * Balkon ca. 1,35m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 221.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 198.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 6: Die Wohnung mit ca. 42,40m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,62m² Balkon & ca. 46,44m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,65m² * Wohnküche ca. 16,20m² * Schlafzimmer ca. 13,38m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 287.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 257.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 31: Die Wohnung mit ca. 42,40m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,72m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,65m² * Wohnküche ca. 16,20m² * Schlafzimmer ca. 13,38m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m² * Balkon ca. 3,72m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 329.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 299.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]