Suchergebnisse für "wohnung wels stadt privat"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia und Traunsteinblick Die rund 93m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich im 6. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten (4 Wohneinheiten pro Geschoss). 2021 wurde das Badezimmer, das WC sowie die Küche erneuert. Die südlich ausgerichtete verglaste Loggia mit einer Gesamtgröße von rund 6m² bietet die entsprechende Ruhe zum Entspannen, aufgrund der Lage der Wohnung im 6. Obergeschoss reicht die Fernsicht bei klaren Luftverhältnissen bis hin zum Traunstein nach Gmunden. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wels, ein Kellerabteil in der Größenordnung von 7m² ist fixer Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich ist bei der Wohnung ein oberirdischer Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernbedienung zum Abstellen des eigenen PKW´s im Wohnungseigentum inkludiert, zusätzlich gibt es einen 2-ten zugewiesenen Abstellplatz auf der südlich angrenzenden Freifläche des Mehrparteienhauses. Die Eigentumswohnung wird als teilmöbliert verkauft, Einbauküche aus dem Jahre 2021, Wohnzimmerverbau, etc. sind im Verkaufspreis inkludiert. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern sowie der Bushaltestelle vor dem Mehrparteienhaus ist ein großer Pluspunkt der Wohnung. Dadurch ist die Eigentumswohnung sowohl für Singles mit einem Extraraum für Homeoffice Tätigkeiten als auch junge Paare mit einem Kind ideal geeignet. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei ausgezeichneten 40 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,07 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#möbliert

Das Leben im Stadtzentrum bietet viele Vorzüge: Die gesamte Infrastruktur der Stadt liegt praktisch vor der Haustüre und sämtliche Geschäfte, Dienstleister, Schulen, Fachhochschule sowie auch der Bahnhof sind fußläufig leicht erreichbar. Eine ideale Ausgangsposition für alle, die gerne auf das Auto verzichten. Die Wohnung liegt direkt am Stadtplatz und ist durch Schallschutzfenster bestens vom Umgebungslärm abgeschirmt. Raumaufteilung: großzügige Wohnküche (47 m²) mit Blick direkt auf den Stadtplatz, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Diele Küche und Bad sind möbliert. Die Wohnung liegt im 1. Stock, es gibt keinen Lift. Details Mietvertrag: Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 1 Jahr keine Ablöse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen und Kindergärten, hier ist alles vorhanden. Die Loggia, die von der Küche aus begehbar ist, bietet zusätzlichen Wohnraum und kann als gemütlicher Essbereich oder als Platz für Ihre Pflanzen genutzt werden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der geräumige Wohnbereich bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen und lässt sich perfekt in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich gestalten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder als grüne Oase in der Stadt eignet. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit angrenzender Küche• Schlafzimmer• Kinderzimmer• Bad• WC• Vorraum• Abstellraum• Loggia Des weiteren verfügt das Wohnhaus über einen deklarierten Tiefgaragenparkplatz sowie einen Fahrradabstellraum und einen separaten Abstellraum im Keller. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Rarität in der rechten Altstadt: Exklusive Dachterrassenwohnung in der Wolf-Dietrich-Straße Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs: Die Wolf-Dietrich-Straße, eine der renommiertesten Adressen Salzburgs, verläuft параллель zur berühmten Linzergasse und verbindet auf charmante Weise historische Eleganz mit modernem Stadtleben. Als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und einer der ältesten Straßen der Stadt, bietet sie eine einzigartige Atmosphäre, geprägt von historischen Gebäuden, stilvollen Geschäften und einladenden Cafés. Hier SCHLÄGT das Herz Salzburgs. Erstbezug nach luxuriöser Komplettsanierung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die mit viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde, präsentiert sich als wahre Rarität. Sie bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Highlights dieser Traumwohnung: Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie unvergleichliche Momente der Entspannung auf Ihrer privaten Dachterrasse mit knapp 30 m². Der atemberaubende Panoramablick über die Dächer der Altstadt wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Der moderne Ess-/Wohnbereich empfängt Sie mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Die großen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick auf die barocke Sebastianskirche. Hochwertige Tischlerküche: Die elegante, weiße Küche wurde von einem Tischler maßgefertigt und lässt keine Wünsche offen. Ruhiges Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer befindet sich Richtung Innenhof und ist daher ein Ort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie sich vom Trubel der Stadt zurückziehen und neue Energie tanken. Stilvolles Badezimmer: Das neue Badezimmer mit Glasdusche, Doppelwaschbecken und einem großzügigen Spiegel lässt keine Wünsche offen. Die separate Toilette sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Weitere Details, die Sie begeistern werden: Erstbezug nach Komplettsanierung: Alles ist wurde hochwertig saniert und lässt keine Wünsche offen. Sie können sich einfach zurücklehnen und Ihr neues Zuhause genießen. Elegantes Gebäude: Das charmante Gebäude aus dem Jahre 1899 verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Bequemer Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Top Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Salzburg. Sie erreichen alle wichtigen Sehenswürdigkeiten, Geschäfte und Restaurants in wenigen Minuten. Die Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 60,49 m² Dachterrasse: ca. 29,17 m² Kellerabteil: ca. 4,61 m² Der Wohnbereich: Wohnzimmer: 23,84 m² Schlafzimmer: 14,98 m² (inkl. Kleiderschrank: 2,79 m²) Bad: 5,30 m² Vorraum: 7,42 m² Küche: 4,88 m² WC: 1,28 m² GESAMT: 60,49 m² Wohnfläche Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Diese Immobilie wird ohne Makler angeboten – sparen Sie sich die Maklerprovision und die Eintragungsgebühr im Grundbuch (ca. 3,6% + 1,1% vom KP). Zusätzlich profitieren Sie von einem direkten und unkomplizierten Kontakt! Highlights der Wohnung: Hochwertige Kernsanierung: • Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen und Stränge • Moderne Elektrik inkl. FI-Schalter, Steckdosen und Leitungen • Neue Böden und Türen aus hochwertigen Materialien • Abgehängte Decken in der kompletten Wohnung für ein besonderes Raumgefühl • Bereits integrierte LED-Spots von namhaftem Hersteller für perfektes Licht und Wohlfühlatmosphäre Exzellenter Zustand des Gebäudes: • Die ruhige Wohnanlage ist gepflegt und gut instandgehalten. • Instandhaltungsrücklage: € 150.000 – laut Hausverwaltung und letzter Eigentümerversammlung sind keine größeren Instandhaltungen geplant oder notwendig. Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage: • Bahnhof Wels: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar • Bushaltestellen: Weniger als 5 Minuten entfernt • Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein wahrer Familientraum • Freizeit und Infrastruktur: In nur 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die FH-Wels oder das wunderschöne Stadtzentrum von Wels. Besonderheiten: • Erstbezug nach Kernsanierung • Garage: Eine persönliche ebenerdige Einzelgarage direkt vorm Gebäude rundet dieses Angebot perfekt ab. • Weitblick: Genießen Sie den unvergleichlichen Traunsteinblick aus dem 6. Stock – eine echte Wohlfühloase mit Alpenkulisse. • Provisionsfrei: Keine Maklergebühren – direkter Kontakt zum Eigentümer. Besichtigung jederzeit Mo. - So. nach telefonischer Vereinbarung möglich! (inkl. Whats App/SMS)... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück - Gemischtes Baugebiet in WELS/Ost Terminal - direkt an der A25 IHRE VORTEILE: eben baureif aufgeschlossen sofort verfügbar Baueinreichung sofort möglich !! Widmung: Baugebietswidmung MB bzw. Straßenbegleitgrün und Trenngrün Baugebiet (Parzelle 423/1) - Größe 5.755 m² (bereinigtes Nettobauland/Bauplatzgröße) Straßbegleitgrün (Parz. 422/1, Widmung Stg) - Größe 346 m² Trenngrün (Parz. 418/11, Widmung Trg) - Größe 814 m² Bebaubarkeit: Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. Direkt vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) MISCHPREIS: € 155,68 zuzüglich Index ab Juni 2022 bis Vertragsabschluss Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 180,00/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 840,23/Jahr Lage: Wels-Ost, Pernau, Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) im Nahbereich namhafter Firmen und Logistiker Nahbereich Terminal/ÖBB Güterverkehr die Autobahnanschlussstelle "Terminal Wels" ist rund 1,5 km entfernt die Autobahnanschlussstelle "Wels-Ost/Marchtrenk" befindet sich in einer Entfernung von rund 3 km ebenso ist die Bundesstraße B1 nach rund 3 km zu erreichen öffentlicher Verkehr: die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich in einer Entfernung von rund 5 Minuten zu Fuß, der Welser Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar Viele Headquarter bedienen von Wels aus erfolgreich nationale und internationale Märkte. Wels ist hier wirtschaftlicher Treiber und Motor einer ganzen Region. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan – es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht eine in Summe 2.199 m² große Liegenschaft mit Wohngebiet-Widmung. Eines der beiden Grundstücke verfügt über einen Altbestand (Einfamilienhaus). • Grundstück Nr. 1615/5: 1.351 m² (inkl. Altbestand) • Grundstück Nr. 1615/6: 848 m² (unbebaut, ohne Bauzwang) Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Das bestehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1972-1974 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten. Im Anbau befindet sich eine Garage. Derzeit ist eine Ölheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Die Immobilie ist an folgende Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Kanal, Strom, Wasser (inkl. funktionierendem Brunnen mit Pumpe). Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan – es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Durch die Gesamtgröße der beiden Grundstücksflächen, sowie die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse!) zwischen Wels und Marchtrenk, eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird. Folgende Highlights erwarten Sie: • großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m² • Gesamtnutzfläche: o Bestand ca. 921,01 m² o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau) • einzigartige Architektur • baubewilligtes Projekt: o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau o 3 Wohnung im Zubau o Tiefgarage (noch nicht bewilligt) • ausbaubares Dachgeschoss • absolute Ruhelage im Innenhof und Garten • attraktive Widmung: Kerngebiet • Denkmalschutz • Erhöhte Abschreibung (Afa) • zentrale Lage • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Wels: Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein. Hier pulsiert die Lebenslust. Preis: 2,1 Mio. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Große & teilbare Geschäftsfläche in Wels - Modern, flexibel und voller Potenzial Willkommen in einer der vielversprechendsten Lagen von Wels. In der Föhrenstraße 18 erwartet Sie eine erstklassige Geschäftsfläche in einem modernen Neubau, ideal für innovative Unternehmen und kreative Geschäftsideen. Auf insgesamt 268,07m² Fläche wartet auf Sie enormes Potenzial. Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau angeboten, um maximale Gestaltungsfreiheit zu garantieren. Auf Wunsch ist auch der Ausbau und die Fertigstellung möglich. Um maximales Potenzial auszuschöpfen, kann die Fläche auch geteilt und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt perfekt für: Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen: Physiotherapie, Yoga- oder Pilatesstudio, Heilpraktikerpraxen z.B. auch als Gemeinschaftspraxis. Büroflächen: Für Start-ups, Kanzleien oder Beratungsfirmen und Planungsbüros, die eine moderne und zentrale Arbeitsumgebung suchen. Gastronomie: Ein charmantes Café, eine innovative Kantine oder ein Feinkostgeschäft – oder warum auch nicht eine Kombination daraus. Einzelhandel: Boutique, Einrichtungsgeschäft, oder Concept Store für Produkte aller Art. Bildungs- und Kreativräume: Seminarräume, Kunstgalerien oder Coworking-Spaces. Zusätzliche Highlights Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenparkplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Flexible Nutzung: Durch die Teilbarkeit der Fläche kann das Objekt genau an Ihre Anforderungen angepasst werden. Enormes Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus Neubauqualität und strategischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Hervorragende Lage und Standortvorteile Die Föhrenstraße 18 befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Wels. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen in einer modernen Wohnanlage sorgt für eine hohe Frequenz und ein potenziell wachsendes Kundenaufkommen. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Ihr Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn A2510 Minuten zum Hauptbahnhof Wels20 Minuten zum Flughafen Linz-Hörsching Wels ist außerdem ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsstandort mit über 4.700 Betrieben und starker Kaufkraft. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der modernen Wohnanlage an der Föhrenstraße 18, bietet beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg und langfristiges Wachstum. Aufteilungsoptionen Option GF Gesamt Fläche: ca. 268,07m² Miete € 2.106,48 (netto) Miete € 2.527,78 (brutto) BK € 549,54 (netto) BK € 659,45 (brutto) HK € 300 (netto) HK € 360 (brutto) SUMME € 2.956,02 (netto) SUMME € 3.547,23 (brutto) Option GF 1 Fläche: ca. 135,91m² Miete € 1.067,97 (netto) Miete € 1.281,56 (brutto) BK € 278,62 (netto) BK € 334,34 (brutto) HK € 152,10 (netto) HK € 182,52 (brutto) SUMME € 1.498,69 (netto) SUMME € 1.798,42 (brutto) Option GF 2 Fläche: ca. 132,16m² Miete € 1.038,51 (netto) Miete € 1.246,21 (brutto) BK € 270,93 (netto) BK € 325,12 (brutto) HK € 147,90 (netto) HK € 177,48 (brutto) SUMME € 1.457,34 (netto) SUMME € 1.748,81 (brutto) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <50m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <250m Universität <2.925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <2.375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.375m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <975m Bahnhof <1.600m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Große & teilbare Geschäftsfläche in Wels - Modern, flexibel und voller Potenzial Willkommen in einer der vielversprechendsten Lagen von Wels. In der Föhrenstraße 18 erwartet Sie eine erstklassige Geschäftsfläche in einem modernen Neubau, ideal für innovative Unternehmen und kreative Geschäftsideen. Auf insgesamt 268,07m² Fläche wartet auf Sie enormes Potenzial. Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau angeboten, um maximale Gestaltungsfreiheit zu garantieren. Auf Wunsch ist auch der Ausbau und die Fertigstellung möglich. Um maximales Potenzial auszuschöpfen, kann die Fläche auch geteilt und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt perfekt für: Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen: Physiotherapie, Yoga- oder Pilatesstudio, Heilpraktikerpraxen z.B. auch als Gemeinschaftspraxis. Büroflächen: Für Start-ups, Kanzleien oder Beratungsfirmen und Planungsbüros, die eine moderne und zentrale Arbeitsumgebung suchen. Gastronomie: Ein charmantes Café, eine innovative Kantine oder ein Feinkostgeschäft – oder warum auch nicht eine Kombination daraus. Einzelhandel: Boutique, Einrichtungsgeschäft, oder Concept Store für Produkte aller Art. Bildungs- und Kreativräume: Seminarräume, Kunstgalerien oder Coworking-Spaces. Zusätzliche Highlights Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenparkplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Flexible Nutzung: Durch die Teilbarkeit der Fläche kann das Objekt genau an Ihre Anforderungen angepasst werden. Enormes Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus Neubauqualität und strategischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Hervorragende Lage und Standortvorteile Die Föhrenstraße 18 befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Wels. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen in einer modernen Wohnanlage sorgt für eine hohe Frequenz und ein potenziell wachsendes Kundenaufkommen. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Ihr Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn A2510 Minuten zum Hauptbahnhof Wels20 Minuten zum Flughafen Linz-Hörsching Wels ist außerdem ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsstandort mit über 4.700 Betrieben und starker Kaufkraft. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der modernen Wohnanlage an der Föhrenstraße 18, bietet beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg und langfristiges Wachstum. Aufteilungsoptionen Option GF Gesamt Fläche: ca. 268,07m² Miete € 2.106,48 (netto) Miete € 2.527,78 (brutto) BK € 549,54 (netto) BK € 659,45 (brutto) HK € 300 (netto) HK € 360 (brutto) SUMME € 2.956,02 (netto) SUMME € 3.547,23 (brutto) Option GF 1 Fläche: ca. 135,91m² Miete € 1.067,97 (netto) Miete € 1.281,56 (brutto) BK € 278,62 (netto) BK € 334,34 (brutto) HK € 152,10 (netto) HK € 182,52 (brutto) SUMME € 1.498,69 (netto) SUMME € 1.798,42 (brutto) Option GF 2 Fläche: ca. 132,16m² Miete € 1.038,51 (netto) Miete € 1.246,21 (brutto) BK € 270,93 (netto) BK € 325,12 (brutto) HK € 147,90 (netto) HK € 177,48 (brutto) SUMME € 1.457,34 (netto) SUMME € 1.748,81 (brutto) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <50m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <250m Universität <2.925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <2.375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.375m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <975m Bahnhof <1.600m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Große & teilbare Geschäftsfläche in Wels - Modern, flexibel und voller Potenzial Willkommen in einer der vielversprechendsten Lagen von Wels. In der Föhrenstraße 18 erwartet Sie eine erstklassige Geschäftsfläche in einem modernen Neubau, ideal für innovative Unternehmen und kreative Geschäftsideen. Auf insgesamt 268,07m² Fläche wartet auf Sie enormes Potenzial. Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau angeboten, um maximale Gestaltungsfreiheit zu garantieren. Auf Wunsch ist auch der Ausbau und die Fertigstellung möglich. Um maximales Potenzial auszuschöpfen, kann die Fläche auch geteilt und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt perfekt für: Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen: Physiotherapie, Yoga- oder Pilatesstudio, Heilpraktikerpraxen z.B. auch als Gemeinschaftspraxis. Büroflächen: Für Start-ups, Kanzleien oder Beratungsfirmen und Planungsbüros, die eine moderne und zentrale Arbeitsumgebung suchen. Gastronomie: Ein charmantes Café, eine innovative Kantine oder ein Feinkostgeschäft – oder warum auch nicht eine Kombination daraus. Einzelhandel: Boutique, Einrichtungsgeschäft, oder Concept Store für Produkte aller Art. Bildungs- und Kreativräume: Seminarräume, Kunstgalerien oder Coworking-Spaces. Zusätzliche Highlights Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenparkplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Flexible Nutzung: Durch die Teilbarkeit der Fläche kann das Objekt genau an Ihre Anforderungen angepasst werden. Enormes Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus Neubauqualität und strategischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Hervorragende Lage und Standortvorteile Die Föhrenstraße 18 befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Wels. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen in einer modernen Wohnanlage sorgt für eine hohe Frequenz und ein potenziell wachsendes Kundenaufkommen. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Ihr Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn A2510 Minuten zum Hauptbahnhof Wels20 Minuten zum Flughafen Linz-Hörsching Wels ist außerdem ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsstandort mit über 4.700 Betrieben und starker Kaufkraft. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der modernen Wohnanlage an der Föhrenstraße 18, bietet beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg und langfristiges Wachstum. Aufteilungsoptionen Option GF Gesamt Fläche: ca. 268,07m² Miete € 2.106,48 (netto) Miete € 2.527,78 (brutto) BK € 549,54 (netto) BK € 659,45 (brutto) HK € 300 (netto) HK € 360 (brutto) SUMME € 2.956,02 (netto) SUMME € 3.547,23 (brutto) Option GF 1 Fläche: ca. 135,91m² Miete € 1.067,97 (netto) Miete € 1.281,56 (brutto) BK € 278,62 (netto) BK € 334,34 (brutto) HK € 152,10 (netto) HK € 182,52 (brutto) SUMME € 1.498,69 (netto) SUMME € 1.798,42 (brutto) Option GF 2 Fläche: ca. 132,16m² Miete € 1.038,51 (netto) Miete € 1.246,21 (brutto) BK € 270,93 (netto) BK € 325,12 (brutto) HK € 147,90 (netto) HK € 177,48 (brutto) SUMME € 1.457,34 (netto) SUMME € 1.748,81 (brutto) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <50m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <250m Universität <2.925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <2.375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.375m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <975m Bahnhof <1.600m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]