Suchergebnisse für "wohnung weinberggasse klosterneuburg"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige 2 Zimmer-Wohnung ca. 75 m² Wohnfläche mit Loggia/Balkon in begehrter Lage von Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ca. 75 m² Wohnfläche2 Zimmer Sonnige Loggia/Balkon Ruhige und grüne Lage Kellerabteil und Garage vorhanden Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar. Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihne Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Baubeginn ist 2024, geplante Fertigstellung 2025. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 2 bietet auf 147,22m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 3 Vorräume, Korridor sowie 3 Terrassen und 60,31m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang führt Sie ein eigener Lift bzw. eine Außentreppe in das 2. Untergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum, ein knapp 50m² großer Wohn-/Küchenbereich, ein Abstellraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Sowohl von außen als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die SO-seitige traumhafte Terrasse mit 68,83m² mit Blick ins Grüne. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 3. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer, links und rechts davon jeweils eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken geplant. Sowohl dem Eltern-Schlafzimmer als auch einem der beiden Kinderzimmer sind Terrassen mit Zugang zum Garten vorgelagert. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach SO gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 946.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Klosterneuburg! Diese atemberaubende, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 146,5 m² Fläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit 5 geräumigen Zimmern, einem Garten, Balkon, Terrasse, Garagenstellplatz und 3 Bädern, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Paare oder Menschen, die einfach viel Platz und Komfort schätzen. Eine Besonderheit : Der Ausblick ist einfach traumhaft - ein Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen, sich in Ihrer eigenen grünen Oase erholen und dem Alltagsstress entfliehen. Hier geht es zum Video der Wohnung: Hier klicken Raumaufteilung Wohnung : Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG): Vorraum ca. 6,02 m² Badezimmer mit WC ca. 4,00 m² Zimmer ca. 16,01 m² Abstellraum ca. 3,62 m² Wohnzimmer ca. 36,51 m² Küche ca. 9,48 m² + Garten ca. 302,00 m² und Terrasse ca. 41,94 m² Obergeschoss (OG): Gang ca. 7,24 m² Schrankraum ca. 5,59 m² Bad mit WC ca. 5,33 m² Zimmer ca. 15,07 m² Zimmer ca. 13,46 m² Zimmer ca. 15,81 m² Badezimmer mit WC ca. 8,36 m² + Terrasse ca. 46,76 m² plus Kellerabteil ca. 4,92 m² Die Wohnfläche beträgt ca. 146,5 m² zuzüglich dem Eigengarten mit ca. 302 m² und den 2 Terrassen mit jeweils ca. 41,94 m² und 46,76 m². Die hochwertige offene EWE-Küche ist mit Geräten der Marke SIEMENS bestückt und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle-Dampfgarkombination, ein Induktionskochfeld, ein Backrohr, sowie einen Kühl-, und Gefrierschrank. Die 3 Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet, Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden. Das größte der 3 Badezimmer, welches sich im Obergeschoss befindet, bietet zusätzlich noch eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Stock des GLORIT Hauses, welches ca. 2016 fertig gestellt wurde. Natursteinfliesen und WEITZER Naturparkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente. Der Tiefgaragenparkplatz kostet zusätzlich 30.000,00 €, die Ablöse für das Inventar beträgt zusätzlich 40.000,00 €. Highlights : neuwertiger Zustand Eigengarten und 2 Terrassen zur absoluten Entspannung und Erholung Fußbodenheizung mit separater Schaltung Außenrollos an allen Fenstern/Türen 3 Badezimmer + 3 WCs Naturparkettböden + Natursteinfliesen hochwertige EWE-Küche stilvolles Stiegenhaus Personenaufzug Sicherheitseingangstüre Garagenstellplatz Niedrigenergiebauweise im GLORIT-Haus Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2024: € 90,53 Reparaturrücklage € 513,01 Betriebskosten € 51,30 USt. € 654,84 Summe Laufende Kosten der Garage laut Vorschreibung ab 01.01.2024: € 4,16 Reparaturrücklage € 23,56 Betriebskosten € 4,71 USt. € 32,43 Summe Energieausweis: Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 11.07.2027 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B für HWB-Ref, SK (Heizwärmebedarfswert) 34,85 kWh/m²/Jahr bzw. A für fGEE 0,840 (Gesamtenergieeffizienzfaktor) Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Pendler. Die Stadt Klosterneuburg bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, gleichzeitig sind Sie aber auch in kurzer Zeit in der pulsierenden Stadt Wien. In nur ca. 12 Autominuten erreicht man den 19. Bezirk. Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Lokalbahnhof Klosterneuburg Kierling sind es ca. 2,38 km mit dem Auto, die Bus linien erreicht man nach ca. 0,28 - 0,64 km. Zögern Sie nicht, schicken Sie mir eine Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung. Sie werden begeistert sein von der Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Umgebung. Ich freue mich schon jetzt auf eine Besichtigung dieser schönen Immobilie mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer: in mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 6 bietet auf 131,41m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, Abstellraum, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Vorraum, Korridor sowie 2 Terrassen und einen 70,70m² großen Eigengarten. Um einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu gewährleisten, wird neben der Außentreppe ein Lift eingebaut, den man bei Bedarf nutzen kann. Im 1. UG (Wohnebene) gelangt man in den Vorraum und in den 40,38m² großen sonnigen Wohn-/Küchenbereich (SO-seitig) mit Ausgang auf die traumhafte ca. 62m² große Terrasse. Hier befinden sich weiters ein Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 2. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken geplant. Auch sie haben Zugang zu Terrasse und Garten. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach O gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 949.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 4 bietet auf 156,38m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer und einen Arbeitsraum, Speis, 2 Abstellräume, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Vorräume, Korridor sowie 2 Terrassen und 45,99m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang im Erdgeschoß gelangt man über einen geräumigen Vorraum und über eine Treppe in das 1. UG mit 46,26m² großem Wohn-/Küchenbereich und Ausgang auf die 38,22m² große Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiterer Vorraum, ein Arbeitsraum, eine praktische Speis, ein 6,51m² großer Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 2. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken eingeplant. Auch sie haben Zugang zu Terrasse und Garten. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach O gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 944.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in der begehrten Lage von Weidling, Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Highlights der Wohnung: Ca. 80 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Sonnige Loggia Ruhige und grüne Lage in Weidling Kellerabteil und allgemeine Stellplätze vorhanden Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, deren Verbrauch anhand der Nutzwerte abgerechnet wird. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa 245,92 Euro, hinzu kommt ein Beitrag zur Reparaturrücklage von rund 112,43 Euro, sodass die Gesamtbelastung bei 358,35 Euro brutto liegt. Der Stand des Rücklagenkontos betrug per 31.12.2023 etwa 165.529 Euro. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden ebenfalls monatlich von der Hausverwaltung eingezogen und belaufen sich derzeit auf ca. 146,06 Euro brutto für die Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis gibt einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a an. Die Wohnung ist grundsätzlich in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Bad und WC bedürfen jedoch einer Modernisierung, und kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Weidling bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder als neues Zuhause für eine Familie, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchte. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der besten Lagen von Klosterneuburg zu investieren! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in der begehrten Lage von Weidling, Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Highlights der Wohnung: Ca. 80 m² Wohnfläche2,5 Zimmer Sonnige Loggia Ruhige und grüne Lage in Weidling Kellerabteil und allgemeine Stellplätze vorhanden Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, deren Verbrauch anhand der Nutzwerte abgerechnet wird. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa 245,92 Euro, hinzu kommt ein Beitrag zur Reparaturrücklage von rund 112,43 Euro, sodass die Gesamtbelastung bei 358,35 Euro brutto liegt. Der Stand des Rücklagenkontos betrug per 31.12.2023 etwa 165.529 Euro. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden ebenfalls monatlich von der Hausverwaltung eingezogen und belaufen sich derzeit auf ca. 146,06 Euro brutto für die Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis gibt einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a an. Die Wohnung ist grundsätzlich in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Bad und WC bedürfen jedoch einer Modernisierung, und kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Weidling bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder als neues Zuhause für eine Familie, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchte. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der besten Lagen von Klosterneuburg zu investieren! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis für diese 2-Zimmer Wohnung € 210.000,-. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Top 03 Im historischen Bauteil befindet sich dieses Objekt, welches sowohl als Wohnung als auch als Büro/Praxis genutzt werden kann. Die Immobilie ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet auf 50,26 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Wohnküche, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung - 4 getrennt begehbare Zimmer - Wohnesszimmer mit Küche und drei Schlafzimmer. Highlight : Nähe Park Vom Vorzimmer geht es zu allen vier Zimmer. Abstellraum, WC und Bad ebenfalls getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine großzügige Familienwohnung oder perfekt für eine 3er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, Innenjalousien , neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr)... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Wohnung - 3 getrennt begehbare Zimmer - Wohnesszimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer. Highlight : Nähe Park Vom Vorzimmer geht es zu allen drei Zimmer. Abstellraum, WC und Bad ebenfalls getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine großzügige Familienwohnung oder perfekt für eine 2er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, Innenjalousien , neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr)... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Die Beschreibung dieser 2-Zimmer-Wohnung vermittelt eine besondere Atmosphäre, die historisches Flair und romantische Idylle perfekt kombiniert. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, der Nassbereich modern ausgestattet. Im Jänner 2025 werden in der Wohnung hochwertige neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Wir helfen bei den Kosten zu sparen: Bei dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. Weiters entfallen 1,1% Grundbucheintragung bei Hauptwohnsitzbegründung. Hauptmerkmale der Immobilie: Historisches Ensemble: Ursprünglich aus dem Mittelalter stammend, mit einer bewegten Geschichte, die eine Chronik dokumentiert. Frühere Nutzung als Kaserne, heute eine charmante Wohnhausanlage. Besonderer Charakter: Wildromantischer Innenhof mit alten Stiegenaufgängen und einer beruhigenden Atmosphäre. Sonnendurchflutete Räume mit einem außergewöhnlichen Charme. Gemeinschaftsgarten: Idyllische Plätze zum Entspannen und Grillen. Möglichkeit zur eigenen Bepflanzung, ideal für Hobbygärtner. Lage und Infrastruktur: Mitten im Zentrum der unteren Stadt Nur 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Café in direkter Nähe. Besonderes Lebensgefühl: Der Kontrast zwischen den geschichtsträchtigen, verwunschen wirkenden Außenbereichen und der lichtdurchfluteten, einladenden Wohnung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: 51m²Zimmer: 2Erstbezug nach Generalsanierung der gesamten Wohnung Hochwertiger neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche) Designerfliesen im Badezimmer & WC aus Italien Neues modernes Badezimmer Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster TV Anschluß im Wohn- und Schlafzimmer Heller offener Küchen- Wohnbereich Eigener geräumiger Dachboden-Zugang direkt von der Wohnung! Bushaltestelle vor dem Wohnhaus Ab sofort verfügbar Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum (9,00m²), WC (1,10m²), Badezimmer (5,90m²), Schlafzimmer (10,30m²), Wohn/Essbereich (24,50m²);***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular ( www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Bilgili auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Diese gepflegte 2-Zimmer -Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Neubaus bietet auf ca. 55m² eine ideale Raumaufteilung und viel Komfort. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet. Raumaufteilung: Wohnküche: vollausgestattete moderne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit und direkten Zugang zum Badezimmer und dem Wohnzimmer, Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche, Waschmaschinen Anschluss (inkl. Waschmaschine) und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Zimmer: die über den Vorraum oder die Wohnküche erreichbar sind. Diese können nach ihrem Belieben als Schlaf- oder Wohnzimmer eingerichtet werden. Vorraum: mit Zugang zur Küche, dem WC und einem Schlafzimmer separates WC Über die Küche ist einerseits ein Zimmer und das Badezimmer zu erreichen. Die privaten Räumlichkeiten sind getrennt begehbar und bitten teilweise Fernblick. Ausstattung: Gastherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Praktischer Grundriss: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg, in der Kautekgasse. Klosterneuburg ist eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend, am Fuße des Ölbergs, die sowohl durch ihre Nähe zur Wiener Stadtgrenze als auch durch die idyllische Umgebung im Grünen überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung (Stadtplatz) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die gute Anbindung an die Autobahn bringt Sie innerhalb von 20min Autofahrt nach Wien. Vom Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn nach 15min den Hauptbahnhof Wien oder nach ca. 13min Fahrt mit Linienbus direkt nach Heiligenstadt (diverse Bushaltestellen, S Bahn und U4 Station). Ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kautekgasse; Walther-von-der-Vogelweide-Gasse; Kierlinger Straße... [Mehr]