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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1780m²
€ 842,70 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Die mit der Gemeinde vorbesprochene, unverbindliche Studie beinhaltet insgesamt 29 Einheiten mit einer gesamt erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.752 m². Das Projekt sieht ebenerdig Gewerbeflächen vor, welche sich ideal für Ordinationen, Büros oder Geschäfte eignen. In den Obergeschossen sind Wohneinheiten mit teils traumhaftem Fernblick über die Donau angedacht. Das Hotel ist in den Untergeschossen geplant und schmiegt sich hier harmonisch an den Hang. Die zweistöckige Tiefgarage bietet auf der ersten Ebene Platz für acht Wohnungseigentümer und auf der darunterliegenden Etage nochmals 16 Plätze für die Gäste des Hotels oder der Gewerbeeinheiten. Die Rampe wurde großzügig geplant, um eine ideale und angenehme Nutzung der Parkplätze zu ermöglichen. Um das Hotel und die Wohnungen besser zu trennen, damit ein ungestörtes Wohnen und eine effiziente Nutzung der Beherbergung möglich sind, wurden zwei Stiegenhäuser mit jeweils eigenem Lift angedacht. Einen Höhepunkt in der Planung bildet das Penthouse im Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramablick, vier Schlafzimmern und Lift direkt auf die eigene Terrasse. Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist bereits bestandsfrei. Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 1.780m², wovon ca. 1.366m² auf das Bauland und ca. 414m² auf das Grünland entfallen. Entfernungen 50m zur Bushaltestelle 190m | 3 Gehminuten zur Konditorei 350m | 5 Gehminuten zum Interspar 750m | 9 Gehminuten zum Stadtplatz (Zentrum & Bahnhof) 5Km | 6 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze Flächenwidmung BK 6-WE Bebauungsplan 40% | g | I, II bzw. II, III Kaufpreis € 1.500.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 60m² / 2 Zimmer
€ 14,33 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten: Kontaktperson Sylvia Hochleitner: [Tel] Geräumiges 2 Zimmerneubau Appartement in Gartenruhegrünlage in 3400 Klosterneuburg, Medekstrasse Miete: ? 860 Klosterneuburg Nähe Stadtplatz Diese entzückende Wohnung besticht durch eine charmante Raumaufteilung und durch die gartenseitige Lage. Beste Infrastruktur ist durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Stadtplatz gegeben. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem weiteren Zimmer, Bad mit Wanne , WC extra und einem zentralen Vorraum. In absoluter Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, Es gibt eine gute gute Verkehrsanbindung nach Wien (Niedermarkt/ BUS und BAHN) bzw.mit dem PKW über die nahe Umfahrungstrasse. Ein Energieausweis wird vom Vermieter beigebracht. HWB 92,9kWh/m²a vom 16032009. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, auf Wunsch kann auch eventuell ein Garagenplatz um ? 85 angemietet werden. Die Wohnung wird auf 5Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet. Kaution 5 BMM. Eine Wohnung in ruhiger Lage und trotzdem im Zentrum von Klosterneuburg - eine Wohlfühloase! Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 528m²
€ 1.609,85 / m²
#ruhig
ZUM VERKAUF GELANGT FOLGENDES GRUNDSTÜCK: Grundstücksgröße lt. Teilungsplan : 528 m2 Durch die vorteilhafte Widmung (Bauklasse 2 Kerngebiet, geschlossene Bauweise, 60 % bebaubare Fläche) und die zentrale Ruhelage bietet dieses Grundstück die einzigartige Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim mitten im Zentrum von Klosterneuburg zu errichten. Darüber hinaus zeichnet sich das Grundstück durch eine ideale, nutzungsfreundliche Größe aus. UMGEBUNG UND LAGE: Dieses kompakte Grundstück liegt nicht nur im grünen Herzen Klosterneuburgs, sondern auch nahe an den Erholungsgebieten des Buchbergs und der Donau, wo man viele ruhige Plätze zum Entspannen vorfindet, und die verschiedensten Outdoor-Sportaktivitäten genießen kann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig, egal, ob Sie nach Wien, nach Tulln oder innerhalb Klosterneuburgs unterwegs sind. Park-and-Ride-Plätze sowie der Donauradweg schaffen weitere Möglichkeiten, um rasch und auch Autofrei in die Stadt zu gelangen. Der Klosterneuburger Rathausplatz und Stadtplatz bieten Ihnen die perfekte Nahversorgung mit vielen Supermärkten (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkten, Banken und weiteren Geschäften. Eine große Auswahl an Restaurants in der Nähe warten mit abwechslungsreicher Küche auf. Und die besten Heurigen Klosterneuburgs liegen in unmittelbarer Umgebung - u.a. in der angrenzenden Agnesstraße. DER KAUFPREIS: Der Preis für dieses besondere Grundstück beträgt Euro 850.000.- INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 769.000,-
3400 Klosterneuburg / 140,45m² / 5 Zimmer
€ 5.475,26 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei frei finanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 3 im Obergeschoss befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt die Wohneinheit Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. RÄUMLICHKEITEN VON TOP 3 Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in die Wohnung im Obergeschoss. Vom Vorraum aus betritt man den großzügigen Essbereich, der in einen weitläufigen Wohnbereich übergeht. Im Anschluss befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer, wobei das größte ein Bad-en-suite mit Badewanne und Dusche bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus ist ein kleines Bad mit Dusche und eine separate Toilette begehbar. Über eine Außenstiege erreicht man die aussichtsreiche Dachterrasse über den Dächern von Klosterneuburg mit Zugang zum Dachboden, der viel Stauraum bietet. AUSSTATTUNGSMERKMALE In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. BEHEIZUNG Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * moderner Neubau * großzügige Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * gemütlicher Innenhof * Beheizung mittels Fernwärme * zentrale Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 160m² / 4 Zimmer
€ 4.681,25 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese Immobilie besticht durch die sensationelle Ruhelage mitten in Klosterneuburg am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Grün- und Fernblick. Klosterneuburg ist eine wunderbare Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Heurige, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Strandbad, Tennisanlagen, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote und das beliebte "Leopoldi-Fest", um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier sehr attraktiv. Zusätzlich gibt es sehr gute öffentliche Anbindungen nach Wien per Bus oder S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15 Min. in die Wiener Innenstadt, dh. Arbeiten in Wien und Leben in Klosterneuburg ist gar kein Problem! Immobilienbeschreibung: Ein Stockwerk mit der Treppe oder dem Lift hoch und Sie gelangen in die traumhaft schöne Terrassen-Wohnung mit Eigengarten. Eingangsbereich mit Platz für großen Garderobeschrank, großzügiger Wohn-Essbereich (~40m²) mit riesigen Fensterfronten auf zwei Seiten - lichtdurchflutet, offener Kamin, moderne Küche, drei zentral begehbare Schlafzimmer ( ~21m², ~15m², ~13m² groß), zwei Bäder( einmal Badewanne, einmal barrierefreie Dusche) zwei Toiletten, ein Abstellraum (für WM) und zusätzlich gibt es einen ~37m² großen Atelier-/ Hobbyraum. Sehr außergewöhnlich ist die Lage des Eigengartens, nämlich auf Wohnebene im 1.OG, man hat von überall wunderschöne Ausblicke! Der Eigengarten ist S / W - seitig ausgerichtet mit großen ebenen Flächen, bestens geeignet für Spiel und Spaß mit Kindern. Sie haben die Wahl zwischen einer großen Hauptterrasse, einer Loggia und einer kleinen überdachten Terrasse, Sie finden immer Sonne oder Schatten, wie es Ihnen beliebt. Ein großzügiger PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie gelangen bei Regen und Schnee trocken in die Wohnung! Provisionsfrei !!! Kaufpreis Wohnung mit Garage: 749.000,- € Eigentum mit Baurecht Alleinvermittlung: Volpini-Immobilien [Tel] oder [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 115m² / 4 Zimmer
€ 5.208,70 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt. Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Platz für die ganze Familie Helle Räumlichkeiten Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2) Abstellräumlichkeiten Perfekte Raumaufteilung Ideale Lage und Infrastruktur Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus Zusätzliche Waschküche im Haus Fahrradkeller Eigener Tiefgaragenplatz Kellerabteil Zur Raumaufteilung: Großer Vorraum 3 Schlafzimmer Geräumiges Wohnzimmer Offene Wohnküche Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten Großes Badezimmer Ausstattung: Parkettboden Markenküche (EWE) Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien Insektenschutzgitter Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT) Zentrales Heizsystem (Pellets) Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz u.v.m. Infrastruktur: Zentrale Lage in Klosterneuburg Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg) Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen. Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto). Der Garagenplatz kostet extra 26.000 Euro und kommt zum Kaufpreis in Höhe von 599.000 Euro noch hinzu. Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 299.000,-
3400 Klosterneuburg / 76m² / 3 Zimmer
€ 3.934,21 / m²
#Balkon #hell
Nur wenige Gehminuten vom quirligen Zentrum Klosterneuburgs entfernt, erwartet Sie diese top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Im dritten Liftstock gelegen, erstrahlt die Wohnung dank der südwestlichen Ausrichtung selbst an grauen Tagen in hellem Licht. Betreten Sie das Vorzimmer und schon gehts schnurstracks ins Wohnzimmer, das nahtlos in den großzügigen Balkon übergeht. Hier lassen sich Tisch und Stühle im Handumdrehen aufstellen, um Frühstück, Mittag- und Abendessen unter freiem Himmel zu genießen. Das Auto haben Sie von hier aus immer im Blick parken war noch nie so praktisch! Zurück im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Lieblingsmöbel, denn die Küche beansprucht hier keinen Zentimeter. Die Küche, separiert und lichtdurchflutet, bietet ein großes Fenster, durch das es immer etwas zu sehen gibt, während Sie den Teig rühren. Viel Platz und ein passables Styling machen diesen Raum zum echten Highlight. Gegenüber wartet ein Juwel von einem Badezimmer modern, chic und einfach unwiderstehlich. Modern gestaltet mit zwei weißen runden Waschbecken, die auf einer langen, weißen Arbeitsplatte angeordnet sind. Die natürliche Steinoptik der Fliesen verleiht dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre. In der Badewanne kommt das Zahnpastalächeln von ganz alleine. Am hinteren Ende der Wohnung befinden sich zwei Zimmer in unterschiedlichen Größen, die durch große Fensterflächen viel Licht einfangen egal, wie sich das Wetter draußen auch gebärdet. Ob das Rascheln der Blätter im Wind oder das Zwitschern der Vögel hier oben ist immer etwas los und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen eine perfekte Kulisse. Ach ja, um nicht zu vergessen, vom Vorzimmer aus gehts aufs WC und zum Abstellraum. Den hat heute auch nicht jeder :). Bevor jedoch die Next Generation hier auf den Plan tritt, muss nochmals der Wind durchfahren und den letzten Hauch der vergangenen Ära vertreiben. Mit Hammer und Pinsel bewaffnet, werden Sie Raum für Raum wieder die Bühne für ein grandioses Comeback der Wohnung schaffen. Direkt vor der Haustür liegt eine Bushaltestelle, die Ihre Kinder in Windeseile zur Schule bringt. Und das Beste: Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Annehmlichkeiten, Sportmöglichkeiten, Kulturangeboten und Freizeitoptionen ist nur einen Katzensprung entfernt. Bereit, Ihr neues Leben zu genießen Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Baugrund in Klosterneuburg-Weidling
€ 750.000,-
3400 Klosterneuburg / 1654m²
€ 453,45 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
In Klosterneuburg-Weidling steht dieser schöne und sonnige Grund mit einer Gesamtfläche lt. Grundbauch von 1654m² zum Verkauf. Er ist in mittlerer Hanglage und unterteilt sich in Bauland (ca. 1060m²) im unteren Bereich und einem Gründlandstreifen (ca. 600m²), das nach oben steil ansteigt. WIDMUNG Die Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise und einer verbaubaren Fläche von ca. 203m² (lt. Tabelle bei Bebauungsdichte 0.00). BESCHREIBUNG Derzeit besteht straßenseitig eine Garage. Diese könnte bei Bedarf noch vergrößert werden, damit mehrere PKWs untergebracht werden können. Über Stufen gelangen Sie dann in den moderat ansteigenden Teil des Grundstücks. Da dieses von der Länge großzügig bemessen ist, besteht die Möglichkeit im unteren oder oberen Teil das Haus zu errichten. Im obereren Teil steht derzeit noch ein Altbestand, der vor dem Neubau wohl abgerissen wird. Zuletzt will noch der Bereich Grünland im obersten Teil erwähnt werden. Dieser ist mit Bäumen bewachsen und kann nach Wunsch gestaltet oder unberührt belassen werden. Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist auf dem Grundstück möglich. LAGE Das Grundstück liegt nur wenige 100m vom alten Ortskern Weidling entfernt. Sowohl der Kindergarten, als auch die Volksschule sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Busstation der Linie 401 bringt Sie nach Klosterneuburg-Weidling, aber auch bis zur U4 Station Heiligenstadt/Wien. Klosterneuburg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges und kulinarisches Angebot und auch für Sport und Freizeit ist gesorgt. KONTAKT Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 289.000,-
3400 Klosterneuburg / 54,51m² / 2 Zimmer
€ 5.301,78 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 3 im Obergeschoss befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt die Wohneinheit Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. RÄUMLICHKEITEN VON TOP 2 Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in den großzügigen Innenhof der Wohnung im Erdgeschoss. Ungefähr die Hälfte des gesamten Innenhofes ist überdacht und lädt somit wetterunabhängig zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie oder Freunde ein. Vom Innenhof gelangt man auch direkt in den weitläufigen Wohnbereich, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Abstellraum begehbar sind. AUSSTATTUNGSMERKMALE In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. BEHEIZUNG Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * moderner Neubau * großzügige Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * gemütlicher Innenhof * Beheizung mittels Fernwärme * zentrale Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter brockhaus(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 349.000,-
3400 Klosterneuburg / 72,04m² / 3 Zimmer
€ 4.844,53 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 3 im Obergeschoss befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt die Wohneinheit Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. RÄUMLICHKEITEN VON TOP 1 Von einem repräsentativen Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich sowie in die beiden (Schlaf-) Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Wohnbereich erreichbar. Der gemütliche Innenhof ist ebenfalls vom Wohnbereich begehbar. AUSSTATTUNGSMERKMALE In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. BEHEIZUNG Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * moderner Neubau * großzügige Raumaufteilung * hochwertige Ausstattung * gemütlicher Innenhof * Beheizung mittels Fernwärme * zentrale Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3-Zimmerwohnung in Grünruhelage
€ 282.500,-
3400 Klosterneuburg / 79,58m² / 5 Zimmer
€ 3.549,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage in einem grünen und ruhigen Teil von Klosterneuburg. Wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs an der Kierlingerstraße. Arztpraxen, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich entweder im Zentrum Klosterneuburgs (Stadtplatz, Niedermarkt, Rathausplatz) oder im Ortszentrum von Kierling. Die Autobuslinie 239, die im 10- Minutentakt verkehrt, verbindet Heiligenstadt (U4, U6) mit Maria Gugging- die Station "Stollhof" befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses bietet diese ruhige und großzügige Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Im Wohnzimmer, dem Vorraum und der Küche ist ein heller, ansprechender Fliesenboden verlegt. Die Wohnküche öffnet sich zum wunderbaren, etwa 18 m² großen Südbalkon, von dem Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne genießen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden zur absolut ruhigen Hillebrandgasse ausgerichtet. Die zweifach verglasten Fenster sind mit manuell zu bedienenden Außenjalousien versehen. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Kosten dafür belaufen sich auf € 29,07 inkl. USt. Im Kaufpreis ist bereits die Rückführung des offenen Restbetrags eines Sanierungsdarlehens für das Haus inkludiert. Der Verkauf erfolgt aus einem Insolvenzverfahren. Raumaufteilung Sie betrete die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand des Vorraums gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier erreichen Sie sowohl die Küche, als auch den Balkon. Vom Vorraum rechts befindet sich auch das separate WC, geradeaus das Bad und ein Abstellraum. Linker Hand erwarten Sie die beiden getrennten Schlafzimmer. Resümee Diese Wohnung besticht durch guten Grundriss sowie den großen, hellen Wohnbereich mit großem Südbalkon und die absolute Grünruhelage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 3400 Klosterneuburg
€ 650,-
3400 Klosterneuburg / 34m² / 1 Zimmer
€ 19,12 / m²
#Parkmöglichkeit
Im Zentrum von Klosterneuburg wird eine kleine, aber praktische Wohnung zur Miete frei, deren geringe Größe durch ihre hervorragende Lage mehr als ausgeglichen wird. Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock befindet man sich in einem länglichen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Gegenüber dem Eingang gelangt man in die kompakte Küche, die gut ausgestattet ist und ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein Mini-Esstisch steht bereit, mit nettem Blick in den offenen Innenhof der Anlage und das benachbarte Wohnhaus, immer in Kenntnis, was vor dem Fenster passiert. Der restliche Wohnraum dient gleichzeitig als Schlafraum, hübsche Lösungen bietet IKEA und Co. Die vorhandenen Einbaumöbel verstecken ganz easy alles, was nicht herumstehen soll. Das Badezimmer mit WC ist ebenso kompakt, aber immerhin wird Ihnen hier die Freude einer Badewanne zuteil. Es gibt sogar noch einen Abstellraum, wo man mit einem cleveren Regalsystem noch viel Platz nutzen könnte. Trotz der Tatsache, dass zur Wohnung ein eigener Parkplatz gehört, ist ein Auto dennoch kein Must-have, da alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist sei es der Bahnhof, die Bushaltestelle, Geschäfte oder sogar Mc Donalds, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Der Preis: € 650, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
