Suchergebnisse für "wohnung wöberweg 4060 leonding"

#Büro #Halle

Immobilienart: Halle OG bei Bedarf kann man eventuell Büroräumen einbauen – dies muss im Detail besprochen werden Lage/Objekt: Gewerbegebiet, nähe Kremstaler Bundesstraße Lage/Mietgegenstand: OG Vermittlungstyp: Mietobjekt Gesamtnutzfläche: HALLE: ca. 871,20 m² Zusammensetzung: Halle, Nebenraum und 1 Laderampe Detailbeschreibung: Das sehr moderne Gewerbegebäude mit ansprechender Architektur liegt im Gewerbegebiet Leonding. Die nächste Autobahn Auf- und Abfahrt ist in der Nähe Unionstraße die ca. 5 Fahrminuten entfernt ist, Bus und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Heizkosten: Euro 700,00 zzgl. 20 % USt AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENVERMITTLUNG CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von zu Hause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung! Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten innerhalb weniger Augenblicke sämtliche Unterlagen! Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in begehrter Lage in Leonding. Das charmante Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt mit einer soliden Bauweise und einem ausbaufähigen Dachboden – ideal, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und einen traumhaften Blick in die Natur. Mit handwerklichem Geschick und den notwendigen Investitionen können Sie hier Ihre Träume und Ideen verwirklichen. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und Entspannung, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Stadt Linz eine gute Infrastruktur gewährleistet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

GASTRONOMIE NICHT MÖGLICH! Dieses hochwertige Geschäftslokal befindet sich in Leonding direkt neben einer hoch frequentierten Straße. Das Gassenlokal bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 400 m² ideale Voraussetzungen für viele verschiedene Arten von Handelsunternehmen. Das Geschäftslokal befindet sich unmittelbar an einer Straßenbahnhaltestelle und Nahversorger. Diese bietet garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die hohe Frequenz an Passanten bringt es den Vorteil, Werbemaßnahmen wie Plakate oder digitale Anzeigen auf sich aufmerksam zu machen und eine breite Zielgruppe anzusprechen. Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und ersten Stock), welcher durch eine Wendeltreppe erreichbar ist. Zwei Büros und eine Küche sowie Sanitärraumlichkeiten, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind offen und gut aufgeteilt, was eine flexible Gestaltung und Nutzung ermöglicht. Die großen Fensterflächen bieten zudem eine hervorragende Sichtbarkeit durch den Einfall von natürlichem Licht. Das Eckgeschäftslokal befindet sich an einer Ampelkreuzung. Durch die Klimatisierung der Geschäftsräumlichkeiten ist auch für eine optimale Raumtemperatur gesorgt. Optional können bis zu 3 Tiefgaragenabstellstellplätze zum Preis von jeweils € 70.- netto pro Monat angemietet werden. Auf Wunsch kann auch eine Werkstatt, eine zusätzliche Bürofläche und ein weiterer Lagerbereich angemietet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt], oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4200 Betriebskosten € 641,6 zzgl 20% USt. Heizkosten € 240,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 176,44 Gesamtbetrag € 4969,92 Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses exklusive & moderne Villen-Anwesen vereint alles, was man heutzutage von einem luxuriösen Stadtanwesen erwartet: begehrte Top- Lage mit ungewöhnlich großem Grundstück, ein perfekter Grundriss, Materialisierung & Ausstattung auf höchstem Niveau, Haustechnik die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine wunderbare Terrassen- & Gartenanlage. Besonders erwähnenswert ist außerdem der hervorragende Gesamtzustand, denn das Anwesen wurde immer perfekt in Stand gehalten und ist darum immer noch wie neu. Die sanfte Hanglage wurde äußerst reizvoll mit dem Spiel verschiedener Ebenen aufgenommen, wodurch ein wunderbar offenes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Die perfekte Gebäudeausrichtung nach Süden in Kombination mit großflächigen Verglasungen sorgt außerdem für traumhaft viel Tageslicht im ganzen Haus. Auf Höhenniveau der Zufahrt befindet sich der Eingang mit großzügigem Foyer, Garderobenraum & direktem Zugang in die Doppelgarage. Einen Halbstock tiefer (EG) erstreckt sich der offene Tagesbereich, bestehend aus Wohnen, Essen & Kochen - perfekt strukturiert durch wenige, gezielt gesetzte raumbildende Elemente, wie z.B. dem offenen Kamin zwischen Speise- & Wohnbereich. Ein separater großzügiger Wirtschaftsraum sei an dieser Stelle auch erwähnt. Absolutes Highlight ist die elegant gelöste Integration des Wellnessbereichs mit Indoor-Schwimmkanal auf der Wohnebene. Dieser lässt sich per Glasfront großzügig zur Pool-Terrasse hin öffnen, sodass man im Sommer Outdoor-Feeling genießt - die wahrscheinlich österreichweit einzig sinnvolle Poolkonzeptionierung hinsichtlich Ganzjahresnutzung! Die Süd-Terrasse ist unterteilt in die Pool-Terrasse im Anschluss an den Pool-Trakt und den überdachten Bereich (Pergola) im Anschluss an das Speisezimmer - damit ergibt sich im Garten ein uneinsehbares Atrium-Feeling, das seinesgleichen sucht. Das OG ist selten gut aufgeteilt und wartet mit vier großen Schlafzimmern & zwei Bädern auf. Jenes im Osten ist der Masterbereich mit Ankleideraum und Badezimmer en suite, jenes im Westen kann bei Bedarf als eigenständiger Gästebereich genutzt werden. Das UG punktet mit perfekt zugänglicher Haus- & Pooltechnik, sowie diversen Keller- & Freizeiträumen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster Holz/Alu, Metalunic Raffstores südseitig + Fliegengitter an Türen & Fenster nach Süden + Alarmanlage Bewegung & teilw. Türen/Fenster + Fingerscan für Haustür, Garage & Einfahrtstor + B&O Soundsystem mit zentraler Steuerung + Offener Kamin für Speise- & Wohnraum + Süd-Terrasse Pergola ca. 4x6 m, elektr. Zipline + Alle Einbauten vom Tischler/Manzenreiter, Küche neu + Indoor-Pool ca. 2,5x10 m, Chlor autom., Rollabdeckung, + Poolarea mit Küche & Lounge, Infrarot Sauna + Dusche + Fitness- & Freizeitraum im UG + Solar-Therme ca. 5 m² für Warmwasser & Pool + Fronius PV-Anlage 12 k Wp, Garage mit Wallbox 11 k W + Nutzwasser-Bassin ca. 7,5m³ für WC´s, WM & Garten + Gemauertes Gartenhaus, Spring-Brunnen u.v.a.m. … man lebt eben nur einmal! Lagebeschreibung: Diese beeindruckende Architekten-Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden rund um die Landeshauptstadt Linz, im Leondinger Stadtteil Rufling. Am höchsten Punkt einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung, zudem noch in Endlage, genießt man hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe & ländlicher Idylle! Denn wenn man das Grundstück verlässt, erstrecken sich nach Norden hin wunderbare landwirtschaftliche Flächen und entsprechende Möglichkeiten zum Spazierengehen im Naherholungsgebiet-Kürnbergwald, Joggen, Radeln etc. Anspruchsvolle Menschen und ganz besonders auch Familien finden hier eine vollständige, hochwertige Infrastruktur für das tägliche Leben. Und außerdem ein dichtes soziales Netz - für jeden Lebensabschnitt und in allen Lebenslagen… auf höchstem Niveau! So ist einer der zahlreichen Kindergärten gerade mal 300 m entfernt - ein Traum! Schüler haben im Radius weniger Kilometer teils namhafte (Privat-) Schulen jeglicher Leistungsstufen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Kids erreichen die nächste Bus- oder LILO-Haltestelle zu Fuß in ca. 3 bzw. 10 Min. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht ein auto-unabhängiges Leben: Mit der Lokalbahn LILO und dem Busnetz der "Linz Linien", hat Leonding eine hervorragende Anbindung an Linz und den Bahnverkehr. In ca.12 Min. erreicht man das Zentrum von Linz, in ca. 10 Min. den Linzer Hauptbahnhof und in ca. 5 Min. den int. Flughafen "Blue Danube" in Linz-Hörsching. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 11 km / 15 Min. Linz Zentrum in ca. 8 km / 15 Min. Wels in ca. 22 km / 25 Min. Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min. Wien ca. 185 km / 2h 10 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt für all jene, die die Ruhe einer ländlichen Gemeinde zu schätzen wissen und ein Haus mit viel großem Platzangebot suchen, ist dieses Reihenhaus in Zentrum-Nähe von Leonding. Das Wohnhaus ist ein viergeschossig moderner Neubau in Massivbauweise. Es hat eine Wohnfläche von ca. 142 m², ist vollunterkellert und hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 200 m2. Wenn Sie das helle Haus betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum, welche die Verbindung zwischen den großflächigen Wohn-Essbereich und Küche herstellt. Die großen Terrassen mit der optimalen Ausrichtung (Südwesten) garantiert ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen erlaubt flexibel auf den jeweiligen Flächenbedarf zu reagieren. Dazu kommt ein schöner Grünblick. Der liebevoll gepflegte Garten bietet eine Idylle und erholsame Feierabendstimmung für lange, gemütliche Sommerabende mit der Familie. Eine großzügige Doppelgarage sorgt für viel Platz für PKW, Moped oder Fahrräder und runden dies Angebot ab. Worauf warten Sie, Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses Schmuckstück an !!! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Alles ist in neuwertigem Zustandvier Vollgeschosse mit einer Nutzfläche von ca. 200m2 Böden: schöne große Marmorfliesen und Eicheparkettsonnige Dachterrasse mit ca. 33m2 sw ausgerichtet schöne Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis inkl. großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum im zweiten Obergeschoss und WCschöner Garten, ist Großteils begrünt Terrasse mit ca. 20m² (Hebe/Schiebetür) sehr ruhig jedoch zentrale Lage Fußbodenheizung im ganzen Haus (Keller sind 2 Heizkörper) Voll unterkellert ca. 60m22 Markisen (Terrasse und Dachterrasse) und elektrische Raffstoregroße Doppelgarage gefliest mit ca. 38m2 im Kaufpreis inkl. Wohnraumbelüftung Nachversorgung direkt nebenanideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Ruhige, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Leonding, an der Stadtgrenze zu Linz. Die Wohnung besteht aus: Wohn-Essraum, möblierter Küche (Ablöse), 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil... Außerdem gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Wohnung. Miete € 765,00 inkl. USt. BK € 165,00 inkl. USt. Miete inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 930,00 für Wohnung und Garage ohne Heizkosten, da Fernwärmestation in der Wohnung Kaution: EUR 3200,00 Keine Haustiere erlaubt. Nichtraucher.... [Mehr]

Ich suche dringend ein Grundstück oder altes Haus mit Altbestand im Raum Leonding zu kaufen. Es wäre für den Eigenbedarf Es könnten auch angrenzende Gemeinden sein. Falls Sie was haben bitte [Tel] anrufen oder Whatsapp oder Email [Email] Ich bin zu dem Thema zu jeder Tages- und Nachtzeit erreichbar Ich zahle marktgerechte Preise... [Mehr]

#Büro #Altbau

Die hochwertig renovierte Büro/Kanzleifläche mit insgesamt ca. 83m2 befindet sich im 1.Stock eines wunderschönen Altbauhauses in unmittelbarer Nähe des Leondinger Stadtplatzes. Sie sind Erstbezieher nach der sehr gelungenen Renovierung. Die in den Innenhof ausgerichtete Bürofläche umfasst zwei geräumige und helle Zimmer mit je 17m2 und 43m2, einen Raum für eine Küche, eine Toilette und einen Vorraum. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leondinger Stadtplatz. Sie können daher die hervorragende Infrastruktur von Leonding nutzen und fußläufig alle im Alltag notwendigen Besorgungen erledigen. Am Stadtplatz finden Sie Einrichtungen wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, verschiedene Handelsbetriebe, Poststelle, Busstationen, Gemeindeamt usw. Nutzen Sie das gut funktionierende Netzwerk in Leonding und profitieren Sie davon mit Ihren Produkten, Dienstleistungen und Ideen. Kostenaufstellung: Netto Miete exkl. MwSt. EUR 745,- Betriebs- und Heizkosten exkl. MwSt. EUR 320,- Umsatzsteuer 20% EUR 213,- Gesamtkosten inkl. MwSt. EUR 1.278,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten einer idyllischen Wohngegend, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtplatz von Leonding entfernt, präsentiert sich dieses sonnige Baugrundstück mit einem baufälligen Altbestand. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und gleichzeitig optimale Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt Linz aus. Eigenschaften im Überblick: Lage: Absolut ruhige Wohnsiedlung, nur 10 Gehminuten bis zum Stadtplatz von Leonding. Grundstücksfläche: Ca. 550 m² (Neuvermessung wird vom Verkäufer durchgeführt). Altbestand: Das vorhandene Einfamilienhaus ist geräumt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es durch eine Sanierung oder den Neubau nach individuellen Vorstellungen. Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohngegend ohne störenden Verkehrslärm. Die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Linz machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Bauherren, die das Beste aus beiden Welten suchen. Potenzial: Dank der geräumten Immobilie steht einem Neubau oder einer umfassenden Sanierung nichts im Wege. Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen auf diesem urbanen Grundstück. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Baugrundstück in Leonding zu erfahren. Kaufpreis € 379.000,00 Maklerprovision: 3 % + 20 % Ust... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein neues Zuhause im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten zusätzlich noch die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Immobilie in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die fortlaufenden Modernisierungen, die deutlich höheren Wohnkomfort bieten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² und einer Wohnfläche von ca. 124m², die ideal für Familien oder Paare ist, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Grundstücksfläche besteht entweder die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten oder gar ein neues Bauprojekt zu verwirklichen - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage! Zusätzlich kann die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang zu einem separaten Wohnbereich für ein Familienmitglied erweitert werden, falls erweiterte Privatsphäre gewünscht sein sollte - die Terrassentüre ist außerdem absperrbar! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich welcher einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit eigener Poolanlage und Gartenhütte bietet. Der südwestseitige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit Ihren Liebsten ausklingen zu lassen und die Sonne zu genießen. Wenn Sie mehr am Fernblick interessiert sein sollten, empfehlen wir Ihnen klar den südostseitigen Balkon im ersten Obergeschoss - die Gebirgskette ist an einem klaren Tag ein wahrer "Hingucker"! Falls Sie sich kulinarisch ausleben möchten, bietet der Kochbereich genügend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien und wurde außerdem im Jahr 2000 komplett erneuert, inklusive aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Das Badezimmer wurde 2010 auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für Ihren Komfort. Im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren die Wohnräume nach und nach renoviert - mit neuen Böden, Kabeln und einem modernen Sicherungskasten. Die Immobilie ist ideal für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen. Die Bebauungsvorgaben erlauben eine GFZ von 0,5, eine offene Bauweise und bis zu zwei Geschosse lt. aktuellem (beiliegendem) Bebauungsplan. Folgende Vorteile haben Sie bei dieser Liegenschaft: Flexibilität in der Gestaltung: Das bestehende Gebäude kann renoviert und modernisiert werden, um individuellen Vorstellungen gerecht zu werden - oder bei Bedarf abgerissen werden, um einen Neubau zu ermöglichen. Geringere Anschaffungsnebenkosten: Ein Grundstück mit Altbestand kann oft zu günstigeren Konditionen erworben werden als ein komplett unbebautes Baugrundstück in gleicher Lage. Die Erschließungskosten für Strom, Wasser und Abwasser Regel bleiben hier aus, da diese bereits vorhanden sind. Eingewachsener Garten: Häufig ist ein Grundstück mit Altbestand bereits von Bäumen und Pflanzen umgeben, die über die Jahre gewachsen sind und eine grüne, geschützte Atmosphäre bieten - das erspart langjährige Wartezeiten und Kosten für die Gartenanlage. Förderungsmöglichkeiten bei Sanierung: Eine Renovierung des Altbestands ermöglicht so manchmal eine etwas flexiblere Nutzung als ein Neubau und wird in gewissen Bereichen dementsprechend gefördert. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne! Potenzial zur Wertsteigerung: Eine Modernisierung oder ein Neubau in guter Lage, wie hier in Leonding, kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. Gerade in gefragten Wohngegenden lohnt sich die Investition oft auch mittel- und langfristig. Optimale Infrastruktur bereits gegeben: Viele Grundstücke mit Altbestand sind in etablierten Wohngegenden mit guter Infrastruktur angesiedelt, was einen direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Überblick über die Sanierungen der letzten Jahre: Küche & Badezimmer: Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert - inklusive aller Leitungen. 2010 folgte die vollständige Sanierung des Badezimmers mit neuen Wasser- und Stromleitungen. Dach: Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und ein modernes Kaltdach eingezogen. Hochwertige Dachfenster und eine langlebige Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie bieten langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Heizungsanlage: Die aktuelle Gasheizung aus dem Jahr 2012 nutzt die Abwärme für zusätzliche Effizienz. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine großflächige Solaranlage von 20 m², die auf dem Dach installiert ist und zur Heizungsunterstützung beiträgt. Aktuelle Modernisierungen: Zuletzt wurde 2023 das Esszimmer auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert. In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnräume renoviert, wobei Böden und Kabel erneuert wurden. Elektrik: Die Anlage wurde auf den modernen Stand gebracht; es sind keine Schmelzsicherungen mehr verbaut, sondern ein aktueller Sicherungskasten sorgt für Sicherheit. Das Haus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gemütlichem Charme und modernem Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus ideal für alle, die eine gepflegte und gut modernisierte Immobilie mit Charakter suchen. Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Leonding | Gaumbergstraße | großzügige 3 - Zimmerwohnung mit Loggia Raumangebot: - Eingang | großzügige Diele - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum - Toilette mit Waschmaschine & Trockner - begehbarer Schrankraum - offene moderne Küche | Wohnen | Essen mit Zugang zur Loggia - Terrasse - Abstellplatz KFZ | Parkdeck 2 | Top 35 - Keller - Abteil. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]