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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 1 KFZ-Stellplatz zum Preis von € 25.000,00 Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 3 KFZ-Stellplätze zum Paketpreis von € 60.000,00 Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 1 KFZ-Stellplatz zum Preis von € 25.000,00 Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wachen Sie jeden Tag mit einem Bergpanoramablick auf! Diese charmante und loftartige Maisonettenwohnung mit 3 Terrassen, überzeugt durch ihren aussergewöhnlichen Schnitt. Vom Garderobenbereich ist das Badezimmer mit Dusche und WC und das Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer besticht durch seine einzigartige, bodentiefe Panoramaglasfront und der vorgelagerten 31m² ! großen Terrasse mit 180° Bergpanorama. Über eine stylische Treppe gelangt man in den offenen, loftartigen Wohn- Küchenbereich welcher optisch durch die Treppe getrennt wird. Rechts der Treppe befindet sich das Wohnzimmer mit vorgelagerter ca.12m² grossen Terrasse. Links der Treppe gelangt man in die Küche mit Esstisch und ebenfalls einem Terrassenzugang zu der dritten, ca. 17m² grossen Terrasse. Das Haus wurde 2018 erbaut und ist mit Bodenheizung und Raffstores ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt über Gas. Ein 15m² ! grosser Kellerraum gehört ebenso zur Ausstattung und ist im Kaufpreis inbegriffen, wie 2 Aussenabstellplätze. Anbei finden Sie den 360° Rundgang: https://tour.partner4immo.at/069p(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 2 KFZ-Stellplätze zum Paketpreis von € 35.000,00 Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektdetails Wohnfläche: ca. 83,93 m²Balkonfläche: ca. 19,58 m²Keller: ca. 9,39 m²Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,50 m²Freiparkplatz: ca. 12,58 m²Baujahr: 2015 Heizung: Gasheizung Energieeffizient und komfortabel: Warmwasserbereitung über Heizsystem Raumaufteilung Küche & Wohnraum: ca. 30,66 m² – ein heller und offener Bereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer: ca. 8,83 m² – luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m² – geräumig und hell Schlafzimmer 2: ca. 14,91 m² – mit Wohnraumlüftung und Pollenfilter, ideal für Allergiker Separates WC: ca. 2,55 m² – ideal für Gäste Flur/Garderobe: ca. 12,22 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Internet-Verteiler Balkon: ca. 19,58 m² – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien Ausstattung & Highlights Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß Internet: Jeder Raum verfügt über einen eigene Internetverkabelung Fenster: Alle mit Fliegengittern ausgestattet Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, auch bequem per App steuerbar Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung in einem Schlafzimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem inkl. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge Freiparkplatz: Praktisch für Gäste oder Zweitwagen Besonderheiten Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 19,58 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte Dachgeschoss Wohnung, mitten im Zentrum von Kramsach, bietet Ihnen eine grandiose Aussicht auf die umliegenden Berge! Gepflegte Wohnanlage in absolut zentraler Lage von Kramsach Günstige Aufteilung mit 2,5 Zimmern auf ca. 62 m²Ca. 8,70 m² Balkon mit wunderbarer Aussicht Kellerabteil und Inventar im Kaufpreis inkludiert Ca. 10.000 Euro Instandhaltungsrücklage inklusive Gepflegte Wohnung aus 1. Hand Kein Lift und kein eigener Stellplatz vorhanden Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094911? access Key=67ea Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Lift, in einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage mitten im Zentrum von Kramsach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, die Bushaltestation, Apotheke und Restaurants, erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Der große Sonnenbalkon mit optimaler Südwest Ausrichtung wird Sie begeistern und stellt ein Highlight der Wohnung dar. Von hier beobachten Sie das Geschehen unter Ihnen und genießen einen umwerfenden Weitblick weit über die Grenzen Kramsachs hinaus. Die komplette Küchenausstattung, weiteres Inventar und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Als Besonderheit sei erwähnt, dass Sie beim Kauf der Wohnung die Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von ca. 10.000 Euro für künftige Sanierungen am Haus mit übernehmen. Diese Summe wurde vom Verkäufer über Jahre eingezahlt und angespart und verbleibt bei der Wohnung. Die Ausstattung und alle Installationen der Wohnung, mit Ausnahme der getauschten Dachfenster, der Bodenbeläge und der Küchenzeile, entsprechen dem Baujahr. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorlieben und Wünschen zu revitalisieren – sie kann sofort übergeben werden. Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 68,8 KWh/m²a fGEE: 1,90 Entfernungen: Supermarkt: ca. 100 m Kindergarten: ca. 1,1 km Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 1,2 km Mittelschule Rattenberg: ca. 1,4 km Bahnhof Rattenberg: ca. 1,5 km Polytechnische Schule: ca. 3 km Innsbruck: ca. 48 km Rosenheim: ca. 68 km Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Dkfm. Stefan Knapp E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Die Häuser stehen schon fassadenfertig da. Machen Sie sich ein Bild vor Ort und überzeugen Sie sich selbst. Wir zeigen Ihnen gerne, was wir für Sie gebaut haben. Was die Häuser auszeichnet: Das Gesamtprojekt umfasst 4 Einzelhäuser und 4 Doppelhäuser, also insgesamt 12 Einheiten. Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle und ist eigenständig. Beim System für die Heizung und Warmwasseraufbereitung setzen wir auf eine Luft-Wärmepumpe der Fa. Viessmann. Die Montage einer Photovoltaikanlage ist jederzeit möglich, wir haben alles dafür vorbereitet. Jedes Haus besteht aus einem Keller, einem EG und einem OG. Das Haus ist also auf dem Stand der Technik und zukunftsfit. Die Häuser wurden im Wesentlichen in Ziegelbauweise (wo statisch möglich) errichtet. Zeitgemäße Wärmedämmung, hochwertige Fenster mit Alu-Schalen außen. Großzügige Terrasse, ein eigener Garten, zwei befestigte Autoabstellplätze, und vieles mehr. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kramsach in Tirol! Auch die Infrastruktur in Kramsach lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen können. Auch für Naturfreunde hat Kramsach einiges zu bieten, wie zum Beispiel den Reintalersee und vieles mehr. Somit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die nahegelegenen Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Schlagen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses traumhafte Haus in Kramsach! Hier erwartet Sie nicht nur eine einzigartige Umgebung, sondern auch ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Bei Interesse fragen Sie nach unserem attraktivem Mietkauf - Modell Als Makler, Harald Knoll weise ich Sie als Mietinteressenten darauf hin, dass zwischen meinem Unternehmen und dem Vermieter (Bauträger) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 43m² großes 2 Zimmer Ferienappartement. Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem sehr geräumigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Das Bad besteht aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche ist möbliert. Die von der Küche aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 12m², lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Personenlift befindet sich im Haus. Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung! Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten. Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen ! Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Eckdatenüberlick:> 43m², 2 Zimmer> BJ 2019> barrierefrei, Rollstuhl geeignet> 1 Schlafzimmer> Fussbodenheizung> Küche möbliert> große Terrasse mit Bergblick> gew. touristische Vermietung erlaubt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Penthousewohnung in ruhiger Lage in Kramsach. Die 80m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Küchenbereich, eine Garderobe, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Eine Einbauküche mit Kochinsel im Wohn-Küchenbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten ausgestattet ist, sorgt für ein gemütliches und modernes Wohnklima. Die große Dachterrasse erstreckt sich insgesamt über ca. 70m² und besteht aus einem ca. 14m² grossen Seitenbalkon, welcher mit der ca. 56m² großen Hauptterrasse verbunden ist. Teilweise mit einer Pergola überdacht und durch Glasschiebeelemente optimal regen- und windgeschützt, bietet die Terrasse eine perfekte Aussicht auf das umliegende Bergpanorama und eine befreiende Weitsicht. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung der Terrasse, kann man von morgens bis abends die Sonne geniessen, oder im Schatten der Pergola Schutz suchen. Ein Kellerabteil mit ca. 8m² gehört ebenso zur Ausstattung und ist im Preis inbegriffen, wie ein privater Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz. Faktenüberblick:• 80m²• 3 Zimmer• Einbauküche mit Kochinsel• Balkon mit Terrasse ca. 70m²• Pergola mit Windschutz-Glasschiebetüren• Kellerabteil ca. 8m²• TG Platz• Aussenabstellplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport Ein harmonisches Gesamtbild, viel Platz und angenehmes Licht in allen Räumen. Allgemeines: Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport Die Eigentumswohnung mit einem bezaubernden Blick in die Bergwelt, befindet sich gut gelegen in einer Wohngegend. Sie ist in Zentrums-Nähe, Bahnhofsnähe und eingebunden in eine gute Infrastruktur mit Nah-Versorgern und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist interessant für Sie, wenn Sie ein neues Heim mit Gartenfläche suchen. Beschreibung: Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport Diese Wohnung zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Angenehm viel Platz auf den Balkonen, südseitig, nordwestseitig und ostseitig. Der offene Küchen und Essbereich lässt kochen, gemütlich wohnen und gleichzeitig Gästen Platz bieten, miteinander verbinden. Über den offenen Wohnbereich gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Das Schlafzimmer mit großem Schrank und viel Tageslicht. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschine und Trockner, in feinen Farben und mit Fenster. Die Toilette separat, mit Fenster. Ein Schlafzimmer mit Terrassentür auf den Nord/West-Balkon. Überall Rollos außer Arbeitszimmer/Stauraum/Schrankraum, Bad und Toilette. In den Zimmern 3-Fach Verglasung. Fenster Alu/Kunststoff von Gaulhofer. Die Wohn-Fläche beträgt 86,58 m²Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen. Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Dorf und im Grünen. Überzeugen Sie sich persönlich. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Windfang: 3,38 m² Flur: 7,84 m² WC: 1,90 m² Bad: 9,37 m² Zimmer 1: 18,25 m² Zimmer 2: 18,97 m² Schrankraum: 6,00 m² Küche: 6,00 m² Ess/Wohnzimmer: 14,87 m²GESAMT: 86,58 m²Balkon: Süd/Ost 25,02 m² Balkon: Nord 9,75 m² Carport neu 2007 ca. 25,60 m² für zwei kleiner PKW Zzgl. 1.KFZ AP im Freien im Anschluss an Carport AP Gartenfläche ca. 114 m²Zusammensetzung Kaufpreis:€ 314.000,- Eigentumswohnung samt Garten€ 10.000,- Inventar pauschal für Küche, Schlafzimmer, Badeinrichtung, Wohnzimmer, Garderobe, Vorhänge€ 25.000,- Carport für 2 KFZ€ 349.000,- Gesamt Die Gemeinde Kramsach: Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal. Kramsach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde. Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Rattenberg. Radfeld, Reith im Alpachtal, Breitenbach, Wanderziele: Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee Klettersteig Reintalerseen Achenseegebiet Wichtige Betriebe: Tourismus im Sommer wie im Winter Holzverarbeitung Glasverarbeitungsbetriebe Bekleidungsfabrik Transportfirmen Verkehrsanbindung Kramsach: Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg Regionalbus: Bahnhof Brixlegg Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar) Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.850m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Nahversorgung Bäckerei <325m Supermarkt <725m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <925m Verkehr Bus <100m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 56m² großes 2 Zimmer Ferienappartement mit Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Das möblierte Bad besteht aus WC, eben begehbarer Dusche und Waschbecken. Die Küche ist möbliert. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 30m² samt anschliessendem 37m² großem Garten, lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg. Ein ca. 9m² grosses Kellerabteil als eigener gemauerter Raum ausgeführt ist im Preis inbegriffen. Ein Personenlift befindet sich im Haus. Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung! Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten. Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen ! Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Eckdatenüberlick:> 56m², 2 Zimmer> Garten 37m²> BJ 2019> barrierefrei, Rollstuhl geeignet> 1 Schlafzimmer> Fussbodenheizung> Küche und Bad möbliert> große Terrasse mit 30m² mit Bergblick> gew. touristische Vermietung erlaubt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]