Suchergebnisse für "wohnung stilvoll und gemütlich kaufen"

#Zinshaus #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 3: Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat eine Wohnfläche von ca. 43m². Sie verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie WC. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung besonders viel Tageslicht. Durch den natürlichen Niveauunterschied zwischen Straße und Innenhof fühlt man sich wie im Regelgeschoß. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Innentüren im "Alt-Wien-Stil". Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Entscheiden Sie sich für Stil und Komfort: Exklusives Goodie für Ihr neues Zuhause! In einem charmanten Haus aus dem Jahr 1969 warten sechs einzigartige Wohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern auf ihre neuen Besitzer. Mit Größen von 40 bis 88m² ist für jeden Lebensstil und Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen präsentieren sich in neuem Stil, da alle frisch saniert übergeben werden. Bereits im Jahr 2023 wurden drei dieser Wohnträume liebevoll revitalisiert und stehen bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Rest der Wohnungen durchläuft gerade den Verwandlungsprozess und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Ausstattung: Die Ausstattung variiert leicht je Wohnung,. Zum Teil verfügen die Wohnungen über moderne Einbauküchen, teils sogar einen eigenen Balkon in den grünen, ruhigen Innenhof. Der perfekte Ort, um die Sonnenuntergänge über Graz zu genießen. In jedem dieser Wohnträume ist zudem eine Gegensprechanlage integriert, und andere Features die ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bezug: ab sofort möglich! Provisionsfrei für den Käufer!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die elegante im Landhausstil gehaltene Wohnung wurde ca. 2018 hochwertig saniert und liegt in sehr ruhiger und sonniger Lage mitten in der Stadt. Der ausgesprochen gut umgesetzte Grundriss und die Verwendung von ausgesuchten Materialien mit hohem Qualitätsanspruch vermitteln ein gelungenes und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 74 m². Das Zentrum und der Skilift sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich und in einen separaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein prasselndes Kaminfeuer im Kachelofen lädt zum Wohlfühlen ein. In einem der Badezimmer befinden sich, geschickt versteckt, die Waschmaschine und der Wäschetrockner. Die gesamte Wohnung ist mit Eichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Es steht ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe zur Verfügung. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #gefördert

Das Wohnbauprojekt Lindweg Plus bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Mit Wohnflächen ab 30 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lindweg Plus bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Jetzt informieren und Eigenheim planen! (Der angegebene Preis = Anlegerpreis) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer charmanten und ruhigen Lage, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 92 m² ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung einzuziehen, die ideal für Familien, Paare oder als Investition geeignet ist. Jedes Zimmer bietet Ihnen genügend Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein kreatives Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier ist alles möglich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten oder an einem warmen Sommertag die Morgensonne auf Ihrem Balkon genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Diese optimale Anbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, sodass Sie sich um die Bildung Ihrer Kleinen keine Sorgen machen müssen. Zudem finden Sie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1130 Wien nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Diese exklusive Balkonwohnung befindet sich in der aufstrebenden Region Wien, Brigittenau, im 20. Bezirk und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung aus. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die einen Erstbezug in einem modernen Umfeld suchen. Auf einer Wohnfläche von 31 m² bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die hochwertige Ausgestaltung mit Fertigparkett und die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch und komfortabel, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet. Ein weiterer Vorteil dieser exklusiven Wohnung ist die geplante Verfügbarkeit ab Jänner 2027, was ausreichend Zeit bietet, um sich auf das neue Zuhause vorzubereiten. Werden Sie Teil dieser aufstrebenden Wohngegend und genießen Sie das urbane Leben in einer der charmantesten Städte der Welt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu erwerben. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne. Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Diese charmante Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine praktische und stilvolle Wohnlösung suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Loft #möbliert

Zahlen und Fakten Übersichtliche loftartige Wohnung mit zwei Fenster in einem klassischen Design Wohnfläche: 32,60 m² Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Zentralheizung Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten stilvolles Badezimmer mit einer gläsernen Dusche großzügiger stylischen Weinkeller Luxuswohnung im Herzen der Weinberge Im noblen Wiener 19. Bezirk bieten wir Ihnen eine fertiggestellte Luxuswohnung im Kahlenbergerdorf zum Verkauf an. Am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern, steht dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 Wohnungen. Vier Wohnungen sind bereits verkauft und bezogen. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und weiteren Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Die Wohnung zeichnen sich durch Sie Matic-Luxusküchen, exquisite Badezimmer und eine herausragende Lage aus. Ein echter Geheimtipp, selbst für Kenner Döblings, und eine einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1455 zu erwerben. Das Haus wurde generalsaniert und äußerst geschmackvoll im zeitgenössischen Stil eingerichtet. Es ist eine Wohnung für Menschen die gerne ungestört sein wollen - oder auch zur Vermietung mit Service wunderbar geeignet. Die Wohnung ist mit dem absolut einzigartigsten Charakter, ganz im Sinne eines Mottos ? Lebe lieber einzigartig?. Die historische Architektur mit Kreuzgewölbedecken wurde in langer Handarbeit saniert und erhalten. Ein absoluter Traum für Architekturbegeisterte. Letztlich nicht zu unterschätzen, eine Adresse mit Gewicht in jeder Hinsicht. Baurechsvertrag ist unbefristet. Kaufpreis: ? 199.900,- (Netto) Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

"Stilvoll saniert & energieeffizient!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und energieeffizienten Maßnahmen. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 (2 gemütliche Schlafzimmer, 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer) Küche: separate, mit großen Fenster Bad: modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer WC: separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum: praktisch für Stauraum Keller: 1,5 m² großer Kellerabteil inklusive Ausstattung & Sanierung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Alle Installationen wurden erneuert, und ein aktueller Elektrobefund liegt selbstverständlich vor. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wunderschöner, robuster Vinyl-Boden in allen Wohnräumen ? pflegeleicht und stilvoll Dezente, moderne Fliesen in den Nassräumen, die Eleganz und Funktionalität perfekt verbinden 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine angenehme Wohnatmosphäre Dank der großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet und schafft ein wohliges Wohngefühl Gebäudesanierung & Energieeffizienz: Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Hochwertige Fassadendämmung für beste Energieeffizienz Erneuerung des Daches für optimalen Schutz und Langlebigkeit Installation von umweltfreundlichen Solarpanels ? ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für besonders niedrige Heizkosten. Fazit: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer stilvollen Sanierung, lichtdurchfluteten Räumen und energieeffizienter Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit legen. Einziehen und wohlfühlen ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt Diese einzigartige und trendige DG- Maisonette Wohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche befindet sich im 2006 ausgebauten DG eines wunderschönen Altbaus im Neorenaissance Stil und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Dieses architektonisch perfekt durchdachte Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht nicht nur ein gemütliches Wohnen auf einzigartige Weise, sondern würde sich auch perfekt als Businessapartment anbieten. Mit ihrer beeindruckenden offenen Raumgestaltung und einer luxuriösen Ausstattung präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als perfekter Rückzugsort für Individualisten oder Paare mit Anspruch. Lichtdurchflutete Räume, hochwertigste Materialien und ein Design, das zeitlose Eleganz mit urbanem Chic verbindet, machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/Tk FYWn QQ1Cs Der Traum beginnt im ersten Dachgeschoss: Das Highlight des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Verbindung zum Schlafbereich, getrennt durch einen Tischlereinbauschrank mit integriertem Fernseher. Dieser verbindet sich nahtlos mit einem luxuriösen Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Badewanne, Walk-In Dusche und WC – alles eingefasst in edlen Fliesen und ergänzt durch Armaturen, die mit ihrer Qualität und Eleganz überzeugen. Ein großzügiges Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer und Walk-In Dusche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein separat zugängliches WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das zweite Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier verschmelzen Stil und Funktionalität: Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Stockwerks. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²) – der perfekte Ort um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu einem zusätzlichen Terrassenbereich, der Ihre Outdoor-Oase erweitert und einen 360 Grad Panoramablick über Wien bietet. Ob Sonnendeck, Kräutergarten oder einfach ein Platz zum Träumen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Exklusive Details und lichtdurchflutete Räume: Die raumhohen Fenster im Wohnzimmer bringen das Flair der nordöstlichen Ausrichtung perfekt zur Geltung. Sie durchfluten die Wohnräume auf beiden Ebenen mit natürlichem Licht und schaffen ein Wohngefühl von luftiger Leichtigkeit. Die Verbindung der beiden Etagen durch die großzügige Fensterfront verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und Eleganz. Die offene Gestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung - passen Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen an. Ein besonderes High-Light ist der eingelassene Glasboden im Wohnbereich, der zusätzliches Licht in die untere Ebene bringt. Lage, die begeistert: Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und privater Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Top Features: •Großzügige offene Architektur •Hochwertige Ausstattung •2 Terrassen mit 360 Grad Rund um Blick •Klimaanlage •Lift •Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr •Hervorragende Infrastruktur Hard Facts: •Ca.188 m² Wohnfläche •2 Badezimmer •2 WC •Komplett ausgestattete Küche •Hochwertige Parkettböden aus Wenge •Fenster mit Außenbeschattung •2 Terrassen •Gasetagenheizung •Kellerabteil Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.05 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Eleganz diese beiden Worte umschreiben wohl am besten was die Opern Residenz ausmacht. Die Immobilie wurde 1863 vom österreichischen Architekten Anton Hefft errichtet. Auch heute dient sie noch als Hauptsitz der Wiener Bundestheater. Drei Innenhöfe sorgen für die perfekte Ruhe und selbstverständlich wurde im Zuge des Um- und Zubaus die Ausstattung auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Leichtigkeit des Papageno findet sich in der Gestaltung der Apar tments und der Penthouses in vielen Details wieder. Von hier aus lässt sich mit einem Aperitif am Balkon ein perfekter Tag hervorragend genießen. Einem glanzvollen Abend in der Oper, einem Spaziergang durch den herrlichen Burggarten oder die pulsierende Innenstadt der Donaumetropole steht nichts mehr im Weg. Offenheit auf der einen Seite und perfekte Komposition auf der anderen kennzeichnen den Charakter der einzelnen Wohnungen. Insgesamt wurden in der Opern Residenz 9 Apartments und 2 Penthouses errichtet. Die Opern Residenz besticht In jeder Hinsicht. Der zeitlose, klassische Stil der Wiener Ringstraße wurde perfekt gepaart mit dem Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts. Großzügige Gestaltung der Zimmer mit entsprechend großen Schlafräumen und einladenden Wohnzimmern zeichnen die Wohnungen in der Opern Residenz aus. In den Bädern findet man alles, was man für den er frischenden Start In den Tag benötigt. Selbstverständlich wurde bei der Auswahl der Materialien auf modernste auf höchste Qualität Wert gelegt. Silberstein Architekten hat das Projekt gestaltet und die gesamte Planung durchgeführt - Einwaller Interiors und Interior Moments - Isabelle Farrokhnia e.U. haben mit hochwertigen Entwürfen zur Innengestaltung wesentlich beigetragen. Edle Hölzer, moderne Keramik und dezent klassische Armaturen prägen den hochwertigen Gesamteindruck. Die 3 Meter hohen Räume verfügen über ein modernes Bussystem. Mit diesem wird über Touchpanel oder Smartphone nicht nur das Licht gesteuert. Auch die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung schafft so individuell angepasstes, angenehmes Raumklima zu jeder Jahres- oder Tageszeit. Das großzügige Penthouse verfügt über einen traumhaften Blick über Wien, die intelligente Anordnung der Räume und die weitläufige Terrasse komplettieren das einzigartige Ambiente. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage der Opern Residenz ist einzigartig. Man kann förmlich die jahrhunderte alte Tradition eines der berühmtesten Opernhäuser Wiens spüren - und residiert gleichzeitig an einem der Knotenpunkte von Österreichs Hauptstadt. Das Hotel Sacher, die Kärntner Straße, der Stephansdom, die Ringstraße, die Hofburg - alles was die Attraktivität und den Charme der Weltstadt ausmacht, liegt in unmittelbarer Umgebung der Opern Residenz. Die Frühlingsmorgen lassen sich in den Gastgärten des Cafe Mozart, des Palmenhauses oder bei Do&Co genießen. Perfekt abgerundet wird der Tag mit einem Shopping Bummel durch die Innenstadt bei den Designern im Goldenen Quartier oder überdacht und gemütlich in den Ringstraßengalerien. Neben der leichten Erreichbarkeit mit dem eigenen Auto stehen mit U1, U2 und U4 die drei wichtigsten U-Bahn Linien der Donaumetropole in unmittelbarer Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und O Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2025. 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]