Suchergebnisse für "wohnung schwadorf mieten"

#Genossenschaft #Kellerabteil #unbefristet

provisionsfrei! unbefristeter Mietvertrag! 3 Zimmer - Genossenschaftswohnung im Zentrum von Schwadorf! auf 90m2 erwarten Sie + Vorraum + WC + großer Wohnraum (44m2) mit Platz für die Küche + Flur + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + 2 Schlafzimmer außerdem bekommen Sie + Kellerabteil + Abstellplatz für ihr Fahrzeug und hier gibt's ein Video: https://youtu.be/-ba Leo Hm7F8 auf dieser website finden Sie noch weitere Angebote in dieser Anlage: www.herar-immo.at [http://www.herar-immo.at] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gefällt Ihnen was Sie hier sehen? Rufen Sie an - vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin! Manfred Herar [Tel] staatlich geprüfter Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus „Zum ewigen Leben“ in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus „Zum ewigen Leben“ erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saal ca. 250 Personen Gastgarten ca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel Trennwand Lüftungsanlage Gastgarten: Kühlpult Kassasystem: Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa Parkplätze: ca. 40 auf Eigengrund Ausreichend im öffentlichen Straßenraum FLÄCHEN Grundstück ca. 2.450 m² Bebaute Fläche ca. 850 m² Gastgarten ca. 300 m² Parkplatz ca. 700 m² Freifläche ca. 600 m² Wohnfläche ca. 50 m² Nutzfläche ca. 740 m² Gastronomie ca. 440 m² Küche ca. 60 m² Nebenräume ca. 100 m² Keller ca. 140 m² ALLGEMEINES Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013) Böden: Fliesen / Parkett Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48 Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665, (abhängig von Auslastung und Verbrauch). Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden. Bezug: nach Kaufvertragsabschluss Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus "Zum ewigen Leben" in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus "Zum ewigen Leben" erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saal ca. 250 Personen Gastgarten ca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel Trennwand Lüftungsanlage Gastgarten: Kühlpult Kassasystem: Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa Parkplätze: ca. 40 auf Eigengrund Ausreichend im öffentlichen Straßenraum FLÄCHEN Grundstück ca. 2.450 m² Bebaute Fläche ca. 850 m² Gastgarten ca. 300 m² Parkplatz ca. 700 m² Freifläche ca. 600 m² Wohnfläche ca. 50 m² Nutzfläche ca. 740 m² Gastronomie ca. 440 m² Küche ca. 60 m² Nebenräume ca. 100 m² Keller ca. 140 m² ALLGEMEINES Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013) Böden: Fliesen / Parkett Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48 Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665, (abhängig von Auslastung und Verbrauch). Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden. Bezug: nach Kaufvertragsabschluss Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einem besonders schönen Garten in Schwadorf. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf 1548 m2 Grundstück errichtet und seitdem stets gepflegt. FAKTEN: - Grundstück ca. 1548 m2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m2 - 6 Zimmer - Kellergeschoss ca. 122 m2 - Terrasse & Balkon - Garage ca. 21 m2 - Autostellplätze - Zentralölheizung - Alle Zimmer zentral begehbar - Massivbauweise errichtet - Baujahr 1976 - gute Infrastruktur Erdgeschoss: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Balkon Keller: Diele, Flur, ein großer Raum, Waschküch, Werkstatt, Heizraum, Gartengeräteraum, WC Garage KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 850.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Post <1.000m Bank <500m Polizei <2.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung Überblick: Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) - Waschraum - Arbeitsraum inkl. Sauna - Stauraum Erdgeschoss: Diele - Gästetoilette - Tageslichtbad - Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) - Wohnküche inkl. Speise - Wohnbereich inkl. Schwedenofen - Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser) Obergeschoss: Galarie - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. WC Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt. Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis ist in ARBEIT Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Baugrund

Baugenehmigtes Grundstück für ein Doppelhaus ? 2 Wohneinheiten Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit einer Größe von ca. 673 m² inkl. Servituts-Weg (ca. 3,5 Meter Breite) das bereits für ein Doppelhaus (2 Wohneinheiten) geplant und baugenehmigt ist. Grundstücksgröße: ca. 673 m² inkl. Servituts Weg Aufschließungskosten: die gesamten Kosten wurden an die Gemeinde bezahlt Kaufpreis: ? 399.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugenehmigtes Grundstück für ein Doppelhaus ? 2 Wohneinheiten Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit einer Größe von ca. 777 m² inkl. Servituts-Weg (ca. 3,5 Meter Breite) das bereits für ein Doppelhau (2 Wohneinheiten) geplant und baugenehmigt ist. Grundstücksgröße: ca. 777 m² inkl. Servituts Weg Aufschließungskosten: die gesamten Kosten wurden an die Gemeinde bezahlt Kaufpreis: ? 449.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugenehmigtes Grundstück für zwei Doppelhäuser – 4 Wohneinheiten Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit zwei Parzellen von einer Größe von ca. 1450 m² inkl. Servituts-Weg (ca. 3,5 Meter Breite Servitusweg) das bereits für zwei Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) geplant und baugenehmigt ist. Grundstücksgröße: ca. 1450 m² inkl. Servituts Weg (zwei Parzellen ) Aufschließungskosten: die gesamten Kosten wurden an die Gemeinde bezahlt Kaufpreis: € 819.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Verkauft wird das gesamte Grundstück in der Größe von ca. 1450 m² ( zwei Parzellen) inkl. Servituts-Weg ( Breite ca.3,5 Meter). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 930m² im Bezirk Bruck an der Leitha. Es ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und befindet sich in guter Lage. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten / informationen: * sehr gute, ruhige Lage * Nahe der Autobahn * Flächenwidmung BW * Bauklasse 1,2 * Aufgeschlossen * 930m2 Grundstücksfläche - kleiner Teil an der Rückseite des Grundstückes kein Bauland * Bebauungsdichte: 40 % * Bauweise: offen; gekuppelt * kein Altbestand * kein Bauzwang * je Wohneinheit 2 Stellplätze * Video im Anhang * Einreichung bereits erfolgt, es wurde ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise geplant, es hat eine Nutzfläche von rund 123m2 - die Baubewilligung für dieses Objekt ist noch aufrecht. Die Planung enthält ebenso 2 Stellplätze. Somit müssten Sie, nurnoch mit dem Bau beginnen. Für genaue Informationen zur Lage erhalten Sie bei einer Anfrage ein Lageexpose. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung Überblick: Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) - Waschraum - Arbeitsraum inkl. Sauna - Stauraum Erdgeschoss: Diele - Gästetoilette - Tageslichtbad - Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) - Wohnküche inkl. Speise - Wohnbereich inkl. Schwedenofen - Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser) Obergeschoss: Galarie - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. WC Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt. Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis ist in ARBEIT Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

Objektnr: 1065068 Märchenhaftes Anwesen mit viel Potenzial in Schwadorf Dieses charmante Anwesen in Schwadorf vereint Nostalgie, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche über 2 Etagen und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über einen großen Pool sowie eine massive Garage, die sich auch für ein Wohnmobil eignet. Der uneinsehbare Garten ist ein wahres Paradies mit zahlreichen Obstbäumen, die zum Verweilen einladen. Eine überdachte südlich gelegene Terrasse im Schatten bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Zu den weiteren Highlights zählen: Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme Dachboden, der voll ausbaufähig ist, bietet zusätzlichem Stauraum und die Dachschrägen sind sehr hoch angesetzt, daher absolut nicht störend Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Pool und Pizzabackofen für gesellige Abende Grundwasserpumpe Küche Husqvuarna automatisierter Rasenmäher für mühelose Gartenpflege Das Haus strahlt einen unvergleichlichen Charme aus und erinnert an die Romantik vergangener Zeiten – fast wie in einem Märchen. Zwar erfordert es einige Modernisierungen, doch mit etwas Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel erschaffen. Dieses besondere Anwesen muss man gesehen haben – lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Liebhaberobjekt steckt! Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]