Suchergebnisse für "wohnung schillerstraße steyr"

#Kellerabteil #hell

Diese wunderschöne 40,79 m² große Wohnung in der begehrten Wehrgrabengasse in Steyr vereint Komfort, Helligkeit und eine ideale Lage! Helle Räume: Dank großer Fenster genießt du den ganzen Tag über natürliches Licht. Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine günstige Wohnung in ausgezeichneter Lage. Perfekte Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten ums Eck: Supermärkte und Geschäfte sind schnell erreichbar. Moderne, neuwertige Küche: Stilvoll und funktional – ideal für Hobbyköche! Egal ob als Starterwohnung, Single-Apartment oder für Paare, diese charmante Wohnung überzeugt mit ihrer praktischen Aufteilung und freundlichen Atmosphäre. Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Traumhaft - Altbauflair - 5 Zimmer - 166m² Wohnung mit Loggia in Steyr * großzügige 165,9 m² Wohnung im 2. Stock mit toller Aussicht im Altbau (ohne Lift) * diese Wohnung mit großen hellen Räumen und Doppeltüren hat einen besonderen Reiz * Stadtzentrum / Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Entree / Vorraum mit Zugang zu einer kleinen Loggia * Küche ohne Möblierung + kleinen Abstellraum * Wohnzimmer mit Kaminofen * 3 große Schlafzimmer * Kabinett mit Schrankraum * WC * Bad mit Wanne und Dusche * Zentralheizung/Gas / Warmwasser-Elektroboiler * allgemeiner Außenbereich Kaution: € 4.500, BMM: € 1.474,17 (inkl. BK) Heizung und Strom extra... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert

Hübsche 56 m² Wohneinheit im Wehrgraben /Steyr * im 2. Stock eines Mehrparteienhauses liegt die gut aufgeteilte Wohnung von ca. 56 m² * helle große Räume - Altbauflair * allgemeiner Gartenbereich * Vorraum * Wohnbereich * Küche ist möbliert * Schlafzimmer * Bad mit Wanne * WC * Gaszentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung * Waschraum/Trockenraum / Fahrradraum Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung einmalig € 96, Kaution: € 2.200, BMM: € 714,24 (Inklusiv BK, Heizung, Warmwasser - a.conto) nur Strom extra... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse-Traum im Zentrum von Steyr - Großzügige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick Zentral in Steyr gelegen und doch in nur wenigen Gehminuten mitten am Land befindet sich diese hochwertige Penthouse-Wohnung mit sagenhaftem Ausblick! Von der 80m2 großen und zur Hälfte überdachten Terrasse aus können Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang bewundern und mit Freunden den einen oder anderen Cocktail in stylischem Ambiente mit Ausblick auf die Felder des Biohofes Fuxengut genießen. Das Penthouse besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Wintergarten, 2 Schlafräumen, einem Bad, WC, Abstellraum und Vorraum und befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrparteienhauses (mit nur drei weiteren Wohnungen!) im ruhigen Teil der Stelzhamerstraße in Steyr. Die Wohnung verfügt über ein modernes Smart Home-System, mit dem Sie sämtliche elektronischen Anlagen wie Lichtsteuerung, Rollläden etc. über Ihr Handy bedienen können. Für eine angenehme Raumtemperatur im Wohnbereich sorgen eine zugfreie Klimaanlage und eine Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, von wo aus Sie sicher mit dem Lift bis in Ihr Vorzimmer gelangen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr zu erwerben! Hier holen Sie Ihr Bio-Gemüse und Obst ums Eck beim Fuxengut und finden einen Bäcker, zwei Lebensmittelgeschäfte, eine Trafik und andere Geschäfte - fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - nur ein paar Straßen weiter. Der Bus hält ein paar Meter weiter vorne in der Straße und bringt Sie viertelstündlich an Ihr Ziel. Freuen Sie sich über die Nähe zur Natur, wo Sie innerhalb kurzer Distanz viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Radfahren finden. Wenn Sie DIE CHANCE ergreifen wollen, zentral in Steyr eine stylische Penthouse-Wohnung mit allem Komfort zu kaufen, freuen wir uns über Ihr Kaufangebot!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Eigentumswohnung auf zwei Etagen - günstige Gelegenheit zur Gestaltung Ihres individuellen Wohntraums! Im Steyrer Stadtteil Ennsleite steht eine 94 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses mit Personenlift. Die fußläufige Erreichbarkeit von wichtiger Infrastruktur attraktiviert die Lage. Sehr ansprechend präsentiert sich der Grundriss der Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Vorraum, Abstellraum, WC, Küche und Wohnzimmer mit gewendelter Treppe zum OG bilden das Raumangebot im Erdgeschoß. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen im Obergeschoß das Wohnareal. Die Geräumigkeit des Wohnzimmers wurde durch die Umgestaltung bzw. Verbauung der Loggia ermöglicht. Ausstattung und Merkmale: - Fernwärmeheizung - 2 Etagen - gewendelte Treppe zum OG - 2 WC, 1 davon separat - Badezimmer mit Wanne und WC (2000 erneuert) - Küche (2012 erneuert) mit Geräten (Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank, Herd) - großes Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - großes Wohnzimmer (verbaute Loggia) mit neuem Heizkörper - Parkettböden (2012 erneuert) - Reibeputz - Boiler im Badezimmer für Warmwasser - Fenster (2012 erneuert) - Holztüren - Kellerabteil - 2 Personenlifte - Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller - Arzt und Zahnarzt im Haus Angaben zur Wohnung im Detail: Wohnfläche: ca. 94 m² Kellerabteil: ca. 3 m² Raumangebot: EG mit Küche (7,28 m²), Wohn-/Esszimmer (30,80 m²), Abstellraum (1,26 m²), WC (1,20 m²), Vorraum (5,42 m²), Treppe zum OG mit Schlafzimmer (19,88 m²), 2. Zimmer (18,93 m"), Badezimmer mit WC (6,5 m²), Diele (2,86 m²). Die Betriebskosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf ca. 360, monatlich. Das 1972 erbaute mehrstöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 80 Wohneinheiten und Geschäftslokalen im Erdgeschoß verfügt über 2 Personenlifte. Die Hausverwaltung erledigt Pflege und Wartung von Stiegenhaus, Vorplatz, Garten, Personenlift, Mülltonnen, Schneeräumung u.a. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Kirche sind fußläufig erreichbar. In 20-25 Gehminuten erreicht man den Steyrer Bahnhof und das Stadtzentrum. Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #möbliert

Hauptmietzins: € 430,- monatlich Betriebskosten: € 70,-monatlich Heizung: nach tatsächlichen Verbrauch * Kaution: € 2.000,- Verfügbar: ab sofort Mietdauer: befristet auf 3 Jahre *Die Anmeldung der Gasbezugsrechte obliegt dem Mieter. Die Abrechnung erfolgt auf Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs. Der Mieter hat zudem die Möglichkeit, seinen bevorzugten Anbieter auszuwählen. Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Möchten Sie am liebsten nur Ihre Koffer packen & direkt einziehen? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Dieses wunderschöne Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines klassisch-eleganten Stadthauses im Zentrum von Steyr. Die Räumlichkeiten zeichnen sich besonders durch ihren äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand (Erstbezug) aus und bieten Ihnen in Kombination mit dem modernen Wohnraumkonzept sowie den hochwertigen Ausstattungsdetails die idealen Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umfassende Möblierung, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, sofort einziehen zu können, ohne sich um den Kauf von Möbeln; Geräten oder Einrichtungsgegenständen kümmern zu müssen! Jedes Stück wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein harmonisches Wohnambiente zu bieten. Das bedeutet für Sie nicht nur eine erhebliche Ersparnis an Anschaffungskosten, sondern auch einen unglaublich schnellen und stressfreien Umzug. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie - ganz ohne Aufwand! Ein weiterer positiver Aspekt ist die Lage im Erdgeschoss. Hier profitieren Sie von einer dauerhaften Nutzbarkeit Ihres Wohnraums, unabhängig von Ihrem Alter, Ihrer körperlichen Verfassung oder Ihrer aktuellen Lebenssituation. Diese durchdachte Gestaltung bietet Ihnen den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen, und gewährleistet, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe von Ärzten, viele Restaurants, Cafés sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein - sowohl der Hauptbahnhof (Bus und Bahn) als auch das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, die entlang des Flusses wunderschöne Spazierwege sowie gesundheitsfördernde Lauf- und Fahrradstrecken bietet. Die Räumlichkeiten sind ab sofort beziehbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €390,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten €63,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €45,45 Gesamtbetrag €500 Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Diese charmante Mietwohnung liegt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Hauses in einer ruhigen Gegend von Steyr. Auf rund 26 m² Wohnfläche erwartet Sie Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung besticht auch durch ihre erstklassige Lage und den ausgezeichneten Zustand des Gebäudes. HARD FACTS - Garconniere - Erdgeschoss - Ca. 26 m² Wohnfläche - Ruhige Lage Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage, die durch geringen Lärm und keinerlei Beeinträchtigung besticht. Eine öffentliche Anbindung ist durch die Busverbindungen sehr gut gewährleistet. Die Umgebung bietet sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, was diese Wohnung zu einem idealen Ort für all diejenigen macht, die Wert auf eine angenehme und dennoch zentral gelegene Wohnlage legen. Verfügbarkeit und Mietdauer: Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar, mit einer Befristung der Mietdauer von 5 Jahren. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für all diejenigen, die in Steyr eine gut gelegene, ruhige und gepflegte Mietwohnung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderun... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Wohnung im ersten Stock eines Vierparteienhauses in Ramingdorf/NÖ bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Qualitätsküche samt angrenzender Speis, das Esszimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Fenster, ein separates WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, der Garagenstellplatz und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Portalanfrage.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in Steyr. Ideal für Singles und Pärchen! ? Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2012 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. ? Ein wahres Highlight ist der ca. 13 m² Balkon in westlicher Ausrichtung mit Ennsblick. ? Für zusätzlichen Komfort steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet ausreichend Stauraum. ? Die Wohnung mit Fussboden-Gas-Zentralheizung überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Energieausweis HWB 36,2 (B) fGEE-Wert 0,79 (A)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Ob für eine große Familie mit mehreren Generationen, als Eigenheim, in dem Sie Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren können oder als sichere Kapitalanlage in Krisenzeiten - hier erwartet Sie ein traumhaftes Stadthaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. In sonniger Ruhelage, mitten im Zentrum von Steyr, befindet sich dieses charmante Wohnjuwel. Neben dem äußerst gepflegten/erstklassigen Erhaltungszustand und der hochwertigen Ausstattung zeichnet sich das Objekt vor allem durch die einzigartige Kombination aus moderne Stil und historischer Architektur aus. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inkludiert sind (auf Anfrage wird Ihnen eine detaillierte Inventarliste übermittelt) - das erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten zu Beginn und ermöglicht Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug. Drei Ebenen mit ca. 419,07 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihren Lebensraum individuell nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss (über einen separaten Haupteingang zentral begehbar) kann aufgrund des flexiblen Raumkonzepts und den technischen Gegebenheiten sowohl als Wohnung aber als auch Geschäftslokal genutzt werden. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 136,19 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, einen Küchen- und Essbereich (inkl. Einbauküche und Kaminofen) ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Ober- und Dachgeschoss (ebenfalls über einen separaten Haupteingang zentral begehbar) umfasst insgesamt ca. 282,88 m² Wohnfläche und beinhaltet einen Eingangsbereich/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich des Stadthauses mit einem traumhaften/uneinsichtigen Innenhof. Der wunderschöne Garten in Kombination mit der überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenhaus schaffen eine einzigartgie Atmosphäre und bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, sich fallen zu lassen und Ruhe zu tanken. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Toplage, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit(fußläufig) am Steyrer Stadtplatz erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, samt wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit EIGENEN Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und ZUVERLÄSSIGE MIETER mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: * Verkaufsfläche im EG dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) * Brautmoden * Caritas/Verein Paraplü * ÖWD - österr. Wachdienst * Gastrobüro/Lager * 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern * Wohnungen zum Teil neu saniert * tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt * Perfekte Zentrumslage * Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von 918,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 3,27 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 6,04 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 1,6 Mio. Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (160.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 5,24 Mio. Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 6,04 % ermöglichen. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Altes Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Stellenweise in den 70er-Jahren ausgebessert. Jedoch größtenteils renovierungsbedürftiger Altbestand Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Aufgrund des Gebäudezustandes wird eine umfassende Renovierung der Gesamtliegenschaft empfohlen. Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]