Suchergebnisse für "wohnung salzburg stadt kauf itzling"

#Kellerabteil #hell

Willkommen am Ort Ihrer Entspannung und Flexibilität ! Salzburg Stadt ist ein Ort zum Leben, erholen und genießen, auch für Familien. Die geräuige 3-Zimmerwohnung plus extra Küche in Salzburg besticht mit lichtdurchfluteten Räumen und solidem Design. Der freie Blick auf den imposanten Untersberg und die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz von Salzburg sind unschlagbare Argumente für schönes und unkompliziertes Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING"NEUE" 61 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² West-Balkon und TG-Stellplatz IM BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM - Erstbezug 2023!!! Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Raumeinteilung: Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung. • zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche • helles Schlafzimmer • schönes Kinderzimmer • geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. • Parkettböden • weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung • weiße Holztüren • elektrische Raffstores • schönes weiß verfliestes Badezimmer • Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler • Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung • Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich Wohn-Nutzfläche: ca. 61 m²Balkon: ca. 8,12 m² West-Balkon - bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Stockwerk: 1.Stock mit Lift - barrierefrei Baujahr/Erstbezug: 2023(!!!) Energieausweis: HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65Heizung: Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum Keller: ca. 3,38 m² Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose Allgemeinfläche: Eine Waschküche-Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Betriebskosten: ca. € 387,89 mtl. (inkl. I-Fond und Baurechtszins); zzgl. Heizung (Fernwärme - Akonto ca. 69 €) und Strom Die Wohnung mit TG und Kellerabteil sind im Baurechtswohnungseigentum. Dieses läuft bis 18.04.2121.Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 459.000.- inkl. TGFür Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Familiäres Wohnen in zentraler Lage mit Blick auf den Untersberg! Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diese charmante Eigentumswohnung bietet: • ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer und WC getrennt • Abstellraum • Kellerabteil • sehr gute Verkehrsanbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvolle 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 88,58m² und befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Salzburger Stadteil - Itzling. Die Wohnung besticht durch ihren eigenem Charme und Altbaucharakter! Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit einem traumhaften Ofen, einer möblierten Küche mit Geschirrspüler, E-Herd und Kühlschrank, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne sowie einem extra WC. Es kann nach Bedarf, anstatt dem Essbereich/Esszimmer, ein zweites Schlafzimmer eingezogen werden. Entsprechend würden dann 3 Zimmer zur Verfügung stehen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik der Wohnung wurde in den letzten Jahren erneuert. Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage sowie einen PKW-Stellplatz gesondert zu erwerben. Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Zinshaus

Das gepflegte 1893 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung in Itzling. Die Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus, in dem sich 4 Wohneinheiten befinden, einem Nebengebäude, das als Lager genutzt wird, und einem gegenüberliegendem, separaten Grundstück, auf dem sich ein Doppelcarport befindet. Das Haus wurde laufend verändert, wodurch jede Wohnung einen anderen Zustand und Einrichtungsstil aufweist. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich eine kleinere und eine größere 2-Zimmer-Wohnung, und im Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmer-Wohnung über das ganze Stockwerk. Da das Haus ursprünglich als Mehrgenerationen einer Familie gebaut wurde, ist es auch möglich, das Haus wieder zu öffnen und mehrere Zugänge vom Stiegenhaus in die einzelnen Räume zu schaffen. Dank der Flexibilität sind hier also mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Elektrik der Wohnungen ist von einander getrennt - FI-Schutzschalter gibt es keinen. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Das teilbare Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im nördlichen Stadtteil Itzling in gepflegter Nachbarschaft und umgeben von Grünflächen. Spaziergänge und Wanderungen nach Maria Plain sind direkt von zu Hause aus möglich, dennoch ist das Zentrum der Stadt Salzburg mit allen Annehmlichkeiten mühelos mit dem Fahrrad entlang der Salzach oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (O-Bus) erreichbar. Der Erwerb des Grundstücks kann entweder gesamt oder aufgeteilt erfolgen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000m², davon 925m² Bauland und 75m² Verkehrsfläche (-private Zufahrtsstraße) und bildet den Abschluss der Wohnsiedlung am Grabenbauernweg, von dem aus eine Privatstraße direkt zum Grundstück mit herrlicher Lage, umgeben von Grünland, führt. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein schöner Aus- und Bergblick, bei dem sich sowohl der Untersberg, als auch die umliegende Salzburger Berglandschaft präsentieren. Die Teilung des Grundstücks in 2 separate Parzellen von jeweils ca. 500 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren oder Investoren. Mit einer GFZ von 0,4 besteht je nach individueller Planung die Option, ein Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälften zu realisieren. Das Grundstück ist aufgeschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 120,00 €... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 90,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 120,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 120,00 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Itzling mit bester Verkehrsanbindung. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie mit Auto oder Fahrrad in 10 Minuten, die Autobahnauffahrt in 5 Minuten. In der Nähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Lokalbahn, Bäckerei, die HTL Salzburg, Bank, und vieles mehr. Das Haus besteht aus dem 61 m² großen Keller, sowie dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von 177 m². Ein Highlight ist der ca. 349 m² große Garten - genug Platz zum Entspannen. Die Grundstücksgröße beträgt 433 m². Das Haus ist lt. Bebauungsplan erhaltungswürdig. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Dieses Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <400m Universität <300m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <800m Polizei <300m Verkehr Bus <100m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.200m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

• ca. 65 m² Wfl.• "Balkon neu" ab 2025 (ostseitig - Richtung Garten)• Hochparterre (kein Lift)• neuw. Küche (inkl. E-Geräte, mit GS)• edler Fischgrät-Parkett im Wohnraum• Stuckdekor im Schlafzimmer• kl. Bad mit mit Dusche, sep. WC• WM-Anschluss im Bad• tlw. Außenrollläden an den Fenstern• Kellerabteil• Garten f. die Allgemeinnutzung• sehr günstige BK - aktuell € 165,-/Monat• Heizkosten: € 86,-/Monat• Bezug: ab sofort möglich Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Evelyn Zauner unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]