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#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung im 20. Bezirk 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC Küche Abstellraum Und Keller Abteil BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN ! Bei Interesse bitte anschreiben

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 In dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss von Haus 1 genießen Paare oder Singles auf 55,91 m² eine moderne Wohnlösung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und öffnet sich zu einer Loggia - ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bieten Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet, und das separate WC runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist perfekt für Singles geeignet, die Wert auf viel Platz, moderne Ausstattung und einer Außenfläche legen. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 In dieser 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 1 finden Sie auf 54,92 m² eine ausgezeichnete Wohnlösung für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zu einem Balkon von 6,80 m², der zusätzliche Raum für entspannte Momente bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum erhöhen den Komfort und die Funktionalität der Wohnung. Besonders geeignet für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut durchdachte Wohnlösung suchen oder für Anleger, die eine leicht vermietbare Immobilie bevorzugen. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 1 bietet auf 62,29 m² eine durchdachte Wohnlösung für Familien oder Paare. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche führt zu einem Balkon von etwa 6 m² - ideal zum Verweilen und Genießen der frischen Luft. Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit einem schönen Außenbereich suchen. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Lassen Sie sich jetzt für dieses exklusive Projekt vormerken! 46 Wohneinheiten - Wohnflächen von 47 - 165 m², passend für jeden Lebensstil 2 bis 4 Zimmer - Perfekt geschnittene Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen) 26 PKW-Stellplätze Im Herzen des belebten 3. Bezirks "Landstraße" erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir bieten Ihnen eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² inkl. Balkon im Bezirk Lend. Die Wohnung im 5. OG wurde 2019 komplett saniert und ist in sehr gutem Zustand. Bad und WC sind getrennt voneinander passierbar und wurden neu verfliest und mit neuer Eckdusche & Waschtisch ausgestattet. In allen Räumen wurde ein schöner und robuster Vinyl-Laminatboden verlegt. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenso in das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große 3-er Fensterreihe ein positives und helles Wohnraumklima schafft. Eine moderne Küche ist integriert und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten auch über einen Geschirrspüler. Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug. Parkplätze sind in der näheren Umgebung (grüne Zone) ausreichend vorhanden. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Kleinfamilien. Hard Facts: - Stockwerk: 5.OG - Zimmer: 2 - Wohnfläche: ca. 55,00 m² - befristet vermietet bis 31.08.2025 - Nettomiete - € 470,71,- - Provisionsfrei für den Käufer! Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr): 70,08HWB Energieklasse: C fGEE: 1,4fGEE Energieklasse: C Bei Interesse und dem Wunsch einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Ich freue ich auf Ihre Nachricht. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Kalvarienberg gegenüber des Grazer Hirtenklosters. Diverse Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und diverse GVB Linien befinden sich unmittelbar vor der Haustür.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ideale City-Wohnung mit Loggia und perfekter U3-Anbindung - PROVISIONSFREI zu kaufen GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese lichtdurchflutete, praktisch angelegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62,49 m². Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare und bietet einen perfekten Grundriss. Die Loggia bietet einen schönen Gartenblick in den ruhigen Innenhof. Der helle, offen gestaltete Wohnküchenbereich mit süd-ostseitiger Ausrichtung bietet einen gemütlichen Essplatz mit direktem Loggia-Ausgang. Die hofseitig gelegene Freifläche von insgesamt ca. 6 m² mit Grünblick in den Allgemeingarten dient als sonniger Platz zum Entspannen und erweitert den praktisch angelegten Wohnbereich. Die beiden voneinander getrennten Schlafzimmer sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien und einer Dusche ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich besonders für junge Familien oder Paare, die eine kompakte aber gut durchdachte Wohnlösung mit Außenfläche suchen. weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! Diese gepflegte 128 m2 grosse wohnung kommt mit 1 Garage in der schönen Hinterbrühl in Ruhelage zum Verkauf. Die Wohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, 1 sehr grosses Wohnzimmer mit Blick auf die Berge. 1 Küche, 3 gemütliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum und 1 getrenntes WC. Die südseitige grosse Terrasse 30 m2. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Relaxbereich ist auch vorhanden. Die Energie für Warmwasser und Heizung wird mit einer Hauszentralheizung bereit gestellt. Die Hausbetriebskosten betragen €320/Monat. Die Reparatur-Rücklage betragt €130 (der positiver Reparatur-Rücklagenstand per Ende 2023 betragt €386.230.63) Heizkosten: €100,- /Monat. Warmwasser: € 31.90,- /Monat. Der Kaufpreis für die Wohnung betragt €400 000,- für die Garage €20 000,-, für Stellplatz €20 000,-... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Wohnung in Wien 1020 zu kaufen - 3840/123 Provisionsfrei für Käufer! Exklusive 1,5-Zimmer Wohnung in historischem Haus - 52 m² - Topsaniert! Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, neuwertige, 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt. Das Gebäude gilt als das älteste Wohnhaus des 2. Bezirkes. Die Ursprünge reichen auf das frühe 17. Jahrhundert zurück. Das Haus wurde ab ca. 1635 in mehreren Bauphasen errichtet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Charakter dieses historischen Baues erkennt man noch gut an vielen Originaldetails aus alter Zeit. Das Haus betritt man durch das rundbogige ehemalige Einfahrtsportal mit wunderschöner antiker Doppeltür. Die kreuzgratgewölbte Einfahrt, die Nischen im Treppenhaus, die Treppenstufen und steinernde Becken sind Zeugen aus alten Zeiten. Im 1. Obergeschoß gelangt man zur Wohnung. Zunächst betritt man den Vorraum mit hochwertigen Einbauschränken für viel Stauraum. Von hier aus erreicht man das geschmackvoll verflieste Bad mit Dusche und das extra WC. Anschließend gelangt man in den Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche. Von dort aus kommt man in das Wohn- Schlafzimmer mit schönem Eichenparkett. Alte Gewölbedecken verleihen den beiden Zimmern besondere Gemütlichkeit. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Möbel sind Bestandteil des Verkaufes und sind im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Brennwert-Therme). Wir finden: Die Wohnung sollte man gesehen haben! Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.) Wohn-Schlafzimmer 27,03 m² Wohnküche 11,93 m² Abstellraum 1,44 m² Badezimmer 3,04m² Extra WC 2,13 m Vorraum 6,52 m² Wohnung (ca.) 52,09 m² Keller 2,2 m² Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Brennwerttherme). Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt. Für die Naherholung der Augarten zur Verfügung als auch der nahegelegene Prater oder Donaukanal. Den 1. Bezirk können Sie schnell zu Fuß erreichen. Sie haben alle Möglichkeiten an öffentlichen Verkehrsmitteln quasi vor der Haustür. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Makler: für den Käufer provisionsfrei! Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekt geplante, fast neue 3 Zimmer Wohnung in Liebenau zu verkaufen. Sehr gepflegte, hell und voller Sonnenlicht. • Wohnfläche: 73.56 m2 • Balkonfläche: 8.75 m2 • Kellerfläche: 7m2 • Tiefgaragenparkplatz Weitere Infos: 1. Zimmeraufteilung: a. 1 Wohnzimmer, b. 2 Schlafzimmer, c. getrennte Küche d. Abstellkammer e. Vorraum f. Bad und WC getrennt 2. Baujahr: 2019 3. Zweite Etage mit Aufzug 4. Nach Süden ausgerichtete - sonnendurchflutete Wohnung. Sonnenlicht kommt in alle Bereiche: Wohnzimmer, beide Zimmer, Bad und Küche 5. Schöner Blick auf eine grüne Fläche 6. Fußbodenheizung 7. Sehr gut isoliert mit der A++ fGEE Energieklasse 8. Große, moderne Küche (großer Kühlschrank mit getrenntem Gefrierfach, Mirkowelle, Ofen, Spülmaschine) 9. Sowohl Duschkabine als auch Badewanne 10. Sehr praktischer Abstellraum direkt neben der Küche 11. Eigener, geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit ferngesteuerter Tür 12. Keller 13. Gästeparkplatz 14. Fahrradabstellkammer 15. HWB (kWh/m²/Jahr): 29,93. HWB Energieklasse: B 16. fGEE: 0,55. fGEE Energieklasse: A++ 17. Das Gefühl der Privatsphäre dank der Lage der Wohnung in der Endecke des Etages Informationen über die Lage 1. Bus 74 (zum Murpark) and 34 (zum Jakomineplatz) – 1 Minute Fußweg entfernt 2. Viele Gehwege und Spielplätze in der Umgebung 3. 3 Kindergärten in weniger als 500m 4. Schule weniger als 2km 5. Supermärkte: Hofer< 1km, Lidl 1.5 km und Interspar 2.5 km). Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln 6. Shoppingcenter Murpark in 10min mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar 7. 5 min Fahrweg bis zur Süd Autobahn A2 Sonstiges 1. Privatverkäufer – Provisionsfrei 2. Keine Grundbuchgebühr für die eigene Hauptnutzung 3. Möglichkeit der Übernahme des gesamten Mobiliars für einen niedrigen Preis Nur für ernsthafte Käufer. Nicht für Immobilienmakler. Kontakt: Dr. Nishant Kumar [Telefonnummer entfernt] Besichtigungen nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese moderne helle Wohnung wird in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 64,13 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse und Garten Von beiden Zimmern gelangt man auf die ca. 27 m² große Terrasse und den ca. 52 m² Garten. Das Haus überzeugt durch seinen modernen Stil und die durchdachte Raumaufteilung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 50 kWh > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich > Ein Parkplatz kann um € 5.000, zur Wohnung gekauft werden > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 2 schlüsselfertig: Eigennutzer Preis € 318.585, Nettopreis für Anleger € 292.826,42 BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER Immobilie finden - CHECK! Wohntraum finanzieren - CHECK! Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Diese moderne helle Wohnung, wird in Ziegelmassivbauweise - in zentrumsnaher Lage - mit 21 Wohneinheiten (sowie 32 Tiefgaragenplätzen) im schönen Kurort Frohnleiten errichtet. Die Garten-Wohnung befindet sich im EG (Lift von der TG vorhanden) und verfügt über ca. 86,27 m² Wohnfläche (ca. 92,71 inkl Loggia) welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, AR, Loggia (ca. 6,44 m²), 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad Der Garten verfügt über ca. 75 m² Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, dem charmanten Außenbereich sowie Innenhof und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, Photovoltaikanlage am Dach, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Aluclip) > Innenjalousien sowie Rollos in den Schlafräumen > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 45 kWh > barrierefreier Zugang zu jeder Wohneinheit > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen, Dusche oder Badewanne nach Wahl > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich > Tiefgaragenparkplatz kann um € 24.000, (netto € 20.000, ) gekauft werden > 5 Besucherparkplätze vorhanden > Provisionsfrei für den Käufer Preis netto für Anleger € 236.457, Preis für Eigennutzer € 276.705, Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin am Grundstück unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]