Suchergebnisse für "wohnung porschestraße 1230"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Suche wegen Übersiedlung einen Nachmieter für meine wunderschöne und super gelegene und ruhige 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung hat rund 75m2 und bietet einen sonnigen rund 9m2 Balkon in den Innenhof. Es gibt 3 Zimmer, ein separates WC und ein großes Badezimmer. Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionsfeld und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Weiters befinden sich an allen Fenstern und 3 Balkontüren Fliegengitter bzw. Blisee-Türen. Vorhangleisten sind bei allen Fenstern und Türen montiert. Hitze-und Sonnenschutz an allen Fenstern! Beides von Firmen montiert Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung die gerade im Herbst und Winter ein gemütliches Flair macht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, eine Garage ist im Haus. Ein Garagenplatz kann für rund 120€ angemietet werden. Folgende Einrichtungsgegenstände (Rechnungen vorhanden) bleiben gegen Ablöse in der Wohnung: Komplette Tischler-Küche inkl. Einbaugeräte Fliegengitter Hitze- und Sonnenschutzfolie Für diese Wohnung ist ein Gesamtnettoeinkommen von 3.500€ erforderlich! Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden Einziehen und sofort wohnen :-)... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mauer - Grün. Ruhig. Exklusiv. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Haymogasse 72, 1230 Wien, bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 23. Bezirks. Umgeben von Grünflächen wie dem Lainzer Tiergarten und dem Mauer Rathauspark genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität.51,76 m² Wohnfläche plus Loggia (2,98 m²) Neuwertig saniert mit Parkettboden und modernen Fliesen Moderne effiziente Heizungsart: Infrarot-Paneele Durchdachte Raumaufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Bad, WC, Vorzimmer, Freifläche Grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten Ruhige Nachbarschaft mit nur ca. 10 Wohnungen in der Stiege Gute Anbindung: Bus 60A & 66A, Strassenbahn 60, S-Bahn Liesing Vielfältiges Freizeitangebot: Restaurants, Heurige und Parks in unmittelbarer Nähe Interessiert? Jetzt unverbindlich vormerken unter oesw.at, wir kontaktieren Sie zur Besichtigung. Finanzierungsbeitrag: ? 14 234,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Bezaubernde, helle DG Wohnung mit eigener Terrasse" Diese lichtdurchflutete, moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich zentral im 23. Wiener Bezirk. Trotz Dachschrägen besticht diese Wohnung mit ihren geräumigen und hellen Zimmern und hohen Decken. Mit einer praktischen Raumaufteilung der ca. 64m² Wohnfläche bietet sie ein neues zu Hause für Paare oder junge Familien. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgen. Die Raumaufteilung umfasst: - eine schöne Terrasse - ein geräumiges Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein separates WC Küche nicht vorhanden. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil im EG zugeordnet. Preis: ? 259.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Wir verhandeln für Sie stets die besten Konditionen und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen mit festen Zinssätzen und Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Profitieren Sie von unserer Expertise und sparen Sie Zeit und Geld mit unserer effektiven Finanzierung! Moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zu Bestpreisen! Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Wien. Unsere modernen Neubauwohnungen in 1230 Wien bieten nicht nur höchste Qualität, sondern sind auch aktuell zu besonders attraktiven Preisen verfügbar! Ideal für Familien, Paare und Investoren Die Wohnungen zeichnen sich durch eine clevere Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung aus von Gartenwohnungen bis hin zu Dachgeschosseinheiten mit Balkon oder Terrasse, alles für Ihren Komfort. Profitieren Sie auch als Kapitalanleger von hoher Wertbeständigkeit und professioneller Vermietungsoption. Erstklassige Lage und hervorragende Anbindung Die Wohnanlage ist zentral gelegen, unweit vom Liesinger Platz und dem Riverside, und verfügt über eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Schnellbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Angebotsübersicht Gartenwohnungen: TOP 1 und TOP 2 sind bereits verkauft! 1. Obergeschoss: TOP 3 und TOP 4 sind bereits verkauft! 2. Obergeschoss: TOP 5: Ca. 55 m² (3 Zimmer) + Loggia (ca. 3 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 295.000 € Neuer Preis für Anleger: 271.400 € zzgl. USt. TOP 6: Ca. 60 m² (3 Zimmer) + Balkon (ca. 4,20 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 328.000 € Neuer Preis für Anleger: 301.760 € zzgl. USt. Dachgeschoss: TOP 7: Ca. 68,5 m² (3 Zimmer) + Loggia (ca. 3 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 378.000 € Neuer Preis für Anleger: 347.760 € zzgl. USt. TOP 8: Ca. 57,37 m² (3 Zimmer) + Balkon (ca. 9 m²) + Garten (ca. 39 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 308.000 € Neuer Preis für Anleger: 283.360 € zzgl. USt. Weitere Highlights: Barrierefreier Zugang: Jede Wohnung ist bequem und barrierefrei erreichbar. Moderne Heiztechnik: Effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für ein umweltfreundliches Raumklima. Hohe Bauqualität und Eigentumsgrund: Kein Baurecht oder Pacht Sie erwerben hier echtes Eigentum! Attraktive Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über moderne Küchenanschlüsse, Abstellräume für Fahrräder/Kinderwagen und bieten erstklassige Innenausstattung. Wertsichere Kapitalanlage Neubauten gelten als besonders wertstabil und bieten durch geringe laufende Kosten und die Abwesenheit von aufwendigen Sanierungen hohe Sicherheit ideal für Investoren. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie. Verkehrsanbindung & Lage: Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage ein detailliertes Lageexposé zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im zukunftsweisenden Stadtteil von Wien und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Wir verhandeln für Sie stets die besten Konditionen und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen mit festen Zinssätzen und Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Profitieren Sie von unserer Expertise und sparen Sie Zeit und Geld mit unserer effektiven Finanzierung! Moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zu Bestpreisen! Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Wien. Unsere modernen Neubauwohnungen in 1230 Wien bieten nicht nur höchste Qualität, sondern sind auch aktuell zu besonders attraktiven Preisen verfügbar! Ideal für Familien, Paare und Investoren Die Wohnungen zeichnen sich durch eine clevere Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung aus von Gartenwohnungen bis hin zu Dachgeschosseinheiten mit Balkon oder Terrasse, alles für Ihren Komfort. Profitieren Sie auch als Kapitalanleger von hoher Wertbeständigkeit und professioneller Vermietungsoption. Erstklassige Lage und hervorragende Anbindung Die Wohnanlage ist zentral gelegen, unweit vom Liesinger Platz und dem Riverside, und verfügt über eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Schnellbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Angebotsübersicht Gartenwohnungen: TOP 1 und TOP 2 sind bereits verkauft! 1. Obergeschoss: TOP 3 und TOP 4 sind bereits verkauft! 2. Obergeschoss: TOP 5: Ca. 55 m² (3 Zimmer) + Loggia (ca. 3 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 295.000 € Neuer Preis für Anleger: 271.400 € zzgl. USt. TOP 6: Ca. 60 m² (3 Zimmer) + Balkon (ca. 4,20 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 328.000 € Neuer Preis für Anleger: 301.760 € zzgl. USt. Dachgeschoss: TOP 7: Ca. 68,5 m² (3 Zimmer) + Loggia (ca. 3 m²) + Garten (ca. 38 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 378.000 € Neuer Preis für Anleger: 347.760 € zzgl. USt. TOP 8: Ca. 57,37 m² (3 Zimmer) + Balkon (ca. 9 m²) + Garten (ca. 39 m²) Neuer Preis für Eigennutzer: 308.000 € Neuer Preis für Anleger: 283.360 € zzgl. USt. Weitere Highlights: Barrierefreier Zugang: Jede Wohnung ist bequem und barrierefrei erreichbar. Moderne Heiztechnik: Effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für ein umweltfreundliches Raumklima. Hohe Bauqualität und Eigentumsgrund: Kein Baurecht oder Pacht Sie erwerben hier echtes Eigentum! Attraktive Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über moderne Küchenanschlüsse, Abstellräume für Fahrräder/Kinderwagen und bieten erstklassige Innenausstattung. Wertsichere Kapitalanlage Neubauten gelten als besonders wertstabil und bieten durch geringe laufende Kosten und die Abwesenheit von aufwendigen Sanierungen hohe Sicherheit ideal für Investoren. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie. Verkehrsanbindung & Lage: Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage ein detailliertes Lageexposé zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im zukunftsweisenden Stadtteil von Wien und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

*************************************Das Projekt. Zum Verkauf gelangt ein aktuell in der Einreichung befindlicher Rohdachboden mit voraussichtlich rund 636m² erzielbarer Wohnnutzfläche und rund 105m² Terrassenfläche in der Khekgasse/Welschgasse in 1230 Wien. Geplant und in der Einreichung sind 7 Dachgeschossmaisonetten (von 74,79m² Wohnfläche + 14,15m² Terrasse bis 126,40m² Wohnfläche + 14,92m² Terrasse), welche über einen noch zu verbauenden Personenaufzug und in weiterer Folge über einen Laubengang zugänglich gemacht werden. Das Haus selbst wurde im Jahr 1971 von der gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft für Bundesbedienstete errichtet und unterliegt daher dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Jahr 2014 fand die Begründung von Wohnungseigentum (aktuell 15 WE-Objekte) statt. Im Jahr 1998 wurden die bestehenden Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht - in den Jahren 2017 und 2018 wurden die Elektro-Steigleitungen umfassend saniert. Aufgrund dieser Sanierungen läuft bis 2032 ein Instandhaltungs-/Sanierungsdarlehen (Restschuld per 10/2020 betrug € 92.625,14). Über den Wohnungseigentumsvertrag liegt die Zustimmung aller Eigentümer zu einem Dachgeschoßausbau bzw. einer Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoß vor und die Eigentümer der bisher verkauften Wohnungen haben sich dazu verpflichtet, sämtliche Einreichpläne und Urkunden für den Dachgeschoßausbau zu unterfertigen. Die Einholung sämtlicher Zustimmungen obliegt dem Käufer der Rohdachböden. Es gibt einige Verpflichtungen, denen der Käufer der Rohdachböden mit Anbotslegung bzw. Kauf zustimmt (z.B. Beauftragung des Ausbau von dafür konzessionierten Unternehmen, Adaptierung der Versorgungsleitungen sofern benötigt, Verbau eines Personenaufzug, Abschluss Bauherrenversicherung, etc.) . Der detaillierte Forderungskatalog, ein Bauzustandsgutachten aus dem Jahr 2021, die Einreichplanung, Statik, etc. wird gerne auf Anfrage zugesendet. Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Stadtgrenze in erholsamer Ruhelage, jedoch trotzdem perfekt angebunden dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing. Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum "River Side" in nur 450m Distanz samt vielerlei Geschäfte und Lokale, das Liesinger Bad, sowie Haltestellen diverser Buslinien (z.B. 60A, 62A, 64A, 66A, N66). Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Liesing, welchen Sie in nur 12 Minuten zu Fuß erreichen, gegeben. Mit der Schnellbahn gelangen Sie so binnen 15 / 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof / Wien Mitte. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation der Linie U6 gelangen Sie mittels Bus von Liesing.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Baubewilligtes Grundstück für Wohnhausanlage für 18 Wohnungen Zum Verkauf kommt dieses Baubewilligtes Grundstück für eine Wohnhausanlage mit 18 Wohnungen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Nach Abriss und nach optimaler Bebauung bietet es ausreichend Platz für 18 Wohneinheiten. Der Nahversorger sowie die Schule sind gut erreichbar. Grundstücksgröße: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 1041 m²Kaufpreis: € 1,190.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

"Wohnung mit Garten in Mauer" Zum Verkauf steht diese zentral begehbare Wohnung mit Terrasse und Garten in der Speisingerstraße 221. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet nach Investition je nach Belieben von ca. ? 10.000.- bis ca. ? 50.000, nicht nur ein stilvolles Wohnen im Innenbereich, sondern auch den Komfort einer Wohnung mit einem privaten Außenbereich. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Loggia: Ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das Ihnen durch die angrenzende Loggia zusätzlichen Raum für einen kleinen Wintergarten bietet. Küche: Die separate Küche lässt sich problemlos in das Wohnzimmer integrieren, um ein offenes und modernes Raumkonzept zu schaffen. Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Begehbare Garderobe: Ein weiteres Highlight ist die begehbare Garderobe, die Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und für Ordnung sorgt. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Lagerflächen. Badezimmer: Ein komfortables Badezimmer Vorzimmer: Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und bietet einen direkten Zugang zu den anderen Wohnräumen. Außenbereich: Terrasse (ca. 15 m²): Eine Terrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen oder Gäste empfangen. Garten (ca. 87 m²): Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Ein kleines Holz-Gerätehaus im Garten dient praktischen Zwecken, etwa als Abstellraum für Gartengeräte. Zusätzliche Merkmale: Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die Möglichkeit, saisonale Dinge oder persönliche Gegenstände sicher zu lagern. Die Straßenbahnlinie 60 führt am Haus vorbei und daher ist die Anbindung an die Öffis gegeben. Kaufpreis: 326.000, Betriebskosten (inkl. 10% USt.): ? 191,98 (inkl. 10% USt.) Heizkosten+WW (inkl. 20%/10% USt.): ? 93,51+ ? 42,85 Reparaturrücklage: ? 111,93 Das Dach wurde saniert und dafür läuft die nächsten 6 Jahre ein Darlehen von ? 133,23 monatlich. Dieser Wohnung ist ein SUV-geeigneter Garagenplatz zugeordnet. Dieser kann um ? 49.000, erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 5... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights • Effiziente Grundrisse• Hochwertige Ausstattung• Ruhelage• Nachhaltige Energieversorgung: Luft/Wärmepumpe, PV Module• Tiefgarage / Stellplätze können optional erworben werden Beschreibung Dachgeschosswohnung Zum Verkauf steht eine ca. 85m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer schönen Terrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein abgetrennter Bereich für die Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet nicht nur Platz für eine moderne Küche, sondern auch für eine Sofaecke sowie einen Esstisch. Durch Dachfenster und eine Fenstertür wird der Raum harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. EIn Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum. Diese moderne Dachgeschosswohnung ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine ansprechende Wohnqualität und die Möglichkeit, den Tag auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Eine ideale Gelegenheit für jene, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sind. Raumaufteilung• 1 | Vorraum mit 1,40 m² • 2 | Garderobe mit 4,24 m² • 3 | WC mit 1,49 m² • 4 | Offene Wohnküche mit 39,70 m² • 5 | Abstellraum mit 1,30 m² • 6 | Gang mit 5,76 m² • 7 | Badezimmer mit 6,30 m² • 8 | Zimmer mit 13,06 m² • 9 | Zimmer mit 12,27 m² • 10 | Terrasse mit 7,78 m²Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Baufortschritt Voraussichtliche Fertigstellung: Q4 2024. Besichtigungen, bei denen man sich einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen kann,.sind sehr gerne möglich. Das Projekt - KLUGARTOWNInmitten des idyllischen Wiener Gemeindebezirks Liesing entsteht ein elegantes Neubauprojekt, das mit neun Wohnungseinheiten und vier exquisiten Townhäusern eine harmonische Residenz schafft. Die Einheiten bieten eine Wohnfläche von 40 m² bis 103 m² mit 2 - 4 Zimmern. Entworfen von ambitionierten Architekten und von erfahrenen Baumeistern in höchster Qualität errichtet, werden sowohl die Wohnungen als auch die Townhäuser schlüsselfertig und in erstklassiger Qualität übergeben. KLUGARTOWN ist nicht nur ein Wohnprojekt, es ist ein Statement für Stil, durchdachte Planung und wunderschöne Umsetzung. In den Wohneinheiten und Townhäusern kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Ästhetik und gemütliche Wohlfühlatmosphäre verschmelzen zu einem Zuhause, das Generationen überdauert! Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ausgestattet und verfügt über hochwertige Holzparkettböden. Durch die Verwendung energieeffizienter Baustoffe, Luft-Wärmepumpen und 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster setzt das Projekt KLUGARTOWN auf höchste Niedrigenergiestandards. Die moderne Fassade verleiht dem Projekt eine zeitgemäße Note, während die hofseitigen Wohnungen großzügige Freiflächen mit Balkonen oder Loggien bieten. Die vier Townhäuser beeindrucken sowohl mit Terrassen als auch mit entzückenden Eigengärten. KLUGARTOWN - Ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Lage & Infrastruktur Die Klugargasse in 1230 Wien repräsentiert einen attraktiven Standort in einem ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Teil der Stadt. Die Lage punktet mit verschiedenen Vorteilen. Einerseits ist sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Buslinien 60A und 66A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen in nur wenigen Fahrminuten eine bequeme Anbindung an die U-Bahn-Station Alterlaa (Linie U 6). Andererseits ist der Standort auch mit dem Auto leicht erreichbar, denn die Süd-Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet somit eine exzellente Verkehrsanbindung. Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie die Wienerberg City präsentieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Shopping City Süd ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten. Insgesamt bietet die Klugargasse 12 nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit, sei es nun mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Bus: 60A/66AU-Bahn: U6Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

3 Zimmer Wohnung in der Nähe vom Liesinger Platz Diese ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines modernen Neubaus in einer optimalen Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Paare oder kleine Familien.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 57,06 m² | Loggia rund 13,22 m² | 2. Stock ohne Lift | Edelrohbau | In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967 gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Edelrohbau, somit können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vollenden. Die Wohnfläche beträgt rund 57,06 m² und verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von rund 13,22 m², welche straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie die Küche, sowie das Wohnzimmer, die Toilette und den Abstellraum. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer und Schlafzimmer. Im aktuellen Zustand fehlen die Sanitärinstallationen, Bodenbeläge und Küche. Auf Wunsch kann ein Sanierungskonzept für die Wohnung angeboten werden, um eine schlüsselfertige Übergabe zu ermöglichen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Ein Fahrradabstellraum steht in der Liegenschaft zur Verfügung! Raumaufteilung: - Vorzimmer - Abstellraum - Toilette - Küche - Wohnzimmer - Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer Ausstattung: - Toilette - Innenliegender Sonnenschutz - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Bürofläche liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. Aufteilung Wohnung Vorzimmer Stiegenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Küchezweites Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Aufteilung Büro Vorzimmer mit Küchenanschlüssenzwei separate WCs3 verbundene Büroräume (19, 23, und 21m2) Die Wohnung sowie das Büro, werden jeweils durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die gesamte Fläche ist mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (9,25m2). Wohnung und Büro sind separate Wohnungseigentumsobjekte. Sie können daher separat erworben (und auch wieder verkauft) werden Wohnfläche: ca. 101 m2Bürofläche: ca. 74 m2Laufende Kosten Betriebskosten € 543,70Reparaturrücklage € 399,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]