Suchergebnisse für "wohnung porschestraße 1230"

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

*************************************Das Projekt. Zum Verkauf gelangt ein aktuell in der Einreichung befindlicher Rohdachboden mit voraussichtlich rund 636m² erzielbarer Wohnnutzfläche und rund 105m² Terrassenfläche in der Khekgasse/Welschgasse in 1230 Wien. Geplant und in der Einreichung sind 7 Dachgeschossmaisonetten (von 74,79m² Wohnfläche + 14,15m² Terrasse bis 126,40m² Wohnfläche + 14,92m² Terrasse), welche über einen noch zu verbauenden Personenaufzug und in weiterer Folge über einen Laubengang zugänglich gemacht werden. Das Haus selbst wurde im Jahr 1971 von der gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft für Bundesbedienstete errichtet und unterliegt daher dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Jahr 2014 fand die Begründung von Wohnungseigentum (aktuell 15 WE-Objekte) statt. Im Jahr 1998 wurden die bestehenden Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht - in den Jahren 2017 und 2018 wurden die Elektro-Steigleitungen umfassend saniert. Aufgrund dieser Sanierungen läuft bis 2032 ein Instandhaltungs-/Sanierungsdarlehen (Restschuld per 10/2020 betrug € 92.625,14). Über den Wohnungseigentumsvertrag liegt die Zustimmung aller Eigentümer zu einem Dachgeschoßausbau bzw. einer Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoß vor und die Eigentümer der bisher verkauften Wohnungen haben sich dazu verpflichtet, sämtliche Einreichpläne und Urkunden für den Dachgeschoßausbau zu unterfertigen. Die Einholung sämtlicher Zustimmungen obliegt dem Käufer der Rohdachböden. Es gibt einige Verpflichtungen, denen der Käufer der Rohdachböden mit Anbotslegung bzw. Kauf zustimmt (z.B. Beauftragung des Ausbau von dafür konzessionierten Unternehmen, Adaptierung der Versorgungsleitungen sofern benötigt, Verbau eines Personenaufzug, Abschluss Bauherrenversicherung, etc.) . Der detaillierte Forderungskatalog, ein Bauzustandsgutachten aus dem Jahr 2021, die Einreichplanung, Statik, etc. wird gerne auf Anfrage zugesendet. Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Stadtgrenze in erholsamer Ruhelage, jedoch trotzdem perfekt angebunden dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing. Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum "River Side" in nur 450m Distanz samt vielerlei Geschäfte und Lokale, das Liesinger Bad, sowie Haltestellen diverser Buslinien (z.B. 60A, 62A, 64A, 66A, N66). Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Liesing, welchen Sie in nur 12 Minuten zu Fuß erreichen, gegeben. Mit der Schnellbahn gelangen Sie so binnen 15 / 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof / Wien Mitte. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation der Linie U6 gelangen Sie mittels Bus von Liesing.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Baubewilligtes Grundstück für Wohnhausanlage für 18 Wohnungen Zum Verkauf kommt dieses Baubewilligtes Grundstück für eine Wohnhausanlage mit 18 Wohnungen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Nach Abriss und nach optimaler Bebauung bietet es ausreichend Platz für 18 Wohneinheiten. Der Nahversorger sowie die Schule sind gut erreichbar. Grundstücksgröße: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 1041 m²Kaufpreis: € 1,990.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Besuchen Sie auch unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=JGmk7g LBw7p Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 3: Gartenwohnung 47m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 10: 38m²Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 15: 68m² Stadthaus + Garten + Dachterrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 17: 43m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 580.600€ netto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Besuchen Sie auch unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=JGmk7g LBw7p Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 3: Gartenwohnung 47m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 10: 38m²Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 15: 68m² Stadthaus + Garten + Dachterrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 17: 43m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Wir vermieten eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Loggia wartet auf seine neuen glücklichen Mieter! Das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Kinderwagenabstellraum, einen großen Fahrradabstellraum sowie einem trockenen, ebenerdig erreichbaren Kellerabteil. Bei Interesse dürfen wir Sie höflich darum bitte uns das von "Willhaben" zur Verfügung gestellte "Mietprofil" vollständig ausgefüllt zur Verfügung zu stellen !! Wir bearbeiten ihre Bewerbungen NUR nach Erhalt dieses Formulars um Missverständnisse im Vorfeld zu vermeiden machen wir sie ausdrücklich darauf Aufmerksam, dass wir NUR in deutscher Sprache mit unseren Interessenten korrespondieren ! Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgender Unterlagen: .) die letzten 3 Einkommensnachweise (Lohnzettel) .) eine Ausweiskopie aller einziehenden Personen Die zu vermietende Wohnung hat eine Gesamtgröße von 72,91 m² und besteht aus: 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 geräumigen Nische, 1 Bad/WC sowie einer Loggia liegt im 1. OG und ist mittels Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wird unbefristet mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zu jedem Monatsletztem zu folgenden Mietkosten vermietet: Hauptmietzins € 772,60 Betriebskosten € 131,90 10 % MWSt. € 90,45 Gesamt brutto € 994,95 Die Dernjacgasse 12,1. OG, Top 7, liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk und ist öffentlich sehr leicht mittels der U 6 erreichbar. Zwei große Nahversorger sind in nur wenigen Schritten erreichbar, ebenso eine Apotheke, sowie Kindergarten und Volksschule. Die Wohnhausanlage liegt innerhalb von Grünflächen, auf denen eine PKW Zufahrt nicht gestattet ist, was sich bei Möbelanlieferungen zwar als negativ gestaltet, jedoch für Eltern von Kleinkindern und auch für alle Balkonliebhaber als großen Vorteil erweist. Neben den öffentlichen Parkpickerl-Parkflächen steht in unmittelbarer Nähe auch eine große APCOA-Garage den PKW Nutzern zur Verfügung. Dieses familienfreundliche und dennoch ruhige Wohnhaus beeindruckt mit einer sehr guten Wohngemeinschaft, wo gute Nachbarschaft noch gelebt wird. Ohne eine Fahrbahn queren zu müssen, ist der Kindergarten, eine Volksschule sowie ein mehr als geräumiger Freizeitpark mit Freizeitaktivitätsmöglichkeiten vom Baby bis Senior erreichbar, aber auch Hunde kommen hier bequem zu ihren öffentlichen Schnüffelbereichen. Folgende Unterlagen benötigen wir zur Bonitätsprüfung und dienen zur Grundlage einer Anmietung .) die letzten 3 Einkommensnachweise alle miteinziehenden Personen .) eine Ausweiskopie aller einziehenden Personen... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 1230 Wien! Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/crb Es9kvig IH6e B6D6u Q1.mp4Highlights Kernsanierung 2021 Süd-West-Loggia Bad mit Walk-In-Dusche Separates WCNeue Holz-Alu-Fenster Richtung ruhigem Innenhof Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden Moderne Küche Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von knapp 70 m² und der perfekten Aufteilung der Zimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder WGs. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen und ruhige Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt. Die Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Aussehen. Sie profitieren ebenso von den neuen Holz-Alu-Fenstern mit Verdunkelungsrollos. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Sie finden auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufscenter Riverside sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da es in der Nähe Schulen und Kindergärten gibt. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern in der Umgebung. Die Wohnung ist ab 15.02.2025 verfügbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 € und sind bereits in der Miete enthalten. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- (175 €) und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels einer Ölheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht dieses elegante Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten straßenseitig und vier Townhäusern im Innenhof. 2-Zimmer bis 4-Zimmer Einheiten bieten Größen zwischen 40 m² bis 103 m² - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist direkt vom Straßentrakt aus befahrbar. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien ist ein attraktiver Standort in einem ruhigen und dennoch gut erschlossenen Teil Wiens. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Lage bietet mehrere Vorteile. Zum einen ist sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 60A und 66A halten in der Nähe und bieten eine, mit nur vier Fahrminuten, sehr gute Verbindung zur U-Bahn Station Alterlaa. Zum anderen ist der Standort auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und des Landes. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd, das größte Shopping Center Österreichs, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (PENNY Markt) befindet sich nur 260 m entfernt. Highlights • Bodenbelag: Eichenparkettboden, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm • Fenster/Fenstertüren: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschalen, innen weiß • Aluminiumaußenraffstores mit E-Antrieb, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette • Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe (zuzüglich PV Module) • Einbruchhemmende Eingangstüren • Personenaufzug für mindestens 8 Personen Beschreibung der Wohnung Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Wiener Bezirk Liesing und verfügt über drei Zimmer sowie eine Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit einer offenen Küche und mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar gemeinsam kochen, essen und entspannen. Die angrenzende Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung WNFL 60,36 m²• 1 | Vorraum mit 6,75 m² • 2 | Abstellraum mit 1,12 m² • 3 | WC mit 1,49 m² • 4 | Badezimmer mit 2,95 m² • 5 | Zimmer mit 10,36 m² • 6 | Zimmer mit 10,20 m² • 7 | Offene Wohnküche mit 23,04 m² • 8 | Loggia mit 4,46 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Bürofläche liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. Aufteilung Wohnung Vorzimmer Stiegenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Küchezweites Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Aufteilung Büro Vorzimmer mit Küchenanschlüssenzwei separate WCs3 verbundene Büroräume (19, 23, und 21m2) Die Wohnung sowie das Büro, werden jeweils durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die gesamte Fläche ist mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (9,25m2). Wohnung und Büro sind separate Wohnungseigentumsobjekte. Sie können daher separat erworben (und auch wieder verkauft) werden Wohnfläche: ca. 101 m2Bürofläche: ca. 74 m2Laufende Kosten Betriebskosten € 543,70Reparaturrücklage € 399,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus. Aufteilung: große, helle Wohnküche (Küche mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Spüle) Über 14 m² großes Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Fenster(!), Waschtisch, Duschwanne, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Elektrohängespeicher. WC mit Handwaschbecken, Vorraum. Zum Terrasse gelangt man über Wohn- und Schlafzimmer und weiterer Folge zum Garten. Haustiere erlaubt. Mietdauer: 5 Jahre Ein ca. 1,53 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum. Ausstattung:• Eichenparketten• Fußbodenheizung• Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC• Küche mit Zanussi-Geräten• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutz• elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen• Gegensprechanlage Für Heizung wird ein Akonto in Höhe von EUR 53,80 mit der Miete eingehoben und 1x jährlich je nach Verbrauch verrechnet. Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution 3 BMM. EUR 349 inkl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2020 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die traumhafte Loggia. In den Haupträumen ist edler Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto.. Ihre Besichtigung beginnt im Flur, wo Sie rechterhand das Badezimmer und ein separates WC finden. Die kluge Trennung dieser beiden Räume ermöglicht morgendliche Routinearbeiten ohne Stau und Wartezeiten. Die Sanitäranlagen sind modern und funktional gestaltet und bieten Komfort für den Alltag. Links vom Flur erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das über die Loggia verfügt. Hier erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und den Tag mit einem Kaffee oder Tee im Freien zu beginnen. Geradeaus gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Egal, ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - die Vielseitigkeit dieses Raumes ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vorraum zur Linken befindet sich die Wohnküche, das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Hier können Sie kochen, essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen, frische Luft zu schnappen und Momente der Entspannung zu erleben. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, Innen- und Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räume in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser einladenden Wohnung zu machen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

TOP 3-Zimmer Wohnung 85 m², Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse1. WOHNEN IM 23. BEZIRKZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung (2. Stock, ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ihr neues Eigenheim besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und verfügt über eine 84,18 m² große Wohnfläche. Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie. Die Küche ist vollmöbliert inklusive Waschmaschine, das Bad sowie das WC sind verfließt. Der über 50m2 große und helle Wohnraum bietet so einiges aber vor allem einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Genießen Sie außerhalb Ihres neuen Eigenheims traumhafte Spaziergänge an der schönen Reiche Liesing.2. LAGEErste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: 60BUS: 60A - 61A3. RAUMAUFTEILUNG• 1 Vorzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 329.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DUO 547 – Ihr neues Zuhause im Süden Wiens Zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt „DUO 547“ mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen – sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei „DUO 547“ setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität. Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird. Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim. Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung Vorbereitung für Split-Kühlgeräte im Dachgeschoss Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen Gegensprechanlage mit Videosystem Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! „DUO 547“ bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort. Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten! Aktuell profitieren die Käufer der ersten fünf verkauften Wohnungen von einer Aktion, bei der Sie bis zu 8,2 % der Kaufnebenkosten sparen können, bestehend aus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 3,6 % Maklerprovision und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr – Letztere entfällt unter bestimmten Voraussetzungen, die hier (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) nachgelesen werden können. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atwww.breitenfurterstrasse547.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese neu entstehende 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnfläche, darunter eine offene Wohnküche mit ca. 31 m² und zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 12 m². Der ca. 11 m² große Balkon bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Hochwertige Parkettböden und edles Feinsteinzeug in den Bädern bieten hohen Komfort. In der Wohnung sind die Dachflächenfenster mit außen montierten, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, während die restlichen Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores mit Funksteuerung versehen sind. Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1.DG: WC, ca. 2 m²Abstellraum, ca. 2 m²Vorraum, ca. 5 m²Badezimmer, ca. 5 m²Gang, ca. 5 m²Zimmer 1, ca. 11 m²Zimmer 2, ca. 12 m²Wohnküche, ca. 31 m² Balkon, ca. 11 m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 518.800 €Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 159,69 € zzgl. USt Vorläufige mon. Reparatur Rücklage: 39,92 €Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]