Suchergebnisse für "wohnung perchtoldsdorf mieten"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In schöner Lage von Perchtoldsdorf befindet sich dieses helle und schöne Einfamilienhaus. Bestehend aus 5 Zimmern, einer gemütlichen Einbauküche mit Sitzecke und einem großen Wohn-Esszimmer befindet sich dieses Einfamilienhaus in erstklassiger Lage und ruhig. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! Man betritt das Wohnhaus über einen kleinen Windfang, welcher ein gut geschützter Eingangsbereich ist. Von hier aus betritt man den großen Vorraum durch den alle Räume des EGs betreten werden können. Zur Linken befindet sich die Einbauküche in der auch eine Sitzecke Platz findet. Auch eine Speis ist vorhanden und durch die Küche begehbar. Dem Vorraum weiter folgend befindet sich rechter Hand der Technikraum mit der 2006 erneuerten Gastherme und der danebenliegende Abstellraum. Gegenüber findet man eines der beiden WCs, den Garderobenraum und das Badezimmer. Am Ende des Ganges befindet sich das große Wohn- & Esszimmer. Durch die vielen Fenster und die Terrassenverglasung ist dieser große Raum sehr hell. Von hier aus können Sie direkt die Terrasse begehen und erreichen den Garten. Dieser Garten in ruhiger Siedlungsalge ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Weiters befindet sich im Garten ein gemauertes Gartenhäuschen für diverse Gartengeräte. Über die Treppen im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß. Hier oben findet man 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Die beiden größeren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und die 2 weiteren kleineren Zimmer haben die optimale Größe als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich . Das größte Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Auch das 2. WC befindet sich auf dieser Wohnebene. Die Außenwände des Hauses bestehen aus 25cm dicken Hohlblockziegeln. Die Innenwände bestehen ebenso aus Hohlbockziegel in der Stärke von 10cm. EG: 92,18m² / OG: 56,88m² Garage u. Werkstatt: 38,34m² / Gartenhütte: 8,75m² Die Zwischendecken sind massiv, Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzdachstuhl und die Deckung aus Eternitschindeln Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens – Ihr Traumhaus in Perchtoldsdorf Dieses beeindruckende Haus bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Raumkonzept mit 5 geräumigen Zimmern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Highlights machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Es gibt auch zwei Eingänge, für Selbstständige gibt es gute zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoß – Eleganz und Komfort Wohnzimmer (52 m²): Sternparkett für einen edlen Look. Kamin für gemütliche Winterabende. Klimaanlage für angenehme Sommertage. Küche und Essbereich: Voll ausgestattet und mit viel Platz. Großzügig, mit Parkettboden und Klimaanlage. Schlaf- und Arbeitszimmer: Alle Räume sind über 20 m² groß und bieten maximale Flexibilität. Bäder und Nebenräume: Drei Bäder und ein Gäste-WC. Garderobe und Ankleideraum für zusätzlichen Komfort. Untergeschoß – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gästebereich: Zwei zusätzliche Zimmer, ideal für Gäste oder als Hobby- bzw. Arbeitsräume. Direkter Zugang zum Garten: Terrasse und Pool liegen nur wenige Schritte entfernt. Technikraum und Werkstatt: Perfekt für Handwerker und Bastler. Garage: Neben Platz für Fahrzeuge gibt es zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Außenbereich – Ihre grüne Oase Garten: Sehr gepflegt mit Rasenmäherroboter. Sichtschutz durch große Bäume, ideal für Privatsphäre. Terrasse und Pool: Überdachter Pool mit Wärmepumpe, ideal für alle Jahreszeiten. Ein liebevoll angelegtes Biotop für zusätzliche Entspannung. Zweite Garage: Zusätzliches Platzangebot für Fahrzeuge und mehr. Technische Highlights und Zustand Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Gedämmtes Dach und neue Dacheindeckung (vor fünf Jahren erneuert). Vollwärmeschutz an den Fassaden. Hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Alarmanlage für Sicherheit. Effiziente Beheizung mit Brennwertgerät und Kamin. Lage – Zwischen Landleben und Stadt Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Mit einer perfekten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist Brunn am Gebirge der ideale Ort, um das Beste aus beiden Welten zu erleben. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Süd-Terrasse in Zentrumslage von Perchtoldsdorf, dem Heurigen- und Kulturort am südlichen Stadtrand von Wien. Die ca. 81 m² große Wohnung in der Wiener Gasse 20 gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Abstellraum, einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Zugang zur traumhaften Terrasse (ca. 9 m²), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. In nur wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle der Buslinien 206, 257, 258 und 259 zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich vor der Haustüre. Perchtoldsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, nahezu ideale Voraussetzungen für Erholungsuchende und Sportbegeisterte durch die umliegenden Weinberge und dem angrenzenden Wienerwald als auch die Nähe zur Bundeshauptstadt mit all ihrer Vielfalt. Optional zur Wohnung können im Haus auch ein oder zwei KFZ-Stellplätze zu einer Pauschalmiete inkl. Betriebskosten von jeweils € 100,- brutto angemietet werden. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.549,36 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

Diesmal darf ich Ihnen eine besondere Wohnung am Immobilienmarkt anbieten. Es handelt sich dabei um eine 2-geschossige, loft-artige Wohnung mit 105m2 in den obersten Geschossen eines Hauses ohne Lift in sehr guter Perchtoldsdorfer Lage. Im Untergeschoss erstreckt sich eine recht offene Wohnebene, in dem sich sowohl der Küchenbereich als auch der klassische Wohnbereich befindet. Hier könnte man auch noch ein Zimmer abtrennen (siehe dazu Planvorschlag). Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, eine Extratoilette und ein Kabinett, welches bislang als Homeoffice Verwendung fand. Überdies genießt man in einer ´Relaxnische´ - unweit der Küche - die Aussicht bei einem Gläschen Wein und einem guten Buch. Der einmalige Ausblick aus dem Wohnzimmer ist hier aufgrund eines überdimensional großen Fensters, eines der vielen Highlights dieser attraktiven Immobilie. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss/Atelier. Auch hier ist der Wohnbereich völlig offen und lässt Ihnen als Käufer, kreativ, gestalterischen Freiraum. Apropo Freiraum: Als weiteres Highlight besticht dieses Loft mit einer riesigen Terrasse mit einem Ausblick den ich in meiner nahezu 20-jährigen Immobilienkarriere ausschließlich aus dem Luxussegment kenne...also auch hier Luxus, aber zum absoluten Schnäppchenpreis!!! Da die Wohnung ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestand, welche ´zusammengelegt´ wurden, gibt es zu dieser Wohnung zusätzlich 2 Kellerabteile! Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus wird um € 20.000,- zusätzlich verkauft. Zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt unter [Tel] auf. Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor....vielleicht ist es der perfekte Wohntraum für Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

In der "Essigfabrik", gleich beim Marktplatz kommt diese Traumwohnung mit Wehrturmblick zur Vermietung. Hier wurden in der Bauphase 2 Wohnungen zusammengelegt, weshalb eine sehr großzügige Familienwohnung entstanden ist. 2 Balkone, 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), eine Wohnküche und ein Extra Wohnzimmer bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl. Es gibt 2 Badezimmer und 3 WC´s., also keinen Stau in der Früh!! Die Wohnung war 10Jahre als Ordination vermietet, die auf den Fotos ersichtlichen Büromöbel können, müssen aber nicht übernommen werden. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

**Traumhafte Balkonwohnung in absoluter Ruhelage / 2 Garagenplätze inklusive** Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von 116,77 m² und einen Balkon mit 18.04m² Nutzfläche. Die Wohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Aufteilung, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und eine vollausgestattete Einbauküche. Highlights: Komplettküche - AEG-Geräte 3 Schlafzimmer + Großzügige Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchtrockner und WC Weiteres Gäste-WC verfügbar Ausrichtung: Gartenseite - südseitige Ausrichtung Fußbodenheizung - jedes Zimmer separat steuerbar Süd-Balkon 2 Garagenplätze im Haus Kellerabteil im selben Stockwerk Haus/Allgemeinteile Baujahr 2015 Barrierefrei Lift Fahrradabstellraum Kellerabteil Mietkonditionen: Bruttomiete inkl. BK, Garagenplätze und USt: EUR 2.500 Kaution: EUR 7.500,00 (3BMM) Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber. Der riesige Garten, die ruhige Lage und die Ausrichtung nach Süden bieten ein perfektes Wohnumfeld. Nach der Sanierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet mit Sauna, Pool, Garage und neuer Wärmepumpe höchsten Komfort. Die 3-fach verglasten Fenster mit Fliegengittern, die neue Sicherheitstür und automatischen Rolläden runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Sanierung - riesiger Garten - Traum für Naturliebhaber - ruhig - Ausrichtung nach Süden - Sauna - Pool - Garage - neue Wärmepumpe - 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern und automatischen Rolläden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein attraktives 1-Zimmer-Büro mit ca. 24 m2 in einem repräsentativen Bürohaus mit perfekter Verkehrsanbindung nahe des Autobahnknotens Vösendorf an der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoßen eines stilvollen, architektonisch durchdachten Bürogebäudes. Allgemeinbereiche wie ein Besprechungsraum im DG, der Aula-Bereich mit Bar und Cafeteria sowie zwei zusätzliche Terrassen stehen allen Mietern zur Verfügung. Sämtliche Verkabelungen (Telefon, Glasfaser, Computer - Kat 5) sind vorhanden. Im Keller steht außerdem ein Serverraum zur Mitbenutzung bei Bedarf zur Verfügung. Alle Bürofenster sind mit automatischen Außenrollos und Innenjalousien ausgestattet und alle Einheiten barrierefrei zugänglich. Der Mietvertrag kann sowohl befristet als auch unbefristet abgeschlossen werden. Die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten wird auch in Form einer Bankgarantie akzeptiert."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei

Das Objekt ist bereits verfügbar und nach Vereinbarung beziehbar! GÜNSTIGE ANFANGSMIETE mit Anhebung des Hauptmietzinses im 2. und 3. Jahr um jeweils € 1,- / m2 Nutzfläche. LAGE UND UMFELD Der Standort befindet sich im Ortsgebiet von Perchtoldsdorf mit raschem Anschluss zum 23. Bezirk sowie nach Brunn am Gebirge, nur 2 Autominuten von der Anschlussstelle zur A21 bzw. A2 entfernt. Es handelt sich um ein Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur am südlichen Rand von Wien. Supermärkte, Tankstellen, Bankomat, Fitnesscenter sind in wenigen Minuten erreichbar - auch ohne Auto. KURZBESCHREIBUNG Das mit viel Glas gebaute, optisch ansprechende und sehr helle Bürohaus mit zahlreichen Parkplätzen liegt im Perchtoldsdorfer Gewerbegebiet. Der "Perchtoldsdorfer Bahnhof" mit Schnellbahnverbindungen nach Wien bzw. Mödling/Baden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Naheliegende Supermärkte sowie Fitnesscenter unterstreichen auch für Mitarbeiter die Möglichkeiten dieses Bürostandortes. Die vorhandenen rd. 45 Stellplätze sind ein großes Plus, sei es in der Vereinfachung des Kundenverkehrs oder als Erleichterung für Mitarbeiter, die mit dem Auto zur Arbeit kommen wollen bzw. müssen. Das Bürohaus mit Baujahr 1993 wurde zweigeschossig errichtet und hat einen quadratischen Gebäudekomplex mit einem begrünten Innenhof. Im Erdgeschoss haben einige Büros den Vorteil eines direkten Ausganges zu einer kleinen Gartenfläche. Die Fläche vor dem Haupteingang des Bürogebäudes ist asphaltiert, 2 weitere Gebäudeseiten haben befestigte Vorflächen, auf denen ein Parken möglich ist. Das verglaste Eingangsportal hat einen Windfang und durch die großen Glasflächen ist das Eingangsfoyer sehr hell und wirkt einladend. Ein großes Besprechungszimmer im EG ist zentral gelegen und einfach über das Foyer zu erreichen, weshalb betriebsfremde Personen nicht durch interne Arbeitsbereichte geführt werden müssen. Ein durchdachter Grundriss erlaubt einen dezentralen Zugang in die zahlreichen, hellen Büroräume auf beiden Ebenen. Über einen nahezu quadratisch konfigurierten Flur werden die Büroräumlichkeiten der beiden Geschosse erschlossen, dazwischen finden sich Sanitärräume als auch kleine Teeküchen und Sozialbereiche. Von nahezu allen Büroräumen hat man einen angenehmen Ausblick. Große Deckenleuchten, moderne Isolierglasfenster in allen Büroräumen und Leitungsführungen für eine Netzwerkverkabelung erfüllen alle Basisanforderungen an einen modernen Arbeitsplatz. Die Büros im 1. Stock sind über eine nahe dem Eingangsbereich offen, positionierte Haupttreppe zu begehen, daneben gibt es auch noch eine Außentreppe. Zu Lagerzwecken stehen neben einem Raum in einem kleinen Nebengebäude - begehbar von außen als auch über eine direkte Verbindung im Hauptgebäude - zusätzlich ein trockene Lager- bzw. Archivräume im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Betriebsobjekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand, in einigen Büros sind die Böden nicht mehr zeitgemäß und wahrscheinlich zu erneuern. Das Dach wurde 2020 übergangen und adaptiert, das Heizungssystem erneuert. Klimageräte sind in etlichen Büros vorhanden, weshalb auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Arbeiten möglich ist. Abhängig von der Nutzung und geplanten Investitionen eines neuen Mieters ist die Vermieterin hinsichtlich der Mietvertragsdauer gesprächsbereit. Die Nähe zum Bahnhof Perchtoldsdorf sowie die gute Nahversorgung sichern ein angenehmes Arbeitsumfeld an einem gut erreichbaren Standort mit folgenden Entfernungen: Hofer-Supermarkt und Fitnesscenter 5 Min., Tankstelle, Billa-Supermarkt und BIPA-Drogeriemarkt 6 Min., Spar-Supermarkt und Traffik 7 Min. Durch das rd. 8 Autominuten entfernte Areal der SCS (Shopping-City-Süd) gibt es bei Bedarf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. ECKDATEN * ca. 60 Büro- / Besprechungsräume * durchschnittliche Raumgrößen rd. 12 m² bzw. rd. 19 m² * teils klimatisiert mit Splitgeräten * 4 Sanitärgruppen mit WC-Anlagen und Waschraum * davon in 2 Sanitärbereichen auch jeweils eine Dusche * veränderbare Raumstrukturen in EG und OG * 2 Teeküchen in Verbindung mit je einem Sozialraum * Zentralheizungssystem-Gas mit Heizkörpern * Fußbodenheizung zusätzlich im EG * zahlreiche Außenstellplätze für Kunden oder Mitarbeiter * barrierefreier Zugang von der Straße ins das EG * einladender Empfangsbereich - moderner Stiegenaufgang in das OG * Dach und Heizungssystem wurden 2020 geprüft bzw. adaptiert * modernes Zugangssystem mit Magnetkarten * Alarmanlage vorhanden * zahlreiche Parkplätze am Grundstück VERKEHRSANBINDUNG Sehr gute Erreichbarkeit im Individualverkehr und auch öffentlich gut angeschlossen. Der Knoten Vösendorf und damit Südosttangente oder Südumfahrung Wien sind mit dem Auto nur rd. 3 Minuten entfernt. Über die nahen Autobahnanschlussstellen hat man optimale Anbindung an das Autobahn- bzw. Schnellstraßennetz in und um Wien. A1, A2, A21, S1, S23, A4 bzw. A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Zielen in Wien und Umgebung. Im öffentlichen Verkehr benötigt man in ca. 30. Minuten bis ins Zentrum Wiens. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist die in ca. 10min fußläufig erreichbare Schnellbahnstation Perchtoldsdorf, es gibt aber auch die ca. doppelt so weit entfernte Endstation der U-Bahnlinie U6 in Siebenhirten. Zum Flughafen Wien Schwechat gelangt man in ca. 20 Min. Fahrzeit über die S1 bei flüssigem Autoverkehr, öffentlich dauert es rd. 50 Min. über die Schnellbahn und Umsteigen in Wien Mitte (CAT-Airport Train). Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Radwegenetze im Umfeld des Standorts ebenso rasch und einfach zum Arbeitsplatz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünen liegt diese traumhafte Wohnung am Herzogberg, die ab sofort neue Besitzer sucht. Sie befindet sich in einem 2016 fertiggestellten Zwei-Parteien-Haus. Dieses erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die zweistöckige Architektenwohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit Küche. Die drei Zimmer, welche als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ideal geeignet sind, liegen auf der Nordseite der Wohnung. Zwei davon führen auf einen schattigen Balkon. Eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das WC sind ebenfalls über den zentralen Flur zu erreichen. Folgt man den Treppen nach oben gelangt man in einen hellen, offenen Bereich mit einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Dusche. Das Highlight bildet die Terrasse, welche das Dachgeschoss der Wohnung auf drei Seiten umschließt. Diese bietet einen wunderschönen Weitblick ins Grüne über Wien bis hin zur Hainburger Pforte. Ausgestattet ist die Maisonettewohnung außerdem mit Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen, elektrischen Jalousien und einer Klimaanlage. Eine elektrische Markise auf der südseitigen Hauptterrasse ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mit Gas, die dazugehörigen Geräte befinden sich im Abstellraum. Im Keller des Hauses steht außerdem ein sehr großes Kellerabteil zur Verfügung. Im Preis der Wohnung sind weiters zwei Stellplätze inkludiert, welche sich direkt vor der Tür befinden. Verkehrsanbindung Die Buslinie 256, welche nach Wien Liesing fährt, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese versteckte Maisonette-Wohnung liegt ruhig und idyllisch im Innenhof. Das Wohnhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde um 2004 umfassend saniert und modernisiert. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern. Das Haus ist nord-östlich ausgerichtet und dank der großzügigen Fenster sowie der ruhigen Innenanlage ist das Ambiente hell und freundlich. Zudem bleibt die Wohnung im Hochsommer angenehm temperiert. Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ihren vier Zimmern idealen Raum für eine Familie mit einem Kind sowie einem großzügigen Home-Office oder separaten Kinderzimmern für zwei Kinder. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Darüber hinaus finden Sie hier einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine Holzwendeltreppe führt in die oberen Geschosse. Im ersten Stock befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im obersten Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, Raum, der das gesamte Dachgeschoss ausfüllt und vielseitige Möglichkeiten bietet. Ein Multifunktionsraum für Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer, den Bereich könnte man auch mit einer Türe zusätzlich abtrennen. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bücherei, ein Spielplatz, der Marktplatz sowie Anbieter von Kinder-Tanz- und Theaterkursen, Yoga und Musikschule. Auch lokale Geschäfte sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Heurige mit Spielplätzen, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind und die perfekte Möglichkeiten bieten, mit der Familie zu essen und zu entspannen. Die Wohnung teilt sich wie folgt : Erdgeschoss: Wohnraum: ca. 24 m²Offene Küche: ca. 5,6 m²Vorraum: ca. 12,3 m²Abstellraum: ca. 1,7 m²WC mit Anschluss für die Waschmaschine Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 14,1 m²Schlafzimmer 2: ca. 21,3 m²Bad mit WC: ca. 8,5 m²Vorraum: ca. 15,1 m²Dachgeschoss: Zimmer: ca. 25 m²Terrasse: ca. 10,2 m²Ausstattung: Fischgrät-Parkett und Fliesen Küche Einbauschränke Gas- Etagenheizung2-fach verglaste Kunststofffenster Gegensprechanlage Kellerabteil Allgemeinfläche: Kellergewölbe Diese charmante Maisonette, die viel Potenzial bietet, ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und bringen Sie Ihren persönlichen Stil zur Geltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bereithält!... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein Arbeitsplatz und Mitbenützung der gemeinsamen Räume, in einem bestehenden Büro. Neben vorhandenem voll eingerichtetem Arbeitsplatz gibt es ein gemeinsam benütztes Besprechungszimmer sowie Bad und WC. Weiters wird ein Hochleistungsdrucker, wenn dieser gebraucht werden sollte, zur Verfügung gestellt, Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Eckdaten• Arbeitsplatz in einem Arbeitszimmer mit offener Küche (voll eingerichtet mit Geschirrspüler) • Besprechungszimmer • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Mitbenützung der große Terrasse Ausstattung• in allen Zimmern Fliesenböden • Küche komplett ausgestattet mit Geschirrspüler • elektrische Außenjalousien • Fussbodenheizung • Videosprechanlage Infrastruktur• Ärztezentrum mit diversen Fachrichtungen • Apotheke, Neuroth • Kindergarten, Schulen • sehr viele Sportmöglichkeiten durch Hallenbad, Kletterhalle, Sportvereine • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Schnellbahnstation in Liesing • U-Bahn Station Liesing mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]