Suchergebnisse für "wohnung pötzleinsdorf kaufen"

#Balkon #Garten #Terrasse

In exklusiver Lage, umgeben von den prominentesten Weinbergen des 19. Bezirks, entsteht ein anspruchsvolles Wohnbauprojekt, das auf die Bedürfnisse der neuen Bewohner ideal abgestimmt ist und durch die Individualität der einzelnen Wohnungen überzeugt. Das Wohnprojekt umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich in drei Wohngebäuden aufgliedern. Die Wohnungsgrößen variieren von etwa 45 m² bis 155 m² und sind jeweils mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Dank der Südhanglage genießen die Wohnungen optimale Belichtung und eine beeindruckende Aussicht über Wien und die Umgebung. Die Eingangsbereiche werden von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten • Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Eigengarten • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Eigengarten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 490.700,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 548.600,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Garten • 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten • lichtdurchflutetes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse und Eigengarten Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 665.700,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 748.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Garten • 3 Schlafzimmer, eins davon mit einem Schrankraum • 2 Badezimmer, eins mit Badewanne, eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken • großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • 2 separate Toiletten inkl. Handwaschbecken • Terrasse und Eigengarten Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.126.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.249.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Wohnen in den GREENHILL SUITES ist idyllisch und naturnah aber auch stadtnah und zeitlos. Die luxuriösen Wohnhäuser vereinen Großzügigkeit, Privatsphäre sowie modernen Komfort und bieten ein einzigartiges Lebenskonzept, welches durch die Ansprüche von Genießern und Individualisten inspiriert wurde. In einer harmonischen Verschmelzung von Tradition und Moderne präsentieren sich die GREENHILL SUITES als wahre Meisterwerke zeitgenössischer Architektur. Die klare Linienführung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre und integrieren sich nahtlos in die grüne Umgebung. Die beiden Wohngebäude sind durch eine ähnliche Volumetrie verbunden, die durch auskragende und zurückspringende Elemente gekennzeichnet ist. Die Proportionen und die klare geometrische Fasson verleihen den Gebäuden eine einzigartige architektonische Präsenz. Die Gestaltung der Fassaden mit Klinkern sowie die Kombination der Balkonelemente sorgen für spielerische Abwechslung und integrieren sich perfekt in den grünen Ruheort. Halboffene Küchen, Garten- und Terrassenflächen mit direktem Bezug zur Natur, Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern. All dies sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und echtes Wohlbefinden. AUSSTATTUNG Einbruchhemmende Wohnungseingangstür Dielenparkett Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung Außenjalousie Außenrollläden im EG, elektrisch steuerbar Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Deckenkühlung Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe SAT-Anlage Großzügige Garagenplätze mit E-Lade-Möglichkeit HIGHLIGHTS Luxuriöse Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen 62 und 156 m² 2 ? 5 Zimmer Moderne Architektur und exklusive Ausstattung Parkplätze in der hauseigenen Garage Idyllische Ruhelage Kühlung durch Betonkernaktivierung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe FELIX-DAHN-STRASSE 3 | TOP 3 Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschos... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Einzigartiger Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark2 Terrassen (ca. 8,62 m² und ca. 16,63 m²) Ideale Raumaufteilung Klimaanlage2 Hauseigene Garagenplätze Privater Aufzug in die Wohnung Jacuzzi Fußbodenheizung Die Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: zwei Vorräume, separates Gäste-WC, Küche inkl. Kochinsel, ca. 8,62 m² Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Wohnzimmer, Master-Bedroom mit Garderobe und Duschkabine, Kinderzimmer, Gästezimmer Obergeschoß: Galerie (derzeit Fitnessraum), Wirtschafts- und Abstellraum, ca. 16,63 m² Dachterrasse mit Jacuzzi, Sauna Raumaufteilung Diese schöne Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (dritte Etage) eines wunderschönen Altbaus und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Lift, der direkt in den großzügigen Vorraum führt, welcher mit eingebauten Schuhschränken ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für Tageslicht sorgt. Der zentrale Gang führt zu folgenden Räumen: Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Garderobe mit verspiegelten Schiebetüren und über weitere, zusätzliche Einbauschränke, sowie über eine Duschkabine. Kinderzimmer: Das zweite Zimmer ist mit weißen Einbauschränken versehen und verfügt über maßgeschneiderte Schreibtische für zusätzlichem Stauraum. Gäste-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer kann als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über weiteren Stauraum in Form von weißen Einbauschränken. Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit eingebauten Unterschränken, eine Toilette, sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist mit schönen, grauen Fliesen ausgestattet. Küche: Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Kühlschränke samt Tiefkühler, Backrohr mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler und Stauraum. In der Küche befindet sich außerdem noch ein Abstellraum. Die Küche hat direkten Zugang auf die erste ca. 8,62 m² große Terrasse, welche verfliest ist und über eine elektrische Markise, sowie einen Wasseranschluss verfügt und einen schönen Parkblick hat. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa samt Esstisch und ist mit charmanten Holzdielen an der Decke verziert. Die Wohnung hat einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus, der in einen Vorraum, sowie zur Gäste-Toilette führt. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in der Obergeschoß der Wohnung, dort befindet sich: Galerie / Fitnessraum: Die Galerie wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann aber auch in ein Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Dort befindet sich ebenfalls die Sauna, sowie der Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die moderne Brennwerttherme. Über die Galerie gelangt man auf die zweite ca. 16,63 m² große Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung kann unmöbliert (inkl. Küche samt Kochinsel, sowie Einbauschränke, Jacuzzi und Sauna verbleiben) - bei Bedarf kann die Wohnung auch teilweise möbliert erworben werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Brennwerttherme, zur Kühlung im Sommer stehen drei Klimageräte zur Verfügung. Alle schrägen Dachfenster können per Fernbedienung geöffnet werden und sind mit elektrischen Außenjalousien (mit Solarantrieb) ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Gesamtkaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerabteil. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus mit nur drei Wohneinheiten. Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird. Beziehbar ab Mitte Mai 2025 Das Haus: Fertigstellung 2021 Ziegelbauweise, Niedrigenergiestandard mit nachhaltigem Energiekonzept [Erdwärme und Photovoltaik]Nutzung von Regen- und Grundwasser Paketboxen für Zusteller SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung: Wohnfläche (ca. 96 m²) im zweiten Stock (ohne Lift) mit Freiflächen von insgesamt (ca. 34 m²), großzügige, bodentiefe, dreifachverglaste Fensterfronten mit herrlichem Ausblick. Aufteilung: Wohnzimmer (ca. 31,83 m²) mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse (ca. 26 m²) offene Küche mit Balkon (ca. 3,8 m²) 3 Zimmer (ca. 16 m²/ 12,5 m²/ 12 m² alle mit Zugang zu einer Freifläche) Vorraum Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Waschmaschine) Gästetoilette Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar Ausstattung: Raum-Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, GRANDER Wasserbelebungsanlage Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Bildung von Legionellen Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung/-kühlung Boden- und Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug Dusch-WCExklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen NOLTE Küche mit Miele Geräten Hochwertige Badmöbel, Waschmaschine Alarmanlage Videosprechanlage Terrasse und Balkone: großformatige Steinplatten, Hochbeete, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen Lagerraum (ca. 7,4m²) im beheizten Untergeschoß Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Durch die gute öffentliche Anbindung ist die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten zu erreichen. Durch die ideale Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten und Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule). Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt, das Schafbergbad befindet sich in 1km Entfernung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz im beheizten Untergeschoß mit E-Ladestation für brutto 156€ angemietet werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität und Einzigartigkeit dieser Traumwohnung zu überzeugen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten: Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garageim 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park2 große Schlafzimmer2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Küchschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Abstellraum im Vorzimmer und Garderobenwandgrosses Kellerabteil im EGGarten 150 m²Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Luxuriöser Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und exklusiven Annehmlichkeiten am Pötzleinsdorfer Schlosspark ENGLISH VERSION BELOW Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 115,37 m² Wohnfläche und einer 9,43 m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs nach einer hochwertigen Kernsanierung, die sämtliche Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie moderne, abgehängte Decken mit stilvollen LED-Spots umfasst. In der voll ausgestatteten Nolte Markenküche erwarten Sie Miele Elektrogeräte und eine elegante Granit-Arbeitsplatte, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die beiden Badezimmer sind mit barrierefreien Walk-In-Duschen, stilvollen Waschtischen inklusive LED-Spiegeln und eleganten Toiletten ausgestattet. Hochwertiger Carrara Marmor Feinsteinzeug ziert die Nassräume, während Markenarmaturen und Keramik von Villeroy & Boch und Grohe höchsten Komfort garantieren. In den Wohn- und Schlafbereichen genießen Sie den natürlichen Charme von Echtholzparkett, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie moderne Klimageräte mit Einzelraumthermostatregelung. Die dreifach verglasten Fenstermit elektronischen Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Tiefgaragenstellplätzestehen Ihnen für jeweils EUR 35.000 zur Verfügung. Als besonderes Highlight bietet diese Wohnanlage zwei exklusive Pools und eine Sauna, die nur den Eigentümerinnen zur Verfügung stehen – ein Ort, um Körper und Seele zu verwöhnen. Highlights der Immobilie: 115,37 m² Wohnfläche plus 9,43 m² Loggia4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (inkl. neuer Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen) Vollausgestattete Nolte Markenküche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte Badezimmer mit barrierefreien Walk-In-Duschen, Waschtischen mit LED-Spiegeln und hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Grohe Carrara Marmor Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen Fußbodenheizung und Klimageräte mit Einzelraumthermostat-Regelung Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) 2 Tiefgaragenstellplätze (EUR 35.000/Stellplatz) Optionale Möblierung möglich Zwei exklusive Pools und eine Sauna für die Eigentümerinnen der Wohnanlage Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Gäste-WCHelles Zimmer 1Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Voll ausgestattete Küche Praktischer Abstellraum Badezimmer 1 mit Walk-In-Dusche Zimmer 2 mit eigenem Walk-In-Kleiderschrank Zimmer 3 (Master Bedroom) mit en suite Badezimmer Exklusive Nachbarschaft und Community In dieser Wohnanlage profitieren Sie nicht nur von luxuriösem Wohnkomfort, sondern auch von einer erstklassigen Gemeinschaft. Hier treffen Sie auf Gleichgesinnte, die denselben hohen Lebensstandard schätzen und Teil einer exklusiven Nachbarschaft sind. Ob bei einem Plausch im Garten oder einem Treffen in der gemeinsamen Sauna – der Austausch mit anderen Eigentümern fördert ein besonderes Netzwerk. Diese Community bietet nicht nur angenehme Gesellschaft, sondern auch die Möglichkeit, wertvolle Kontakte zu knüpfen und sich in einem privaten, sicheren Umfeld wohlzufühlen. Bildungseinrichtungen Gymnasium und Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renommierte Universität, ca. 5 Minuten mit dem Auto. American International School (AIS) Vienna: Internationale Schule für Kinder und Jugendliche, nur 5 Minuten entfernt. Campus Wien Währing: Hochwertige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Q19 Einkaufsquartier Döbling: Einkaufszentrum mit Boutique Geschäften und Gourmet-Angeboten, ca. 10 Minuten Fahrt. Kutschkermarkt: Traditioneller Markt für frische, regionale Produkte und Feinkost. Hohe Warte Einkaufsstraße: Boutiquen und exklusive Fachgeschäfte. Freizeit & Sport Türkenschanzpark: Wunderschöne, weitläufige Grünanlage zum Spazierengehen, Joggen und Erholen, ca. 5 Minuten zu Fuß. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal für Spaziergänge in der Natur und familienfreundliche Aktivitäten. Wienerwald: Wander- und Radfahrmöglichkeiten im Grünen, schnell erreichbar. Golfclub Wien: Exklusiver Golfplatz, ca. 20 Minuten mit dem Auto. Tennisclub Währing: Hochwertige Sporteinrichtungen in der Nähe. Kultur & Unterhaltung Volksoper Wien: Perfekt für Opernliebhaber, ca. 10 Minuten entfernt. Palais Liechtenstein: Kunst- und Kulturevents in einem historischen Palais. Kino de France: Arthouse-Kino für anspruchsvolle Filmkunst. Gesundheit & Wellness Privatklinik Döbling: Hochmoderne medizinische Versorgung und private Gesundheitsdienstleistungen. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exklusiver Fitness- und Wellnessclub mit Spa-Bereich. Therme Wien: Luxus-Wellnessoase, ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41: Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (U6): Schnell ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Autobahnanschluss A22: Schnelle Anbindung an die Wiener Außenbezirke und das Umland. Preis: EUR 998.000 (zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % USt.) Optional kann das stilvolle Mobiliar erworben werden, um diese Wohnung zu Ihrem sofortigen Wohlfühl-Zuhause zu machen. Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren und dieses einmalige Angebot selbst zu erleben. Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. ENGLISH VERSION Luxurious First Occupancy After Full Renovation – Dreamy 4-Room Apartment with Loggia and Exclusive Amenities at Pötzleinsdorfer Schlosspark This exceptional 4-room apartment with 115.37 m² of living space and a 9.43 m² loggia offers everything your heart desires. Experience the luxury of a first occupancy after a high-quality full renovation, which includes new electrical wiring, sanitary and heating installations, as well as modern, suspended ceilings with stylish LED spotlights. The fully equipped Nolte branded kitchen features Miele appliances and an elegant granite countertop, meeting the highest standards. The two bathrooms are equipped with barrier-free walk-in showers, stylish washbasins with LED mirrors, and elegant toilets. High-quality Carrara marble fine stoneware adorns the wet rooms, while branded fittings and ceramics from Villeroy & Boch and Grohe guarantee the highest comfort. In the living and sleeping areas, enjoy the natural charm of real wood parquet, complemented by underfloor heating and modern air conditioning units with individual room thermostat control. The triple-glazed windows with electronic exterior blinds ensure a pleasant indoor climate year-round. A spacious cellar compartment of approximately 10 m² provides additional storage space, and two underground parking spaces are available for EUR 35,000 each. As a special highlight, this residential complex offers two exclusive pools and a sauna, accessible only to the owners – a place to pamper both body and soul. Property Highlights: 115.37 m² of living space plus 9.43 m² loggia4 rooms, including 3 bedrooms and 2 bathrooms First occupancy after high-quality full renovation (including new electrical wiring, sanitary, and heating installations) Fully equipped Nolte branded kitchen with Miele appliances and granite countertop Bathrooms with barrier-free walk-in showers, washbasins with LED mirrors, and high-quality branded fittings from Villeroy & Boch and Grohe Carrara marble fine stoneware in wet rooms Real wood parquet in living and sleeping areas Underfloor heating and air conditioning units with individual room thermostat control Triple-glazed windows with electronic exterior blinds Spacious cellar compartment (approx. 10 m²) 2 underground parking spaces (EUR 35,000 per space) Optional furniture available Two exclusive pools and a sauna for the owners of the residential complex Floor Plan: Spacious entrance hall Guest WCBright room 1Generous living/dining room with access to the loggia Fully equipped kitchen Practical storage room Bathroom 1 with walk-in shower Room 2 with private walk-in wardrobe Room 3 (Master Bedroom) with en suite bathroom Exclusive Neighborhood and Community In this residential complex, you not only benefit from luxurious living comfort but also from a top-class community. Here, you’ll meet like-minded individuals who appreciate the same high standard of living and are part of an exclusive neighborhood. Whether chatting in the garden or meeting in the shared sauna, the interaction with other owners fosters a special network. This community offers not only pleasant company but also the opportunity to make valuable connections and feel comfortable in a private, secure environment. Educational Institutions Gymnasium and Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renowned university, approx. 5 minutes by car. American International School (AIS) Vienna: International school for children and teenagers, only 5 minutes away. Campus Wien Währing: High-quality educational institutions nearby. Shopping Opportunities Q19 Einkaufsquartier Döbling: Shopping center with boutique stores and gourmet offerings, approx. 10 minutes by car. Kutschkermarkt: Traditional market for fresh, regional products and delicacies. Hohe Warte shopping street: Boutiques and exclusive specialty shops. Leisure & Sports Türkenschanzpark: Beautiful, expansive green space for walking, jogging, and relaxing, approx. 5 minutes on foot. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal for walks in nature and family-friendly activities. Wienerwald: Hiking and cycling opportunities in the countryside, quickly accessible. Golfclub Wien: Exclusive golf course, approx. 20 minutes by car. Tennisclub Währing: High-quality sports facilities nearby. Culture & Entertainment Volksoper Wien: Perfect for opera lovers, approx. 10 minutes away. Palais Liechtenstein: Art and cultural events in a historic palace. Kino de France: Art-house cinema for discerning film lovers. Health & Wellness Privatklinik Döbling: State-of-the-art medical care and private healthcare services. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exclusive fitness and wellness club with spa area. Therme Wien: Luxury wellness oasis, approx. 20 minutes by car. Transportation Tram line 41: Direct connection to the Vienna city center. U-Bahn station Währinger Straße-Volksoper (U6): Quick access to the center and other districts. Highway A22: Quick connection to the outer districts and surrounding areas. Price: EUR 998,000 (plus 3.6% brokerage fee including 20% VAT) Optional stylish furniture can be purchased to turn this apartment into your immediate feel-good home. Interested? Don’t hesitate to contact us for a viewing appointment and experience this unique offer for yourself. For more information or to schedule viewings, please contact Mrs. Julia Pauer, BSc, at [Telefonnummer entfernt] or by email at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK: helle zentral begehbare 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage mit Loggia und Stellplatz inklusive Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) und praktischen Stellplatz (gleich neben dem Stiegenaufgang) überzeugen durch ihre ruhige Lage im Grünen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Highlights der Wohnung: Neue Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein moderner Dampfgarer/Ofen. Die Gastherme wurde geschmackvoll in die Küche integriert. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss unterhalb der Therme. Wohnkomfort: Retro-Parkettboden aus den 60er Jahren, der sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Modernisiertes Bad & WC (Sanierung: 2018): robuste Stahl-Emaille-Badewanne und modernes WC Fenster & Sicherheit: Hochwertige, einbruchsichere 3-fach verglaste Holzfenster (welche den Energieverbrauch innerhalb der Wohnung maßgeblich positiv beeinfluss) und eine ebenso sichere Eingangstür (beides 2014 erneuert). Die Wohnung verfügt zudem über eine Alarmanlage. Loggia (Westen): Entspannen Sie auf der sonnigen Loggia mit Markise. Außenliegende Jalousien (Rollläden) sorgen für zusätzlichen Komfort an Fenstern zur West- und Südseite Fassadensanierung: die Fassade wurde 2017 saniert und die Wohnhausanlage erstrahlt seitdem im neuen Glanz Weitere Details: Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Schnelles Internet durch Magenta-Glasfaser Stromanschluss für einen Trockner im Vorzimmer Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,84 m²) mit kleinem Fenster ideal als zusätzlicher Stauraum Fahrradabstellraum direkt in der Stiege 4 gemeinschaftliche Nutzung der Grünfläche zwischen den Stiegen für ein Picknick, Sonnenbad, etc. KFZ-Stellplatz im Hof direkt beim Stiegenaufgang bereits im Kaufpreis inkludiert Lagebeschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Die Khevenhüllerstraße im 18. Bezirk überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Naturnah & Erholsam: Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur 9 Gehminuten entfernt perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick im Grünen. Familienfreundlich: Ein cooler Kinderspielplatz und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für kleine Abenteurer. Für Aktive: Das beliebte Schafbergbad ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu sportlicher Erfrischung ein. Genuss & Geselligkeit: Angrenzend liegt der 19. Bezirk, Neustift am Walde, bekannt für seine gemütlichen Heurigen und die charmanten Stadtwanderwege. Hundeparadies: Hundebesitzer schätzen die nahegelegene Hundeauslaufzone im Schwarzenbergpark ein Highlight für Vierbeiner und ihre Menschen. Besichtigungen & Bezugstermin: Da die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, ist der Bezugstermin nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können nach Absprache gerne vereinbart werden überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung! Einziehen und Wohlfühlen kontaktieren Sie uns noch heute! Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 41A "Pötzleinsdorfer Friedhof" (ca. 1 Gehminuten entfernt - 99m) Buslinie 35A, 39A, 43B "Neustift, Agnesgasse" (ca. 13 Gehminuten entfernt - 800m) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: der Vertragserrichter kann vom Käufer gestellt werden. Gerne kann auch eine Kanzlei unsererseits um 1,2% zzgl. 20% USt und Barauslagen empfohlen werden (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Moderne Gartenwohnung in exklusiver Lage Währings Diese exklusive Gartenwohnung, 2002 errichtet, besticht durch ihre großzügigen ca. 154 m² Wohnfläche, mit optimaler Raumaufteilung über zwei Ebenen, und einem traumhaften ca. 200 m² großen Garten mit mehreren Terrassen. Die offene und lichtdurchflutete Architektur schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Insgesamt bietet sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten Raumaufteilung 1. Ebene - EG: ? Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Hauptterrasse ? Küche: Großzügige Küche mit Markengeräten von Bosch und AEG, edle Granitsteinarbeitsplatte in Schwarz ? zwei Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten, Terrasse oder Balkon ? elegantes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Shower, Tageslichtfenster ? Gäste WC Ausstattung: ? Hochwertiger Natursteinboden in den sanitären Räumen, Echtholzparkett in den Wohnräumen ? Elegante Granitsteinarbeitsplatte in der Küche ? Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden ? Alle Räume mit Zugang zu Terrassen oder Garten ? Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente ? Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ? Garten & Terrassen: Der 200 m² große Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort mit mehreren Terrassenbereichen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem von der Wohnung aus erreichbar ist. Lift ist vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt im beliebten 18. Bezirk Wiens in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von charmanten Villen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. ? Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte, z.B. Billa, Bäckerei, Apotheke des täglichen Bedarfs sind bequem, teilweise auch fußläufig, erreichbar. ? Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (z. B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

FAMILIENTRAUM Diese großzügige und sonnendurchflutete, ca. 213 qm große Wohnung mit 37 qm großen Terrassen - 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über eine gesamte Etage. In Bestlage von Pötzleinsdorf ruhig, in einer Sackgasse gelegen und umgeben von viel Grün, befindet sich das im Jahr 2005 von einer namhaften Baufirma errichtete, kleine und exklusive Wohnhaus mit im Ganzen nur 3 Terrassenwohnungen, einer Tiefgarage und sehr großen, trockenen Lagerräumen im Keller. ■ BESTEHENDER, BEFRISTETER MIETVERTRAG BIS 31.08.2029 ■ Die Wohnung ist zurzeit äußerst lukrativ an eine internationale Gesellschaft befristet vermietet, der Mietvertrag endet zum 31.08.2029. Danach steht einer Eigennutzung nichts im Wege oder man ist an der lukrativen Anlage weiterhin interessiert und verlängert den Mietvertag um weitere 3 - 5 Jahre. L A G E Die Lage ist traumhaft! Pötzleinsdorf, hier verläuft direkt die Grenze zum 19.Bezirk. Etwas erhöht zur Stadt gelegen, genießt man hier stets eine frischere und in heißen Sommern etwas kühlere Luft. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, umringt von Villen mit Gärten. Wenige Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zu den beiden Einkaufsstraßen Gersthofer - und Krottenbachstrasse. Schulen und Kindergärten - Internationale Schulen und Kindergärten (AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL) und erstklassige öffentliche Schulen und Kindergärten, befinden sich in dieser Gegend. ÖFFIS - Tram Linie 41 - Bus Linie 41A/ 35A R A U M A U F T E I L U N G Die Villenetage zeichnet sich besonders durch die perfekte Raumplanung, mit außergewöhnlich großen Räumen und klaren Linien aus sowie die Größe und Vielzahl der Fenster, welche das Grün, die Natur, hereinholen. •Entree, sehr geräumig - ca. 8,78 qm - •begehbare Garderobe •Gäste WC •doppelflügelige Türe zum Wohnsalon - ca. 66,21 qm - mit Ausgang zur •süd/west orientierten Terrasse - ca. 12,94 qm – •Küche mit Durchreiche - ca. 15, 42 qm - angrenzend zum Salon; zurzeit ein separater Raum, könnte aber leicht zum Wohnraum geöffnet werden •praktische Speis / Vorratsraum / Abstellraum mit Fenster Privater Bereich der Wohnung, absolut ruhig, gartenseitig gelegen •Flur •Schlafzimmer - ca. 15,76 qm - mit en-suite Duschbad, Waschtisch & WC und Fenster •2 weitere geräumige Zimmer - jeweils ca. 15 qm – •Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Master bedroom Suite mit •Schlafzimmer - ca.22,22 qm - mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon/Terrasse •sehr großes Badezimmer mit Oberlichtfenstern - ca. 15,89 qm •Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC & Bidet •Schrankraum/Baby Zimmer oder Homeoffice - ca. 10,65 qm - mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon /Terrasse Lagerraum im Keller - sehr groß und trocken 1 PKW-Stellplatz in der Garage - Kaufpreis EUR 30.000,- (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten) A U S S T A T T U N G •massive Holzparkettböden - Eiche •komplett möblierte Küche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer •Marmorwaschtische in den Bädern •Jalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren •Gegensprechanlage mit Kamera •SAT- TV •Hauszentralheizung •Kaminanschluss im Wohnsalon für offenen Kamin oder Schwedenofen •Wasseranschlüsse auf den Terrassen/Balkon Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]