Suchergebnisse für "wohnung pötzleinsdorf kaufen"

#ruhig

Lage: Das nach süden ausgerichtete Grundstück ist ca. 533m² groß und liegt inmitten einer Sackgassen-Grünruhelage mit Wienblick. Sowohl das nahe gelegene Schafbergbad, also auch einer der Eingänge zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sind fußläufig in ca. 5-10 Min. erreichbar. Projekt: Die verbaubare Fläche beträgt ca. 135m² plus Nebengebäude und lässt sich hier auf zwei Geschoßen und einem DG ein größeres Einfamilienhaus, mit je nach Raumhöhe bis ca. 250-270m² Nettonutzfläche, sowie ein zusätzlicher Keller mit ca.100-150m² Nutzfläche errichten. Vom Obergeschoß und dem DG hätte man sogar in Richtung Süden und Westen etwas Ausblick auf die weitere Umgebung! Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt und ist unverbaut. Höhen- und Lageplan durch einen Ziviltechniker ist ebenfalls bereits vorhanden. Widmung Bauklasse W I, 6,0m, offen oder gekuppelte Bauweise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <875m Klinik <1.100m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <525m Universität <2.000m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.425m Post <1.075m Polizei <1.750m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <575m U-Bahn <1.850m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Aussicht # Balkon # Garage Diese sympathische Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines ca. 1977 errichteten Wohnhaus mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark und Richtung Stadt. Die Highlights der Wohnung: Fernblick Grünruhelage Waldrandlage Balkongroßzügiger Grundrißgroße Raumhöhe2 Garagenplätze Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung der Wohnung: Das südseitige Wohnzimmer mit 47m² und Ausgang auf den Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die Küche. Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer mit ca. 20m² und 14m² sowie ein Kabinett mit 9m². Ein geräumiges Bad (9m²), mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ist ebenso vorhanden wie ein Gäste- WC, Abstellraum und ein großzügiges Vorzimmer, das Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Die Raumhöhe von ca. 2,78 schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfaßt Parkett, Fliesen und Teppichboden sowie weiße Kunststofffenster. Eine Dan- Einbauküche samt Geräten ist ebenso vorhanden. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzliche Stauraum. Auch eine Sauna steht den Bewohnern zur Verfügung. Für besonderen Komfort sorgen zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Diese sind gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Gesamtkaufpreis Wohnung samt 2 Gargenplätze: € 870.000,... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Herrliche Wohnung im Grünen ! In Grünlage nahe der Semmelweisklinik/Amadeus Int. School, zwischen der Herbeck- und Gersthoferstraße, ideal gelegen, wird diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung neu saniert zum Verkauf angeboten. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern, wobei die gegenständliche Einheit im hinteren Haus, mitten im Grünen liegt und entsprechend ruhig ist. Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten, von hier gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia und weiter in die Küchesowie in das Kinderzimmer/Büro. Vom Vorzimmer weiters erreichbar sind das Schlafzimmer, das WC und das Badezimmer. Highlights- Top sanierte Wohnung - bezugsfertig inklusive Möbel !!- komplett eingerichtete neue Küche- neuer Echtholz-Parkettboden- neue Fliesen in Küche, Bad und WC, neue Sanitärgegenstände- Sicherheitseingangstür- 6 m² Loggia ins Grüne Weiters runden ein Kellerabteil, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum das Angebot ab. Die Fassaden der Häuser wurden vor Kurzem renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Für die Zentralheizung und Warmwasser werden aktuell € 83,00 vorgeschrieben. Fußläufig sind die Straßenbahnlinien 40 und 41, Schulen, Supermärkte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Bei Interesse bitte einfach melden: Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese gepflegte Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Schafberggasse zwischen Hawelgasse und Hockegasse, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Pötzleinsdorfer Straße selbst, wie auch in der nahegelegenen Gersthofer Straße, dem Aumannplatz sowie der Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A (Station Pötzleinsdorf). Auch der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof mit der Schnellbahnlinie S45, den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und den Buslinien 10A und 42A ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Der verkaufsgegenständliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 68,73 qm Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 16,90 qm sowie einen kleinen Garten und ist direkt zum Pötzleinsdorfer Schloßpark ausgerichtet. Ein großzügiges Vorzimmer geht direkt in die geräumige Wohnküche über. Eine moderne Einbauküche und schöner Eichendielenboden runden das angenehme Raumgefühl ab. Ein separater Abstellraum sowie das WC sind ebenso über das Vorzimmer erreichbar. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Wannenbad sind durch einen kleinen Vorraum vom Wohnbereich getrennt, so dass man einen angenehmen privaten Rückzugsbereich hat. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über einen e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben ist genau was dieses klassische, sehr gepflegtes und gut gelegenes Wiener Einfamilienhaus bietet. Das Haus, was singulär und besonders ist, befindet sich in dem schönen Villenviertel in Pötzleinsdorf, und unweit weg von der Endstelle der Strassenbahn 41. Es besteht aus einem U-förmigen Erdgeschoss und einem Stockwerk und umfasst 7 Zimmereinrichtungen, 3 Badezimmern, 1 Gäste WC, 1 Terrasse, einen sehr ruhigen Innenhof und einen ausgedehnten Gartenhang mit altem Baumbestand. Dieser U-förmiger Stil dient dazu, dass jedes Zimmer sehr hell ist und über einen sehr schönen Blick zum Hof und die Natur verfügt. Die zweite Etage bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre. In einem Teil befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit einem grandiosen Blick in die Natur. In dem anderen Teil hat man Zugang zu einer Bibliothek, die aus einem besonderen alten Holz ausgestattet ist und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Hof und die Natur. Ein grosses Schlafzimmer und vollständiges Badezimmer befinden sich auch auf dem gleichen Stockwerk. Dieses Anwesen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 271 m2 wartet auf eine Familie, die sich hier den persönlichen Wohntraum im Grünen verwirklichen möchte. Lage: Dieses singuläre Objekt befindet sich in einem natürlichen Panorama, in einer absoluten Ruhelage mit grandiosem Blick ins Grüne. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 41) ermöglicht eine rasche Verbindung zum Gersthofer Platz, sowie in die Innenstadt (Schottentor U2). Weiters steht die Buslinie 41A Richtung Neustift zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, Bäcker, Apotheke, Trafik) sind ebenfalls rasch in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark ladet zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule) und die beliebte Schule Rudolf Steiner. Sonstiges Besonderheiten: Neu saniertes Flachdach ( März 2024), Invalidengerecht, 2 Treppenlifte WEIGL (Von der Strasse zur Haustür und vom Erdgeschoss zum ersten Stockwerk), hochwertiger Brennwertkessel VAILLANT eco VIT exklusiv (Energieeffizienzklasse A+++) und Warmwasserspeicher, Klimaanlage TOSHIBA, massiv Sicherheitstür und Alarm, neue Kastenfenster im Erdgeschoss, Stauraum unter dem Treppenhaus und neben der Küche. Dachboden im ersten Geschoss. Weinkeller, grosser Geräteraum.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Pötzleinsdorf - Stilvolles Altbauappartement - Grünruhelage -Garten! Es handelt sich um eine sonnige, ruhige, großzügig geschnittene, klassische ca. 116m² große Wohnung mit absolutem Wohlfühlcharakter im 2. Liftstock eines besonderen Jugendstilhauses in bester Pötzleinsdorfer Lage, mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem wunderschönen, einladenden, großzügigen ca. 1000m² großen Garten zur Mitbenützung. Die sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über Raumhöhen von bis zu 3,60m, eine Gasetagenheizung und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum großzügig Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit Ausblick Zimmer Bad Schlafzimmer Dienerzimmer mit Balkon, ca. 2,88m²Küche großzügig mit Fenster und Speis Gästetoilette Kellerabteil ca. 4m²Garten ca. 1000m² traumhaft mit Logen für eigene Gartenmöbel, einfach zum genießen Die Lage ist als eine der gefragtesten Wohngebiete von Wien zu sehen. In fußläufiger nähe findet sich Supermarkt, Bäcker, Schule, Straßenbahnhaltestelle 41. Gersthof mit zahlreichen Restaurants und ausgezeichneter Verkehrsanbindung liegt ausgezeichnet erreichbar. Das Haus ist ein prachtvolles Jugendstilhaus und wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaues 2012 generalsaniert, ein Lift wurde eingebaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der ehemalige Park der Semmelweissklinik, der in diesem Bereich nicht bebaubar ist. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth, gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Elegante, sehr gut geschnittene Familien-Wohnung mit Terrasse und zwei Balkonen in Bestlage von Pötzleinsdorf mit einem sensationellen Fernblick bis hin zum Kahlenberg und über die Stadt. Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten, welches 1985 errichtet und stets gepflegt und modernisiert wurde. Ruhige, exklusive Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage ist die Luft immer ein wenig frischer als anderswo. Wer sich gerne in der Natur aufhält, Rad fährt, jogged oder einfach spazieren geht, wird es lieben. Wenige Schritte zum Pötzleinsdorfer Schloßpark, in den Wienerwald und zum Türkenschanzpark, aber auch zur Innenstadt sind es nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ca.40 Min. mit der Strassenbahn 41. Die nahegelegene Gersthoferstraße bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. R A U M A U F T E I L U N G •geräumiges Vorzimmer •Gäste WC •Wohn- Essalon (ca. 51,40 qm) mit großen Fenstern und Ausgang auf eine quadratische, südseitige Terrasse (ca. 10 qm) •komplett möblierte Küche (ca. 13,05 qm) mit kleinem Balkon und Speis/ Abstellraum •Flur •Abstellraum (mit Waschmaschinen/ Trockner-Anschlüssen und Heiztechnik) •2 Zimmer (jeweils ca. 13,50 qm), eines davon mit kleinem Balkon •Duschbad mit WC •Garderobenbereich mit Einbaukästen •Master-Bedroom-Suite mit Balkon und Badezimmer (Badewanne/ Dusche, Waschtisch, WC, Bidet) Trockenes Kellerabteil (ca. 4,13 qm) 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage A U S S T A T T U N G •Alarmanlage •Holzparkettboden •Jalousien •komplett möblierte Küche •hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern •Einbau Garderobenkästen •„VAILLANT” Gasetagenheizung •Sat TV Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Frau Adelina Taheri, Mobil: [Telefonnummer entfernt]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in grüner Top-Lage Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In einer ruhigen, grünen Lage gelegen, bietet diese sanierungsbedürftige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift eine Gesamtfläche von 76,02 m2. Davon entfallen 7,20 m2 auf die Loggia. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie Raumaufteilung mit separater Küche und den großzügigen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bieten. Die Wohnung ist zentral begehbar und somit auch für eine WG geeignet. Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die ruhige Umgebung schweifen zu lassen. Hier können Sie Ihren Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Das helle Ambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die Öl Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zum Wohnkomfort bei. Diese Wohnung bietet ein großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen. Hier können Wohnträume verwirklicht werden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet die Umgebung aus, sondern auch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag erleichtern. In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie den Schwarzenbergpark für erholsame Spaziergänge und Naturgenuss, die Schafbergwiese für Picknicks und Outdoor-Aktivitäten, das Neuwaldegger Bad für Entspannung und Erfrischung im Freibad, die Michaelerwiese als Grünfläche zum Entspannen und Sonnenbaden, den Pötzleinsdorfer Schlosspark als historischer Park mit idyllischem Ambiente sowie die Höhenstraße die zum Kahlenberg mit panoramischen Aussichtspunkten und Wanderwegen führt. Laufende monatliche Kosten: Ru? cklage: ca. ? 106,43 Betriebskosten brutto: ca. ? 199,45 Heizkosten & WW brutto: ? 207,46 Nutzen Sie die Gelegenh... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. Eine Loggia mit traumhaften Blick ins Grüne, sonniger Flair, intelligente Raumaufteilung und 2x Garagenplätz sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - großzügiger Wohnbereich - Küche (Firma nolte mit Miele E-Geräten) - 1.Schlafzimmer - 2.Schlafzimmer - 3.Schlafzimmer - Abstellraum - 2x Badezimmer mit Dusche - 2x WCs Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett (Eiche), Badezimmer mit Fliesen sowie mit (Villeroy & Boch) ausgestattet , eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster , elektrische Außenbeschattung in allen Zimmern und eigenen Keller mit ca. 8 Quadratmeter Fläche. Lage & Verkehrsanbindung: Diese Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. - Die Buslinie 41A ist fußläufig zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video : https://youtu.be/TXx-g_x IUHU BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelan... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Schafberggasse zwischen Hawelgasse und Hockegasse, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Pötzleinsdorfer Straße selbst, wie auch in der nahegelegenen Gersthofer Straße, dem Aumannplatz sowie der Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A (Station Pötzleinsdorf). Auch der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof mit der Schnellbahnlinie S45, den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und den Buslinien 10A und 42A ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Der verkaufsgegenständliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im hoch gelegenen Erdgeschoß und verfügt über ca. 68,73 qm Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 16,90 qm sowie einen kleinen Garten und ist direkt zum Pötzleinsdorfer Schloßpark ausgerichtet. Ein großzügiges Vorzimmer geht direkt in die geräumige Wohnküche über. Eine moderne Einbauküche und schöner Eichendielenboden runden das angenehme Raumgefühl ab. Ein separater Abstellraum sowie das WC sind ebenso über das Vorzimmer erreichbar. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Wannenbad sind durch einen kleinen Vorraum vom Wohnbereich getrennt, so dass man einen angenehmen privaten Rückzugsbereich hat. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse, von der sich abends sogar Rehe beobachten lassen können. Optional kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. EXZELLENTE LAGEGelegen direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark ist hier der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Schafbergbad, welches mit vier Schwimmbecken, einer großen Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen einlädt. Durch die ideale Lage und die gute Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Auch die Währinger Straße ist als bekannte Einkaufsstraße in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn 41 bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule), eine Apotheke, Supermärkte (Spar Gourmet, Billa). Auch kulinarisch ist man mit Lokalen wie „Monte Rosa“, „Wirtshaus Steirerstöckl“ oder dem „Herbeck Neue Gastwirtschaft“ bestens versorgt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine ruhige Oase mitten im Grünen, eine ca.61 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Neubau, am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks mit direktem Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Vorraum, alle Zimmer sind zentral begehbar ( ca.5,40 m² ) Schlafzimmer ( ca. 15,50 m² ) Wohnbereich mit einer möblierten Küche ( ca. 31,10 m² ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gastherme ( ca.4 m² ) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ( ca. 4,30 m² Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Kaufpreis: € 360.000,-BK inkl. RR und Ust.: € 297,78Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tiefgaragenplatz - Grünruhelage - sonnig und hell - auch perfekt als Anlage An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Schafberggasse - gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen und Dachterrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 96-jährige Mutter hat das Wohngebrauchsrecht (KEIN Weitergaberecht!) und bezahlt selbstverständlich die Betriebskosten. Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene (1. DG) über 105,51m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe, Bad, separate Toilette, Küche, ein knapp 26m² großes Zimmer und ein 45m² großer prächtiger Wohnsalon mit Balkon (Westausrichtung). Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt auch an heissen Tagen für Schatten. Die zeitlos schöne Küche bietet Herd mit Ceranfeld (Miele), Geschirrspüler (Miele), Abwasch, Backrohr sowie Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet sich auch Platz für eine gemütliche Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne, Dusche und Waschsäule; die separate Toilette hat ein Handwaschbecken. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Auf 80,55m² befinden sich Vorraum, Abstellraum inkl. Technik, ein Zimmer mit 24m² und eigenem Bad und Toilette wie auch Schrankraum und ein knapp 38m² Zimmer. Über die Wendeltreppe, an deren Ende sich die elektrisch bedienbare Lichtkuppel öffnet, gelangt man auf die ca. 50m² große mit Steinplatten belegte Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Der Blick ins Grüne bzw. über die Stadt ist einfach unbeschreiblich! Alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Zimmer (Teppichboden) sind mit Solnhofer Platten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung tapeziert. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für den Zentralstaubsauger. Die Raumhöhe von über 2,60m ist angenehm. Die weissen Kunststofffenster wie auch die Balkon-Schiebetür sind 3-fach verglast, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Die Eingangstür ist eine braune Sicherheitstür mit Kassetten und Metalltürstock. Geheizt wird - mit Ausnahme des Schlafzimmers - mittels Fußbodenheizung. Zus... [Mehr]