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OKEigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 60,76m² / 3 Zimmer
€ 5.763,- / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Größe von 60,76 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag mit einem Glas Wein. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt "Zentrales Wohnen Oberndorf". Das Highlight der Wohnung ist jedoch die hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen wurden Fliesen und Parkett von namhaften Markenherstellern verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht das Leben im ersten Stock noch komfortabler. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Auch an die Umwelt wurde gedacht: Die Wohnung wird mit umweltfreundlichen Pellets beheizt, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Parkplatz in der Tiefgarage. Hier haben Sie immer einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Auto. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell in der Innenstadt von Salzburg oder in den umliegenden Städten. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier unter anderem Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, einen Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,95m² / 1,5 Zimmer
€ 5.967,- / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell
Die 42,95 m² große Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen auf kleinen Raum wünschen. Beim Kauf der Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) bis zu max. 51,5 Punkte möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt "Zentrales Wohnen Oberndorf". Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umhüllt. Der Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Hier können Sie entspannen, kochen, essen und sich einfach wohlfühlen. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ein Highlight sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) in der Tiefgarage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine Pelletsheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für mehr Ordnung sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 100,09m² / 3,5 Zimmer
€ 8.482,37 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort steigern. Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge von Ihrem einladenden Balkon und erleben Sie das Wohlfühlambiente im alpinen Stil. Mit einer Wohnfläche von etwa 101 m² bleiben keine Wünsche offen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen wunderschönen Sichtkamin aus und grenzt an den offenen Essbereich, sowie die moderne Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Holzbalkon, der förmlich dazu einlädt, gemeinsam mit Familie und Freunden die Sonne zu genießen. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad en Suite, was Ihre Privatsphäre gewährleistet. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zur großzügigen Galerie mit fast 26 m², die als weiterer Schlafbereich genutzt werden kann und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz verkauft. Die zusätzlichen Kosten hierfür liegen bei € 30.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz und € 10.000,00 für den Außenstellplatz. Gerne kann die Möblierung übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Eingebettet zwischen den Skigebieten St.Johann in Tirol, dem Kitzbüheler Horn, dem Hahnenkamm und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern. Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, Bäckerei, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St.Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St.Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Dorffest •Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt, Café Liebevoll •Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 3034 Unter Oberndorf
3034 Unter Oberndorf / 100m² / 3 Zimmer
€ 3.490,- / m²
#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Provisionsfrei vom Eigentümer! Die WEH würde noch nach ihren individuellen Bedürfnissen adaptiert und saniert und die Aussenanlagen werden auch noch adaptiert und erneuert! Wohnen am Land- vor den Toren Wiens! Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß ( = DG ) eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m2 und wird nach Wunsch des Erwerbers unverzüglich saniert! Der Tausch des Parkettbodens, die Einfriedung und der Stiegenabgang der Terrasse in den Garten sowie das Ausmalen ist im o.a. Preis inkludiert! Je nach vorhandenen Wünschen der Adaptionen (Anm. Bis hin zur ggf. Raumaufteilungsänderung oder auch Kompletterneuerung Küche / Badezimmer bewegt sich der VK Preis ab 279..000,- bis € 349.000,- = Komplettadaption der gesamten Wohnung!) Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz). Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuer modernster Pellettsheizung der Firma Hargassner. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch zusätzliche Stellpätze werden optional angeboten. Ein PKW Abstellplatz ist im Preis inbegriffen. Es wird auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen noch abgeschlossen. Die monatlichen Betriebskosten sind angenehm niedrig. Ca. 70,-/Monat exkl Reparaturrücklage. Gesamt ca. 140,-/M Ausstattung Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, offene Küche inkl. Bartheke und neuen Elektroeinbaugeräte, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Gartenanteil ca. 87m2, 1 Parkplatz ist im Preis inkludiert, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 88m² / 4 Zimmer
€ 5.443,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
- Ruhelage - Drei Schlafzimmer (veränderbar) - Panorama Balkon - Carport - Lage am Waldrand Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Eingebettet zwischen den Skigebieten St.Johann in Tirol, dem Kitzbüheler Horn, dem Hahnenkamm und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern. Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, Bäckerei, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St.Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St.Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Dorffest •Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt, Café Liebevoll •Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.11 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 95m² / 4 Zimmer
#Balkon
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Die gegenständliche Top 9 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren großzügigen Wohnbereich und den praktischen Grundriss überzeugt. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für alle, die eine harmonische Kombination aus Raum und Komfort suchen. Exklusives Wohnerlebnis mit Südbalkon Beim Betreten von Top 9 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur mit ca. 12 m², der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer (ca. 6 m²), ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 3 m²). Die drei gut dimensionierten Schlafzimmer (zwei mit ca. 10 m² und eines mit ca. 12 m²) bieten alle direkten Zugang zum ca. 16 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Dieser sonnige Außenbereich lädt dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und entspannt die Seele baumeln zu lassen. Komfort und Funktionalität in Perfektion Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m² ist das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum ist lichtdurchflutet, offen gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon – ideal, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Südbalkon (ca. 16 m²) mit Zugang von allen Schlafzimmern Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33 m²) Gut geschnittener Flur/Privatbereich (ca. 12 m²) Drei geräumige Schlafzimmer Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 57m² / 2 Zimmer
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 160 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Exklusive Eigentumswohnung mit Wintergarten Die gegenständliche Top 4 ist mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ideal für alle, die nach einer perfekten Mischung aus Komfort und Stil suchen. Im 1. Obergeschoss dieses hochwertigen Bauprojekts erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl modernes Wohnen als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Exklusives Wohnerlebnis mit Wintergarten Diese durchdacht geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum (ca. 9,00 m²), der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem bezaubernden Wintergarten (ca. 22,00 m²), der das ganze Jahr über als Ihr persönlicher Rückzugsort dient. Komfort und Funktionalität in Perfektion Das Schlafzimmer (ca. 12,00 m²) bietet eine ruhige Oase für erholsamen Schlaf. Ein modernes Badezimmer (ca. 8,00 m²) lädt zum Entspannen ein, während das separate WC (ca. 2,00 m²) zusätzlichen Komfort bietet. Praktischer Stauraum steht Ihnen im Abstellraum (ca. 5,00 m²) sowie im dazugehörigen Kellerabteil (ca. 3,00 m²) zur Verfügung. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Heller Wintergarten (ca. 22,14 m²) Durchdachte Raumaufteilung Moderne Ausstattung Zentrale Lage in Oberndorf Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 220m²
€ 2.272,73 / m²
ZINSHAUS IN OBERNDORF MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Zentrale Lage, Oberndorf, gute Infrastruktur ALLGEMEINES ZUM STADTHAUS Dieses Renditeobjekt umfasst 3 Einheiten. Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt ca. 220 m², zzgl. Nebengebäude. Solide Mieterstruktur, eine Einheit bestandsfrei; KAUFNEBENKOSTEN 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (ca. 1,5%) Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 3% Vermittlungsprovision, gemäß Maklerverordnung zzgl. USt. INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 57,67m² / 2 Zimmer
€ 3.467,14 / m²
#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in Laufen bietet auf ca. 57,67m² einen komfortablen Wohnraum in bester Lage. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem einladenden, modernen Stil. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer bieten den perfekten Rückzugsort für Studentinnen, Singles oder Paare. Auch ein Zweitwohnsitz ist hier möglich Nebenkosten monatlich inkl. Rücklage: ca. € 250, Der Rücklagenstand beträgt aktuell 77.360,69 €. Renovierungen und Sanierungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt, darunter eine Dachisolierung im Jahr 2011, neue Fenster auf der Westseite vor 2009. 2024 wurde die Elektrik überprüft und dem aktuellen Stand angepasst sowie ein E-Check durchgeführt. Das Badezimmer, die Türen und sämtliche Böden wurden ebenso erneuert. Lage: Die Wohnung liegt in Laufen, nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Laufen ist bekannt für seine Nähe zur Universitätsstadt Salzburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Grundriss, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie es nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6372 Oberndorf
Appartement zur kurzfirstigen Vermietung
€ 272.910,-
6372 Oberndorf in Tirol / 49,62m² / 1 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zum Verkauf stehen moderne 1 bis 5 Zimmer Wohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Oberndorf in Tirol. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umgebaut/ erweitert und 2024 modernisiert, wodurch sie nun als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 24,84 m² bis 126m2 und sind bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Als Bodenbelag wird ein neuer robuster Teppich verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie. Die Immobilie bietet barrierefreies Wohnen und ist somit auch ideal für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des betreubaren Wohnens, bei dem zusätzliche Leistungen gegen Aufpreis buchbar sind. Hierzu gehören beispielsweise Reinigung, Wäscheservice, Mahlzeiten, Einkaufsservice, gesellschaftliche, kulturelle und gesundheitliche Aktivitäten, Beratungen im normalen Alltag, Heimnotruf oder ein “Kümmerer” vor Ort. Die Wohnungen sind infrastrukturell gut angebunden zwischen Kitzbühel und Oberndorf. Ein perfektes Zuhause für Singles, ältere Menschen aber auch für Familien, die eine moderne und barrierefreie Wohnung suchen. Optional können Tiefgaragenstellplätze für je 15.000 Euro erworben werden. Auf Anfrage bekommen Sie eine Liste von den noch zur Verfügung stehenden Einheiten. Die Kaufpreise sind Netto.... [Mehr]
Bungalow kaufen in 5110 Oberndorf
Einfamilien/Bungalow Oberndorf b. Salzburg
€ 794.000,-
5110 Oberndorf / 135m² / 4 Zimmer
€ 5.881,48 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Kleinstadt Oberndorf liegt ca. 20 km nördlich der Stadt Salzburg. Ein sehr begehrter Lebensraum mit bester Infrastruktur und allen Vorzügen einer gemütlichen Kleinstadt. Die Lage direkt an der Salzach und die Verbindung über die schönste Jugendstilbrücke Europas nach Laufen, schafft ein ganz besonderes Ambiente. In nur 5 Minuten erreichen Sie von diesem Bungalow zu Fuß das Zentrum mit Geschäften, Cafes, Stadtpark, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. Hier können Sie das bunte Treiben genießen oder bei einem Stadtspaziergang an der Salzach entspannen. Die S-Bahn bietet den schnellen Anschluss in die Stadt Salzburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln, auch die Verbindung in das angrenzende Innviertel mit vielen Betrieben ist für die Region von großer Bedeutung. Die zahlreichen angrenzenden Naherholungsgebiete bieten viel Abwechslung, das wunderschöne Seengebiet des Flachgaus und die Antheringer Au liegen vor der Haustüre. Der Bungalow wurde 1975 in Massiv-Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² auf einer Ebene, mit einem großzügigem Wohn-Essbereich und Küche, einer schönen vorgelagerten Sonnenterrasse und 3 Schlafzimmern, sowie Bad und WC. Im Kellergeschoss sind weitere Räume mit guter Belichtung sowie der Heiz-u. Technikraum. Eine Garage mit überdachten Stellplatz befindet sich direkt am Wohnhaus. Die Fenster wurden 2014 erneuert und der Brenner der Ölheizung wurde 2016 neu installiert. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist bei Bedarf möglich. Eckdaten: -Bungalow mit sehr guter Raumaufteilung -zentrumsnahe und ruhige Bestlage -idyllische Kleinstadt Oberndorf b . Salzburg Grund: 649 m² Wohnfläche: 135 m² erweiterbar Kaufpreis: € 794.000, Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,84m² / 3 Zimmer
€ 5.865,- / m²
#Garten #Terrasse
Entdecken Sie den neuen Lebensraum im Herzen von Oberndorf bei Salzburg. Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein wahres Zuhause. Mit der Möglichkeit Ihre Eigentumswohnung im Baurecht zu erwerben - haben Sie eine interessante Alternative zum herkömmlichen Eigentumserwerb. Die 73,84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die in modernem Erstbezug steht, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten und die Terrasse. Im Inneren wird auf eine hochwertige Ausstattung von namhaften Markenherstellern geachtet. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
