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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREI In einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind! Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m² Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei. 60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe : Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer. Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft. Für günstige Finanzierungsvarianten stehen ich und meine Kontakte gerne zur Verfügung. Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich. Ab sofort stehen alle Wohnungen auch als Miete zur Verfügung! Sind Sie interessiert? Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREIIn einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind! Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m²Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei.60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe: Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer. Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft. Für günstige Finanzierungsvarianten stehen ich und meine Kontakte gerne zur Verfügung. Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich. Ab sofort stehen alle Wohnungen auch als Miete zur Verfügung! Sind Sie interessiert? Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEU SANIERTE 3-ZIMMER LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk (ohne Lift) mit schönem Grünblick, das Zentrum und den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten, auch der Radweg Tulln-Laaben führt direkt an der Wohnhausanlage vorbei. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die restlichen neuwertige Möblierung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. AUSSTATTUNG: Baujahr 1981, Kunststofffenster mit Rollläden, Ölzentralheizung, neue Installationen, neues Bad, neue Eichen-Parkettböden, Innentüren und Einbauküche; Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Loggia ENERGIEKENNZAHL: HWB 87,56 kWh/m²a MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 120,35 Rücklage EUR 78,21 Verwaltungskosten EUR 27,64 Heizkosten EUR 49,25 Umsatzsteuer EUR 14,80 10% Umsatzsteuer EUR 9,85 20% Gesamtsumme EUR 300,10 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick, direkt am Radweg, 1 km vom Bahnhof, 500 m vom Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplätze und das Freibad sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.56 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREI In einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind! Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m² Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei. 60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe : Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer. Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft. Für günstige Finanzierungsvarianten stehen ich und meine Kontakte gerne zur Verfügung. Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich. Ab sofort stehen alle Wohnungen auch als Miete zur Verfügung! Sind Sie interessiert? Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Lage: Die neu errichtete Wohnhausanlage liegt in Neulegbach, einem beliebten Wohnort im westlichen Speckgürtel von Wien. Neulengbach ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die perfekte Zugverbindung nach Wien (52 min) oder St.Pölten (20 min) und der nahe Anschluss an die A1 Westautobahn in 5 km Entfernung sorgen für große Mobilität. Die Stadt Neulengbach selbst bietet alles, was man so braucht und an Lebensqualität schätzt. Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Tennis- und Fußballplätze, eine Kletterwand und ein Skaterpark, sowie ein reiches Kulturprogramm bieten jedem Bewohner etwas. Das Programm 2024 zeigt eindrucksvoll das breite Spektrum des kulturellen Angebotes in Neulengbach, das heuer im Sommer im Gemeindegebiet stattfinden wird. Es umfasst Literatur, Klassik, Kindertheater, Komödienspiele, Kabarett, Popkonzerte, Ausstellungen und natürlich ein abwechslungsreiches Sommerkino. Ärzte aller Fachrichtungen sind im Ort niedergelassen. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Polytechnikum und Gymnasium stehen für die jungen Bewohner zur Auswahl.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREIIn einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind! Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m²Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei.60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe: Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer. Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft. Für günstige Finanzierungsvarianten stehen ich und meine Kontakte gerne zur Verfügung. Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich. Ab sofort stehen alle Wohnungen auch als Miete zur Verfügung! Sind Sie interessiert? Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Aufgeschlossener Baugrund in Neulengbacher Siedlungslage Baugrund mit 1.000m² Fläche, Eckgrundstück und leichte Hanglage. Aufgeschlossen und Aufschließungskosten auf Bauklasse 2 entrichtet. Offene Bauweise, 30% verbaute Fläche (300m²) zulässig, 1,5 KFZ Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund sind zu errichten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

2 ZIMMER MIETWOHNUNG MIT GROSSEM WOHN-ESSBEREICH auch zur BÜRO- oder KANZLEINUTZUNG geeignet MIETE: EUR 700,00 Betriebskosten: EUR 150,00 10% Umsatzsteuer: EUR 85,00 GESAMTMIETE: EUR 935,00 zuzüglich Energiekosten MIETVERTRAG: befristet KAUTION: EUR 2.800,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster, Gaszentralheizung (Therme), Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, 1. Stock mit LIFT, sehr gepflegter Gesamtzustand, 1 PKW Abstellplatz kann angemietet werden. ENERGIEKENNZAHLEN: Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 1 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (44 m²) LAGE: direkt im Zentrum, wenige Gehminuten zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, etc., die Kindergärten, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Stilvolles Wohnen zentrumsnah in Neulengbach Infrastruktur/Umgebung Willkommen in Neulengbach, einem charmanten Ort, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines gut vernetzten Ortes kombiniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, jedoch absolut zentral und gut erreichbar. Obwohl sich das Haus in einer ruhigen Gegend befindet, sind sowohl der Bus als auch die Bahn nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine perfekte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und auch nach Wien. Insbesondere die Hauptstadt Österreichs ist hervorragend anzufahren. Der Westbahnhof in Wien lässt sich in nur 35 Minuten erreichen, wodurch Pendler und Städtereisende perfekt bedient sind. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 10 Minuten entfernt, was den raschen Anschluss in alle Richtungen gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert - sogar ohne Auto - zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und lassen den Alltag einfach und komfortabel gestalten. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind schulische Einrichtungen direkt im Ort vorhanden, sodass auch der Schulweg sicher und stressfrei verläuft. Insgesamt ist daher die Lage dieser Immobilie durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitige Ruhelage, kombiniert mit der exzellenten Anbindung an Wien und dem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, äußerst attraktiv. Hier können Sie in aller Ruhe leben und gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lage genießen. Beschreibung der Liegenschaft Die Villa, erbaut im Jahr 1913, wurde kontinuierlich renoviert und zuletzt im Jahr 2024 behutsam modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich über drei großzügige Etagen erstreckt und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke und präsentieren sich in stilvoller Schlichtheit und heller Atmosphäre. Schon der Eintritt in die Villa ist ein ganz besonderes Erlebnis. Der elegante Windfang mit der geschmiedeten Tür und die hohen Decken in den Wohnräumen unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils. Im Inneren setzt sich die helle, behagliche Atmosphäre fort und wird durch den stilvoll und schlicht gehaltenen Innenausbau betont. Großflächige Räume, helle Farben und große Fenster verleihen der Villa eine erstaunlich helle und auffallend luftige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ruhige, 8 m² große, verglaste Veranda, die sowohl vom Innenbereich als auch direkt über einen separaten Eingang vom Garten begehbar ist. Die vorteilhafte Raumaufteilung, gekoppelt mit einer gut ausgestatteten Küche, sorgt für ein reibungsloses und komfortables Wohnen. Ein eleganter Biedermeier-Kachelofen im Erdgeschoss und Fischgrätenparkett sind Kennzeichen des Wohnbereichs, während das Obergeschoss mit Dielenboden und 3 Schlafzimmern punktet. Die originalen Holzkastenfenster wurden erst im Jahr 2023 komplett neu isoliert und renoviert und tragen daher zu einer effizienten Energienutzung bei. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten, während das Badezimmer im Obergeschoss, obwohl nicht renoviert, voll funktionsfähig ist und über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Im Übergang zum Obergeschoss sehen Sie die eindrucksvolle Steintreppe, die den charmanten Stil des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein nicht ausgebauter Dachboden, der sich für einen weiteren Ausbau , sei es als zusätzlicher Abstellraum oder für die Erweiterung des Badezimmers, anbieten würde. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizbaren Raum mit Sauna, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Küche, die perfekt für die Sommermonate geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden können. Ebenfalls eine Waschküche und die Haustechnik sind im Kellergeschoss situiert. Zu anderen Merkmalen der Villa gehören sowohl eine Sat-Anlage als auch eine Alarmanlage und ein eingebauter Wandtresor, die für eine zusätzliche Sicherheit sorgen. Eine moderne Gasheizung, die 2015 installiert und teilweise durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde, sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Diese Jugendstilvilla, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1913 kontinuierlich modernisiert wurde, ist ab sofort verfügbar. Der Garten ist stetig gepflegt und verfügt über ein gemauertes Schwimmbecken und eine praktische Gartenhütte. Trotz seiner Größe bietet er einen reizvollen Rückzugsort im Freien. Aufteilung Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. Veranda ca. 8 m² 1 offener Wohnraum/Eingangsbereich mit Essbereich 1 voll eingerichtete Küche 2 Zimmer, 1 davon mit einem typischen Biedermeier Kachelofen 1 Badezimmer 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 nicht ausgebauter Dachboden 1 offene Diele Kellergeschoss ca. 74 m² - teilweise als Wohnraum gewidmet 1 beheizbarer Raum mit Küche, Sauna, Dusche und separatem WC 1 Kellerraum 1 Waschküche 1 Vorraum 1 Werkstatt/ Lagerraum Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 95,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren und Grundsteuer) Stromkosten und Heizkosten - verbrauchsabhängige Kosten Rauchfangkehrer 6 € Abfallgebühren 21 € Hausversicherung vierteljährlich ca. 130 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei das Erdgeschoss teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Baurechtliche Informationen Bauland Wohngebiet, 30 % bebaubar offene, gekuppelte Bauweise Bauhöhe 7 m Bautechnische Informationen/Renovierungen 2023 - Malerarbeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss 2015 - neue Gaszentralheizung Buderus 2020 - neue Isolierung der Fenster 2023 - komplette Fensterrenovierung ( neuer Anstrich, Abdichtung) 2000 - Fußbodenaufbau + Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wichtige Entfernungen Bus/Bahn 150 m Kindergarten 420 m Grundschule 265 m Apotheke 147 m Supermarkt 243 m Bank 195 m Post 190m Kaufkonditionen Das Haus ist weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6513 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 353,80 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute Liegenschaft im Baulandwohngebiet ca. 2.000 m². Laut vorliegenden (unverbindlichen) Architektenstudien wären auf der Liegenschaft beispielsweise folgende Varianten möglich: A) 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche B) 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche C) 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das länglich ausgeformte Grundstück hat eine Grundstücksbreite von ca. 43 m² und eine Grundstückslänge von ca. 220 m² und fällt nach Süden hin mit einem Gefälle von ca. 25% ab. Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil - Bauland Wohngebiet mit ca. 1.917m² und den nördlichen Teil - In der Marktgemeinde Altlengbach gibt es eine Verordnung des Gemeinderats für die Herstellung von 2 Pflichtstellplätzen pro Wohneinheit. Gemäß Auskunft der Baubehörde wurde die Aufschließungsabgabe für das ggst. Grundstück bereits vollständig bezahlt. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Kanal und Wasser sind in der Straße vorhanden. Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheken, etc.) in Neulengbach vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen (u.a. Freibad Neulengbach, etc.) in geringer Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, etc.) sind innerhalb des Bezirks vorhanden. Kosten: Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach via [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

GERÄUMIGES WOHNEN INMITTEN WUNDERBARER NATUR ERWÜNSCHT? Vom geräumigen Wohnen aufgeteilt auf 2 Stockwerke über Mehrgenerationen-Wohnen, Verbindung Wohnen und Büro bis zur Nutzung als 2 Wohnungen mit Vermietungsmöglichkeit ist ein hervorragender Gestaltungsspielraum gegeben. Auf ca. 1.279 m² Grundstücksfläche haben Sie hier die Möglichkeit sich ihr eigenes Paradies im Grünen zu schaffen! Alleine das Obergeschoss bietet mit 4 Zimmern bzw. ca. 114 m² Wohnfläche entsprechende Geräumigkeit und ist sofort bezugsfähig. Auf der dem Wohnzimmer angeschlossenen großen Terrasse werden Sie wunderbare Zeiten im Kreise der Liebsten und Freunde verbringen und so manchen Sonnenuntergang genießen. Hinzu kommt noch eine mögliche Wohnfläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss. Die überwiegende Fläche des Erdgeschosses ist Altbestand und sanierungsbedürftig. Erste Sanierungstätigkeiten wurden bereits vorgenommen (Entfernung Fußböden, Neuverlegung Kanal) und warten diese Räume darauf von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Technikraum, Abstellräume und Kfz-Abstellplatz komplettieren die Flächen dieser tollen Liegenschaft. Es stehen Ihnen daher im Endeffekt mehrere Möglichkeiten für Ihre Nutzung offen. Vom geräumigen Wohnen (aufgeteilt auf 2 Stockwerke) über Mehrgenerationen-Wohnen, Verbindung Wohnen und Büro bis zur Nutzung als 2 Wohnungen mit (teilweiser) Vermietungsmöglichkeit ist ein hervorragender Gestaltungsspielraum gegeben. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral (Öl). Die Liegenschaft unterliegt der Widmung GEB (Grünland erhaltenswertes Gebäude). Hier wohnen Sie im Grünen, durch die Nähe zu Neulengbach ist dennoch ein Anbindung an hervorragende Infrastruktur gegeben. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten), Lebensmittelmärkte, Fachmarktzentrum und zahlreiche weitere Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe. Zudem ist eine gute Anbindung an die Autobahn A 1 Richtung Wien und St.Pölten/Linz gegeben. So erreichen Sie z. B. selbst die (westliche) Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur Westbahnstrecke (Entfernung zum 1,4 Kilometer entfernt) entsprechend gegeben. Verkaufspreis: EUR 359.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung und Ihre Vorstellung wie Sie die zahlreichen Räumlichkeiten nutzen bzw. gestalten werden! Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

HAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN ZENTRUMSNÄHE Das in bester Wohnlage gelegene Mehrparteienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 wurde das Objekt um eine Garage und eine Einzimmerwohnung erweitert. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und die Einzimmerwohnung frei und können unmittelbar bezogen werden, die Dachgeschosswohnung im Haupthaus ist unbefristet vermietet. Der Gesamtzustand ist gut, dennoch sind einige Adaptierungen notwendig. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 199 fGEE 2,03 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Ortskanal AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Ziegeldach, Kunststofffenster, Ölzentralheizung, Solaranlage für Warmwasser, 2 GARAGEN, mehrere KFZ-Abstellplätze HAUPTHAUS WOHNUNG EG: ca. 85 m², Vorzimmer, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Wohnung verfügt über eine EINBAUKÜCHE WOHNUNG DG: ca. 75 m², Vorzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Balkon ZUBAU Wohnung: ca. 40 m², Vorraum, Bad, WC, Kochnische, 1 Wohnschlafzimmer; Diese Wohnung ist frei verfügbar, muss aber adaptiert werden. GARTEN: ebener Garten mit Baum- und Strauchbestand LAGE: ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe, sehr sonnig, sämtliche Infrastruktureinrichtungen, die Schulen sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ANLAGEWOHNUNG - VERMIETET 2 ZIMMERWOHNUNG NÄHE NEULENGBACH RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, WC BESCHREIBUNG: Vermietete 2 Zimmerwohnung im zweiten Stock, Altbau/Mitte der 1990er renoviert, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, ZUBEHÖR: 1 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil. VERMIETET: Unbefristet ENERGIEKENNZAHL: 71 kWh/m²a Hauptmietzins EUR 315,00 exkl. 10% Ust Betriebskosten EUR 133,79 exkl. 10% Ust Heizkosten EUR 90,30 exkl. 20% Ust USt (10%) EUR 44,88 USt (20%) EUR 18,06 Gesamtmietzins EUR 602,03 Rücklage monatlich EUR 139,58 Verw. Honorar EUR 19,71 Gesamt EUR 159,29 LAGE: ca. 5 km von Neulengbach entfernt, Bahnverbindung in Gehnähe (10 Min), Kindergarten im Ort, Schulbus nach Neulengbach (Volksschule, Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium), Einkaufsmöglichkeit in Neulengbach. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]