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#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

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EINMALIGE GELEGENHEIT! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihres Traumhauses in attraktiver Lage Nähe Neusiedler See! Zum Verkauf gelangt eine besonders schöne Doppelhaushälfte in traumhafter Grünruhelage mit großzügigem Platz für Ihre gesamte Familie in der Nähe von Parndorf. Die perfekt geplante Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 372m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus, wodurch ein ausgezeichneter Lärmschutz gegeben ist. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit Blick in den Garten. Der optimale Grundriss ist perfekt für Familien und wird belagsfertig in Massivbauweise übergeben. Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 162m² auf 2 Ebenen + Stauraum am Dachboden Erdgeschoss: 52m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (25m²) WC / Technikraum / Abstellraum / Vorraum / Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: 4 zentral begehbare Zimmer Schrankraum großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken separates WC Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) Galerie / Treppe ins Erdgeschoss Garage für 1 PKW Hochwertige Ausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe von Vaillant. Die behagliche Fußbodenheizung gehört ebenfalls zur Standardausstattung Folgendes wird fertig installiert übergeben: •Photovoltaikanlage (Anschlüsse vorbereitet) •eine E-Ladestation für PKW •für die Errichtung eines Pools wurden bereits alle notwendigen Leitungen im Garten verlegt Auf Wunsch kann ein angrenzendes Grundstück zusätzlich erworben werden. Ihr neuer Wohnsitz befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage Nähe Parndorf Vor allem die sehr gute Zug- und Autobahnanbindung nach Wien und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es stehen Volksschule und ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Die nächsten Orte Parndorf oder Neusiedl/See verfügen außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet Center, als auch über Allgemeinmediziner (Ärztezentrum), Apotheke und auch Privatärzte. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Über die Autobahn A6 erreichen Sie Bratislava in ca. 20 Minuten und Wien in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Neusiedl am See ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe! Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Kaufpreis: nur € 395.000 - belagsfertig Auf wunsch erhalten Sie von einem Finanzierungsexperten eine kostenlose Finanzierungsberatung. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch gerne an Feiertagen und am Wochenende zur Verfügung. Anfragen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Ihr Immobilienfachberater Herr Cengiz Gency Tel.: [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]