Suchergebnisse für "wohnung nähe uno city"

#Altbau #Balkon #Terrasse

" Wiener Charme in bester Lage - 8 Zimmer Altbauwohnung in UNO Nähe" Diese beeindruckende ca. 230 m² große Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Jugendstilhauses vereint klassischen Wiener Charme und moderne Eleganz. Mit 8 großzügig geschnittenen Zimmern und vier Balkonen bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in bester Lage ? nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und der UNO-City entfernt, nahe Donau und Prater. Herausragende Raumaufteilung und Ausstattung: - Einladendes Vorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich, der die Wohnung glanzvoll erschließt. - Wohn- und Arbeitssalon mit Balkon: Ideal für Repräsentation und Arbeit, mit Zugang zu einem der vier Balkone. - Geräumiges Esszimmer mit Balkon: Viel Platz für gesellige Abende, mit einer edlen Schiebetür abgetrennt vom Wohnzimmer. - Moderne DAN-Einbauküche: Vollausgestattet mit hochwertigen Geräten, ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen. - Zweites Wohnzimmer: Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden. - Masterbedroom: Mit eigenem Balkon, einem begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer, das Eleganz und Komfort verbindet. - Drei weitere Schlafzimmer: Bieten Flexibilität für Familien, Home-Office oder Gäste. - Edles Badezimmer und separates WC: Modern und mit allem Komfort ausgestattet. - Wäscheraum: Praktisch und geräumig, bietet Platz für Hauswirtschaft und Wäschepflege. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Klassische Wiener Türen sowie eine eindrucksvolle Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer schaffen eine stilvolle Raumaufteilung. Die Wohnung wird auf fünf Jahre vermietet und kann je nach Absprache unmöbliert, teilmöbliert oder vollständig möbliert angemietet werden. Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend für all jene, die Wert auf Komfort und Naherholung legen: Die U1-Station Vorgartenstraße, sowie die Bus Linien 11A/B, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die UNO-City. Der grüne Prater und die Donau sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen ein. Gesamtmiete: ? 3.600, Netto Miete: ? 3.169,34 10% USt.: ? 326,03 BK Netto: ? 103,39 10% USt.: ? 10,33 "Vienna? s Charm in Prime Location - 8-Room Period Apar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses eindrucksvolle und architektonisch außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohnungen auf einem Baurecht-Grundstück. Die ruhige und idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zur Wiener UNO-City und dem malerischen Kaiserwasser, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Natur. Die neuwertige Wohnanlage ist elegant gestaltet, wunderschön begrünt und für gehobene Ansprüche konzipiert. Eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen steht selbstverständlich zur Verfügung. Das doppelgeschossige Penthouse erreichen Sie bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder vom Haupteingang. Auf der Hauptebene werden Sie beim Betreten der Immobilie von spektakulären Glasfronten empfangen, die viel Tageslicht in den großen, offenen Wohnraum lassen und einen fantastischen Blick nach draußen bieten. Der gesamte Wohn-/Essbereich öffnet sich imposant zur 26 m² großen Galerie, die mit einem aufwendigen Glasgeländer ausgestattet ist und Zugang zur privaten Dachterrasse bietet. Auf der Hauptebene befinden sich neben dem großzügig angelegten, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich drei Schlafzimmer, ein Schrank-/Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästebad. Das Highlight dieser Wohnung ist die fast 30 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ideale Voraussetzungen für entspannende Stunden im Freien schafft. Der Blick von der Terrasse reicht von der spektakulären Skyline der UNO-City auf der einen Seite bis hin zu wunderschönen, üppigen Baumkronen und Gärten auf der anderen. Die moderne, offene und puristische Architektur verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges, zeitgemäßes Wohngefühl auf insgesamt 139 m² Wohnfläche. Zeitgemäß präsentiert sich auch die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und niedrigem Heizwärmebedarf. Aktuell ist die Wohnung im belagsfertigen Zustand und kann auch in diesem Zustand erworben werden (Verkaufspreis: 1.070.000 Euro). Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar. Es handelt sich um eine Baurecht-Immobilie - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Haus mit Fitness und Sauna! Die Aufteilung: ein Wohnzimmer mit teilseparater Küche und 2 separaten Schlafzimmern, Abstellraum, separates WC, separates Bad mit Fenster und Ausgang zur Loggia, Eingangsbereich, Loggia. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 105 m2 inkl. Loggia. Der Ausblick reicht in Richtung Nordwesten und Nordosten und erweist sich als sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist Sie sehr ruhig und zentral gelegen. Sie verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit ca. 22 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Das Haus ist sehr gut gedämmt und Sie haben eine dreifach Verglasung auf die Fenster und Türen zur Loggia. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe und zentralem Vorzimmer und Gangbereich, eine separate Toilette, eine große längliche Loggia, großer Kellerabteil. Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung. Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage). Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden und Elektrogrillen ist auch erlaubt. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) zusätzlich zur Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet.M... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Vor 3 Jahren generalsanierte Mietwohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines Altbaus Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der kompakte Grundriss und die moderne Ausstattung sprechen für sich. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand, die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren wärmegedämmt. Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken), extra Toilette mit Waschbecken. Die Schlafzimmer sind getrennt vom Gang aus zu begehen. Kellerabteil. Lage: in absoluter Nähe befinden sich zum Beispiel Kaiserwasser, Gänsehäufel, Donaupark, UNO Altbausubstanz in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1910 Wohnfläche: 75 m2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Wc: 1 Balkon: 7 m2 Verfügbar: sofort Energieausweis: Heizwärmebedarf in kWh/m²a: 126,26 Heizwärmebedarfsklasse: D Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.6 Gesamtenergieeffizienz-Faktor-Klasse: E Miete: 612,06€ Betriebskosten: 106,23€ Gesamt: 718,29€... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Modern, inspirierend und entspannend! Diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Ausrichtung im modernsten Gebäude und neuestem Wahrzeichen von Wien besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl. Die Residenz bietet umfassenden Service und eine Fülle exklusiver Annehmlichkeiten für Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie und sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein großzügiger Wellnessbereich mit beheiztem Rooftop Infinity-Pool, eine Sauna samt Ruhezone, ein Fitnesscenter, eine Bibliothek, ein Jugendraum, ein Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift vom repräsentativen Eingangsbereich oder auch von der Tiefgarage aus in die Sky-Living Wohnungsebene. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnsalon mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie eine gemütliche Loggia. Das Wohnhaus wurde nach höchsten ökologischen Standards mit energieeffizienter Gebäudetechnik errichtet. Die Wohnung verfügt über Fußboden- und Deckenheizung sowie eine geräuschlose Deckenkühlung. Der Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, intelligente Grundwassernutzung und ein innovatives Wärme-Kälte-Verbundsystem versorgen das Gebäude umweltfreundlich mit Raumwärme und Warmwasser. Ob Singles oder Familien, Freizeitsportler oder Erholungssuchende - von Jung bis Alt findet hier jeder das perfekte Zuhause! Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der nebenan gelegenen zusammenzulegen und eine 7-Zimmer-Einheit zu schaffen. Eine der Wohnungen ist zurzeit befristet vermietet. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragun... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Penthouse ist ein Erstbezug und wurde mit höchster Qualität und Liebe zum Detail errichtet. Die Wohnfläche von 125m² bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung wird das Herzstück Ihres neuen Heims sein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten kochen, essen und entspannen. Die hochwertige Einbauküche und die luxuriöse Ausstattung werden Sie begeistern. Das Highlight dieser Immobilie sind jedoch die beiden Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf das Kaiserwasser bietet. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe und Natur genießen. Die südliche Ausrichtung sorgt zudem für Sonnenstunden den ganzen Tag. Die Lage dieses Penthouse ist einfach unschlagbar. Sie erreichen bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Penthouse ist eine exklusive Chance, sich den Traum vom luxuriösen Wohnen zu erfüllen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues zuhause zu präsentieren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und der Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120) Baurechtszins ca.500€/Monat Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 min. Fußweg entfernt zur U1 Station Alte Donau. Wenige gehminuten entfernt von Donauzentrum, Donauplexx, Billa, usw. Wohnfläche: 79,4 m² Loggia: 5,7 m² Zimmer: 3 (alle Räume getrennt begehbar) Miete (Warmmiete): 1600 Kaution: 3 Monatsmieten Provision: Provisionsfrei Heizung: Fernwärme Klimaanlage: Samsung Split (seit 2020) – 2,5 k W im Kinderzimmer und 3,5 k W im Vorraum Besonderheiten: Hochwertige Außenbeschattung (2020): Im Wohnzimmer für optimalen Sonnenschutz. Renoviertes Bad: Badezimmer modernisiert im Jahr 2019. Flexible Raumgestaltung: Der Durchgang zwischen Vorraum und Wohnzimmer kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Möbel: Küche und weitere Möbel können nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Gemeinschaftseinrichtungen: Kellerabteil: ca. 4 m² Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielraum im Haus vorhanden Garagenplatz: Anmietung eines Garagenplatzes im Untergeschoss möglich Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage an der Alten Donau, einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Station Alte Donau in der Nähe – nur 3 min Fußweg entfernt Donauzentrum & Donauplexx: Wiens größtes Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Autobahn: Nur 2 Minuten mit dem Auto zur A22. Radhighway: Der Radweg führt direkt am Haus vorbei, ideal für Pendler und Freizeitfahrer. Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule direkt im Haus bzw. angrenzend. Nahversorgung: Billa (50 m), Apotheke, Ärzte und die UNO-City befinden sich in direkter Umgebung. Kontakt: Für Besichtigungen oder weitere Informationen, bitte kontaktieren Sie: Cristina Senante Tabares de Nava Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Charmante Wohnung in der Freiraum Wohnhausanlage DC Living Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im exklusiven DC Living – einem der modernsten und gefragtesten Wohnkomplexe in Wien! Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 51 m² ein stilvolles und komfortables Ambiente, perfekt für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Zu dieser Wohnung gehören auch ein PKW Garagen (P276) und ein Motorradabstellplatz (M54). Der großzügige Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche (27,33 m²) bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche und ist ideal für gesellige Abende. Ein ruhiges Schlafzimmer (13,92 m²) mit großem Einbauschrank, ein elegantes Badezimmer (4,26 m²) mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, eine separate Toilette (1,86 m²) und ein großzügiger Vorraum (3,22 m²) schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Besondere Highlights der Wohnung: Großzügige Loggia (10,51 m²): Ruhiger Innenhofblick mit Nord-West-Ausrichtung – perfekt für Nachmittags- und Abendsonne. Hochwertige Ausstattung: Edles Parkett, moderne Sicherheitsmerkmale wie Alarmanlage und Freisprechanlage, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsflächen: Conciergeservice, Fitnessraum und Sauna für höchsten Komfort. Hervorragende Lage und Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC (U1), schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Drogerien und das Donauzentrum in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und der Donaupark bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Viertel ist bestens mit Schulen, Ärzten und Apotheken ausgestattet – ideal für Familien. Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Design, eine exzellente Lage und eine top Infrastruktur – optimal für alle, die das urbane Leben in Wien auf höchstem Niveau genießen möchten. Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

UNO City | Helle 3-Zimmer Maisonette in sehr guter Lage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 112,47 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf 2 Etagen auf. Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ist sehr hell. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2000 erbauten Gebäude. Aufteilung der Wohnung: Wohnbereich, Küche und Essbereich: ca. 50,70 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,10 m² & ca. 14,39 m²Bad mit Wanne: ca. 5,00 m²2 WC's Vorraum: ca. 9,11 m²2 Loggien: ca. 7,22 m² & 7,22 m² Im Gebäude befindet sich ein Portier. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Loggia ist aus allen Zimmern zugänglich. Optional kann ein Garagenplatz gemietet werden. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Linie U1 Kaisermühlen sowie diverse andere Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie der Donaupark und die Donauinsel. Kaufpreis: € 569.900,- BK: € 560,57 (inkl. Warmwasser und Heizung) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City Inkl. kostenlose Erstvermietung Warum Immobilien als Investment? 1. Gut steuerbare Assetklasse ? hohe Planbarkeit & Stabilität 2. Niedrige Finanzierungskosten ? Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital 3. Wertsicherung & Wertsteigerung ? langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung 4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko ? in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit! Arakawa ? Investieren in Bestlage In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße ? nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Top-Lage mit perfekter Anbindung: - U1 Kagran ? schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum - Donau Zentrum ? Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot - UNO-City & Vienna International School ? perfekte Infrastruktur für internationale Mieter - Alte Donau & Kirschblütenpark ? Erholung in unmittelbarer Nähe Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt: - Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele - Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen - Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz - Nachhaltigkeit & Energieeffizienz - Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade ? geringe Betriebskosten - Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74) Ihre Investition mit Zukunftspotenzial: 2-3 Zimmer Wohnungen (34? 88 m²) ? perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung Betriebskosten netto: ? 2,08 / m² Betriebskosten brutto: ? 2,29 / m² Rücklagen: ? 0,87 / m² Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren! Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

"3 Zimmer - vollmöbliert- Balkon- VIC- Gänsehäufel" Koffer packen und einziehen ist hier die Devise! Ab sofort steht diese tolle Wohnung in der Moissigasse, in Kaisermühlen nahe der Donauinsel und dem Vienna international Center frei zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock und überzeugt durch die gute Aufteilung! Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, 2 Schlafzimmer eines davon mit Ausgang auf den Balkon, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inkl. Geräten. Vom Wohnzimmer kommt man ebenso auf die Loggia/Balkon. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben! Fußbodenheizung ist vorhanden! Kellerabteil vorhanden! Die Bäckerei Ströck befindet sich quasi ums Eck, viele Restaurants, Kindergärten, Supermärkte etc. befindet sich in der Umgebung. Kaisermühlen ist eine richtige kleine Stadt und überzeugt durch die tolle Infrastruktur. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle ist. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen. Buslinie 94A/B und in ein paar Gehminuten erreichen Sie auch die U1! Mietdauer: 3 Jahre! Kaution: 3BMM! Miete: ? 1.600 Warmwasser und Heizung separat. Strom ist ebenso separat zu bezahlen. "3 Rooms - Fully Furnished - Balcony - VIC - Gänsehäufel" Pack your bags and move in right away! This great apartment in Moissigasse, Kaisermühlen, near the Danube Island and the Vienna International Center is now available for rent. The apartment is located on the 3rd floor with an elevator and impresses with its good layout! Layout: Entrance hall, storage room, 2 bedrooms (one with access to the balcony), separate toilet, bathroom with bathtub and double sink. Spacious living and dining area with a fitted kitchen including appliances. From the living room, you can also access the loggia/balcony. The apartment is rented fully furnished! Underfloor heating is available! Basement... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung bietet alles was Sie sich als Käufer wünschen: hochwertigste Ausstattung, eine traumhafte Terrasse in einen grünen Innenhof, gute Anbindung in die Innenstadt, sowie eine gute Infrastruktur! Innerhalb von 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Leopoldau. Somit ist die UNO City (Kaisermühlen) in wenigen Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 56 m² Wohnfläche + 8m² Terrasse bietet eine hervorragende, langlebige Ausstattung:• ) Heiz-Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Deckenkühlung• ) Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar• ) Dielenparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer• ) Feinsteinzeugfliesen im Vorraum, Abstellraum und Badezimmer• ) Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch im Badezimmer• ) Großzügiger Duschbereich mit Walking Shower, Doppelwaschbecken, sowie komfortabler Handtuchheizkörper im Badezimmer• ) Extra Toilette mit Handwaschbecken• ) Hochwertige Armaturen von Hans Grohe• ) Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) Raffstores an allen Fenstern• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energieerzeugung der Allgemeinflächen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gerade fertiggestellten Neubaus. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil (ca. 5,25m²) inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann um Eur 39.900,- erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Es lädt dazu ein im Sommer eine entspannte Zeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen5,25 Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]