Suchergebnisse für "wohnung mittenwaldweg 31"

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

3 Zimmer Wohnung in der Klosterneuburger Straße zu Kaufen! Diese grosszügige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schön sanierten Altbau in der Klosterneuburger Straße in 1200 Wien, im 3. Stock. Die Wohnung besticht durch das große Wohnzimmer (ca. 31 m2) mit mehreren Fenster, einem stilvollen Erker und Stuckdecke, die das Altbauflair perfektionieren. Sie betreten die Wohnung durchs Vorzimmer und gelangen anschließend direkt in die Küche und dem danebenliegenden Badezimmer. Durch ein weiteres Vorzimmer, das auch Platz für Stauraum bietet, können Sie linkerhand ein großes Zimmer betreten, dass sich als Esszimmer oder Schlafzimmer eignet. Vom Vorzimmer gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer, von diesem aus Sie ein weiteres, kleiners Zimmer begehen können. Die Wohnung bietet genug Platz für eine Familie, durch die optimale Aufteilung der 3 Zimmer und dem großen Wohnzimmer als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die nahliegenden Grünzonen, wie der Brigittapark, Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und für viele Freizeitmöglichkeiten ein. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche (mit Waschmaschinenanschluß)• 2. Vorraum/Gang• 2 Schlafzimmer• 1 großes Wohnzimmer mit Erker• Badezimmer mit Dusche• WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Reparaturrücklage wird voraussichtlich € 1,06 / m2 betragen. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"Straßenbahnlinien: 5, 31, 33Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur, beginnt der 2. Teil unserer Geschichte. Jener der Entstehung des exklusiven Wohnquartiers „Quartier Starhemberg“ auf der Wieden. Erneut wird Wiener Immobilien mit diesem Projektteil ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie, Tradition und zeitgemäßer Nachhaltigkeit – ein lebendiges Erbe für kommende Generationen schaffen. In der ehemaligen Hutfabrik, einem Gebäude, das sowohl architektonisch als auch industriell eine wichtige Rolle in der Geschichte Wiens gespielt hat, sowie dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31, stehen ab nun 25 weitere Einheiten zum Verkauf. Durch den einzigartigen Mix aus Vergangenheit und Gegenwart soll das Wohnen in CHAPEAU 31 zum besonderen Erlebnis werden. Hier verbindet WIENER IMMOBILIEN Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Art und Weise. Die industrielle Ästhetik kombiniert mit moderner Renovierung schafft einen unvergleichlichen Charme und bietet zeitgleich ein inspirierendes Wohnumfeld, das Individualität und Kultur widerspiegelt. DIE LAGEDie Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone (NO & SW ausgerichtet)+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Diese 2-Zimmer Erstbezugswohnung (Top 39, 5. OG) befindet sich im aufstrebendem Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, eingebettet in das moderne und nachhaltige Wohnprojekt "Am Hirschengrün". Die Wohnung ist freundlich und hell, erstreckt sich auf rund 42 m² und besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung. Eine ideale Einsteigerwohnung für Singles oder Paare in guter Salzburger Lage. Aufgeteilt ist die 2-Zimmer Wohnung in einen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Das gesamte Projekt ? Am Hirschengrün? zeichnet sich durch seine innovative Holz-Hybrid-Bauweise aus, die ein natürliches und nachhaltiges Wohngefühl vermittelt. Holz spielt hier die zentrale Rolle, sowohl bei der Fassade als auch bei den Loggien und Balkonen. Moderne Architektur, ökologische Bauweise und Komfort - ein Wegweiser für die Zukunft. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Nutzung der Hotelannehmlichkeiten, wie z.B. Fitness- und Wellnessraum sowie Restaurant gegen Entgelt (Sonderkonditionen). Die Lage dieser Wohnung ist ideal: nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Salzburger Altstadt - zentrales und dennoch "grünes" Wohnen! Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für ? 35.000, käuflich zu erwerben. Grundrissgleiche Einheiten stehen wie nachfolgend angeführt zur Verfügung: TOP [Tel],30 m² - 1. OG - ? 343.000, TOP [Tel],92 m² - 1. OG - ? 422.000, TOP 23 - 42,30 m² - 3. OG - ? 360.000, TOP 24 - 48,05 m² - 3. OG - ? 442.000, TOP 31 - 42,30 m² - 4. OG - ? 368.000, Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehme... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese sportliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock OHNE Lift eines ca. 1959 erbauten Hauses, befindet sich in der infrastrukturell gut gelegenen Klagergasse im ruhigen Innenhof der Stiege 1. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage zu Öffis, Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen. Die thermische Sanierung ist abgeschlossen, die Wohnung verfügt über eine 3-Scheiben-Verglasung und Außenrolladen. Die Küche ist zweckgemäß adaptiert und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat. Die Wohnung verfügt über ein kleines Kellerabteil. Der Bezug der Wohnung kann umgehend erfolgen. Brünner Straße, nur um die Ecke, verbindet Sie mit Ihren verschiedensten Zielen. S-Bahn und U-Bahn, BIM und Bus. Als Öffis sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 und die Buslinien 30A, 31A und 32A sowie 36A und 36B gegeben. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Freizeitangebote und Fitnessmöglichkeiten bieten neben Parks genügend Möglichkeiten zur Entspannung, Zentral und doch ruhig gelegen. Ein sehr seltenes und werthaltiges Angebot, eingebettet in ein urbanes Wohngebiet. Die Wohnung wird komplett möbliert, in der Küche auch mit Waschmaschine, übergeben. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und wir teilen unsere Begeisterung mit Ihnen. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine charmante Garconniere im Westen von Innsbruck, mit einer Fläche von ca. 28 m². Die Wohnung bietet eine optimale Gelegenheit für Singles oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen und gut angebundenen Immobilie sind. Lage: Die Garconniere befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage im Westen von Innsbruck. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen gelangen. Die wunderschöne Natur rund um Innsbruck bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung: Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und ein Bett Kleine Küche mit den notwendigen Anschlüssen und Geräten, die ein praktisches Kochen ermöglichen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch ist sie teilweise renovierungsbedürftig. Besonders der Bereich der Elektronik erfordert eine Sanierung, da die Wohnung keinen FI-Schalter hat und die gesamte Elektrik erneuert werden muss. Dies stellt eine mögliche Investition für den Käufer dar. Ausstattung: Der Wohnraum ist hell und bietet durch die gute Fensterplatzierung eine angenehme Belichtung. Die Küche ist funktional, aber in die Jahre gekommen, weshalb eine Modernisierung sinnvoll wäre. Das Badezimmer ist in gutem Zustand, könnte jedoch je nach Geschmack des Käufers eine kosmetische Auffrischung gebrauchen. Mieterinformation: Die Wohnung ist derzeit bis längstens 31. Oktober 2025 vermietet. Die Mieterin hat jedoch bereits signalisiert, dass sie früher ausziehen möchte. Das genaue Auszugsdatum kann mit ihr abgesprochen werden, sodass Sie eventuell früher über die Immobilie verfügen können. Sonstiges: Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches von einer engagierten Hausverwaltung betreut wird. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Objekts, eine genaue Vergabe von Stellplätzen ist jedoch nicht garantiert. Fazit: Diese Garconniere im Westen von Innsbruck bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investor... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage direkt am Grünland im Seekirchner Ortsteil Mayerlehen, es bietet eine ländliche Idylle und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Am Grundstück ist es unerwartet ruhig, die Mattseer Landstraße ist kaum wahrnehmbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Besonderes: Eingebettet von Wallersee, Obertrumersee und Mattsee, Salzburg Stadt in 15 Fahrminuten Orientierung: Direkt am Grünland gelegen, sonnige, ruhige Lage, zwei separate Außeneingänge, Einzugsgebiet Salzburg Baujahr: 2014 Wohnfläche: ca. 125 m² Gebäude: Zum Angebot steht eine hochwertig gebaute, einzigartige Maisonette-Garten-Wohnung mit gehobener Ausstattung und einem äußerst großen Flächenangebot. Die Wohnung nimmt das Erdgeschoss und das Untergeschoss ein, bedingt durch die Hanglage gibt es sowohl im EG als auch im UG eine Terrasse mit jeweils einem kleinen Garten. Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und mittels Erdwärme und einer Photovoltaikanlage energetisch versorgt. Mit aktiver Wohnraumlüftung, unabhängig nur für diese Wohnung! Die Wohnung hat 2 eigene Hauseingänge somit könnte das UG auch als unabhängiges Büro, oder als Einliegerwohnung benutzt werden. Alle notwendigen Anschlüsse und Sanitäranlagen sind vorhanden. Eigener Stromzähler ist mittels Subzähler möglich. Keller: Keller: ca. 15 m², Waschküche: ca. 9 m², Werkbereich: ca. 8 m² Abstellplatz: 1 PKW Freistellplatz, 1 Carportplatz Garage: 1 Garage ca. 21 m², Wärmegedämmt, elektrisches Tor, Stromanschluss, Ausgussbecken, Wasseranschluss Terrassen: EG: Südterrasse ca. 33 m² und 28 m² Gartenfläche, UG: West-Nordterrasse mit Garten ca. 35 m² Bäder: 1 Bad im EG mit Wanne, 1 Bad im UG mit Dusche Nutzfläche: ca. 40 m² Ausstattung: hochwertige Ausstattung Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 31, HWB Energieklasse: A, fGEE: 0,64, fGEE Energieklasse: C Zustand: neuwertig Beziehbarkeit: Nach Absprache... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #unbefristet

Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frisch saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles, Pärchen als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Raumaufteilung: - Vorraum: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung. - Wohnküche: Die helle und moderne Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. - 2 weitere Zimmer: Diese beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente. - Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mietkonditionen: Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Belgierkaserne. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, da Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet; die nächste Haltestelle, die die Linien 31, 33 und 65 bedient, ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kinderkrippen, ein Kindergarten (650 m) und eine Volksschule (110 m) in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos von einer vergleichbaren Wohnung im Haus! Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Allgemeine Dachterrasse Loggia Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie über eine Loggia. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Hochstädterplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

GEPFLEGTE 2 ZIMMER NÄHE DONAUINSEL In einer sehr zentralen Umgebung, nur wenige hundert Meter entfernt von der Donau/Floridsdorfer Brücke, wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock verkauft. Die knapp 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), und ein extra WC. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchennische haben einen Klebe-Parkettboden. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in die Wohnung (süd-östlicher Ausblick). Die Küche ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, E-Herd, Ofen, kleinem Kühlschrank und Möbel. Weitere Ausstattungsdetails: Sicherheitseingangstüre Klasse 4+, Gegensprechanlage, Jalousien, zusätzl. Infrarotheizung im Wohnzimmer, zusätzliche E-Heizung im Bad, 1 Kellerabteil. Miete von PKW-Stellplatz im Hof ist möglich. Hauszentralheizung. Achtung: Heizkosten und Warmwasser in der Höhe von ca. ? 88,- sind in der monatlichen Vorschreibung (gesamt ? 274,38) enthalten. Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung Haus: gepflegt, mit großem Innenhof, Baujahr 1968, gefördert Wohnungseigentum gegründet, Anteile am Haus: 98/6702 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind barrierefrei im Erdgeschoss zu erreichen. Der Energieausweis vom 13.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage im 20. Bezirk, wenige 100 Meter neben der Donauinsel und Vorgartenstraße. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und diverser Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Donaukanal) sind ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnen 2, 31, 33 und der Busse 11A, 11B, 5A sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 31 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 119.500Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 31 m² eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft – perfekt für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Zimmer Zimmer(Siehe Fotos und Grundriss!) Zustand Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer – € 169.460Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer – € 119.500Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Habichergasse punktet durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn und Bus: Zusätzliche Verbindungen in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis€ 119.500monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,37 €/Anteil Betriebskosten: 3,20 €/m²Verwaltungshonorar: 0,16 €/m²Servicepauschale: 1,70 €Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #hell #möbliert

Es ist eine sehr helle, schöne Möblierte Teil Keller Wohnung, besteht aus VR, Bad und WC, Küche, großer Wohnzimmer, Schlafzimmer und AR wir haben auch einen wunderschönen Garten zum mitbenutzen. Verbindung: 3-4 geh Minuten zu S-Bahn oder 31A, 30A, 30 und 31 Straßenbahnen. Die miete beträgt pro Person € 375,-, Die Wohnung wird nicht an eine Person vergeben, sie müssten zu zweit sein. Kaution: 3 Monatsmieten Bei fragen bin ich gerne unter meiner E-Mail erreichbar.... [Mehr]