Suchergebnisse für "wohnung mit potential 15.bezirk wien"

#Büro #hell

In der Schleifgasse, unweit des Bahnhofs Floridsdorf, befindet sich diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist ca. 83,50 m² groß und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, verfügt über einen Lift und ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer ca. 17,5 m²Abstellraum ca. 3,5 m²Wohnzimmer ca. 18,5 m²Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²Schlafzimmer ca. 14,5 m²Wohnküche ca. 13 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²WC ca. 1,5 m²Abstellraum ca. 2 m²Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind. Laut Architekt ist es möglich, die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Der zusätzlich zum derzeitigen Grundriss angeführte Plan dient als Inspiration hierfür. H E R V O R R A G E N D E L A G E: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif. Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief: Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen! In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten! Startpreís: € 279.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, verfügt über einen Balkon und bedarf einer Modernisierung. Mit gezielten baulichen Maßnahmen lässt sich der Grundriss deutlich verbessern und es eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Einige dieser Optionen zeigen wir anhand von Grundrissvarianten auf. Die rund 53 m² große Wohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon liegt im 1. Liftstock eines Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Sie ist nordöstlich zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet, balkonseitig öffnet sie sich südwestlich zum ruhigen Innenhof. RAUMAUFTEILUNG DERZEIT: Die derzeitige Raumaufteilung bedarf einer Optimierung, und besteht aus einem Vorzimmer, einer Küchen-Bad-Kombination mit Trennwand, Gang-WC, zwei Zimmern, und einem Balkon. GRUNDRISS-GESTALTUNGSMÖGLICHKEITENVariante 1: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad+WC-Kombination) Variante 2: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad und WC getrennt) Variante 3: 2-Zi-Wohnung (mit separater Küche, Bad+WC-Kombination) RAUMAUFTEILUNG NACH UMBAU: Variante 1: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad+WC-Kombination) 2 Schlafzimmer1 hofseitig (ca. 7 m², südwestlich ausgerichtet) 1 straßenseitig (ca. 11 m², nordöstlich ausgerichtet) Wohnkücheca. 21 m², zentral gelegen, Zugang zum 2. Schlafzimmer Badezimmer (direkt vom großen Vorraum begehbar) ca. 4 m²Balkon (vom Vorraum aus begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet) ca. 6 m² Variante 2: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad und WC getrennt) Variante 2 entspricht Variante 1, sieht aber eine getrennte Ausführung von Badezimmer und WC vor. Badezimmer (vom Vorraum aus begehbar) ca. 3 m² WC (im Vorraum integriert und direkt von diesem aus begehbar) ca. 1 m²Variante 3: 2-Zi-Wohnung (mit separater Küche, Bad+WC-Kombination) 2 Schlafzimmer (straßenseitig, nordöstlich ausgerichtet) ca. 21 m², zentral gelegen, Zugang zum 2. Schlafzimmerca. 11 m² Küche (direkt vom großen Vorraum begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet) ca. 7 m² Badezimmer (direkt vom großen Vorraum begehbar) ca. 4 m²Balkon (vom Vorraum aus begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet) ca. 6 m²Bei allen drei Varianten gibt es einen Abstellraum im Stockwerk (ca. 1 m²) und ein Kellerabteil (3,5 m²) Das Sanierungsteam von Brehm Immobilien bringt langjährige Expertise in der Sanierung von Wohnimmobilien mit. Baumeister Bruno Brehm, erfahrene Architekt: innen und zuverlässige Partnerfirmen sorgen für eine reibungslose Begleitung – von der Planung bis zur Ausführung, ganz sorgenfrei. Auf Wunsch renovieren wir Ihre Wohnung direkt nach dem Kauf: preiswert, maßgeschneidert nach Ihren Wünschen. Fordern Sie unsere Referenzen an! AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Bad: Dusche, Waschbecken WC: Gang-WC Küche: nicht vorhanden. Derzeit existiert noch keine Balkontüre. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Zentrum des begehrten Bezirks Währing, in einer Parallelstraße zur Währinger Straße - der belebten Einkaufsstraße des Bezirks - nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt und vom Schubertpark entfernt. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Restaurants und das traditionsreiche Café Schopenhauer. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 (ab Aumannplatz, ca. 4 Gehminuten) bieten eine ausgezeichnete Anbindung: Das Schottentor ist in etwa 15 Minuten, der Westbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Eine riesen Chance mit derzeit 1,64% Rendite!! Drei unbefristet vermietete Wohnungen und eine befristet vermietete Wohnung in einem wunderschönen, gepflegten Altbau in einer ruhigen Gasse. Details zum Wohnungspaket: EG - Top 1-2: Wohnnutzfläche: 45,94m² Terrasse: 5,75m² 1.OG - Top 9-10: Wohnnutzfläche: 45,67m² Gang-WC: 1,20m² Einlagerungsraum: 4,40m² 2.OG - Top 18: Wohnnutzfläche: 28,31m² 3.OG - Top 31: Wohnnutzfläche: 29,20m² Balkon: 5,71m² Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von 154,85m². Nettojahresmiete gesamt: ca. € 10.019,76 Brutto-Rendite: 1,64% Kaufpreis: € 610.000, Monatliche Kosten für alle vier Wohnungen: ca. € 498,58 (Rücklagen, Liftkosten, Betriebskosten & USt.) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Lokal ist sofort nutzbar & flexibel für unterschiedliche Konzepte (Restaurant, Bistro, familienfreundliches Café). Öffis & Verkehrsanbindung sind top — praktisch für Kundschaft und Lieferanten. Ein attraktives, vielseitiges Lokal mit Standortvorteil — perfekt für alle, die ein gut erreichbares Gastronomie-Konzept in Wien starten wollen. Der Innenraum ist kompakt, funktional und sofort einsatzbereit – ideal für warme Speisen, ein kleines Restaurant, Bistro oder ein liebevoll geführtes Café. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Lage & Karte Das Lokal befindet sich am Hernalser Gürtel, direkt an einer stark frequentierten Straße in Wien, nahe dem Bezirk Josefstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U‑Bahn: Linie U6, Station Alser Straße – ca. 3–4 Gehminuten entfernt. Straßenbahn: Linie 44, Haltestelle Hernalser Gürtel – fußläufig erreichbar. Bus: Linien 13A, 48A, N8 in der Nähe, praktisch für Kundschaft und Personal. Dank dieser guten Anbindung sind Gäste, Lieferanten und Mitarbeitende sehr bequem erreichbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] der per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus in bester Lage der THALIASTRASSE mit hohem ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - TOP-GESCHÄFTSLAGE im hochfrequentierten Bereich der Thaliastraße Das Haus ist derzeit weitgehend vermietet mit einem Nettomietertrag von ca. € 73.000, jährlich - stark steigerbar Die Wohnungen sind zum größten Teil befristet vermietet. Weiters besteht Aufstockungspotential und ist sohin eine Erweiterung der Nutzfläche auf ungefähr 1.600 m² denkbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen oder eine nachhaltige Wertsteigerung durch Renovierung zu erzielen. Raumaufteilung: • ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum • Badezimmer mit Dusche • separates WC • zwei große, helle Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • eine großzügige Küche, die genügend Platz für Essbereich und moderne Küchengestaltung bietet Besonderheiten: • attraktive Raumaufteilung mit viel Gestaltungsfreiheit • hervorragende Basis für eine individuelle Sanierung • zentrale Lage in der Webergasse mit guter Anbindung Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Webergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Öffentlicher Verkehr / Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Friedensbrücke (U4) ist in wenigen Minuten (~300M) zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet zusätzliche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Nahversorgung & Infrastruktur In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar. Parks & Grünflächen Für Erholung im Grünen bietet sich der fußläufig erreichbare Augarten an, laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Parkmöglichkeiten / Verkehr In der Umgebung gilt eine Kurzparkzone mit entsprechenden Anwohnerregelungen. Zusätzlich stehen in nächster Nähe Tiefgaragenplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoߠmit Lift (barrierefrei) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 75,66 m² (inkl. Loggia) TERRASSEN: Ca. 54,97 m² MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert KLIMATISIERT: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken, WC HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Badezimmer AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Klimageräte, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt). HWB: 40,44 kWh/m²a KLASSE: B KAUFPREIS: 598.241,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 197,55 € zzgl. MwSt. und Rücklagen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Etage mit Lift (barrierefrei) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 70,61 m² MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss WC: 1x Separat WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt). HWB: 40,44 kWh/m²a KLASSE: B Die Wohnung soll laut Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung erhalten. (z B. AIRBNB) KAUFPREIS: 360.111,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 183,64 € zzgl. MwSt. und Rücklagen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoߠmit Lift (barrierefrei) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 83,29 m² (inkl. Loggia) TERRASSEN: Ca. 54,20 m² LOGGIA: Ca. 3,77 m² MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert KLIMATISIERT: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken WC: 1x separat HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Abstellraum AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Klimageräte, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt). HWB: 40,44 kWh/m²a KLASSE: B KAUFPREIS: 596.106,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 217,48 € zzgl. MwSt. und Rücklagen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung! Diese traumhafte Wohnung in 1150 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 40 m2, die Wohnung befindet sich im EG. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer Korridor Terrasse 12 m2.Garten 25 m2.In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft weist laut Grundbuch eine Fläche von 1.063 m² auf. Bereits der schöne Vorgarten verleiht dem Haus das gewisse Flair. Das zeitlos elegante Haus hat über ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über ein Kellergeschoss mit ca. 121 m². Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise mit Satteldach und Flachdach errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten besticht - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz und ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ergänzend stehen gleich zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer (ca. 10 m², 15 m² und 11 m²), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Wohnbereich ab. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage (ca. 33 m²) mit angrenzendem Vorraum, die einen trockenen Zugang ins Haus ermöglicht. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Privatbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen insgesamt drei Kinderzimmer (ca. 14 m², 16 m² und 18 m²) zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 21 m² bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an. Von hier sowie von der Diele aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Für den täglichen Komfort sorgen gleich zwei Badezimmer (ca. 5 m² und 6 m²) - ideal, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 6 m²). Die helle Diele (ca. 14 m²) verbindet die Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss ist großzügig angelegt und bietet mit seinen vier Kellerräumen (ca. 12 m², 15 m², 29 m² und 33 m²) jede Menge Platz für Lagerflächen, Hobby oder Fitness. Ein separater Heizraum (ca. 12 m²) sowie zwei Vorräume (ca. 10 m² und 9 m²) sorgen für eine zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege ins Haus ermöglicht. Im Untergeschoss sind jedoch Renovierungsarbeiten notwendig - dadurch eröffnet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal zu nutzen. Der Garten bezaubert mit liebevollen Details wie einer gemütlichen Gartenlaube, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der erholsamen Lage überzeugt das Umfeld durch eine zentrumsnahe Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl Alltagswege als auch Freizeitaktivitäten bequem und rasch erledigt werden können. Gleichzeitig bietet die Straße selbst ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente, das von seinen Bewohnern sehr geschätzt wird. Die Ausstattung zeugt von früherer Eleganz und muss auf die heutigen Bedürfnisse adaptiert werden: - Schöne Glastüren im Wohn-/Essbereich holen die Natur ins Haus - Isolierverglaste Fenster - Hochwertige Materialien: Parkettböden, Echte Stuckaturen, Marmor, Vollholztüren - Alarmanlage - Kachelofen - Neben der Gasheizung sind Solarpaneele installiert - Schön gestalteter Garten Provision: 3,6% des Kaufpreises inkl. USt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine unsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und ihren klassischen Altbau-Charme. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel schaffen – ideal für Eigennutzer, Individualisten oder Investoren. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und punktet dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Die beliebte Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar und bieten ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet – die Sanitäranschlüsse sowie die Rohinstallation sind vorhanden und müssen lediglich fertiggestellt werden. Die restlichen Räume sind vollständig renovierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und Anpassungen. Die Höhepunkte im Überblick: Geräumige Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Klassische Altbau-Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden Großzügiger Gestaltungsspielraum für Individualisten Flexible Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]