Suchergebnisse für "wohnung mieten pressbaum"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Das kaufgegenständliche Grundstück liegt nahe dem Wienerwaldsee und verfügt über rund 6.173m². Das Grundstück orientiert sich Richtung Wienerwaldsee und Osten und weist eine Hanglage mit einer Durchschnittssteigung von unter 20% auf. Gemäß Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: MBF: max. bebauere Fläche 150m² + 4% der Bauplatzfläche.offene Bauweise Bauklasse I, TIIPressbaum ist eine Stadtgemeinde beim Wienerwald. Die Gemeinde (Einwohnerzahl: ca 7.934 (Stand Jänner 2024) ist beliebt für Wienerwaldwanderungen, da sie mit S-Bahn-Zügen von Wien leicht erreichbar ist. Das Gemeindegebiet ist abgesehen vom Wiental, das ab Pressbaum bis Wien durchgehend besiedelt ist, vom bewaldeten Hügelland des Sandsteinwienerwaldes geprägt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben: S-Bahn Linie S50: Wien Westbahnhof - Rekawinkel über Wien Hütteldorf und Purkersdorf. Regional- und Regionalexpresszüge zwischen Wien und St.Pölten halten ebenfalls in Pressbaum sowie meist auch den anderen Haltestellen im Gemeindegebiet. Die Seitentäler sind mit Regionalbussen, meist ab den Bahnhöfen Tullnerbach-Pressbaum oder Rekawinkel bzw. ab Wien-Hütteldorf oder Purkersdorf, erschlossen. Ebenso gibt es Regionalbusse zwischen Pressbaum und den benachbarten Wienerwaldgemeinden. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Kaufpreis auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um ein 3.409 qm großes hanglagiges Fahnengrundstück. Ursprünglich waren es zwei Baugrundstücke die zu einem Baugrundstück zusammengefasst wurden. Eine Parzellierung auf mehrere Grundstücke wäre daher wieder eine Option. Die Grundstück Nr. lautet 264/239und ist auf dem Plan ersichtlich! Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und wurden an die zuständige Gemeinde Pressbaum bereits die Aufschließungsgebühren entrichtet. Das Grundstück befindet sich laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück BKL I+II offene Bauweise Das Grundstück ist aktuell verwaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung und anschließenden Bebauung kein Problem. Die Rodung würde auf Kosten der Eigentümer vorgenommen werden! Bei näherem Interesse, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station "Hütteldorf" und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² * Gärten, Balkonen und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Stellplätzen und Garagen * E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage * S-Bahn Station 400m entfernt * in 14 Autominuten zum Auhof Center * in 22 Autominuten zur Klink Hietzing * in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf * Volksschule 400 m entfernt * Kindergarten 600m entfernt * Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 499.000,- Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 3 Dieses erstklassiges 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,88m² Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Garten gliedert sich in * Wohnküche 41m² * Vorraum 2,5m² * Abstellraum 3,2m² * 1 Zimmer 15m2 * 2 Zimmer 9,1m² * 3 Zimmer 8,3 m² * 4 Zimmer 14,4 m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 9,9m2 * Badezimmer mit Dusche u. Handwaschbecken 6,1m2 * getrennt begehbares WC's Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 499.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station "Hütteldorf" und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² * Gärten, Balkonen und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Stellplätzen und Garagen * E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage * S-Bahn Station 400m entfernt * in 14 Autominuten zum Auhof Center * in 22 Autominuten zur Klink Hietzing * in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf * Volksschule 400 m entfernt * Kindergarten 600m entfernt * Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 499.000,- Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 2 Dieses exzellentes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,44m² Wohnfläche und einer 45,5m² Gartenterrasse und Garten gliedert sich in * Wohnküche 42,2m² * Vorraum 8,6m² * Abstellraum 2m² * 1 Zimmer 16,8m2 * 2 Zimmer 9,7m² * 3 Zimmer 14,6 m² * 4 Zimmer 18,6 m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 5,3m2 * getrennt begehbares WC's * Gartenterrasse 45,5 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station "Hütteldorf" und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung * 5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² * Gärten, Balkonen und Terrassen * Ziegelmassiv-Bauweise * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Stellplätzen und Garagen * E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage * S-Bahn Station 400m entfernt * in 14 Autominuten zum Auhof Center * in 22 Autominuten zur Klink Hietzing * in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf * Volksschule 400 m entfernt * Kindergarten 600m entfernt * Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,- Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 499.000,- Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 4 Dieses sensationelles 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,88m² Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Garten gliedert sich in * Wohnküche 41m² * Vorraum 2,5m² * Abstellraum 3,2m² * 1 Zimmer 15m2 * 2 Zimmer 9,1m² * 3 Zimmer 8,3 m² * 4 Zimmer 14,4 m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 9,9m2 * Badezimmer mit Dusche u. Handwaschbecken 6,1m2 * getrennt begehbares WC's Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 560.000,- Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - "Pressbaum Klostergasse" 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen bei diesem einmaligen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich. Ein absoluter Traum, der allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Fläche von 661m² bietet es Ihnen eine großartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause wollen und gleichzeitig nah an allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens sein möchten. Es ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das kaufgegenständliche Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend und verfügt über rund 661m², die mehr als ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse bietet. Sie können sich auf eine ruhige und entspannte Atmosphäre freuen, die sich durch die natürliche Schönheit der Gegend ergibt. Gemäß der vorliegenden Studie könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150m² Nutzfläche (EG & OG) und ein Nebengebäude errichtet werden. Eine Aufschließungsabgabe wurde für Bauklasse I bereits im Jahr 1999 vorgeschrieben und bezahlt, sollte höher gebaut werden, wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II vorgeschrieben. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie Ihr neues Zuhause leicht und schnell. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein neues Zuhause in diesem wunderschönen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich zu bauen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin, um sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das Nachbargrundstück mit rund 687m² steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt hier € 339.000,-. Hinweis: Da beide Grundstücker nebeneinander liegen und nicht durch einen Zaun getrennt sind, sieht man auf den Fotos beide Grundstücke. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER RUHELAGE Solides Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Zentrumslage ursprünglich um 1900 errichtet und laufend zu- und ausgebaut, ausgestattet mit dreifach verglasten Kunststofffenster, Prefa-Dachdeckung, Wintergarten mit Beschattung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Vinylböden, Fliesen in den Sanitärbereichen. ERDGESCHOSS: Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss, Vorzimmer, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit anschießenden Wintergarten und Ausgang in den Garten, Küche mit Esszimmer, Zimmer, 2 WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Abstellraum. KELLER: kleiner Kellerraum 8 m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gasanschluss, Brunnen. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, RK = 215,4 kWh/m²a; fGEE, RK = 2,24 GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, südseitig, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz, kleines Biotop, Obstbäume, sehr privat. LAGE: in einem ruhigen Teil von Pressbaum und doch sehr zentral, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeit (DM, Billa, Apotheke, Trafik) sind fussläufig erreichbar Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.485 m² großen Grundstück lädt zum Träumen ein. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, befindet sich das Anwesen fast am Ende einer Sackgasse - ein Ort, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Der große Garten mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsideen. Ob Sie eine blühende Oase, eine Spielfläche für Kinder oder einen Rückzugsort mit gemütlicher Terrasse planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus selbst wurde ca. 1973 in seiner heutigen Form errichtet und besticht durch seinen praktischen Grundriss und charmante Details. Es ist, dem Baujahr geschuldet zwar etwas renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 63 m²): Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus (Liftvorbereitung) Küche mit wunderschönem, altem Küchenherd, der heimelige Atmosphäre verströmt Schlafzimmer Badezimmer und WC Praktischer Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten Obergeschoss (ca. 76 m²): Drei helle Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon - ideal für Sonnenaufgänge und entspannte Morgenstunden Besonderheiten Idyllisches Grundstück: Umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar, bietet dieses Grundstück Ruhe und Entspannung pur. Großer Garten: Südlich ausgerichtet und ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die gerne draußen sind. Vielfältige Möglichkeiten: Dank veränderbarer Raumaufteilung können Sie das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer äußerst begehrten Grünruhelage, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben bietet. Die Sackgassenlage sorgt für zusätzliche Ruhe, während die umliegende Natur ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Gleichzeitig sind notwendige Anschlüsse und eine gute Anbindung gegeben - hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Infrastruktur. Kaufpreis Der Richtpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 390.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Kombination. Es bietet den perfekten Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren und einen Ort der Geborgenheit zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Information Umgebung Pfalzau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Eingebettet im Wienerwald, zeichnet sich die Region durch ihre waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes, und im Gemeindegebiet entspringt der Fluss Wien, der durch das Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst erstreckt sich größtenteils im Wiental und in angrenzenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Die Pfalzau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. So startet beispielsweise die "Pfalzau-Strecke", eine naturnahe Rundtour, in der Pfalzau und führt durch dunkle, angenehme Wälder, ideal für eine kurze Auszeit. Die Region ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zu Wien macht Pfalzau besonders attraktiv für Pendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Insgesamt ist Pfalzau ein charmantes Gebiet, das durch seine natürliche Schönheit und die hohe Lebensqualität besticht. Quelle Wikipedia Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird derzeit dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben und befindet sich bereits im Bau. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SEHR SCHÖNER BAUGRUND IN BESTER LAGE Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige, zentrumsnahe Lage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines modernen Niedrigenergie-Hauses. BESCHREIBUNG: Rarität: Zum Verkauf steht ein nahezu ebener Baugrund in der beliebtesten Lage von Pressbaum. Das Baugrundstück wird durch eine Grundteilung neu geschaffen. Altbaumbestand vorhanden. Es besteht KEINE Bauverpflichtung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Strom-, Kabelsignalanschluss möglich. LAGE: Toplage - ruhige Süd-Südwestlage mit bester Eignung für die Errichtung eines Niedrigenergie-Hauses; sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 2, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche für das Hauptgebäude beträgt ca. 178m² pro Geschoss; Beim Nebengebäude (z. B. Garage) ist ein Gesamtflächenausmaß von bis zu 100m² zulässig. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten, für Bauklasse 2, muss noch von der Käuferseite bezahlt werden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird derzeit diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, und ist derzeit im Bau. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: * KOMPLETTKÜCHE * ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL * LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) * S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt * Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN * LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt * 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK * Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): * STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß * BAUJAHR: 2021 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² * TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC * WC: Separat mit Handwaschbecken * RAUMHÖHE: ca. 2,50 m * HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). * KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten * AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung * PKW: 2 x Stellplatz * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. * INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. * HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 * KLASSE: B KOSTEN: * KAUFPREIS: 690.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ * KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]