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#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Neubauprojekt FOKUS West Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Zur Wärmeversorgung sowie zur Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet. Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eichen-Parkettboden verlegt. Belüftet werden sowohl das WC (gekoppelt mit dem Lichtschalter) als auch das Badezimmer sowie die Küche. Für SAT-Fernsehen ist im Wohnzimmer gesorgt, ebenso können Sie die Leerverrohrungen für Internet und Telefon in allen Wohn- und Schlafzimmern nutzen. Der Personenaufzug führt Sie bequem in Ihre Wohnung. In den allgemeinen Bereichen finden Sie Räume für Ihren Kinderwagen sowie für Ihr Fahrrad. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze oder Motorrad-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Das Projekt liegt in einer hervorragend angebundenen Verkehrslage mit dem Grazer Hauptbahnhof in der Nähe. Vor allem für Student Innen ergänzt die anliegende FH Joanneum Graz das Bildungsangebot dieser Liegenschaft. Mit dem Hofer, Merkur, Spar und Lidl sind Sie bestens versorgt für den täglichen Bedarf. In Ihrem näheren Umfeld finden Sie ein Fitnesscenter zur sportlichen Ertüchtigung. An kulinarischen Angeboten finden Sie zahlreiche Restaurants für gemütliche Abendessen, oder entspannte Treffen zu Mittag. Das LKH Graz rundet die tolle Lage dieses Projektes mit der medizinischen Versorgung optimal ab. DIE TOP D 03 GLIEDERT SICH WIE FOLGT: • Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Vorraum • Badezimmer mit Badewanne und WC • großer Abstellraum • südseitiger Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, halbwegs zentrumsnah in der Klagenfurterstrasse in St.Veit/Glan. Die Wohnnutzfläche beträgt knapp 31 m², diese ist aufgeteilt in Vorraum mit Küche, Bad mit Dusche, Toilette und ein Zimmer. Die monatliche Miete beträgt EUR 300,00 das monatliche Betriebskostenakonto EUR 70,00, das monatliche Heizkostenakonto EUR 80,00. Die gesamte monatliche Belastung beträgt EUR 450,00. Die Kaution beträgt EUR 1.350,00. Die Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt], oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt], Hr. Ebner.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

In einem wunderschönen Altbau, gelangt diese großzügige und sehr hochwertig sanierte 5-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 177 qm und liegt im 1. Obergeschoß, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann. 5 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonderheit dieser Fläche ist der Balkon mit ca. 5 qm, der in den ruhigen Innenhof angebaut wird. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] sowieMail: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung, die im elften Stock liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Das Apartment verfügt über drei hübsche Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 11. Etage. Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1964 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zum Objekt gehört auch ein Keller, welcher allerdings am Dachboden liegt. Dort findet man auch eine Gemeinschaftswaschmaschine. sehr praktisch.. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche mit Geräte von Whirlpool.. In der Kücke ist eine Abstellkammer (Speis). Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Besichtigung nach Vereinbarung. Zu den Zimmern: Vom grossen Vorraum gelangt man ins ca. 15m² grosse helle Schlafzimmer, wo bereits ein grosser Kleiderkasten sich darin befindet sowie schöne Nachtkästchen und ein Ablagekasten um einen Fernseher darauf zu stellen. (könnte aber natürlich auch entsorgt werden) Dazu darf erwähnt werden, dass sowohl eine Gemeinschafts SAT Anlage für 3 Satelliten (Buchse in jedem Raum, ASTRA, Hotbird und Türk Sat) als auch ein Kabel TV Anschluss zur Verfügung steht. Weiters befindet sich Glasfaser Internet Anschluss in der Wohnung. Vom Gang geht es auch in die separate Toilette sowie das gemütliche immer warme Badezimmer mit Dusche, welches 2020 vollständig saniert wurde. Ebenfalls vollständig saniert wurde die komplette Elektrik, es wurde auch der Sicherungskasten dabei in die Wohnung verlegt. Sclisslich gelangt man am Ende des Flurs ins geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Von dort gibt es einen Zugang ins ca. 11m² grosse Kinderzimmer, als auch in ein kleines Zimmer welches als Büro genutzt werden kann. In diesem Zimmer befindet sich, neben der Küche, ein weiterer Zugang zum Balkon. In unmittelbarer nähe (weniger als 3min. zu Fuss) befindet sich sowohl Strassenbahnhaltestellen (2,5) sowie Bushaltestellen (T, F) Ein MPreis, Trafik, mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe (ein Restaurant befindet sich sogar im selben Haus, was sehr praktisch ist und auch sehr gut ist) Parkplätze sind kostenfrei auf der An der Lan Strasse, sonst werden immer wieder Abstellplätze zur Miete angeboten (Tiefgarage) Die Wohnung ist nicht vermietet, frei von jeglichen Lasten und in meinem alleinigen Eigentum! zusätzliche Kosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr sowie die Kosten eines Notars ihrer Wahl... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Unbefristete Hauptmiete Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk - 1.Stock/ ohne Lift. Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und klassischen Altbau-Charme. Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134,9 m² bietet sie viel Platz. Die Wohnung liegt in einem gut erhaltenen Altbau und ist perfekt angebunden an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn Station Schottenring ist fußläufig sehr gut erreichbar) Raumaufteilung: Vorzimmer: Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Zweites Vorzimmer: Dieses Vorzimmer verbindet die Hauptbereiche der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer, ein 11 m² großes Zimmer und das geräumige 25 m² große Zimmer. Zimmer 1 (ca. 11 m²) Zimmer 2 (ca. 25 m²) Zimmer 3 & 4 (je ca. 26 m²): Zwei weitere große Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer bieten den typischen Altbau-Charme mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Küche: Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Badezimmer: Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, Dusche, ausgestattet. Abstellraum: Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Waschmaschinenanschluß.. Lage: Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Augarten und dem Prater entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. This property is a flat in an old building in Vienna´s 2nd district - 1st. floor without a lift. This charming old building flat is located in the heart of Vienna´s 2nd district and impresses with its generous room layout, high ceilings and classic old building charm. With a total of four rooms and a living area of approx. 134.9 m², it offers plenty of space. The flat is located in a well-preserved old building and is perfectly connected to public transport (Schottenring underground station is within easy walking distance) Room layout: Anteroom: The entrance area of the flat has a spacious built-in wardrobe that offers plenty of storage space. Second anteroom: This anteroom connects the main areas of the flat. From here you can access the kitchen, the bathroom, an 11 m² room and the spacious 25 m² room. Room 1 (approx. 11 m²) Room 2 (approx. 25 m²) Rooms 3 & 4 (approx. 26 m² each): Two further large rooms that can be used as a bedroom, living room or office. Both rooms offer the typical charm of an old building with large windows and plenty of natural light. Kitchen: The kitchen is modernly equipped and offers enough space for all the necessary appliances. Bathroom: The bathroom has a timeless design and is equipped with a bathtub, shower.. Storeroom: The practical storeroom offers additional storage space. Location: The flat is located in one of the most popular areas of the 2nd district, just a few minutes´ walk from the Augarten and the Prater. The public transport connections are excellent: underground stations, trams and buses are in the immediate vicinity. Shopping facilities, restaurants, cafés and schools are also just a few minutes away. The information provided by us is based on information and notifications from third parties, in particular from the landlords, and is therefore without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 219,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 171,94 Gesamtbetrag € 1891,29... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Wohnhaus am Ferdinand Porsche Ring. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Innenhof. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht die Lage sehr interessant für Pendler. Da die Wohnung aus 2 Etagen besteht, ist eine gänzliche Vermietung als Wohnung möglich, doch auch die Möglichkeit zum Arbeiten und Wohnen ist durch die Aufteilung gegeben. In der ersten Etage (Zugang zur Wohnung) befinden sich: 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellraum. Mittels stiege geht es hinaus in den großzügigen Wohnbereich, wo Sie Platz finden für Küche, Essplatz und Wohnlandschaft mit Zugang zur Terrasse und einer herrlichen Aussicht, die einerseits zum Frühstücken im Sommer einlädt, aber auch wunderschöne Sonnenuntergänge sind hier zu genießen. Weitere Räume: 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon und Schrankraum, ein Badzimmer mit Wanne und Dusche. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Parkplatz (überdacht) kann im Innenhof dazu gemietet werden € 80,-/Monat. Energeiausweis in Ausarbeitung. Miete aufgelistet: € 1.421,69 Nettomietzins (+10%) € 395,16 Bk-Akonto (+10%) € 1.816,85 Zwischensumme € 181,69 Ust mit 10% € 1.998,54 monatliche Bruttogesamtmiete Einmalige Nebenkosten: Kaution 4 BMM (€ 8.000,-) Keine Provision... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Voitsberg / Mozartgasse 7 / Top 6Heimelige, neu sanierte Single- oder Paarwohnung im 1 Stock, zentrumsnah in Voitsberg. Große Wohnküche (unmöbliert), 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC (mit Fenster), und Kellerabteil. Heizungsakonto ca € 90,00Parkplatz: € 30,00 / Monat (bei Bedarf) zur allgemeinen Benutzung: allgemeine Kellerräume, Außenanlagen (Spielplatz, Sitzplatz, Wäschespinnen), . Besichtigungen können jederzeit, auch während der Sanierung, mit uns vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <2.325m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <825m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <9.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 51,28m² | 2 Zimmer | € 192.500,- | 5.Stock | Nähe U3-Ottakring | sanierungsbedürftig Im beliebten 16.Bezirk – nur ein paar Schritte von der U3-Ottakring entfernt – wartet diese hofseitige Wohnung auf seine/n neue/n Besitzer/in. Vom Vorzimmer gelangt man geradeaus in den großen Wohnraum, von welchem die Küche mit Speis begehbar ist. Das geräumige Schlafzimmer ist hofseitig gelegen. Das Bad mit Dusche und die separate Toilette sind vom Vorraum zentral begehbar. Das Gebäude wurde 1956 erbaut. Im Hof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Raumaufteilung • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Speis • Bad mit Dusche • Toilette • Vorraum Ausstattung • Parkett • Kunststoffboden • Gaskonvektor Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglasaußenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26.Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 43 liegt im 3. Obergeschoß ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche mit Essbereich Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock eines modernen und gepflegten Neubaus. Die Fenster sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Durch Thermostate lassen sich die Heiz-/Klimageräte in jedem Raum separat steuern. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Maß-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCHighlights: klimatisierte Wohnung mit separat regelbaren Klimagerätenblickdichte Außenjalousien und 2-fach Verglasung Glasfaser-Anbindung und Haus-SAT-Anlage Kellerabteil dabei Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß Garagenplätze verfügbarkomplett saniertes und sehr energieeffizientes Wohnhaus Wohnungs-Sicherheitstüren und nur für Mieter begehbare Gänge Supermarkt (SPAR) direkt im Haus Vorschreibung Heizung derzeit € 35,82 Vorschreibung Kühlung derzeit € 12,19Mietvertragserrichtungsgebühr € 160,00.Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock eines modernen und gepflegten Neubaus. Die Fenster sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Durch Thermostate lassen sich die Heiz-/Klimageräte in jedem Raum separat steuern. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Maß-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCHighlights: klimatisierte Wohnung mit separat regelbaren Klimagerätenblickdichte Außenjalousien und 2-fach Verglasung Glasfaser-Anbindung und Haus-SAT-Anlage Kellerabteil dabei Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß Garagenplätze verfügbarkomplett saniertes und sehr energieeffizientes Wohnhaus Wohnungs-Sicherheitstüren und nur für Mieter begehbare Gänge Supermarkt (SPAR) direkt im Haus Vorschreibung Heizung derzeit € 37,14 Vorschreibung Kühlung derzeit € 12,64Mietvertragserrichtungsgebühr € 160,00.Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]