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#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze! Geschäftslokal Erdgeschoss Zur Vermietung gelangt dieses helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² großes Geschäftslokal in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Große, attraktive Geschäftsfläche2 getrennte WCs Abstellraum(siehe Grundriss und Renderings) Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe. Hochwertige Architektur im Erstbezug: Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14ADer Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.399,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Provision: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten - Fertigstellung in Kürze! Praxis Erdgeschoss Zur Vermietung gelangt diese helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² große Praxis in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Große, attraktive Fläche 2 getrennte WCs Abstellraum (siehe Grundriss und Renderings) Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe. Hochwertige Architektur im Erstbezug: Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien . Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark , der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn : U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn : 1, 62 Bus : 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße , Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.399,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Provision: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Doppelhaushälfte in Margareten am Moos! Lage Perfekte Kombination aus Land und Stadtnähe! Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Kilometer von Wien entfernt und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und schneller Anbindung an die Stadt. Highlights Neubau: Zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Helle Räume: Optimale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Familienfreundlich: Perfekt für junge Familien oder Paare, die Platz und Komfort suchen. Erdgeschoss Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. WC: Separates Gäste-WC. Technikraum: Modern ausgestattet für Ihre Haustechnik.2 Abstellräume: Praktischer Stauraum für Haushalt und Hobby. Wohn-Essküche: Großzügig, hell und offen gestaltet, mit einer traumhaften, eingebauten Küche. Garten: Sonniger und großzügiger Garten – perfekt für Freizeit und Erholung. Terrasse: Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne.3 Schlafräume: Ideal aufgeteilt für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Besonderheiten Energieeffizient: Ausgestattet mit moderner Wärmepumpe. Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung. Bezugsfertig: Neuer Lebensraum, der sofort genutzt werden kann. Das könnte Ihr Zuhause sein. Ansehen lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Hochwertige Ausstattung * Durchdachte Grundrisse * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Wohnung Top 6: Die Wohnung mit ca. 42,40 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,62 m² Balkon & ca. 46,44 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,65m² * Wohnküche ca. 16,20m² * Schlafzimmer ca. 13,38m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 287.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 257.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Hochwertige Ausstattung * Durchdachte Grundrisse * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Wohnung Top 29: Die Wohnung mit ca. 31,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,36 m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,57m² * Wohnküche ca. 21,59m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m² * Balkon ca. 1,36m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 235.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 212.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Hochwertige Ausstattung * Durchdachte Grundrisse * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 31,95m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,35m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,57m² * Wohnküche ca. 21,59m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m² * Balkon ca. 1,35m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 221.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 198.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 11 monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €1460 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit Blueground wohnen willst. Du wirst von dieser anspruchsvoll möblierten 15th district - Rudolfsheim-Fünfhaus 3-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und anspruchsvoll Wohnzimmer mit tollem Balkonblick begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE384) Für dich entworfen Wunderschöne Möbel, eine voll ausgestattete Küche, einen Smart-TV und ein hochwertiger drahtloser Lautsprecher sind nur ein paar der Annehmlichkeiten, die du in dieser 3-Zimmer Wohnung vorfinden wirst. Zentral gelegen in Wien, wirst du von dem Angebot vor deiner Haustür begeistert sein. Wenn der Zeitpunkt kommt und du dich entspannen willst, wirst du erfreut feststellen, dass jedes Schlafzimmer bei Blueground über erstklassige Matratzen verfügt. Wir kümmern uns um alles, damit du einfach nur ankommen und dich wie zu Hause fühlen musst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

"Meine 1. Wohnung!" Diese schöne Wohnung erfreut seinen neuen Besitzer durch das tolle Raumkonzept. Hier wurde nämlich aus einer 2 Zimmer Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung gemacht und bietet ausreichend Platz für eine junge Familie oder für Ihr Home Office. Auch der Vorraum wurde sehr durchdacht gestaltet und um einen Abstellraum erweitert. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ostseitige Loggia und in das große Schlafzimmer. Weiters gibt es noch ein Zimmer mit Schrankraum welches sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein Kellerabteil rundet hier das Angebot noch ab. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Hauszentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen monatlich ca. ? 236,-, Heizung und Warmwasser kommen im Monat auf ca. ? 215, . Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Also warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihre 1. Wohnung! Richtpreis ? 129.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 38.700, /monatlich ? 452, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung im DG, in der Nähe des Einsiedlerplatzes. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Eine Klimaanlage wurde in jedem Zimmer eingebaut. Das Badezimmer ist modern und verfügt über ein Handwaschbecken, einer Dusche und einem WC. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 51 m² NFL: ca. 62 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Loggia: ja (ca.8 m²) Terrasse: ja (ca.111 m²) Beschreibung: 1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer (wo sicher Ausgang zur Terrasse und Loggia befindet) 1 begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC 1 helles Schlafzimmer mit Nische für Garderobe 1 separates WC 1 kleine Nische für die Waschmaschine (zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer) Ausstattung: Fischgrätparkett Fliesen in den Nassräumen Alufenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lift Klimaanlage Terrasse mit Wasser und Stromanschluss Loggia Kosten: KP: EUR 419.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 241,49 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

NEUBAU 2-ZI. WOHNUNG NEBEN U-4 PILGRAMGASSE+++ Die Wohnung ist in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks und in ausgezeichnetem Zustand+++ Kontaktieren Sie mich [Telefonnummer entfernt]Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer Wohnung als Neubau mit circa 49 m2 Wohnfläche, die Ihnen eine moderne, geräumige und helle Atmosphäre garantiert! Die Wohnung befindet sich im 1.Stock Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Abstellraum Bad WCAusstattungsdetails: Parkettboden neue Küche Lage & Verkehrsanbindung Das Hau befindet sich in einer besten Wohngegend und profitiert von einer erstklassigen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Bus 59AU4 Pilgramgasse Straßenbahn 62Badner Bahn Zusätzlicher Vorteil: Im Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für nur 150 Euro pro Monat zusätzlich anzumieten – perfekt für alle, die Wert auf einen sicheren Parkplatz legen. Mietpreis mit BK: 1 083,72 € (Brutto) Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Iryna Borys unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel]Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 1-Zimmer Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet somit eine perfekte Anbindung nach Graz. Die Wohnung verfügt über ca. 30m² inkl. Balkon, Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz. ...

#möbliert

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, einer neu möblierten Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Vorraum ist vorhanden.