Suchergebnisse für "wohnung ludersdorf wilfersdorf"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Delta-Immobilien bietet eine neuwertige Doppelhaushälfte (2022) mit modernstem Standard. Gebaut mit 50iger Ziegel, d.h. beste natürliche Dämmung!!!!!!!! Ihre Vorteile:• kaufen und einziehen• geringe monatlich BK mit ca. € 300, (Strom, HZ, Gemeindeabgaben..)• moderne Küche mit allen Einbaugeräten• Speise mit Fenster• 37 qm offenes Wohnen-Essen• Zugang zur sonnigen Terrasse und Eigengrund• süd- und westseitiger Garten mit Schöckelblick• WC mit Fenster und Handwaschbecken• Technikraum• Eingangsbereich mit Stiegenaufgang OG:• 3 Zimmer zw. 13 und 18 qm• Bad mit Wanne und Dusche und WC und Fenster + Sproßenheizkörper + WM-Anschluß• Spitzdachboden• Kunststofffenster weiß mit Rollläden und Gelsengitter in jedem Raumweiters:• Doppelcarport• Kellerersatzabteil mit ca. 10 qm mit Strom• alle Anschlüsse für Klimaanlage bereits vorhanden• 338 qm Eigengrund/Garten• Sackstrasse• landwirtschaftliche, unverbaute Freifläche im Westen• beziehbar nach Vereinbarung• uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen 13 Baugrundstücke, welche sich perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignen. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre schöne Lage und Umgebung aus. Die Widmung des Grundstücks als WA ermöglicht eine Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4, ideal für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Grundstückgrößen von ca. 546 m² bis ca. 1.100 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis pro Grundstück beträgt ab EUR 139.000,00 bis € 249.000,00 (je nach Größe und Lage des Baugrundstückes) Folgende Aufschließungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Geländekorrekturen Stützmauern an der gesamten südwestl. u. teilweise nordwestlichen Grundgrenze Wohnstraßen ca. 50cm stark geschottert Retentionsbecken für alle Wohnhäuser u. Verkehrsflächen samt gedrosselten Ablauf zum Vorfluter (wasserrechtlich bewilligt) Regenwasser- und Fäkalkanal einschließlich aller Anschlussschächte auf den einzelnen Parz. Wasserleitungsanschluss auf den Parz. Stromanschlussleitung, auch für Rückeinspeisung PV-Anlage geeignet WLAN Anschluss auf den Grundstücken Verkabelung für Straßenbeleuchtung Löschwasserhydrant für Feuerwehr Folgende Gebühren bzw. Honorare wurden bereits bezahlt: Feistritzwerke Netzanschlusskosten für alle 13 Hausanschlüsse Kommissionsgebühr für bewilligte Aufschließungsmaßnahmen. Planung Infrastruktur (Fäkal- u. Regenwasserkanal) inkl. wasserrechtliche Bewilligung Vermessungsarbeiten Geologisches Gutachten Gestattungsvertrag (für Fäkalkanal u. Ableitung Regenwässer) Sie träumen von einem individuell gestalteten Eigenheim, das genau Ihren Vorstellungen entspricht? Mit diesem Baugrundstück haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Adresse: Brünnerstraße 14 Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 29 Wohnungen in der Größe von ca. 50 m² bis 88 m² und bietet folgende Ausstattung: Bei den Wohnungen ist jeweils ein zugeteilter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet Nebenräume für Fahrräder, Kinderwägen und Müllraum vorhanden Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und teilweise Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit Balkon In Stiege 2 gibt es einen Gemeinschaftsraum „Working Space“ Pellets Zentralheizung mittels Fußbodenheizung PV-Anlage mit Nutzung für Warmwasserversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss Außenrollläden hochwertige Ausstattung: Parkett (Eiche)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug

Diese repräsentative Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im 1. Stock eines kürzlich neu errichteten Firmengebäudes in bester Lage nahe des Autobahnzubringers Gleisdorf-West. Derzeit noch aus einem großen Raum mit ca. 169 m² bestehend, ist nach Absprache mit dem Vermieter eine individuelle Raumaufteilung möglich. Die hellen Räumlichkeiten werden über einen eigenen Eingang betreten und sind mittels Lift mit Codesystem oder einen Stiegenaufgang erreichbar. Zwei WC-Anlagen (Damen u. Herren) sind der Mietfläche zugehörig. Des Weiteren sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden. Das gesamte Gebäude wird mit Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Fußböden können z. B. mit Fliesen- bzw. Kunstharzboden ausgestattet werden. Die moderne Technik der Datenleitungen (Glasfaser-Internet) und die hochwertige Ausstattung der Bürofläche bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Zwei Freiparkplätze sind im Mietpreis inbegriffen, Kundenparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Weiters gibt es die Möglichkeit, weitere Parkplätze anzumieten. Durch die hervorragende Lage nahe dem Autobahnzubringer Gleisdorf-West eignet sich dieses Objekt bestens als neuer Firmenstandort. Eine Einkaufsmöglichkeit, sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der angegebene Mietpreis beinhaltet den Hauptmietzins (netto € 1.958,00) und die Betriebskosten (netto ca. € 400,00), sowie 2 Freiparkplätze. Die Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Großzügige Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage zu kaufen! Dieses gewidmete Gewerbegrundstück befindet sich im Südosten Österreichs, nur 20 km von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt, im wirtschaftstärksten Raum der Steiermark. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre Nähe zu Graz, sondern auch durch die ausgezeichnete Lage in einem Gewerbepark bei Ludersdorf / Wilfersdorf, mit optimaler Anbindung an die Autobahn Auffahrt A2 Gleisdorf-West. Dieser Standort eignet sich ideal als Logistik-Hub oder bietet eine Vielzahl an sonstigen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Short Facts: Ort: 8200 Ludersdorf Straße: Gleisdorferstraße Grundfläche: 11.395 m² KG: 68126 GST: 1142 Zufahrtsstraßen: 2 Voll aufgeschlossen: Ja Ebene Fläche: Ja INFRASTRUKTUR: • Gleisdorf Ort: 1000 m • Supermarkt: 300 m • Arzt: 575 m • Apotheke: 575 m • Bank / Bankomat: 525 m • Post / Polizei: 850 m • Auffahrt A2 Gleisdorf-West: 725 m • Bushaltestelle: 225 m • Flughafen: 7.600 m • Bahnhof: 400m • Schulen / Kindergarten: 1000 m • Kaufpreis: € 2.100.000,- netto - Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

ZU VERKAUFEN - GEWERBEGRUNDSTÜCK IN TOP LAGE NAHE GRAZ UND A2! Dieses gewidmete Gewerbegrundstück befindet sich im Südosten Österreichs, nur 20 km von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt, im wirtschaftstärksten Raum der Steiermark. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre Nähe zu Graz, sondern auch durch die ausgezeichnete Lage in einem Gewerbepark bei Ludersdorf / Wilfersdorf, mit optimaler Anbindung an die Autobahn Auffahrt A2 Gleisdorf-West. Dieser Standort eignet sich ideal als Logistik-Hub oder bietet eine Vielzahl an sonstigen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Short Facts: Ort: 8200 Ludersdorf Straße: Gleisdorferstraße Grundfläche: 22.791 m² KG: 68126 GST: 1142 Zufahrtsstraßen: 2 Voll aufgeschlossen: Ja Ebene Fläche: Ja INFRASTRUKTUR: • Gleisdorf Ort: 1000 m • Supermarkt: 300 m • Arzt: 575 m • Apotheke: 575 m • Bank / Bankomat: 525 m • Post / Polizei: 850 m • Auffahrt A2 Gleisdorf-West: 725 m • Bushaltestelle: 225 m • Flughafen: 7.600 m • Bahnhof: 400m • Schulen / Kindergarten: 1000 m • Kaufpreis: € 4.200.000,- netto - Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

Dieses gewidmete Gewerbegrundstück befindet sich im Südosten Österreichs, nur 20 km von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt, im wirtschaftstärksten Raum der Steiermark. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre Nähe zu Graz, sondern auch durch die ausgezeichnete Lage in einem Gewerbepark bei Ludersdorf / Wilfersdorf, mit optimaler Anbindung an die Autobahn Auffahrt A2 Gleisdorf-West. Dieser Standort eignet sich ideal als Logistik-Hub oder bietet eine Vielzahl an sonstigen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Baurecht mit Kaufoption! Short Facts: Ort: 8200 Ludersdorf Straße: Gleisdorferstraße Grundfläche: 22.791 m² KG: 68126 GST: 1142 Zufahrtsstraßen: 2 Voll aufgeschlossen: Ja Ebene Fläche: Ja INFRASTRUKTUR: - Gleisdorf Ort: 1000 m - Supermarkt: 300 m - Arzt: 575 m - Apotheke: 575 m - Bank / Bankomat: 525 m - Post / Polizei: 850 m - Auffahrt A2 Gleisdorf-West: 725 m - Bushaltestelle: 225 m - Flughafen: 7.600 m - Bahnhof: 400m - Schulen / Kindergarten: 1000 m - Baurechtszins: € 0,75,- / m² netto zzgl. BK, HK, USt. • Provision: 3% vom Bauzins Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 19500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 19500... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

VIER BUNGALOWS UND EIN DOPPELHAUS In der Berggasse 3-5 in Wilfersdorf im Weinviertel entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Vier Bungalows und ein Doppelhaus werden in zentraler, ruhiger Lage errichtet. Die Wohnhäuser sind zu einer kleinen Dorfgemeinschaft um eine zentrale Begegnungszone zusammengefasst. Die Einfamilienhäuser mit einer Fläche von ca. 86 m2 bis 111 m2 sind eingeschossig und können barrierefrei ausgeführt werden. Die Doppelhaushälften sind zweigeschossig mit einer Fläche von je 126 m2. Jedes Haus hat einen eigenen privaten, uneinsehbaren Garten und zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze. Zur Berggasse hin wird das Grundstück durch eine Mauer geschützt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Kirche, Gasthäuser, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die Nordautobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten, die nächste Schnellbahnstation liegt im benachbarten Mistelbach. Einfamilienhaus 1: Grundstücksfläche: 515 m2 Wohnnutzfläche: 111 m2 Grünfläche: 256 m2 Preis: ? 519.900,- (belagsfertig, exklusive Garage und Nebengebäude) Aufpreis schlüsselfertig: ? 34.900,- HWBRef, SK 27, fGEE, SK 0,61 Einfamilienhaus 2: Grundstücksfläche: 459 m2 Wohnnutzfläche: 98 m2 Grünfläche: 240 m2 Preis: ? 479.900,- (belagsfertig, exklusive Garage und Nebengebäude) Aufpreis schlüsselfertig: ? 31.900,- HWBRef, SK 25, fGEE, SK 0,59 Doppelhaushälfte Haus 3: Grundstücksfläche: 284 m2 Wohnnutzfläche: 126 m2 Grünfläche: 149 m2 Preis: ? 459.000,- (belagsfertig, exklusive Garage und Nebengebäude) Aufpreis schlüsselfertig: ? 42.900,- HWBRef, SK 16, fGEE, SK 0,56 Doppelhaushälfte Haus 4: Grundstücksfläche: 245 m2... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wilfersdorf MIETE - Firmenstandort / Bürogebäude in Bestlage SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/XTa O Nutzen Sie die hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Bürogebäude in bester Lage von Wilfersdorf zu mieten! Dieses Objekt war jahrelang der erfolgreiche Standort eines renommierten Bauunternehmens und bietet eine ideale Basis für Ihr Unternehmen. Die großzügige Bürofläche von ca. 230 m² ist voll ausgestattet und bietet Platz für bis zu 20 Mitarbeiter. Die vollumfängliche EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit Ihrer Arbeit beginnen können. Zusätzlich wird das Büro vollmöbliert vermietet, einschließlich aller Bürohardware, Server und weiterer technischer Einrichtungen (z.B. Klimaanlage, Alarmanlage, uvm.) Das Bürogebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, repräsentativer Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens unterstreicht. Hier finden Sie zudem vier große Büros sowie etliche Vorräume und zwei getrennte Toiletten. Im Obergeschoss befinden sich Vorräume, Toilette, eine Küche und drei weitere große Büros, die ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter bieten. Das Dachgeschoss bietet zwei sehr große Räume, die vielseitig genutzt werden können (Archiv). Flächenaufteilung: Bürofläche ca. 230m² Keller ca. 25m² Dachgeschoss ca. 50m² Terrasse ca. 40m² Miete: EUR 1.900,00 netto zzgl. USt. und Betriebskosten Kaution: nach Vereinbarung Optional auf Anfrage: Für Unternehmen, die mehr Raum benötigen, stehen folgende Erweiterungsmöglichkeiten zur Verfügung: • Freifläche/Parkplatz mit Carport: ca. 600 m² – ideal für die Lagerung von Materialien oder als Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden. • Halle: ca. 260 m² – perfekt geeignet für Lagerung, Produktion oder Werkstatt. • Diverse Lagerräume: zusätzliche Lagermöglichkeiten für Ihre spezifischen Anforderungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Bürogebäude bietet nicht nur Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch die Flexibilität, Ihr Unternehmen nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangen zwei schöne Grundstücke in toller Lage von Wilfersdorf - PROVISIONSFREI für den Käufer! Grundstücksgröße: ca. 605 m² oder 608 m²Widmung: Bauland / Agrar, bis zu 4 Wohneinheiten möglich Bauklasse: I und II, offene oder gekoppelte Bauweise Bebauungsdichte: 40%Bestandsfrei Die Aufschließungsabgaben sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Kaufpreis: je € 120.000, Für Detailfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ryba unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <4.300m Klinik <4.800m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <4.825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <5.400m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.475m Post <5.600m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Wilfersdorf, mit großem Garten und Pool Das Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Beschreibung: ruhige Lage in einer Sackgasse Waldrandlage, toller Blick ins Grüne3 Etagen Garagegroßer Garten Mittlere Etage: Zugang von der Straßezentrales Vorzimmer Bad mit Dusche, WC separat Küche mit Essplatz ( Einbauküche) Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON2 Schlafzimmer GARAGEUntere Etage: separater Zugang von außen Wohnraum mit Ausgang in den Gartengroße TERRASSESchwimmhalle Hobbyraum Abstellraum Heizräume, Pooltechnik im Haus Dachgeschoß: 2 große Zimmer Abstellraumder Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den Plänen Allgemeines: Benützungsbewilligung 1978ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNGZufahrt zum Garten möglich Sie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen. Angaben zu den Flächen: die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuchzur Wohnfläche git es kein Gutachtenmittlere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Planuntere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Plan + Dachgeschoß Umgebung / Anbindung: Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach Entfernung nach Tulln: ca. 9 min. mit dem Auto nach Mauerbach: ca. 11 min. zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min. Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tullndiv Busverbindungen Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse) Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3% Provision zuzügl. 20% Ustca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

illkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilfersdorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 140,23m² zum Mietpreis von 2.200,00 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einem wunderschönen Grünblick und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben. Das Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und somit handelt es sich um einen Erstbezug. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig den Blick in den grünen Garten genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, der sich ideal für gemütliche Sommerabende oder zum Spielen mit Kindern eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ebenfalls großzügig geschnitten sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das von den restlichen Zimmern aus zugänglich ist. Auch hier wurden hochwertige Materialien verbaut und ein besonderes Augenmerk auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. Raumaufteilung: HAUS 2Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 50 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit ca. 77 m² ist. Von der Wohnküche aus geht man über die Treppe auf die Ebene 1, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer befinden mit 2 Bäder und einem Schrankraum, eines davon ist ein Masterbedroom. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man auf die Ebene 2, gibt es zusätlich ein Studio von 22 m2 und einer Terrasse ca. 47 m² mit traumhaftem Weitblick. Alles in allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 144,80 m² und eine Freifläche inkl. Terrasse 47 m², PKW-Stellplatz und Garten von rund 77,4 m². Als Kellerersatz gibt es im Vorgarten auch einen Technikrau rund 4 m². Ausstattung: Das Haus wird dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Sämtliche Badezimmer-Keramiken werden mit dazu stimmigen Armaturen ausgeführt Die Innentüren sind hochwertig und weiss. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt. Lage und Infrastruktur: Die westseitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig. Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und stellt somit eine wahre Wohlfühloase dar. Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Alles in allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]