Suchergebnisse für "wohnung korneuburg hovengasse"

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Korneuburg! Diese einzigartige Gartenwohnung erwartet Sie in ruhiger Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 40m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gemütliche Wohnung suchen. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen der Wohnung ein edles und modernes Flair. Die großen Kunststofffenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer, welches individuell als Wohn- und Schlafbereich gestaltet werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie den Garten nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und entspannen. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die einerseits die Ruhe und Idylle eines Vorortes genießen möchten, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt von Korneuburg oder erreichen den Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Gartenwohnung in Korneuburg. Verbinden Sie Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt und profitieren Sie von der hervorragenden Lebensqualität, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

"VERMIETET!" -MTW 2100 Korneuburg "Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in Korneuburg - Sofortbezug möglich!" Diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung. Hohe Decken und große Fenster lassen die Räume optisch größer wirken und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Frisch ausgemalt und mit einem komplett neuen Boden ausgestattet, präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand - bereit für den Einzug! Die Highlights im Überblick: • Heller Wohnbereich mit beeindruckendem Lichteinfall und viel Platz zur freien Gestaltung. • Schlafzimmer in ruhiger Lage, ideal für entspanntes Wohnen. • Bad und WC getrennt - für zusätzlichen Komfort. • Ein wundervoller Glaserker bietet nicht nur optisch ein weiteres Glanzstück, sondern verleiht der Wohnung nochmals mehr Tiefe. Das Haus besticht durch seine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten. Viele der weiteren Wohnungen werden tagsüber von Gewerbetreibenden (z.B. Zeitungsverlag) genutzt, was den Vorteil bietet, dass am Abend eine angenehme Ruhe einkehrt und Sie kaum direkte Nachbarn haben. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In unmittelbarer Nähe zum malerischen Stadtkern, der eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet, erreichen Sie auch den Bahnhof in wenigen Gehminuten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln umgehend in Wien. Und als wäre das noch nicht genug sich diese tolle Wohnung schnell zu sichern, bietet das rund 8m² große Kellerabteil einen überdurchschnittlich großen Stauraum. Der Raum ist natürlich absolut trocken, gut belüftet und bietet auch ein Fenster. Kurzum: Diese Wohnung bietet ein modernes Zuhause mit einem sehr hohen Wohlfühlfaktor - perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine exzellente Lage in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs legen. Miete: Miete netto: € 600,00 Betriebskosten netto: € 118,12 10 % USt.: € 11,81 Gesamtmiete(brutto): € 729,93 Warmwasser/Heizkostenakonto: € 175,00 Kaution: 3.000,00 Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €600 Betriebskosten €118,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €11,81 Gesamtbetrag €729,93 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die auf 58 m² modernen Wohnkomfort bietet. Ein separater Vorraum führt Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen, hochwertigen Küche ausgestattet ist. Großzügige Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und nach modernen Standards saniert. Dabei wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. Das Schlafzimmer ist durch eine praktische Rigipswand abgetrennt und sorgt so für Privatsphäre und Ruhe. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein großzügiges Badezimmer mit knapp 7 m², das viel Platz für Entspannung bietet. Die Lage könnte nicht besser sein: In nur einer Gehminute erreichen Sie den Hauptplatz von Korneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Lokalen. Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an Wien und die Umgebung garantiert. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wohnung besonders familienfreundlich ist. Ob für Singles, Paare oder Studenten - diese Wohnung bietet Ihnen ideale Lebensbedingungen in einem lebendigen Umfeld. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus Parkplätze zur Verfügung, die eine stressfreie Ankunft garantieren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Investitionschance: 4 vermietete Anlegerwohnungen in verschiedenen Größen verfügbar Entdecken Sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Diese Wohnungen bieten langfristige Mieteinnahmen und eine solide Rendite. Diese charmante 39,57 m² Wohnung mit Balkon bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einem Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und einer einladenden Wohnküche ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Lage könnte nicht besser sein - nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt, haben Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das bedeutet bequeme Fahrten in die Stadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung im Zentrum von Korneuburg, was bedeutet, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind. Diese Wohnung bietet nicht nur eine großartige Lage, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Lage: Sport und Erholung bieten der nahgelegene Bisamberg oder die Donau, welche Sie fussläufig in wenigen Minuten erreichen. optional Tiefgarage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis in Korneuburg, Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit einer Fläche von 66,07m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Betreten Sie das Gebäude und lassen Sie sich von der beeindruckenden Fassade aus massivem Material empfangen. Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Empfangsbereichs werden Sie von einem Gefühl der Professionalität und Seriosität umgeben sein. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen dem Raum ein modernes und gleichzeitig zeitloses Ambiente. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Arbeitsbereich, der sich ideal für die Einrichtung von Büros oder Praxisräumen eignet. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend Ihre Arbeitsplätze gestalten. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der sich perfekt für eine kleine Auszeit zwischendurch eignet. Genießen Sie hier eine Tasse Kaffee oder nutzen Sie den Raum für kurze Meetings im Freien. Auch für eine angenehme Mittagspause bietet der Balkon die ideale Kulisse. Damit Sie sich in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis rundum wohlfühlen, wurde die Immobilie mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Diese sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern auch für ein gesundes Arbeitsklima. So können Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren. Wenn Sie hier Ihr Büro einrichten wollen, können Sie auch diverses Möbilar übernehmen Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Alle Räumlichkeiten sind hochwertig und modern ausgestattet, sodass Sie direkt mit Ihrer Arbeit starten können. Auch der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Akten oder Materialien. Eine Klimaanlage und Fenster-Innenjalousien sorgen im Sommer für ein angenehmeres Klima. Für die Klimaanlage wird eine Ablöse von € 4.000 verrechnet. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend in Korneuburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Sie können in den bestehenden Mietvertrag einsteigen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und mieten Sie dieses Büro oder diese Praxis in Korneuburg. Mit einer monatlichen Miete von 1.159,47 € erhalten Sie hier ein echtes Schnäppchen. Nutzen Sie die Chance, in einem modernen und hochwertigen Gebäude zu arbeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Werkstatt #ruhig

Zu vermieten steht ein renoviertes, sehr schönes Kellergewölbe direkt im Zentrum von Korneuburg, wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. 131 qm, WC ist vorhanden und wurde im August 2023 neu gemacht, die Lüftungsanlage kann auch zum heizen verwendet werden, Heizstrahler vorhanden. Es gibt 4 Luftschächte mit Fenster/Lichteinlass daher kein Kellergeruch - der Keller ist trocken, keine Nässe. KEIN Partykeller oder Proberaum bzw. Gastro Nutzung! Der Keller befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus mit mehreren Wohnungen. Ideal für Vereine, Lager, Werkstatt etc.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Panoramablick: 4-Zimmer-Wohnung in Korneuburg!" Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Panoramablick! Im 4. Stock (mit Lift) erwartet Sie eine helle Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der süd-westlichen Ausrichtung genießen Sie nicht nur ein Maximum an Sonnenlicht, sondern auch einen Weitblick auf die umliegenden Berge. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate, vollausgestattete Küche (2020 erneuert), ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und einen praktischen Abstellraum. Der ca. 8 m² große Balkon, ebenfalls süd-westlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ? sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Für zusätzlichen Komfort sorgen Details wie die Fenster mit Thermofolie und eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen eine wohltuende Abkühlung bietet. Die Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung: Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz, was Ihnen ausreichend Stauraum und eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Perfekte Infrastruktur: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung: Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete sind praktisch vor der Haustür. Richtpreis: ? 339.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In dieser charmanten Eigentumswohnung im exklusiven Karree am Hauptplatz von Korneuburg. Auf 102 m² erwartet Sie moderner Wohnkomfort in bester Lage. Ein separater Vorraum führt Sie in die Wohnküche, die mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail sowie nach modernen Standards saniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage direkt am Hauptplatz könnte nicht besser sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Wien und das Umland. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante 41,21 m² Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einem Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und einer einladenden Wohnküche ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Lage könnte nicht besser sein - nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt, haben Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das bedeutet bequeme Fahrten in die Stadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung im Zentrum von Korneuburg, was bedeutet, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind. Diese Wohnung bietet nicht nur eine großartige Lage, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem eigenen zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von all den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. zzgl. € 20.000,00 Garagenplatz Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Lage: Top - Eigentumswohnung im Zentrum von Korneuburg! Sport und Erholung bieten der nahgelegene Bisamberg oder die Donau, welche Sie fussläufig in wenigen Minuten erreichen. optional Tiefgarage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Wohntraum mit Weitblick: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Lage in Korneuburg! Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit unverbaubarem Ausblick. Hier genießen Sie auf ca. 88 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia entspannte Stunden und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht – von der Donau bis hin zur Skyline Wiens. Erleben Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art! Von der Loggia dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung aus genießen Sie nicht nur den unverbaubaren Fernblick bis zur Skyline Wiens und zur Donau, sondern auch faszinierende Naturschauspiele. Beobachten Sie Vogelschwärme aus nächster Nähe, direkt in Augenhöhe – ein Anblick, den Sie so schnell nicht vergessen werden. Dieser beeindruckende Ausblick kombiniert mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Gönnen Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis! Ihre Vorteile auf einen Blick: => Wohnfläche: ca. 88 m² => Loggia: ideal für Sonnenstunden und Erholung, Zugang direkt vom => => -=> Wohnzimmer => Perfekte Raumaufteilung: => Großzügiges Wohnzimmer => Küche mit Eckfenster => 3 weitere Zimmer => Bad mit Wanne und separates WC => 2 Vorräume und 2 Abstellräume Zusatzkomfort: Kellerabteil, eigener Parkplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume Das Wohnhaus bietet 2 Lifte sowie eine praktische Waschküche mit Münzzähler. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral: Wenige Gehminuten zur Donau, dem Hafen und dem Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar Wien erreichen Sie in kurzer Zeit über die A22 oder S1, ebenso den Flughafen oder Tulln Lebensqualität für Stadt- und Naturliebhaber: Ob Spaziergänge an der Donau, Sportmöglichkeiten, gemütliche Heurigenbesuche oder Shopping im nahegelegenen G3 Einkaufszentrum – hier sind Sie bestens versorgt! Wirtschaftliche Details: Betriebskosten (brutto): € 200,86 Heizkosten (Akonto): € 102,24 Reparaturrücklage: € 91,30 Kaufpreis: € 285.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Fazit: Mit ein wenig Anpassungspotenzial kann diese Wohnung zu Ihrem individuellen Wohlfühlort werden. Der beeindruckende Fernblick, die optimale Raumaufteilung und die erstklassige Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Jung und Alt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Martina Hödl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Jetzt einziehen und das Leben genießen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Top sanierte Dachwohnung - teilweise Dachschrägen, großzügiges Vorzimmer, Abstellraum, WC - großes Wohn-Ess Zimmer mit einer neuen DAN Küche (Elektra Bregenz Geräte), Badezimmer, 2 Schlafzimmer. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil Wohnen im exklusiven Karree am Hauptplatz in Korneuburg Tiefgaragenplätze optional möglich! Anlagepreis zzgl. 20% UST Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumslage - Korneuburg absolute Hofruhelage 2 Min S Bahn Korneuburg 10 Min PKW Wien Tiefgaragenplatz optional verfügbar!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer ca. 35 m² Garten- und Terrassenfläche, süd-westlich ausgerichtet, ruhige Innenhoflage Die Räume lassen sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der außerordentlichen Raumhöhe von 3,10 m (EG) bis 3,40 m (OG) (!!!) optimal nutzen. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 fast komplett neu ausgemalt (weiß). Im Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet ein maßgefertigter Schrankverbau mit Garderobe inkl. Sitzbank vom Tischler ausreichend Stauraum – ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Eine schöne, großzügig angelegte Küche mit Eckbar (DAN Küche; Küchengeräte: Whirlpool- bzw. Siemens-Geräte) lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein ein. Von der Küche gelangt man in ein großes, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Blick auf die Terrasse bzw. in den angrenzenden Gartenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen schönen Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und einem Schrankraum mit Schiebetür. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Hochschrank, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche (80 x 80 cm) und zusätzlichem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die geräumigen Schlafzimmer bieten genug Stauraum für Kleiderschränke und ein großes Doppelbett (180x200cm). Der Schrankraum ist voll möbliert und bietet aufgrund der tollen Raumhöhe besonders viel Stauraum. Im oberen Stiegenhaus befindet sich noch eine geräumige Nische, die flexibel genutzt werden kann: Stauraum, Platz für Wäscheständer oder als Arbeitsplatz. Zur Wohnung gehört ein 4 m² großer Einlagerungsraum, der sich im Kellergeschoss (über Außenbereich zugänglich) befindet. Boden: Parkett-/bzw. Laminatboden, Fliesen in Küche, Stiegenhaus, Schrankraum, Bad und WC Belichtung / Fenster: große Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen, angenehme Wohnatmosphäre, Fenster zum Teil vor kurzem erneuert 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollos in allen Räumen, fast überall mit Funk-Fernbedienung, zusätzliche Innenjalousien im Bad; Insektenschutzgitter in allen Räumen vorhanden Heizung: Neuwertige Vaillant Gas-Brennwertherme (Ende 2021 eingebaut) mit Vaillant Warmwasserspeicher (ca. 75 Liter) und neuem modernen Steuerungsgerät Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte (Kühl-/Gefrierschrankkombi - Liebherr, Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug jeweils Whirlpool, Geschirrspüler - Siemens) Bad mit WC im OG und 2. WC direkt beim Eingang im EG: Sanitäre Anlagen, Badewanne und Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank Sonstige Ausstattung: Neuwertige Eingangstüre – einbruchshemmend; Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich (separater Rauchfang) Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; derzeitiger Anbieter: Kabelsignal Parkplatz: Kein eigener Parkplatz vorhanden – ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Wohnungstür vorhanden – keine Kurzparkzone Monatliche Kosten: • Bruttobetriebskosten für die Wohnung (inkl. Instandhaltungsrücklage): EUR 340 • Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch • Instandhaltungsrücklage: +EUR 150tsd per 31.12.2023 Die Wohnhausanlage: Besonderes Wohnflair ist hier garantiert! => Generalsanierter und renovierter Backsteinbau (im Jahr 1892 als Kasernengebäude entstanden)! Eigener Kinderspielplatz nur für Bewohner vorhanden. Fahrradraum, Einlagerungsräume vorhanden Eingangstür ebenerdig, straßenseitig Die Lage ist hervorragend. Das Zentrum, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof Korneuburg sind nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]