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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q1/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q1/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q1/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q1/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. www.leywand.at ECKDATEN: 20 Geschoße 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m² 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien Lässig (1.OG-17.OG), Fesch (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

1. WOHNEN IM 7. BEZIRK Zum Verkauf steht ein neu saniertes Geschäftslokal in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, inklusive Küche, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Kaiserstraße. Hier ist immer etwas los, da sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der ganzen Straße befinden. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 62,50 m² Nutzfläche. 2. LAGE Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U3 3. RAUMAUFTEILUNG Nutzfläche: 62,50m² Lokal Raum 1: 50,31m² Lokal Raum 2: 12,19m² ***FINANZIERUNG*** SIE BEKOMMEN KEINE FINANZIERUNG!? SPRECHEN SIE UNS EINFACH UND UNKOMPLIZIERT DAZU AN. WIR HELFEN IHNEN GERNE. KOSTEN EUR 359.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #möbliert #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung mit 71 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Stattersdorf. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer großzügigen Grünanlage direkt vor der Tür. Das kleine Haus mit nur wenigen Parteien sorgt für eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung ist teilmöbliert, die Betriebskosten sind gering, und ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe suchen! Preis zuzüglich ? 12.000.- Wohnbauförderung, welche übernommen werden kann! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- teilmöbliert - Zimmer zentral begehbar - gepflegt - ruhige Lage - großzügige Grünanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Susanna: BALKON-WOHNUNG / 1P Top 9 (Warmmiete 1.640 € zzgl. Tiefgaragenplätze): helle 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon mit freiem Blick auf die Stadt Salzburg. In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung (aktuell 4,40 Euro/qm) enthalten. WEITERE KOSTENDETAILS Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120 € (inkl. USt und Betriebskostenvorauszahlung). Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u. a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH. Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die ORF-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI (keine Maklerprovision und keine Vertragserrichtungsgebühr) direkt vom Eigentümer vermietet. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung in der Villa Susanna zeichnet sich wie folgt aus: 1P Top 9: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 qm) mit 1 Balkon (ca. 7 qm) und 1 Kellerabteil (ca. 5 qm). Der großzügige Balkon (Westausrichtung) ist überdacht, aus dem Wohnzimmer begehbar und bietet einen Panoramablick über Salzburg. Wegen der vielen großen Glasflächen und des warmen Farbtons des Parkettbodens ist die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. • alle Fenster haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA • Echtholzdielenboden der Fa. Tilo im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Gang und Vorraum • großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum • durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar • zentrale Heizanlage mit Erdwärme, kombiniert mit Solar und unterstützt durch Pellets • durchgehende Raumhöhe von 260 cm • weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen • alle Fenster sind bodentief, haben 3-fach Isolierverglasung und sind von der Fa. JOSKO • massive Sicherheitseingangstür mit Spion • weiße Einbauküche mit KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO • großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung • hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER • Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas • separates WC mit elektrischer Belüftung • TV-Anschlüsse in jedem Zimmer • Glasfaseranbindung • separater Abstellraum mit WM-Anschluss • tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet • 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und ebenerdig mit dem Aufzug erreichbar • trockenes und geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm und ebenerdig mit dem Aufzug erreichbar • DERSELBE Schlüssel (es werden 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil und Müllraum sowie den exklusiv zur Villa Susanna gehörenden Fahrradraum SONSTIGES Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich! Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee. Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an. PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE Maklerprovision und KEINE Vertragserrichtungsgebühr an! LAGEBESCHREIBUNG Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt • stadtzentrumsnah und ruhig gelegen • am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg OBJEKTANSCHRIFT: „View2Salzburg“ Am Professorfeld 1-5 5023 Salzburg / Österreich... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U6! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Perfektastraße 23, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. + 7. OG und verfügt über eine Wohnküche, eine Terrasse sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 88,72 m² // zzgl. Loggia ca. 18,55 m² (südlich) // 6. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 35,61 m² // zwei Schlafzimmer (ca. 14,63 m² u. 12,98 m²) // Bad mit Badewanne // separates WC // Gäste-WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 22) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.000,- (mtl. Kosten EUR 41,00) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein kleines Kellerabteil (ca. 1,00 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <250m Universität <4.975m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <300m Bank <1.400m Post <1.425m Polizei <1.450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN GUTER LAGE IM 5. BEZIRK! Das Objekt befindet sich in Wien 5., Bräuhausgasse 64, in einer 1983 erbauten Wohnhausanlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2011 thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und verfügt über eine Wohnküche sowie drei Schlafzimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 107,37 m² // 5. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 40,35 m² // drei Schlafzimmer (ca. 16,56 m², 10,61 m² u. 10,61 m²) // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 25.000,00 (mtl. Kosten EUR 41,36) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,33 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <325m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <1.050m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <75m Polizei <700m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <475m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 4,5m² großen Loggia bzw. ca. 1m² großen Balkon. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss vorhanden. Vorteile Mietkauf: * Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf. * Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an den Mieter weitergegeben. * Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet. * Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden Kaufpreisen zu erwerben - bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Fixkaufpreis: KAUFOPTION nach 5 Jahren: Wohnung: € 243.800,00 Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben KAUFOPTION nach 10 Jahren: Wohnung: € 234.000,00 Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben * Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf. * Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns! RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á € 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 636,99 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 217,75 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 854,74 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. € 85,40 inkl. 20% USt angesetzt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. FINANZIERUNGSBEITRAG: € 35.000,00 Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Das Objekt kann natürlich auch sofort gekauft werden! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In bzw. Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 14m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Der Freibereich eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss vorhanden. Vorteile Mietkauf: * Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf. * Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an den Mieter weitergegeben. * Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet. * Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden Kaufpreisen zu erwerben - bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Fixkaufpreis: KAUFOPTION nach 5 Jahren: Wohnung: € 266.100,00 Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben KAUFOPTION nach 10 Jahren: Wohnung: € 256.000,00 Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben * Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf. * Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns! RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Loggia Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á € 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 688,63 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 248,65 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 937,28 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. € 86,53 inkl. 20% USt angesetzt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. FINANZIERUNGSBEITRAG: € 35.000,00 Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Das Objekt kann natürlich auch sofort gekauft werden! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In bzw. Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #barrierefrei #hell

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen beruflichen Reich im Herzen von Innsbruck! Mit einer Fläche von ca. 49 m2 bietet die Geschäftsfläche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Geschäftslokal, Büro oder als Praxis für Ihre medizinische oder therapeutische Tätigkeit hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Das Geschäftslokal ist barrierefreie zugänglich. Es bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die charmante Stadt Innsbruck. Der perfekte Ort, um inspiriert zu arbeiten und Ihre Kunden oder Patienten zu empfangen. Die Ausstattung ist sehr ansprechend. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine professionelle Atmosphäre. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen während der kalten Wintermonate. Die Verkehrsanbindung ist optimal sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn oder dem Bahnhof sind Sie schnell und bequem unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Raumaufteilung Eingangsbereich: Barrierefreier Zugang, ideal für Empfang oder Wartebereich Hauptbereich: Geräumiger und heller Vorraum, vielseitig nutzbar für Präsentationen oder als Aufenthaltsbereich Merkmale und Ausstattung - Zimmeranzahl: 1 - Nutzung: Wohn- und Geschäftszwecke - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Bauweise: Massive Konstruktion - Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden - Fenstertyp: Doppel- und Dreifachverglasung mit Rollläden Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine Anfrage per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website (https://immoservice.swisslife-select.at/), wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Unser Service für Sie Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungsstrategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Bargeld für Sie: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]