Suchergebnisse für "wohnung in zentraler lage des 18. bezirks"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Ihr neues Zuhause in Allerheiligen im Mühlkreis Mit diesem Bauprojekt entstehen insgesamt 18 geförderte Mietwohnungen samt komfortabler Tiefgarage in ansprechender Lage in Allerheiligen im Mühlkreis. Die Wohnanlage befindet sich nahe dem Ortskern von Allerheiligen i.M. Alle Wohnungen erhalten raumbietende Loggien, jene im Erdgeschoß zudem noch attraktive Eigengärten. Die Allgemeinbereiche verfügen über ein zentrales Treppenhaus mit eigenem Aufzug sowie großzügige Kellerabstellräume. In der vorhandenen Tiefgarage ist für jede Wohnung ein PKW-Abstellplatz vorgesehen. Abgerundet wird das Projekt durch ein wertiges Freiflächen- und Grünanlagenkonzept, mit Flächen für einen Kinderspielplatz, Räume für Begegnungen und Begrünungen. moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplätze großzügige Eigengärten, gemütliche Loggien Panoramablick ins Machland 300€ Einrichtungsgutschein je Wohneinheit helle und freundliche Wohnungen bezugsfertig Haben Sie Interesse an diesem Projekt? Lassen Sie sich kostenlos und unkompliziert bei uns vormerken, senden Sie uns hierzu gerne eine E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne lassen wir Ihnen auch einen Projektfolder per E-Mail zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 43,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Top-Lage des 18.Bezirks -) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2 -) gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung (Klimanlage, Küche,..) -) 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt -) hervorragende Raumaufteilung Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: * Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant) * Klimaanlage * Holzdielen auf der Terrasse * vollausgestattete und moderne Küche * moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten * Parkettboden * weiße Türen * Kellerabteil * Lift * 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker) Raumaufteilung: Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314m2 Balkon zzgl. ca. 49m2 Terrasse stellt sich wie folgt dar: 1.DG * riesiger Vorraum - ca. 32m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 32m2 * 2.Schlafzimmer - ca. 26m2 mit Zugang zum Wintergarten * Wintergarten - ca. 10m2 * 3.Schlafzimmer - ca. 29m2 mit Zugang zur Terrasse * 4.Schlafzimmer - ca. 20m2 (derzeit noch nicht separat abgetrennt) * 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 8m2 * 2.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 13m2 * begehbarer Kleiderschrank - ca. 9m2 * separate Toilette * 2 separate Abstellräume * geräumige Hofterrasse - ca. 13m2 2.DG * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 121m2 * bei Bedarf kann diese Fläche auch in mehrere, separate Räume unterteilt werden * Abstellraum/Vorraum zum Badezimmer * 3.Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet * geräumige Hofterrasse - ca. 36m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.800.000, . Die zwei Stapelparker sind zu einem Preis von je 35.000, € zu erwerben. Die Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Stapelparker inkl. Reparaturrücklage und Darlehen betragen derzeit ca. 1.502,22€ Brutto. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Eingebettet in das vornehme, von bürgerlicher Eleganz geprägte Umfeld des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, vereint diese Lage die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit dem ruhigen, gehobenen Charme einer gründerzeitlichen Wohngegend. Die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ist gesäumt von repräsentativen Gründerzeitvillen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark, der als einer der bedeutendsten Erholungsräume der Stadt gilt, verleiht dieser Adresse eine besonders naturnahe Note. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung besticht die Lage durch ihre bemerkenswerte urbane Anbindung, die das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar macht. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 9, 40 und 41, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Wiener Innenstadt, gewährleistet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch die Buslinien 10A, 37A und 42A, die weitere Stadtteile und Naherholungsgebiete effizient anbindet. Die in kurzer Distanz gelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße) sowie der S-Bahn-Station Gersthof sichern darüber hinaus eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an eine gehobene Wohnlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Genüsse bietet die nähere Umgebung ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Auch das Bildungs- und Gesundheitswesen ist durch renommierte Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken hervorragend vertreten, was besonders für Familien von Interesse ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 135 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: ca. 2,10 / Klasse D) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Über den Wolken - Herrschaftliches DG-Penthouse auf 2 Ebenen mit großer Dachterrasse und Weitblick im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätze! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG! CHARMANTE WOHNUNG MIT KLEINER HALBRUNDER TERRASSE IN BESTLAGE (WÄHRING/DÖBLING) Auch Wohnen und Arbeiten wäre hier möglich. Im selben Haus befinden sich noch weitere Räumlichkeiten, die man dazumieten könnte. PAUSCHALMIETE inkl. BK, Heizung und Warmwasser: EUR 2.600,00 (zzgl. Strom)(= BMM: EUR 2.350,00 inkl. USt + Heizung und Warmwasser: EUR 250,00 inkl. USt) RAUMAUFTEILUNGVORRAUM/GANGDURCHGANGSZIMMER MIT TERRASSE (3,53 M2) WOHNZIMMERSCHLAFZIMMERWOHNKÜCHE/KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCHBADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTERSEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKENAUSSTATUNGFISCHGRÄT PARKETTBÖDENMARMORFLIESEN MODERNE EINBAUKÜCHE VOM TISCHLER ANGEFERTIGTGASZENTRALHEIZUNGWUNDERSCHÖNE HOLZTÜREN MIT GLASELEMENTENBAD MIT DOPPELWASCHBECKEN, DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTERSEPARATES WCLAGE UND INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und Bestlage des 19. Bezirks, zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleindorfer Schlosspark sowie der unmittelbar gelegene Dr. Meißner Park. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Die Straßenbahnlinie 41, bringt Sie in kurzer Zeit über die Währinger Straße in die Innenstadt. ÖFFENLTICHE ANBINDUNGStraßenbahn 41 (fährt direkt in die Innenstadt) BUS 40A - 3 Minuten zu Fuß entfernt (fährt direkt in die Innenstadt) BUS 35Anächste U-Bahn-Station: U6 Nußdorfer Straße RESÜMEEPärchenwohnung mit Charme in Grünruhelage. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Objektnr: 1064694 + In familienfreundlicher Umgebung in Innenstadtlage (Nebenstraße), hervorragend als Ihr neues Zuhause + Barrierearmer Zugang dank komfortablen Personenaufzug + Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2021, mtl. Betriebskosten: ca. 324 €, nicht umlegbar: rund 76 € + Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden + Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten hier [https://www.sulek.immobilien/wohnbauprojekt/14201338? from=206484] auf unserer Homepage [https://www.sulek.immobilien/projekte] (www.sulek.immobilien/projekte) einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten folgen in Kürze. Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * 63 Wohnungen zur befristeten Miete * 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche * 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche * 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche * 2 Stiegenhäuser * Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung * Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * Klimageräte im DG * Fertigstellung Jänner 2025 * bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) * monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. _ _Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. _ _Wir danken für Ihr Verständnis._ ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese entzückende Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – die niedrigen Betriebskosten und die optimale Größe machen diese Immobilie zu einem lohnenden Investment. Die hervorragende Lage garantiert zudem eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen viel Spielraum lässt, um Ihren eigenen Stil einzubringen und nach Belieben zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die Ihnen sonnige Stunden beschert, sowie die hauseigenen Parkberechtigungen, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür bieten, sind nur einige der vielen Vorzüge, die dieses Zuhause zu bieten hat. Raumaufteilung: Vorraum Abstellnische Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Gästewaschbecken Schlafzimmer Separate Küche Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Autoabstellplätze mit beschrankter Zufahrt zur Verfügung – ein weiterer Komfortpunkt dieser attraktiven Immobilie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung Dieses Zuhause liegt in einem äußerst gut angebundenen Bezirk von Graz; Eggenberg. Sie sind mit diversen Lebensmittelgeschäften, Banken, Trafik, Apotheken sowie Restaurants und diversen Dienstleistungsunternehmen bestens versorgt. Auch einige Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung wie zum Beispiel die Auster als Sport- und Wellnessoase, das Schloss-Eggenberg, der bekannte Plabutsch und vieles mehr. Erwähnenswert ist auch die gute Erreichbarkeit der FH- Joanneum. Hier macht wohnen Spaß!! Neben dieser Wohnung stehen noch folgend Objekte zur Verfügung: Graz: • Arndtgasse 6 • Bauernfeldstraße 29 • Eggenbergergürtel 78 • Feldgasse 8 • 2 Wohnungen Münzgrabenstraße 205 • Ghegagasse 32 • Idlhofgasse 32 • Kalvarienbergstraße 51 • Neuholdaugasse 32 • Ungergasse 48 • Vinzenzgasse 58 • Neue Bienengasse 13 Leibnitz: Schubertstraße Top 7 Schubertstraße Top 8 Schubertstraße Top 11 Schubertstraße Top 12 Schubertstraße Top 13... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! Investoren aufgepasst! Dies ist eine außergewöhnliche Chance, eine Immobilie zu erwerben, die weit mehr wert ist, besonders in diesen Krisenzeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ausgezeichnete Geschäfte zu machen. Sofortkaufpreis: 1.900.000 ? VILLA / Zinshaus Diese einzigartige Villa bzw. dieser repräsentative Firmensitz in 1180 Wien bietet nicht nur aktuell großzügige 168 m² Wohnfläche, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach individuellen Bedürfnissen. Im Kellergeschoss beträgt die Fläche 30,31 m². Im Erdgeschoss erstreckt sich die Fläche auf etwa 76,20 m², ergänzt durch eine Terrasse von 5,83 m². Im ersten Stock beträgt die Fläche etwa 91,53 m², dazu kommt ein Balkon im Obergeschoss mit 5,83 m². Distress Sale - Unique Opportunity for Investors! Attention investors! This is an exceptional opportunity to acquire a property that is significantly undervalued, especially in these times of crisis. Take advantage of this opportunity to make excellent deals. VILLA / Apartment Building This unique villa or prestigious corporate headquarters in 1180 Vienna currently offers spacious living space of 168 m², with excellent potential for expansion and customization to suit individual needs. The basement area measures 30.31 m². On the ground floor, the area extends to approximately 76.20 m², complemented by a terrace of 5.83 m². The first floor spans approximately 91.53 m², with an additional balcony on the upper floor measuring 5.83 m². Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Highlights der Lage: Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung. Die Lage ist sehr gut zu beurteilen. Etwa 80 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Gersdorf mit Anbindung an die Schnellbahnstation S 45 sowie die Straßenbahnlinien 94 und 41, ebenso wie die Buslinie 10A, die ausgezeichnet erreichbar sind. Die Liegenschaft liegt in einem dicht bebauten Wohngebiet und zeichnet sich durch Mehrparteienhäuser aus, was ihre sehr gute Lage unterstreicht. Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. The address is located in the heart of Viennas 18th district, characterized by its tranquil yet central location. The street offers a pleasant residential atmosphere and is ideally situated with excellent access to public transportation networks, as well as a variety of shopping, dining, and educational facilities in close proximity. Location Highlights: Transportation: The address enjoys strong connectivity to Viennas public transport network, with several bus and tram lines providing swift connections to the city center and other parts of Vienna. Shopping: There are numerous shops catering to daily needs and supermarkets nearby, ensuring convenient access to essential goods. The location is highly regarded. Approximately 80 meters away is Gersdorf station, providing access to the S45 suburban railway station, as well as tram lines 94 and 41, and bus line 10A, all easily accessible. The property is situated in a densely populated residential area characterized by multi-unit buildings, underscoring its prime location. Recreational Opportunities: Viennas 18th district offers green parks and recreational areas, perfect for leisurely walks and relaxation. Cultural Diversity: The area is part of a vibrant neighborhood with a rich cultural scene, including events, galleries, and cultural institutions. Laut Gutachten Die Immobilie befindet sich in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,50 Metern. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes abgerissen und neu ausgebaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Generalsanierung des gesamten Gebäudes durchgeführt. Die Fertigstellung der Baumaßnahmen wurde ordnungsgemäß im Jahr 2023 angezeigt. Die Form des Hauses umfasst eine Straßenfrontlänge von circa 9 Metern und eine Grundstückstiefe von 29 Metern. Das Grundstück verfügt über eine Grundfläche von etwa 264 m² im Grundbuch. Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1891 errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. According to the appraisal, the property is located in a residential area zoned as Building Class II with a maximum building height of 10.50 meters. Between 2021 and 2023, the upper and attic floors of the building were demolished and rebuilt. Additionally, a comprehensive renovation of the entire building was carried out in 2023. The completion of these construction activities was duly reported in 2023. The house features a street frontage of approximately 9 meters and a depth of 29 meters, covering approximately 264 m² in the land registry. It includes a partially basemented single-family house built in 1891, which has undergone various renovation and maintenance works over the years. Offer: You have the opportunity to acquire this house and subsequently purchase a second house located nearby at a competitive price of ? 3,190,000. The house was constructed using solid brick masonry. The attic has a pitched roof with Eternit covering on the courtyard side and metal covering on the street side. Windows are insulated with PVC double-glazing. There is a fireplace inside the house. It is connected to electricity, water, sewer, telephone, and gas supply networks. Heating is provided by a gas central heating system. Angebot: Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus zu erwerben und anschließend ein zweites Haus, das sich fast direkt daneben befindet, zu einem Spitzenpreis von 3.190.000 ? zu erwerben. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Dachboden verfügt über ein Satteldach mit Eternitdeckung auf der Hofseite und Blechdeckung auf der Straßenseite. Die Fenster sind isolierte Kunststoff-Glasfenster. Ein Kamin ist im Haus vorhanden. Das Haus ist an die Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Gasversorgung angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! Investoren aufgepasst! Dies ist eine außergewöhnliche Chance, eine Immobilie zu erwerben, die weit mehr wert ist, besonders in diesen Krisenzeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ausgezeichnete Geschäfte zu machen. Sofortkaufpreis: 2.950.000 ? VILLA / Zinshaus Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit geschlossener Bauweise, einer Gebäudehöhe von 10,5 Metern und einer maximalen Trakttiefe von 12 Metern. Im Inneren der Liegenschaft gibt es eine Fläche, die gärtnerisch gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Zugang eine Garage mit einem Kfz-Abstellplatz. Die Hauseingangstür ist aus Holz gefertigt und mit einem Glaseinsatz sowie einem Oberlicht versehen. Die Fenster bestehen aus Isolierglas, die Fensterrahmen sind aus Kunststoff. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC gefliest sind. Die Liegenschaft ist an die Strom-, Gas-, Kanal-, Internet- und Telefonanschlüsse angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombi-Therme. Distress Sale - Exceptional Opportunity for Investors! Attention investors! This is an extraordinary chance to acquire a property that holds significantly more value, especially in these crisis times. Take advantage of this opportunity to make excellent deals. VILLA / Apartment Building The building was constructed using solid brick masonry and is located in a residential building zone (Bauklasse II) with closed construction, a building height of 10.5 meters, and a maximum building depth of 12 meters. Inside the property, there is an area that can be landscaped. On the ground floor, alongside the entrance, there is a garage with parking space. The house entrance door is made of wood with a glass panel and transom window. Windows are insulated glass with plastic frames. The living spaces feature parquet flooring, while the bathroom and WC are tiled. The property is connected to electricity, gas, sewer, internet, and telephone lines. Hot water is provided by a gas combination boiler. Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sehr gut zu beurteilen. Etwa 80 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Gersdorf mit Anbindung an die Schnellbahnstation S 45 sowie die Straßenbahnlinien 94 und 41, ebenso wie die Buslinie 10A, die ausgezeichnet erreichbar sind. Die Liegenschaft liegt in einem dicht bebauten Wohngebiet und zeichnet sich durch Mehrparteienhäuser aus, was ihre sehr gute Lage unterstreicht. Highlights der Lage: Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung. Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. The address is located in the heart of Viennas 18th district, characterized by its tranquil yet central location. The street offers a pleasant residential atmosphere and is ideally situated with excellent access to public transportation networks, as well as a variety of shopping, dining, and educational facilities in close proximity. Location Highlights: **Transportation:** The address benefits from excellent connectivity to Viennas public transport network, including various bus and tram lines that provide quick connections to the city center and other parts of Vienna. Gersdorf station, approximately 80 meters away, connects to the S45 suburban railway station, as well as tram lines 94 and 41, and bus line 10A, making transportation highly accessible. **Shopping:** Numerous shops catering to daily needs and supermarkets are located nearby, ensuring convenient access for residents. **Recreational Opportunities:** Viennas 18th district offers green parks and recreational areas, perfect for leisurely walks and relaxation. **Cultural Diversity:** The area is part of a vibrant neighborhood with a diverse cultural scene, including events, galleries, and cultural institutions, enriching the community with various cultural activities. Overall, the location combines quiet residential charm with urban convenience, making it an attractive place to live with its excellent amenities and accessibility. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Stockwerke mit einer Gesamtnutzfläche von 297,63 m². Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 91,99 m², welche sich wie folgt aufteilt: eine Garage von 90,88 m², ein Zimmer mit 9,32 m², ein Gang von 50,97 m², ein Vorraum von 2,2 m², eine zweite Foyer mit 8,58 m², ein weiterer Gang von 12,82 m², ein Zimmer von 13,26 m², ein Bad mit WC von 6,32 m² und ein Heizraum von 3,64 m². Im ersten Stock befinden sich insgesamt 104,68 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Eingangsbereich von 21,11 m², einem WC von 1 m², einem Zimmer von 60,20 m², einem Abstellraum von 6,20 m², einem weiteren Zimmer von 48,40 m² und einem Bad von 11,70 m². Der zweite Stock bietet eine Wohnfläche von 100,96 m², einschließlich eines Gangs von 21,11 m², einem WC von 1 m², einem Zimmer von 18,66 m², einem Bad von 11,17 m², einem Schlafzimmer von 49,02 m² sowie einer Terrasse mit etwa 6,12 m². Das Dachgeschoss ist mit einer Gesamtfläche von 86,97 m² ausgestattet, einschließlich einer Galerie von 34,20 m², einem Abstellraum von 52,45 m² und einer Dachterrasse von 50,42 m². Zusammenfassend beträgt die Gesamtnutzfläche der Immobilie 297,63 m², mit einer Nebenfläche (Abstellraum im Dachgeschoss) von 86,97 m² sowie einer Terrassenfläche von 21,54 m², wie durch ein entsprechendes Gutachten festgestellt wurde. Gesamtnutzfläche der Immobilie: 297,63 m² Nebenfläche (Abstellraum im Dachgeschoss): 86,97 m² Terrassenfläche: 21,54 m² The property spans across multiple floors with a total usable area of 297.63 m². Heres the breakdown: **Ground Floor (Erdgeschoss):** - Garage: 90.88 m² - Room: 9.32 m² - Corridor: 50.97 m² - Entrance hall: 2.2 m² - Second foyer: 8.58 m² - Another corridor: 12.82 m² - Room: 13.26 m² - Bathroom with WC: 6.32 m² - Boiler room: 3.64 m² - Total: 91.99 m² **First Floor (Erster Stock):** - Entrance area: 21.11 m² - WC: 1 m² - Room: 60.20 m² - Storage room: 6.20 m² - Another room: 48.40 m² - Bathroom: 11.70 m² - Total: 104.68 m² **Second Floor (Zweiter Stock):** - Corridor: 21.11 m² - WC: 1 m² - Room: 18.66 m² - Bathroom: 11.17 m² - Bedroom: 49.02 m² - Terrace: approximately 6.12 m² - Total: 100.96 m² **Attic (Dachgeschoss):** - Gallery: 34.20 m² - Storage room: 52.45 m² - Roof terrace: 50.42 m² - Total: 86.97 m² **Summary:** - Total usable area: 297.63 m² - Additional space (attic storage room): 86.97 m² - Terrace area: 21.54 m² This information is based on a corresponding appraisal report, detailing the comprehensive layout and dimensions of the property.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Die ausgesprochen charmante, möblierte Wohnung mit 45,56 m² Wohnfläche kann sofort bezogen werden. Der absolute Wohngenuß bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist sehr sonnig und wie folgt aufgeteilt: - Vorraum- Teeküche- ein Wohn-Schlafzimmer - ein Badezimmer, (mit Dusche, Waschbecken und WC) Ausstattung: Die Wohnung ist vollmöbliert, verfügt über eine Kabel/Satelliten-TV, Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag, sowie einer Gegensprechanlage. Ein hochwertiger Parkettboden ist ge-nauso selbstverständlich, wie eine rundum ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Kaffeemaschine und vielem mehr. Sämtliche Nebenräume wie ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum und Lift sind vor-handen. Auf Anfrage ist ein wöchentlicher Reinigungsservice des Apartments möglich (gegen Gebühr). Weiters besteht die Möglichkeit des Mietens eines Abstellplatzes in der Tiefgarage direkt im Haus. Die Miete beinhaltet sämtliche Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung). Besonders zu erwähnen ist, dass sich die Wohnung selbst und das Haus in einem außergewöhnlich guten Zustand befinden. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2024 (mind. 1 Monat) Willkommen in unserem 2-Zimmer Penthouse im Herzen von Wien! Auf 55 m² finden Sie ein stilvolles Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche und einen geräumigen Wohnbereich, 60m², 5. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11969/ English: tempoflat.at/offer-detail/11969/... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

"Zentral und Gemütlich: 2-Zimmer-Helle Wohnung in Ruhiger Lage im 22. Bezirk" Diese entzückende 2-Zimmer Wohnung, im 3. Liftststock gelegen bietet alles was Sie brauchen. Mit einer gemütlichen Küche, 1 komfortablen Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und ein Abstellraum erwartet Sie hier ein charmantes Zuhause die im Jahr 2018 umfangreich saniert . Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Donauinsel. Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, mit Ausnahme des Wohnzimmers und Schlafzimmers, die mit Echtholzboden versehen sind. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler. RAUMAUFTEILUNG: -Vorraum -Küche - Wohnzimmer -1 Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne mit Waschbecken. -WC -Abstellraum Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen. Lage/Anbindung: Die sonnige Altbauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Donaustadt. Dieser Teil des 22. Bezirks, Nähe Donauinsel, gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich nahe Klinik Donaustadt, Mann hat auch viele Grünen Umgebung wie dem Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen, hat aber auch in unmittelbarer Umgebung Freizeitanlagen, bzw. auch das Strandbad Gänsehäufel. Andererseits befinden sich 10 Minuten weit entfernt mit den Auto das Donau Zentrum, wo man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Outlets, Apotheken, Restaurants, Kino, und einen täglichen Markt zur Verfügung hat. - U-Bahn: Hardeggasse U2, Stadlau U2, -Bus: Linie N26, 86A, 87A, 95A, 96A, 92A, 26A, 94A, N90. - Straßenbahnlinie: 25 - Bahnhof: Wien Erherzog-Karl-Straße Bahnhst R81, S80. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]