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OKWohnung kaufen in 1230 Wien
3 Zimmerwohnung in Rodauner Waldlage
€ 249.000,-
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing / 73m² / 3 Zimmer
€ 3.410,96 / m²
Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach. Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte! Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt. 35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!! In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Rodaun / 73,08m² / 2 Zimmer
€ 3.407,22 / m²
#hell #ruhig
Bitte sehen Sie sich im 24h Link die 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/jd WO an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten 1230 Wien! Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift, mit 11 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Fläche von 73,08 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Allein das großflächige Wohnzimmer umfasst eine Fläche von 28 m². Dieses ließe sich aber ganz einfach trennen und man gewinnt dadurch ein weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Der Kaufpreis von 249.000,00 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Genießen Sie die Vorteile eines gepflegten Objekts, das Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die heutige Katastralgemeinde Rodaun grenzt im Nordwesten an den Bezirksteil Kalksburg, im Nordosten an den Bezirksteil Liesing und im Süden an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf und Kaltenleutgeben. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in Wien. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitgestaltung, Sie sind stets flexibel und mobil. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch Supermärkte befinden sich in der Umgebung, sodass Sie alle Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebenswerten Nachbarschaft in 1230 Wien. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage überzeugen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 117,13m² / 5 Zimmer
€ 4.260,22 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
NATUR UND LEBENSQUALITÄT AM STADTRAND VON WIEN - DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN PERCHTOLDSDORF/ DIREKT AN DER GRENZE ZUR RODAUN, 23. BEZIRK) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m2) mit einer Außenfläche ( ca. 7 m2 Balkon-Loggia) und Gemeinschaftsgarten vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe zur Stadt. Gelegen in einer herrlich begrünten, kinderfreundlichen Wohnanlage in Perchtoldsdorf, bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe am Rande von Wien. Die Wohnung befindet sich im OG (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Vom Balkon sowie von jedem einzelnen Zimmer genießen Sie einen traumhaften Grünblick. Durch die sanierten Räume lässt sich die Wohnung mit wenigen Handgriffen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, gute Raumaufteilung und eine entspannte Umgebung legen. Eine eigene Garage kann um einen geringen Betrag im selben Haus dazugemietet werden. HIGHLIGHTS: exzellente Lage - nur wenige Schritte zu den idyllischen Perchtoldsdorfer Weinbergengrüne, familienfreundliche Umgebung - perfekt für Kinder, Naturliebhaber sowie Ruhesuchende Wohnung im OG - es befindet sich keine Wohnung darübermoderne Ausstattung: Parkettböden, hochwertige Küche mit allen Gerätengroßes Kellerabteil mit Tageslichthervorragender Grundriss - lichtdurchflutete Räume und praktische Raumaufteilungerholsame Außenfläche – Balkon mit Fernsicht sowie großzügiger Gemeinschaftsgarten RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNZIMMER MIT ESSPLATZ UND BALKON-LOGGIA (ostseitig) KÜCHE4 ZIMMERBAD MIT BADEWANNESEPARATES WCABSTELLRAUMAUSSTATTUNG: EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN UND GASHERDNEUE KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-VERGLASUNGNEUE ELEKTROINSTALLATIONENPARKETTBODEN, FLIESEN UND VINYLGASETAGENHEIZUNG - BRENNWERTGERÄTKINDERWAGEN- FAHRRADABSTELLRAUMVERSCHIEDENE GRÖSSERE GEMEINSCHAFTSRÄUMLICHKEITENGROSSZÜGIGE GEMEINSCHAFTSGARTENANLAGEGERÄUMIGES KELLERABTEIL MIT TAGESLICHTLAGE UND UMGEBUNG: Die Wohnung liegt in Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens, direkt an der Grenze zum 23. Bezirk, Rodaun. Die Umgebung punktet mit viel Natur, Weinbergen in der Nähe und einer hervorragenden Lebensqualität. Das historische Ortszentrum mit Cafés, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig vorhanden.öffentliche Anbindung: Bus- und Bahnverbindungen ins Zentrum von Wien in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Freizeit: Spaziergänge in den Weinbergen, Sportmöglichkeiten, Heurigenkultur ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: die Straßenbahnlinie 60, Endstation Rodaun, ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing (Kennedybrücke) und in ca. 39 Minuten weiter zum Westbahnhofder Bahnhof Wien Liesing ist ca. 1,5 km entfernt VEREINBAREN SIE HEUTE NOCH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.580,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 10.445,99 EURInstandhaltungsrücklage: 242,65 EUR Betriebskosten (netto): 371,40 EUR Betriebskosten (gesamt): 614,05 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.947,37 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig
Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen Altbauvilla an der Grenze Perchtoldsdorf/Rodaun Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und hohen Räumen. Zusätzlich stehen ein 4m² Balkon, 50m² Staufläche sowie ein Kellerabteil und ein überdachtes Carport zur Verfügung. Durch die Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen! HIGHLIGHTS: 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen: Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELEFenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmungverschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²+Zentralheizung | HWB DTraumhafter Fernblick Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495 AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026: Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in ruhiger TOP-Lage Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick Monatliche Fixkosten: Betriebskosten Wohnung 240.03€, Instandhaltungsrücklage 149.35€, Heizkostenakonto 212.58€... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
3 Zimmer Wohnung in super Ruhelage mit extrem viel Potenzial zum selbst gestalten in Rodaun
€ 269.000,-
1230 Wien / 75,41m² / 3 Zimmer
€ 3.567,17 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 1230 Wien, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen! Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Parklage und bietet erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Stellen Sie sich diese Wohnung unmöbliert vor, es zahlt sich aus!! Lage: Rodaun (1230 Wien), idyllische, ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Größe/Raumaufteilung: 75m2 ,3 Zimmer, getrennt begehbar, ideale Grundstruktur für eine praktische oder kreative Grundrissgestaltung Zustand: Vorschlag für Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf,– perfekte Voraussetzungen für ein neu designtes Badezimmer bzw. Küche, individuelle Möblierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Besonderheiten: eine 8,7 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne, absolute Ruhelage Sonnenseite!! Nutzungsidee: Ideal für Anleger oder Selbstnutzer, der Wert auf eine maßgeschneiderte Raumaufteilung und ein privates, ruhiges Wohnambiente legt Besichtigung: Gern stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung bzw. weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anrufherzlichst Stefan Dorak[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert
Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung ist Belagsfertig (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig). PROJEKT: Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau 5 Wohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer (1%-1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 1.04: 32,45 m² 299.000,00 ? aktiv Top 2.02: 93,4 m² 890.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 1.12: 57,96 m² 150.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 1.17: 1... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 103,23m² / 3 Zimmer
€ 6.500,- / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 103,23 m2 und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Vorzimmer, das den Zugang zu verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Ein stilvolles Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zeugen von durchdachtem Komfort und moderner Ästhetik. Das Kinderzimmer (2. Schlafzimmer) mit 14 m2 bietet eine behagliche Ruheoase, während das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche mit über 50 m2 ein beeindruckendes Ambiente schafft. Die hochmoderne Design-Einbauküche und der angrenzende Abstellraum runden das kulinarische Erlebnis ab. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Masterbedroom mit mehr als 17 m2, das durch einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank von etwa 7 m2 ergänzt wird. Hier wurde an nichts gespart – nur langlebige und hochwertige Materialien nach dem neuesten Stand der Technik wurden verwendet. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt an der Grenze von Perchtoldsdorf und Rodaun gelegen, profitieren Sie von der Vorzüglichkeit beider Wohngegenden. Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten, schönsten und begehrtesten Wohnorten, was nicht zuletzt an der fußläufigen Distanz zum Naturschutzgebiet der Perchtoldsdorfer Heide liegt – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Nähe zum Einkaufscenter Riverside und die ausgezeichneten öffentlichen Verbindungen, darunter Busse (Linien 1, 2, 257) und die Straßenbahn 60 sowie die Nähe zum Liesing Bahnhof und deren Zugverbindungen, machen den Alltag komfortabel und bequem. Diese Immobilie verbindet Luxus mit praktischer Lebensführung. Optional steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die erworben werden kann. Erleben Sie ein Leben voller Stil, Komfort und Eleganz in dieser erstklassigen Neubau-Erstbezugsimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen können. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 68,93m² / 2 Zimmer
€ 6.700,- / m²
#Maisonette #Terrasse #hell
Diese traumhafte und moderne Wohnanlage wurde soeben fertiggestellt. 10 hochmoderne Apartments im Maisonetten Stil errichtet und mit hochwertigen Materialein ausgestattet erwarten sie. Vom 44m2 Single Apartment bis zur 120m2 großen Familienwohnung steht Ihnen alles zur Auswahl zur Verfügung. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Haus ist mit einer Luft Wärmepumpe für beste Energie Effizienz ausgestattet. Hochwertige Parkettböden und atemberaubende Badeinrichtungen sind Teil diese modernen Wohnungen. Projekt-Highlights: Exklusive Architektur: Niedrige, horizontale Bauweise mit großen Fenstern, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten. Großzügige Innenräume: Durchdachte Grundrisse und erstklassige Handwerkskunst schaffen höchsten Wohnkomfort. Grünes Wohnen: Idyllische Landschaften bieten einen Rückzugsort fernab des Stadttrubels. Preisbeispiele: 68,93 m² Wohnfläche+ Terrasse 10,24 m²+ Dachterrasse 21,09 m² Kaufpreis 461.831,- 44,42 m² + Terrasse 22,22 m² Kaufpreis 288.730,- 70,58 m² +Terrasse 58,63 m² + Dachterrasse 21,09 m² Kaufpreis 487.002,- 93,42 m² Kaufpreis 583.875,- 117 m² + Terrasse 13,5 m² + Dachterrasse 55,12... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 88,7m² / 3 Zimmer
€ 2.818,49 / m²
#Balkon #Garten
Diese 3-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt in einer sehr guten Lage in Rodaun, ca. 5 Minuten vom Shoppingcenter Riverside entfernt. Es ist hier grün und ruhig, das kleine familiäre Wohnhaus ist umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und anderen kleinen Wohnanlagen. Das Wohnhaus ist umgeben von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein netter Platz für Ihren Liegestuhl. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen, in den letzten Jahren wurde in der Wohnung fast alles erneuert. Sie liegt im ersten Stock. Das Wohnhaus wird bald thermisch saniert, dann haben Sie eine schöne neue Fassade und eine gute Energieeffizienz. Die Sanierung ist beschlossen, die Kosten berechnet und diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Bitte beachten Sie, dass der Marktwert der Wohnung den € 250.000,- entspricht und Sie durch das Abziehen der Sanierungskosten günstig kaufen. Das Badezimmer ist top-modern und die Küche super ausgestattet.... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Rodaun - Perchtoldsdorf - Ka... / 158,8m² / 5 Zimmer
€ 3.463,48 / m²
#Reihenhaus
->>3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=k6evf EDdz3p urg-perchtoldsdorf.at). Ausgedehnte Weingärten und Grünzonen prägen die Landschaft südlich von Wien. - Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr praktikabel. Vor der Haustür halten Busse - Linien 60A, 253, 259 - und die Straßenbahn - Linie 60 (ca. 10 Fußweg), mit denen man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Liesing oder Mauer kommt. Von dort gelangt man per Bahn rasch ins Stadtzentrum oder zur U6 (Meidling) Die nächsten Autobahnanschlüsse (A21/A2) sind ebenfalls schnell erreicht, was Fahrten nach Brunn am Gebirge oder zum Flughafen unkompliziert macht. Bus: 60A, 253, 259 Straßenbahn: 60 - Nahversorgung: Supermärkte - Billa & Spar Apotheke Rodaun Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Edmont Dautaj BSc Tel.nr.: [Tel] E-Mail: [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 358m² / 10 Zimmer
€ 4.189,94 / m²
#Garten #Terrasse
Die Liegenschaft Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klassische Eleganz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von 1.325 m² befindet sich eine repräsentative Villa mit 272 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Bungalow mit 86 m², eine großzügige Garage mit 28 m² sowie drei überdachte Carport-Stellplätze. Ein beheizbarer Pool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa Baujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm) Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014 Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei Etagen Raumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 m Ausstattung & Highlights: Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Marmorboden Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und Glasfront Zwei dekorative Holzöfen für behagliche Wohnatmosphäre Separat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²) Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-Beleuchtung Sanierungen & Technik: 2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Der Bungalow Ursprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiert Wohnfläche: 86 m², barrierearmer Zugang Ausstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, Holzofen Terrasse im Atriumstil als privater Rückzugsort Der Garten & Außenbereich Grundstück: 1.325 m²Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 Obstbäumen Pool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den Herbst Stilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrün Carport für 3 Fahrzeuge + Garage Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Diese Liegenschaft setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Wohnen: Moderne Luftwärmepumpe (16 k W, Baujahr 2022) für hocheffiziente Beheizung ohne fossile Brennstoffe Photovoltaikanlage mit 15 k Wp Peak-Leistung (Jahresertrag ca. 14 MWh) Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität für maximale Eigenstromnutzung Neuwertige dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz Nahezu energieneutral & gasfrei Extrem niedrige und planbare Betriebskosten Damit bietet dieses Anwesen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftsorientiertes Energiekonzeptfür nachhaltiges Leben. Betriebskosten Monatlich ca. 406 € (inkl. Versicherung, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfang) Dank Photovoltaik und Speicher deutliche Reduktion der Energiekosten Die Lage – Wien-Rodaun Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk. Rodaun kombiniert idyllisches Grünmit urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung & Infrastruktur200 m: Buslinien & Straßenbahn230 m: traditionelle Heurigen500–700 m: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Arzt und Restaurants1,1 km: Einkaufszentrum Riverside1,4 km: Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge) 4 km: Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (A23, A2, S1) Freizeitwert & Natur250 m: Liesing-Bach mit Spazier- & Radwegen Tennisplätze in Liesing & Breitenfurt Wienerwald mit Rodauner Bergkirche, Perchtoldsdorfer Heide und weitläufigen Wanderwegen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Reiten, Tennis, Wandern sowie kulinarischer Genuss in traditionellen Heurigen Rodaun bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde. Nutzungsperspektiven Die Liegenschaft eignet sich für: Großfamilien – Villa, Apartment und Bungalow bieten Platz für mehrere Generationen Wohnen & Arbeiten – Praxis oder Büro im Bungalow mit 5–6 Arbeitsplätzen Repräsentatives Wohnen – ideal als Residenz für Diplomaten oder internationale Vertreter Anleger – Vermietung einzelner Einheiten mit solider Rendite & hohem Wertsteigerungspotenzial Besonderer Vorteil: Es liegen bereits von einem Architekten drei ausgearbeitete Planungsvarianten vor, mit denen sich zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer schaffen lassen. Diese Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Fazit Diese Immobilie in Wien-Rodaun vereint historischen Charme, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Mit ihrem umweltfreundlichen Energiekonzept, großzügigen Raumangebot und erstklassiger Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Kontakt & Hinweis Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Zusatzinformationen – Detaillierte Flächen & Raumaufteilung Grundstücksfläche Gesamtfläche: 1.325 m²Davon Baufläche (rot): 316 m²Davon Gartenfläche (grün): 1.009 m²Villa – Raumaufteilung (ca. 272 m²) Erdgeschoss (ca. 141 m²): Wohnzimmer ca. 27,85 m² (Parkett) Wohnzimmer ca. 29,35 m² (Parkett) Küche mit Kochinsel ca. 27,30 m² (Marmorboden) Separates Apartment ca. 35 m² (inkl. Dusche, WC, eigener Eingang) Terrasse ca. 30 m² (Schiefer) WC + Vorraum ca. 5,3 m²Garage ca. 28,5 m²Obergeschoss (ca. 136 m²): Wellnessraum ca. 31 m² (Marmor) Zimmer ca. 25 m² (Parkett) Zimmer ca. 27,05 m² (Parkett) Zimmer ca. 35,3 m²Badezimmer mit Wanne ca. 7,25 m²WC ca. 1,3 m²Vorraum ca. 8,8 m²Sauna Kellergeschoss (ca. 60–65 m²): Heizraum ca. 12 m² (für PV Anlage und Speicher) Lagerraum alt ca. 11 m²Kellerraum I neu ca. 12 m²Kellerraum II neu ca. 22 m²Bungalow – Raumaufteilung (ca. 86 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WCTerrasse im Atriumstil Damit ist die Immobilie insgesamt wie folgt gegliedert: Gesamtwohnfläche: ca. 358 m² (Villa + Bungalow) Zusätzliche Flächen: Terrassen ca. 60 m², Garage 28 m², 3 Carports, Poolbereich Grundstück: 1.325 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
