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#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Reichenau | Doppelhaus | Mieten Hier werden Wohnträume wahr! Dieses charmante Doppelhaus befindet sich gerade im Bau und kann schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Die großzügige Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in geselliger Atmosphäre verweilen. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für Gäste oder kann als Homeoffice genutzt werden. Im oberen Stockwerk befinden sich gemütliche Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte oder als Spielbereich für Ihre Kinder. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort. Im Keller ist nicht nur der Technikraum untergebracht, sondern drei weitere Räume bieten Staufläche für Allerlei. Der Außenbereich dieses Doppelhauses ist ein wahrer Traum für Hobbygärtner! Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Ein Hochbeet ermöglicht Ihnen den Anbau von frischem Gemüse direkt vor Ihrer Haustür - perfekt für eine gesunde Ernährung. Auf der südseitigen Terrasse genießen Sie die Sonne in vollen Zügen. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über eine Garage, die Ihr Auto im Sommer vor der Hitze und im Winter vor Schnee und Eis schützt. Lage Ihr neues Zuhause ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Lage hier im unteren Mühlviertel ist perfekt für Sonnenliebhaber, die der städtischen Sommerhitze entgehen wollen. Sowohl die herbstlichen Nebelschwaden als auch besonders schwüle Temperaturen während andauernder Hitzeperioden bleiben meist im Tal. Naturliebhaber können in vollen Zügen die zahlreichen Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern und Radfahren genießen und die Natur entdecken. Insgesamt bietet Reichenau im Mühlkreis eine ruhige und naturnahe Lebensweise, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und die Schönheit der österreichischen Landschaft genießen möchten. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Zusätzlich kann eine Garage angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte Wohnung im Waldschlössl im idyllischen Luftkurort Reichenau an der Rax im Bezirk Neunkirchen. Die Immobilie zeichnet sich durch die einzigartige Grün- und Ruhelage, als auch vom unverbaubaren Fernblick, aus. Die umliegenden Berglandschaften lassen das Herz in jedem Fall höherschlagen! Das Zentrum Reichenau ist mit dem Auto in lediglich 2-3 Minuten erreichbar. Alle Annehmlichkeiten eines Städtchens wie Gastronomie, Hotellerie, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Handwerker, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, usw. sind hier zu finden. Die stilvolle Wohnung, mit wunderschönen Elementen, befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dazu zählen die Parkettböden, Kamine, Doppelflügeltüren, Stuck, eine gut ausgestattete Bauernküche, uvm. Die Räumlichkeiten als auch das Inventar können nach Ihren Wünschen noch angepasst werden. Ein absolutes Highlight ist die circa 20 m² große Aussichtsterrasse die, wie auch der Schlossgarten selbst, mitbenutzt werden kann. Ein komfortabler Autoabstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Für die Gäste gibt es weitere Stellplätze, bei Bedarf kann eine weitere Wohnung für eine kurzfristige Miete angemietet werden. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK Baujahr 1882 Wohnfläche ca. 126 m² 2 Zimmer (1WZ + 1 SZ) Mietdauer 4 1/2 Jahre mit Option auf eine Verlängerung Kaution 3 Bruttomonatsmieten KEINE MAKLERKOSTEN! MIETE Fairer Pauschalmietzins von EUR 1.350,- pro Monat. Dabei sind sämtliche Kosten wie Miete, Betriebskosten (Wohnung und Stallplatz) UND Heizung als auch Strom inkludiert. Demnach gibt es keine unnötigen Überraschungen, der Mietzins wird auf den Cent genau fixiert. NÜTZLICHE LINKS https://www.reichenau.at/ https://de.wikipedia.org/wiki/Reichenau_an_der_Rax https://www.bing.com/images/search? q=reichenau+an+der+rax&qpvt=eichenau+an+der+rax&form=IGRE&first=1 Melden Sie sich zu einer Besichtigung in Reichenau an der Rax - Wir freuen uns auf Sie !! Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt diese Immobilie zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Hier haben Sie die Möglichkeit eine sanierte Wohnung im Luftkurort Reichenau an der Rax zu erwerben. Sanierungen: Stromleitungen Badezimmer samt Wasserleitungen Decken inkl. Spots Innentüren und Türstöcke Fußböden Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken Küche mit Essbereich Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Raxblick Abstellraum separates WC Weiters verfügt die Wohnung über einen kleinen Garten mit ca. 8m², zu dem man vom Balkon über ein kleines Türchen gelangt. Die gesamte Anlage besteht aus 5 Trakten. Früher wurde es als Erholungsheim genutzt. Diese Aura bemerkt man immer noch direkt, wenn man das Wohngebäude betritt. Ein weitläufiger Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke, welche von jedem Eigentümer genutzt werden kann. Selbstverständlich befindet sich auch ein Aufzug im Haus. Die betreffende Wohnung liegt im 1. Stock. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 99.000, Betriebskosten: € 207,21, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Eine ganze Etage im schönen Zweifamilienhaus inkl. Terrasse, Garten, Carport, Fitnessraum und einem großen Kellerraum. Direkt vom Eigentümer! Zur Vermietung kommt eine Etage eines Zweifamilienhauses in Traumlage im Luftkurort REICHENAU AN DER RAX in der Nähe des berühmten Theaters und des Kurparks. Die Wohneinheit im EG hat einen komplett separaten Eingang und eine große Terrassentür, die direkt vom sonnendurchfluteten Wohnzimmer in den neu angelegten, ebenen Garten führt. Eine gärtnerische Betätigung ist - falls gewünscht – gerne möglich, Haustiere sind willkommen, die hauseigene Tierärztin steht bei Bedarf beratend zur Seite 😊 Die Lage der Liegenschaft kann als nahezu perfekt bezeichnet werden, besser geht’s nimmer: Das ca.850m2 große, ebene Grundstück ist einerseits zentral - jedoch angenehm ruhig im Grünen gelegen mit einem herrlichem Blick auf das Rax- und Schneebergmassiv. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Arzt, Apotheke, Cafe, etc..) und Wanderwege sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar - überzeugen Sie sich selbst: Fußläufig in nur 2-10Min: Billa, Spar, Schneider, Pizzeria, Restaurant, Kirche, NKD, Busstation, Theater Reichenau, Cafe Reichenau, Kurpark, Ententeich, Bootsverleih, Parkcafe, Kurapotheke, Hausarzt, Gemeindeamt, Frisör, Fußpflege, Schuster, Bäckerei, Kinderspielplätze, Fitneßparcour, Tabaktrafik, Blumengeschäft, Baumeister, Hotel Marienhof, Schwarza und Grünstingbach, Museumseisenbahn (Höllentalbahn), etc. Mit dem Auto oder Bus in < 10Min: Bahnhof Payerbach/Reichenau (Direktverbindung nach Wien HBF und Wien Meidling [60Min], Gloggnitz, Graz, Wiener Neustadt, etc.). Talstation RAX-Seilbahn, Tankstelle mit Werkstatt, Campingplatz, Weichtalhaus, Payerbacherhof, Looshaus, Klettersteige und Kletterrouten (Alpin- und Sportklettern), Schaubergwerk Grillenberg, Wasserleitungsmuseum (I. Wiener Hochquellleitung), Konditorei Nöbauer, Augenarzt, Volksschule, Mittelschule, Bauhof, öffentliches Schwimmbad, Flackl-Wirt, Musikerheim, Autohändler, Bestattung, Villa Wartholz, Sissi-Schlössl, Schloß Rothschild, Rax-Alpakafarm, Rudolfsvilla, Kurhaus Thalhof, Heurige, etc.. Wohnung: Die Wohnung wird über einen idyllischen, eigenen Eingang mit einem Rosenstrauch erreicht und weist eine Wohnfläche von ca.93m2 auf. Die sehr gute Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Großzügiger Eingangsbereich (=zentraler Vorraum), Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum, südseitiges lichtdurchflutetes Esszimmer und geräumiges, helles Wohnzimmer mit ebenem Direktausgang auf die große südseitige Terrasse und den neu angelegten Garten. Der nagelneue Fitnessraum ist separat vom Garten aus begehbar und kann gerne mitbenutzt werden (wir sind nicht die ganze Woche im Haus). Die Wohnung ist derzeit möbliert mit einem großen massiven Esstisch, Gästebett, Kleiderkästen, Schreibtisch, Ledersitzecke im Landhausstil, Flatscreen und TV-Kästchen, SAT-Schüssel, A1-Internet, neuem E-Herd, neue Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, etc.. Falls gewünscht, kann die gesamte Ausstattung oder Teile davon mitgenutzt werden (nach Vereinbarung). Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin, die vom KG aus beide Etagen versorgt. Das Warmwasser für Bad und Küche wird mit einem neuen E-Boiler erzeugt. Der Zustand des Hauses wird von uns laufend verschönert und verbessert. Dabei stehen in den nächsten Monaten folgende Projekte an: Herstellung eines Hochbeets im Garten (kann mitbenutzt werden), Brunnen für die Gartenbewässerung, Vergrößerung und Renovierung des Carports mit 2Sektionaltoren. Kurzum wir möchten, dass sich alle wohl fühlen in einem freundlichen und gepflegten Umfeld. Wir sind an einer vertrauensvollen und langfristigen Vermietung interessiert, besonders an Best Ager, die Erholung und Natur gepaart mit Kultur und einer Top-Infrastruktur suchen. Haustiere sind gerne möglich. Zusammengefasst eine wunderbare Liegenschaft im schönen Luftkurort Reichenau/Rax mit einem Hauch der K.+K.-Monarchie, den schon Persönlichkeiten wie Kaiser Franz und Sissy, Arthur Schnitzler, Stefan Zweig, Peter Altenberg und der berühmte Psychiater Viktor Frankl zu schätzen wussten. Die natürlichen Klimareize hier wirken wie ein Lebenselixier. Es ist bewiesen, dass durch Bewegung im Heilklima der Organismus aktiviert, der Geist erfrischt und die ganzheitliche Erholung gefördert wird. Eine Oase des Wohlbefindens für Körper und Seele! Viel Licht, wenig Hitze, moderate Niederschläge im Sommer, günstiger Wind, kein Feinstaub: Im heilklimatischen Luftkurort Reichenau an der Rax trägt jeder Atemzug zur körperlichen und geistigen Regeneration bei. Wir freuen uns auf Ihr / Euer Interesse!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI! Neubau-Wohnung in Ruhelage samt Loggia und zwei Parkplätzen in Reichenau i. M. zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,18m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches 2021 errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei mittels Lift zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur riesigen ca. 14,05m² südlich ausgerichteten Loggia überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum direkt angrenzend zur Wohnküche. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden bereits elektrische Raffstores angebracht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Bio-Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 5,84m² große, eigens zugeteilte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 12.000,00 mit anzukaufen ist ebenso wie ein Carport-Abstellplatz zu € 8.000,00. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Linz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Bad Leonfelden mit diversen Einkaufs- sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen etc. Freistadt ist binnen 15 Minuten erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 275.762,00 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 232,77 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 52,02. Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen derzeit ca. 26,11 € brutto. Die monatlichen Kosten für den Caportstellplatz betragen derzeit ca. 14,92 € brutto. KAUFNEBENKOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises * Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt * Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen * Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: sofort Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREIE Erstbezugs-Wohnung in Grünlage samt Loggia und zwei Parkplätzen in Reichenau i. M. zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,71m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches 2021 errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei mittels Lift zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur riesigen ca. 14,05m² südlich ausgerichteten Loggia überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum direkt angrenzend zur Wohnküche. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden bereits elektrische Raffstores angebracht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Bio-Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 5,84m² große, eigens zugeteilte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 12.000,00 mit anzukaufen ist ebenso wie ein Carport-Abstellplatz zu € 8.000,00. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Linz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Bad Leonfelden mit diversen Einkaufs- sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen etc. Freistadt ist binnen 15 Minuten erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 277.187,00 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 235,60 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 52,65. Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen derzeit ca. 26,11 € brutto. Die monatlichen Kosten für den Caportstellplatz betragen derzeit ca. 14,92 € brutto. KAUFNEBENKOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises * Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt * Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen * Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: sofort Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI! Neubau-Wohnung in ländlicher Lage samt Loggia und zwei Parkplätzen in Reichenau i. M. zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,18m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches 2021 errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei mittels Lift zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur riesigen ca. 14,05m² südlich ausgerichteten Loggia überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum direkt angrenzend zur Wohnküche. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden bereits elektrische Raffstores angebracht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Bio-Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 6,65m² große, eigens zugeteilte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 12.000,00 mit anzukaufen ist ebenso wie ein Carport-Abstellplatz zu € 8.000,00. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Linz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Bad Leonfelden mit diversen Einkaufs- sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen etc. Freistadt ist binnen 15 Minuten erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 276.680,00 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 232,77 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 52,02. Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen derzeit ca. 26,11 € brutto. Die monatlichen Kosten für den Caportstellplatz betragen derzeit ca. 14,92 € brutto. KAUFNEBENKOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises * Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt * Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen * Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: sofort Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Ferienwohnung #möbliert

Skilaufen - Wandern - Natur genießen! Grüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St.Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das Apartment TOP 12 liegt im Erdgeschoss an der ruhigen Nordostseite des Gebäudes und hat folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum - WC mit Bidet - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer Zwischengeschoss: Bad/WC/Dusche - 1 Schlafzimmer Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen und mediterranen Materialien verleihen den Wohnungen ein ganz besonderes Ambiente. Die Wohnung wird komplett möbliert und eingerichtet zum Verkauf angeboten. Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Kfz - Stellplätze werden auf den Allgemeinflächen angeboten. Das Beste kommt zum Schluß: Auf Wunsch kümmern sich die Betreiber zur Gänze um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Es besteht jedoch keine Verpflichtung für das Betreiber/Renditemodell, die Wohnung kann auch ganz privat als Zweitwohnsitz genutzt werden! Sie haben Interesse an dem Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Text: Karl Lukas Lassacher, MA, staatl. konz. Immobilienmakler Bilderquellen: Karl Lukas Lassacher, MA Fotografie (www.karl-foto.com) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Ferienwohnung trifft malerische Alpinregion! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das idyllische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St.Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das Apartment TOP 18 im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung: Vorhaus - WC - Diele - Badezimmer/WC - Schlafzimmer mit Terrasse - Wohnküche mit Terrasse Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen das Beste der österreichischen Alpenwelt. Mit einer Wohnfläche von 46 m² ist sie der ideale Rückzugsort für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe und Natur sehnen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die ein großzügiges und helles Wohngefühl vermittelt. Besondere Annehmlichkeiten im Haus: Wellness-, Fitness- und Spa-Bereich, der Ihnen luxuriöse Entspannung bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsbereich, der höchsten Ansprüchen genügt und den Aufenthalt noch angenehmer macht. Zweitwohnsitzwidmung: Die Wohnung ist als Zweitwohnsitz gewidmet und eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder zur zeitweiligen Vermietung. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: Karl Lassacher Fotografie (www.karl-foto.com) Text: Edelweiß Immobilien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell

Helle, schicke Ferienwohnung in alpinem Kleinod! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St.Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das attraktive Apartment TOP 15 liegt im 1. Stockwerk und ist nach Westen-Norden und Osten ausgerichtet. Folgende Raumaufteilung bietet die Ferienwohnung mit Möglichkeit für Zweitwohnsitz oder touristischer Vermietung: Diele - Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon - Küche mit kleinem Abstellraum - Bad mit DU und WC - Schlafzimmer mit Zugang auf Westterrasse - Master bedroom mit Zugang auf Balkon und eigener DU / WC und Bidet. Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen und mediterranen Materialien verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente. Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur freien Benützung. Sie können wählen zwischen privater Zweitwohnsitznutzung, eigener touristischer Vermietung oder dem sorgenfreien Betreibermodell. Dabei übernimmt der Betreiber vor Ort sämtliche Aufgaben rund um die professionelle touristische Vermietung, eine gewisse Eigennutzung ist dabei immer noch möglich. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Bilderquellen: FOTO Karl Lassacher (www.karl-foto.com), Text: Karl Lukas Lassacher, MA, Edelweiß Immobilien Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.edelweiss-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Das TOP ausgestattete Apartmenthaus liegt am nördlichen Rand von Kärnten direkt an der Grenze zur Steiermark. Die Turracher Höhe ist geteilt in 2 Ortschaften, auf der steirischen Seite ist es die Gemeinde Predlitz-Turrach und auf der Kärntner Seite ist die Turracher Höhe, ein Ortsteil von der Gemeinde Reichenau, wo sich auch die Liegenschaft befindet. Der Fremdenverkehrsort Turracher Höhe ist geprägt von mehreren Hotel- und Beherbungsbetrieben und Ferienhäuser, am Rande des Nationalparks "Nockberge" auf einer Seehöhe von ca. 1.820 m. Die Turracher Höhe ist nur mäßig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Busverbindung die saisonal und auch tagesbezogen ist. Die Haltestelle befindet sich Nahe der Liegenschaft. Für die Nahversorgung gibt es im Ort einen Greissler, einen größeren Supermarkt - Spar - findet man in der 7 km entfernten Ortschaft Reichenau. Zusammengefasst hat die Lage der Turracher Höhe einen großen Fremdenverkehrswert. Die touristische Nutzung des Hauses ist über das ganze Jahr möglich. Ein großer Erholungswert, garantiert durch ein umfangreiches Sportangebot, kann über das ganze Jahr angeboten werden. Die Schneesicherheit für die Wintermonate und im Sommer der Turracher See, der vor der Türe liegt und im Frühling und im Herbst kann die wunderschöne Natur genossen werden, Radwege und schöne Wandertouren stehen ebenfalls zur Verfügung. Das "Wohnhaus" mit ca. 343 m² Wfl. aufgeteilt auf 3 Apartments und einer Grundfläche von ca. 729 m² befindet sich am südwestlichen Rand der Ortschaft in einem Ensemble von mehreren Wohn- und Ferienhäusern nahe der Talstation der Panoramabahn (Sessellift und Gondel) bzw. der "Nockyflitzers" (Ganzjahresrodelbahn). Wohnflächen der Apartments: EG: WFL. ca. 94 m² / 3 Zimmer / Terrasse NFL. 133,46 m² OG: WFL: ca. 126 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 136,96 m² DG: WFL: ca. 123 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 126.60 m² Ausstattung / Highlights: • Vollholz Inventar • Kachelöfen (Feste Brennstoff oder /und Elektroheizung) • Top ausgestattete Einbauküchen (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank,…) • Sauna • Schistall • Wintergarten • unverbauter Fernblick • uvm. Diese Liegenschaft ist eine RARITÄT und eine einmalige Gelegenheit. Sie kann sowohl als Familiensitz und/oder zu Vermietung (booking.com) genutzt werden. Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Eingang und bieten somit auch reichlich Privatsphäre. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé und einen Link für einen digitalen Rundgang zu. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1 % + 20% MwSt Vertragserrichtung und Abwicklung 4 % +20% MwSt Maklerprovision Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HBW 123,3 Kat D - fGEE 1,59 Kat C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses idyllisch gelegene Haus mit großem, sonnigen Grundstück mit eigener Quelle besticht durch seine Ausstattung. Durch die Bauweise in Hanglage ist im Untergeschoß eine eigene voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Sauna, 1 Schlafzimmer, Wohnraum und Küche sowie WC und Dusche. Diese Wohnung kann auch touristisch vermietet werden. Das Erdgeschoß, mit direktem Zugang zur Garage und dem Doppelcarport, besticht durch lichtdurchflutete Räume. Eine großzügige Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einem als Büro genutzten Wintergarten bietet Komfort und gleichzeitig Ruhe. Das Obergeschoß hat 3 Schlafzimmer: eines ist derzeit als Heimbüro genutzt mit Zugang zum nordseitigen Balkon. Von den beiden anderen Schlafzimmern aus geht man auf den Südbalkon. Ein Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung) beträgt ca. 210m². Region: Bad Kleinkirchheim-Patergassen liegt auf einer Meereshöhe von ca. 1.015m über der Adria und gehört zur Gemeinde Reichenau in Kärnten. Die Nähe zu Bad Kleinkirchheim ermöglicht sportliche Aktivitäten (Wandern, Schifahren, etc.) als auch Erholung in den Thermen von Bad Kleinkirchheim. Der Golfplatz liegt in direkter Nähe zum Objekt. Anbindung: Villach Bahnhof: ca. 40km, Flughafen Klagenfurt: ca. 50km, Flughafen Laibach: ca. 120km. Wohnen mit Waldblick, und doch nicht abgelegen. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in der Region Bad Kleinkirchheim. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]