Suchergebnisse für "wohnung in pressbaum"

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Die erst kürzlich renovierte Wohnung befindet sich nur ca. 100 Meter vom Pressbaumer Ortskern entfernt. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldgemeinde, aber auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Wohnungsgröße und der sehr zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für "Jung" und "Alt" sowie für Familien oder Paare! Quasi ums Eck, auf der Hauptstraße, steht die nächste Autobushaltestelle zur Verfügung, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind rasch mit den Bussen erreichbar, zur öffentlichen Volksschule Pressbaum gelangt man nach nicht einmal 200 Metern zu Fuß. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die nordwestseitig ausgerichtete Gartenwohnung bietet etwa 98 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, zwei Bäder, Küche, Gang und vier Zimmer. Von der Küche gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den ca. 208 m² großen, ebenen Eigengarten. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die beiden Bäder wurden neu gestaltet: im westlich gelegenen Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken und WC, das östliche Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen, in der Küche und im Vorraum sind neue Parkettböden verlegt, die Bäder sind großformatig verfliest. Ein ca. 47 m² großes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem gibt es einen Gemeinschaftskeller zur Mitbenützung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über den Fußboden, für warmes Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören noch zwei Parkplätze vor dem Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht. Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben. Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St.Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Das Grundstück soll nun im Zuge des Verkaufs der Villa geteilt werden, wodurch der Villa, die dem Ensembleschutz unterliegt, eine Fläche von 2.186 m² zugewiesen wird. Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als Gesamtes erworben werden. Die Lage des abzutrennenden Grundstücks im Bauland Kerngebiet würde eine Verbauung mit einem Gebäude bis Bauklasse III in offener Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 214 m² (MBF=150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche) ermöglichen. Sehen Sie dazu weiter hinten den Teilungsentwurf und den derzeit gültigen Bebauungsplan. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Auf fast 60 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Küche im Landhausstil sowie zum Essen und Wohnen. Gemütliche Wärme schafft im Wohnbereich ein zusätzlicher Heizkaminofen, von der Küche kommt man hinaus auf die gemauerte Veranda. Hinter der großzügigen Wohnküche liegt ein etwa 13 m² großer Raum, der bisher als Schrankraum benutzt wurde. Das über 27 m² große Schlafzimmer kann direkt vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Am Ende des Ganges liegt ein separates WC sowie der Zugang zum Stiegenhaus, das alle drei Etagen - Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß - verbindet. Etwas separiert von der Hauptwohnung gibt es hier noch ein vielseitig nutzbares Kabinett. Im Souterrain, das vom Erdgeschoß über das Stiegenhaus, einem weiteren Eingang in das Stiegenhauses an der Westseite, sowie von der Südseite aus direkt betreten werden kann, sind Büro- und Kellerräumlichkeiten eingerichtet. Alle Fenster im Souterrain wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Ein zentraler Gang verbindet WC, Archiv, die im Vorraum integrierte Teeküche, den südseitigen, bis dato als Büro genutzten, fast 37 m² großen Raum sowie ein weiteres, fast 26 m² großes, westseitiges Zimmer. Vorraum, WC und Archiv sind verfliest, in den beiden Zimmern sind Fischgrätparketten verlegt. Besonders erwähnenswert ist noch die erhaltene Platzldecke, die in Gang, WC, Teeküche und vor allem im westseitigen Zimmer unverputzt wundervoll zur Geltung kommt. In diesem Stockwerk gibt es beim Stiegenhaus noch einen Kellerraum, hinter der Teeküche liegt der Haustechnikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserboiler untergebracht ist, sowie ein weiteres Archiv, das noch unsaniert ist. Im noch unsanierten Dachgeschoߠwürde sich ein Ausbau, entweder mit weiteren Zimmern oder einer unabhängigen Wohneinheit, anbieten und es könnte noch etwa 160 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Sowohl der südlich als auch der nördlich des Gebäudes befindliche Garten bietet Rasenflächen und schönen Altbaum- und Strauchbestand und auch nach der Teilung noch ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, eine Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in den beiden Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien Auhof oder über Wien Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Liegenschaft. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Direkt hinter der Liegenschaft, auf der anderen Bahnseite, befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Details: Wohnung befindet sich im gesamten 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, keine 200 Meter entfernt vom Pressbaumer Strandbad mit Grünblick und Ruhelage. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Vorraum mit Zugang zu Bad und separatem WC. Es gibt zwei großzügige Zimmer plus 12m2 Veranda und großer Wohnküche (22m2) mit Speis. Als zusätzlicher Stauraum steht im Erdgeschoß außerdem ein Lagerabteil zur Verfügung. In Zimmer 1 gibt es auch einen Kachelofen sowie den Zugang zur Veranda (siehe Foto). Zimmer 2 hat zusätzlich einen Abstellraum (siehe Foto). Es gibt die Möglichkeit für ein Hochbeet bzw. Gemüsebeet im Gemeinschaftsgarten. Es ist ausschließlich die Haltung von Kleintieren ohne Freigang erwünscht. Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, A1 Festnetz und Internet. Die Kosten für Strom sowie etwaige Internetgebühren sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Heizung: Gasetagenheizung (Vaillant Therme, letzte Wartung 12/2024) Extras: Parketböden, IKEA Küche, Kachelofen, Waschmaschine, ebenerdiger Lagerraum Infrastruktur: Öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück, zahlreiche Nahversorger wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Postpartner, Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (u.a. Schulzentrum Norbertinum mit Gymnasium und Pferdefachschule, öffentliche Volksschule Pressbaum, öffentliche Neue Mittelschule Pressbaum, Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum) sowie Kindergarten/Krippe leicht zu Fuß erreichbar. Strandbad ist keine 200 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit P&R (mit direkter Verbindung nach Wien und St.Pölten) und Bushaltestelle Richtung Purkersdorf und Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsraum Wienerwaldsee mit Volleyball- und Skaterplatz in wenigen Minuten erreichbar. In Pressbaum gibt es zur sportlichen Freizeitbetätigung auch Tennisplätze, Reitställe, einen Fußballplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gespurte Langlaufloipe im Winter.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

gesamt ca. 72 m² auf Straßenniveau: ca. 30 m² Geschäftslokal, 1 Vorraum, 1 WC Keller: 1 Vorraum, ca. 35 m² Lagerkeller inkl. klimatisiertem Serverraum 2 KFZ-Stellplätze im Freien Nettomiete: mtl. € 600, (zzgl. 20% MwSt.) Betriebskosten mtl. ca. € 131, (inkl. MwSt. und 2 Stellplätze) Mietdauer: 10 Jahre Kaution: € 2.553, Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht. Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben. Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St.Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen in Ihrer attraktiven Anlegerwohnung in Pressbaum, Niederösterreich! Die gepflegte und geräumige Wohnung ist aktuell vermietet und bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 84,5m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pressbaum, einem charmanten Ort in Niederösterreich. Das Zentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer Stadt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für ein Wohn- und Esszimmer. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die modern ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie alle notwendigen Geräte, um seine Lieblingsgerichte zuzubereiten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, die für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Hier kann man bequem Sportausrüstung oder andere Gegenstände unterbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garagenplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof von Pressbaum, der in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten in der Nähe liegt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Pressbaum ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht sie zu einem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie bei einem interessanten Investment zu begleiten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dem Hauptmietzins belaufen sich bei unbefristeter Vermietung auf ca. € 11.200, . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Pressbaum kommt eine ca.103,86 m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten - elekt. Rollläden und Insektenschutz - DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m - Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik - KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage - wohnungseigene Luft-Wärmepumpe - PV-Vorbereitung - Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m - Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma - Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,50 m² große Terrasse sowie auf den ca. 161,31 m² großen Eigengarten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In Pressbaum kommt eine ca.103,86 m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten - elekt. Rollläden und Insektenschutz - DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m - Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik - KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage - wohnungseigene Luft-Wärmepumpe - PV-Vorbereitung - Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m - Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma - Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,50 m² große Terrasse sowie auf den ca. 161,31 m² großen Eigengarten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Pressbaum - Idyllische Grünruhelage ! In einem gepflegten kleinen Wohnhausanlage Baujahr ca. 1994, gelangt eine hervorragend angelegte 3- Zimmer- Wohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift (letzter Stock) und wurde 2020 hochwertig renoviert. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien, sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m² . Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen , 2 zentral begehbare Zimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Terrasse ca. 8 m², Balkon ca. 3 m² Ausstattung: Einbauküche komplett, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, 1 Garagenstellplatz, 2 PKW-Stellplätze im Freien, Gasetagenheizung Infrastruktur: ca. 15 PKW-Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Kindergarten ca. 5 PKW-Minuten, Volksschule ca. 5 PKW-Minuten, Sacre Coeur ca. 5 PKW-Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 10 Minuten, Freibad ca. 5 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das durch die direkte Lage im Zentrum von Pressbaum zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) ist Wien in rund 10 Minuten, St.Pölten in ca. 30 Minuten zu erreichen. 2014 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert (Wärmedämmung, Aufzug, Fenster, Dach). Hierfür sind noch zwei geförderte Sanierungsdarlehen im Gesamtbetrag von ca. 14.000 € offen, welche vom Verkäufer übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist nordwestlich ausgerichtet, liegt gartenseitig im vierten Liftstock und gliedert sich in zentralen Vorraum mit Garderobe, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separates WC. Die drei Zimmer liegen nordseitig mit Blick in den Garten, an Zimmer 3 ist ein Schrankraum angeschlossen. Die offene Küche ist mit allen relevanten Geräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Essbereich dient ein Schwedenofen der zusätzlichen Beheizung. Im Vorzimmer sowie in den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer im Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Die zwei ca. á 3,5 m² großen Kellerabteile sind mit Strom und Licht ausgestattet und bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Mitbenutzung stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In Pressbaum steht eine ca. 116,54m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten - elekt. Rollläden und Insektenschutz - DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m - Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik - KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage - wohnungseigene Luft-Wärmepumpe - PV-Vorbereitung - Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m - Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma - Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse sowie auf den ca. 220,45 m² großen Eigengrund. Unfassbar schön ist der Ausblick vom ca. 19,13 m² großen Balkon! Ein zusätzlicher Vorteil dieser Obergeschosswohnung ist der direkte Zugang von außen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die für Familien perfekt geeignete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum). Vom Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man mit dem REX bzw. der S50 in 13 Minuten nach Wien Hütteldorf zur U4. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die ca. 125 m² (Wohnnutzfläche) große Eigentumswohnung unterteilt sich in zentralen Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche, zwei nordwestseitige Zimmer und drei in die Innengrünanlage ausgerichtete, südöstliche Zimmer. Von zwei der Zimmer Richtung Innengrünanlage gelangt man auf die beiden Loggien. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]