Suchergebnisse für "wohnung in neudorf 8211"

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Attraktive Außenflächen * Effizienter Grundriss * Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung * Terrassenflächen (teilweise) * Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Heizung - Fernwärme * Öffenbare Fenster * Bodentiefe Fenster (teilweise) * Lift * Tiefgarage * Getrennte Sanitäranlagen * Mieterspezifische Raumprofile möglich * Doppelboden * Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Büro mit 74,54qm im ersten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Büromiete inkl. Betriebskosten 947,10 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer Das im Jahr 1997 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 35,00 Garagenplatz EUR 75,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 85,90 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

"Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia" Im der Nähe zur Wiener Stadtgrenze gelangt diese gepflegte ca. 77,22m² große, teilmöblierte Eigentumswohnung inkl. verglaster ca. 6,18m² großen Loggia zum Verkauf! Dieses Mehrparteienhaus wurde ca. 1980 errichtet und im Jahr 2012 saniert (Thermo-Fassade, Dach, Fenster und Einleitung der Fernwärme für Heizung und Warmwasser). Das Sanierungs-Darlehn beim Land Niederösterreich läuft noch bis zum 01.06.2037 und ist in der Betriebskostenabrechnung bereits inkludiert. Die Wohnung verfügt über ein 10,62m² großes Vorzimmer, eine Toilette mit 1,3m², eine 7,7m² große vollausgestattete Küche mit angrenzenden 1,53m² großen Abstellraum, einem 10,61m² großen Kinderzimmer/Büro, einem 4,4m² großen Badezimmer mit Badewanne, einem 16,07m² großen Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia, sowie einem 24,99m² großen, südlich ausgerichteten Wohnzimmer mit Ausgang auf die 6,18m² große Loggia. Die offene Wohnbauförderung (ca. 78 ? pro Monat ? Laufzeit bis ca. 01.10.2026) wird bei vollem Kaufpreis von den Verkäufern ausbezahlt. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann optional um ca. 80?/Monat angemietet werden (ohne Gewährleistung). Entfernungen: ?. ca. 80 - 500m Apotheke, Post, Kinderbetreuung, Bus (214), Gastronomie ?. ca. 720 bis 1,2km Nahversorger, Bank, Schule, Arzt, Badner-Bahn ?. ca. 1,8km Schnellbahn Der Richtpreis NUR ? 249.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 37.500, /monatlich ? 1.063, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! !!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Neues Eigenheim, am rande von Wien!!! Einkaufzentren , Ärtze , Apotheken, Gastronomie, Naherholung in unweiter Fußlage ! Objektstandort: 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich Kaufpreis: € 270.000 Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 Objektinformationen: • Objekttyp: Erdgeschoßwohnung • Bautyp: Neubau • Zustand: Sehr gut/gut • Wohnfläche: 78 m² • Zimmer: 3 • Böden: Laminat • Verfügbar ab: sofort • Heizung: Fernwärme • Ausstattung und Freiflächen: • Keller • Fahrstuhl • Parkplatz • Abstellraum • Loggia (6 m²) Preisinformation: • Betriebskosten (exkl. MWSt): € 169,89 • Heizkosten (exkl. MWSt): € 42,24 • Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 • Wohnbauförderung: Ja • Zusatzinformation: • Warmwasser (exkl. MWSt): € 11,45 • Verwaltungskosten (exkl. MWSt): € 25,99 • Rücklagen (exkl. MWSt): € 88,05 Objektbeschreibung: Vorraum: 10qm2 AR: 2qm2 Zimmer 1: 11qm2 Zimmer 2: 16qm2 Küche: 8qm2 Wohnzimmer: 22qm2 Loggia: 6qm2 Badezimmer: 7qm2 WC: 2qm2 Autoabstellplatz: 1 mal Diese attraktive Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und den durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und die Wohnung ist bereits geräumt sowie in einem bewohnbaren Zustand. Auf einer Wohnfläche von 78 m² zuzüglich 6 m² Loggia finden Sie: • Großzügiger zentraler Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Großzügiges Schlafzimmer • Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer • Abstellraum • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Separates WC • Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden • Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung • SAT-Anlage • Zugehöriges Kellerabteil ca. 4 m² Hausgemeinschaftsanlagen: • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Libro, Bipa, Lidl, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist. Sonstiges Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung Wohnbauförderung von EUR 3.209,46 offen - Stand Juli 2024 / monatlich zu den Betriebskosten von EUR 94,98 inkludiert HWB (kWh/m²/Jahr): 101,2 HWB Energieklasse: D Heizung: Fernwärme VP.: € 270.000,00 zweihundertsiebzigtausendeuro Provision: 3 % plus UST. Besichtigungstermin ab sofort möglich!!! AVI Immobilien Betreuungdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-ag.at [Telefonnummer entfernt] Mein Motto: Ich bin für SIE da!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage ( ohne Lift) bietet Ihnen auf 35,41 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die elegante Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist alles möglich! Der Nordbalkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC komplett ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Das 7m² große Kellerabteil ist direkt vom Stiegenhaus aus zu begehen und ist durch eine Ganzmetalltüre verschlossen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Wohnzimmer: 18,95m²; Klimaanlage Küche: 2,52m² Schlafzimmer: 5,81m² Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluß: 4,58m² Abstellraum: 1,1m² Balkon: 8,93m² Keller: 7,00m² mit Stromanschluß Stellplatz: Tiefgarage Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet Ihnen die Freiheit, flexibel zu sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie Ihren Alltag bequem gestalten und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und modernen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

"5 ? Zimmer Familienhit!" Es gelangt eine 5- Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift. Zwei Loggien bieten die Möglichkeit für eine zusätzliche Entspannung. Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Weiters ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Neben der voll ausgestatteten Küche ist ein geräumiges Esszimmer. Und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Geschirrspüler, Abwasch, Herd, Eiskasten und genügend Abstellflächen ausgestattet. Teilweise sind Einbauschränke in den Zimmern verbaut. Das Badezimmer bietet eine kleine Badewanne und ein Handwaschbecken. Das WC ist getrennt begehbar, mit Handwaschbecken und Lüftung. Weitere Highlights: Gegensprechanlage Klimaanlage Sicherheitsschloss Einbauschrank im Vorraum 2 kleine Abstellräume Jalousien teilweise sind Einbauschränke in den Zimmern vorhanden Großes Kellerabteil Die Lage ist optimal, die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen und dennoch ist man in 2 Minuten zu Fuß bei der Autobusstadion direkt nach Mödling. Zu Fuß ist man in 4 Minuten bei der Badner Bahn. Die Badner Bahn fährt alle 7 Minuten nach Wien. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Billa, Penny, Libro, Bipa, Bank, Apotheke, Ärzte. Kindergarten, Hort und Volkschule sind im Ort. Wiener Neudorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst für 3 Jahre vermietet. Für Sportfreunde gibt es neben der vielen Radwege das Freizeitzentrum mit reichlich Angeboten sowie den Badesee in Wiener Neudorf. Betriebskosten: ? 184,80 Heizkosten Akonto: ? 206,17 Warmwasser Akonto: ? 78,73 Hauptmietzins: ? 1080,00 Gesamtmiete: ? 1549,70 Es wird keine Mwst. ausgewiesen, da die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung kommt. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1080 Betriebskosten ? 184,8 Heizkosten ? 206,17 Warmwasser ? 78,73 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1549,7 Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon

o Hallo Schatz, hast Du schon diese 4-Zimmerwohnung in Wr. Neudorf am Reisenbauerring gesehen? > Ja ich wollte sie Dir auch schon zeigen! Die ist ja riesig mit 128m²! Endlich wieder eine große Wohnung mit 4 Zimmern, Loggia und Nebenräumen. Und der Preis ist auch in Ordnung, nicht irgendein astronomischer Wunschpreis. o Na hoffentlich ist das keine Bruchbude! -> Also auf den Bildern scheint es nicht so. Modernisierungsbedarf besteht eh bei allen Wohnungen und schließlich wollen wir ja die Wohnung nach unserem Geschmack herrichten. o Ja da hast Du Recht! Und das Beste ist, dass wir sehr viel Platz haben und jedes unserer Kinder ein eigenes Zimmer hat. > Na Gott sei Dank, endlich keine Streitereien mehr. o Was mir auch sehr gut gefällt, ist die offene Küche, integriert in den Wohnbereich. o Wie sieht es denn mit den monatlichen Kosten? > Du, das ist gar nicht so schlimm. Die Betriebskosten sind ? 300,50/Monat inkl. Rücklagen. Mit ? 2,43/m² ist das ein absolut fairer Preis. o Na das klingt ja eigentlich alles sehr vernünftig. Ja die will ich unbedingt sehen, vielleicht haben wir die Wohnung gefunden die wir schon so lange suchen. Ruf gleich den Makler an oder schick ihm eine Anfrage, damit nicht jemand anderer schneller ist, denn wir werden sicher nicht die Einzigen sein. > Ok, mach ich gleich! Ich bin ja schon sehr neugierig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,6%... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia In zentraler Lage liegt diese 3-Zimmerwohnung in Wr. Neudorf. Diese großzügige Eigentumswohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia, plus Nebenräume sowie ein modernes Bad und ein separates WC. Die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle sind gut erreichbar. Der Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist bis Februar 2028 vermietet und die Mieteinnahme Brutto inkl. Heizkosten und Warmwasser sind monatlich € 1.488,91.Nutzfläche: ca. 90 m²Loggia: ca. 7,71 m²Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB 57,12 kWh/m²a Betriebskosten: € ca. 236, inkl. Ust. Reparaturfond: € ca. 100, Sanierungsdarlehen: € ca. 44, (Stand 2024) Kaufpreis: € 359.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Neues Eigenheim, am rande von Wien!!! Greifen Sie jetzt zu Einkaufzentren , Ärtze , Apotheken, Gastronomie, Naherholung in unweiter Fußlage ! Objektstandort: 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich Kaufpreis: € 240.000 Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 Objektinformationen: • Objekttyp: Erdgeschoßwohnung • Bautyp: Neubau • Zustand: Sehr gut/gut • Wohnfläche: 78 m² • Zimmer: 3 • Böden: Laminat • Verfügbar ab: sofort • Heizung: Fernwärme • Ausstattung und Freiflächen: • Keller • Fahrstuhl • Abstellraum • Loggia (6 m²) Preisinformation: • Betriebskosten (exkl. MWSt): € 169,89 • Heizkosten (exkl. MWSt): € 42,24 • Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 • Wohnbauförderung: Ja • Zusatzinformation: • Warmwasser (exkl. MWSt): € 11,45 • Verwaltungskosten (exkl. MWSt): € 25,99 • Rücklagen (exkl. MWSt): € 88,05 Objektbeschreibung: Vorraum: 10qm2 AR: 2qm2 Zimmer 1: 11qm2 Zimmer 2: 16qm2 Küche: 8qm2 Wohnzimmer: 22qm2 Loggia: 6qm2 Badezimmer: 7qm2 WC: 2qm2 Diese attraktive Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und den durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und die Wohnung ist bereits geräumt sowie in einem bewohnbaren Zustand. Auf einer Wohnfläche von 78 m² zuzüglich 6 m² Loggia finden Sie: • Großzügiger zentraler Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Großzügiges Schlafzimmer • Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer • Abstellraum • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Separates WC • Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden • Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung • SAT-Anlage • Zugehöriges Kellerabteil ca. 4 m² Hausgemeinschaftsanlagen: • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Libro, Bipa, Lidl, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist. Sonstiges Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung Wohnbauförderung von EUR 3.209,46 offen - Stand Juli 2024 / monatlich zu den Betriebskosten von EUR 94,98 inkludiert HWB (kWh/m²/Jahr): 101,2 HWB Energieklasse: D Heizung: Fernwärme Parkplatz kann dazu erworben werden.(30.000,00) VP.: € 240.000,00 zweihundertsiebzigtausendeuro Provision: 3 % plus UST. Besichtigungstermin ab sofort möglich!!! AVI Immobilien Betreuungdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-ag.at [Telefonnummer entfernt] Mein Motto: Ich bin für SIE da!... [Mehr]