Suchergebnisse für "wohnung in kottingbrunn"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In absoluter RUHELAGE und im HERZEN von Kottingbrunn befindet sich dieses KERNSANIERTE Einfamilienhaus mit TRAUMHAFTEM Garten / RUND 320m² Nutzfläche / ca. 245m² Wohnfläche / GESAMT 1.528m² GRUNDFLÄCHE, gemäß Grundbuch zwei Parzellen mit 846m² und 682m² Fläche / insgesamt 2 Ebenen / 5 Zimmer + HOCHWERTIGE Einbauküche + 2 Badezimmer + 2 WCs + diverse Nebenräume / SCHÖN angelegte und SONNIGE Liegenschaft mit MALERISCHEM Garten samt schönem Baum- und Strauchbestand / die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das BIOSPHÄRENGEBIET in Kottingbrunn / erwähnenswert ist ebenso, dass es sich bei diesem DOMIZIL um das ehemalige Wäschereigebäude des Wasserschlosses Kottingbrunn handelt und von Teilen der ehemaligen Schlossmauer begrenzt wird. Erdgeschoss, ca. 181m² GESAMT: Eingangsbereich mit ca. 15m² + separat und HOCHWERTIG ausgestattete Einbauküche mit ca. 18m² + TRAUMHAFTER, ca. 65m² LOFTähnlicher Wohnsalon mit offenem Kamin und Treppenaufgang zur ca. 30m² großen GALERIE + 1 Schlafzimmer (ca. 17m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 14m²) + 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster + 1 Abstellraum bzw. Wirtschafts-/Haustechnikraum mit ca. 14m² + 2 Toiletten separat + 1 Speis separat + 1 Atelier/Werkstatt mit RUND 54m². Obergeschoss, ca. 64m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Schlafzimmer mit ca. 20m², 13m² und 12m² + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Toilette separat. WEITERS: Baujahr ca. 1900 (Ursprung) + erste Sanierung ca. 1995 + umfangreiche Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 / ca. 260m² verbaute Fläche / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser und Strom / geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden / Fußbodenheizung / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / ein Schuppen (ca. 18m²) bietet ausreichend Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte / eine baubehördliche Bewilligung für die Errichtung eines Carports liegt vor, ein Einfahrtstor ist bereits vorhanden / die monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Winterdienst, Wasser, etc.) belaufen sich auf aktuell ca. EURO xxx,- brutto / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via A2, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via REX 1 sowie S3 (Bahnhof KOTTINGBRUNN) in KNAPP 60 Minuten erreichbar / behutsame Sanierung und HOCHWERTIGE Ausstattung, es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Wohnen erfüllt und präsentiert sich dieses EINFAMILIENHAUS in TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität. Die Marktgemeinde KOTTINGBRUNN liegt im Bezirk BADEN und rund 30 km südlich von Wien. Der beliebte Weinort bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit, wird von Weinbaubetrieben und wildromantischen Teichlandschaften geprägt. Zahlreiche historische Bauwerke und Denkmäler bestimmen die langjährige Geschichte des Ortes. Das geschichtsträchtige Wasserschloss befindet sich im Zentrum und bildet mit seinem anschließenden Schlosspark das Herzstück der Marktgemeinde Kottingbrunn.• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Kottingbrunn finden Sie im Internet unter: https://www.kottingbrunn.gv.at/• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage von Kottingbrunn entstehen zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit bester Bauqualität und hoher Energieeffizienz vereint. Die beiden Einheiten sind spiegelverkehrt angeordnet, verfügen über getrennte Fundamentplatten und sind vollständig von Bodenplatte bis Dach baulich getrennt. Die Bauweise mit 25er Ziegelwänden, einer 10 cm Akustikisolierung in der Mitte sowie einer 20 cm starken Wärmedämmung rund ums gesamte Gebäude gewährleistet optimalen Schall- und Wärmeschutz. Auch die Zwischenwände im Haus sind in Ziegelmassivbauweise (12 cm) ausgeführt – für maximale Lärmisolierung und Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (steuerbar per App) • Elektroinstallationen durch Fa. Elektrodöller, alle Stromanschlüsse beschriftet • Glasfaseranschluss bereits verlegt • SAT-Anlage im Wohnzimmer vorbereitet • Blitzschutzanlage unterputz – keine sichtbaren Ableitungen • Elektrobefund liegt vor, Rauchmelder werden bereitgestellt • Schornstein & Notkamin vorhanden – Kachelofen möglich • Sickerschacht für Regenwasser vom Dach über das Carport • Frostsichere Außenwasserhähne im Garten • Vorbereitung für Starkstromanschluss (E-Ladestation) • Wasserzähler unter dem Carport Raumaufteilung & Innenausstattung: Jede Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. XX m² Wohnfläche (bitte Quadratmeter angeben). Besonders hervorzuheben sind: • Wohnküche mit großzügiger Aufteilung • Helles Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür zur südlich ausgerichteten Terrasse • Separates Rollo sowie Insektenschutz-Plissé • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, hochwertige Armaturen von GEBERIT • Kinderzimmer mit EDV-Anschlüssen und ausreichend Steckdosen • WC mit Milchglasfenster, in allen anderen Räumen: dreifach verglaste Fenster von Rekord in Anthrazit außen, mit Rollläden und Insektenschutz • Beleuchteter Dachboden, Abstellräume auf jeder Etage • Geräteraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikzentrale Außenbereich & Grundstück: • Zwei identische Doppelhaushälften, spiegelverkehrt • Linke Einheit mit etwas größerem Gartenanteil • Südlich ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenstunden • Carport mit Wasserzähler • Regensickerschächte vorhanden Technik & Qualität: • Ziegelmassivbauweise (auch innen) • Dreifach verglaste Fenster • Insektenschutz & Rollläden in allen Räumen (außer WC) • LED-Beleuchtung im Eingangsbereich und Stiegenhaus • Hochwertige Sanitärinstallationen (Geberit) • Professionelle Elektroinstallation mit hoher Steckdosendichte Fazit: Diese zwei Doppelhaushälften bieten nicht nur ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Bauausführung, durchdachter Raumplanung und modernster Technik macht diese Immobilien zu einem wahren Wohntraum in Kottingbrunn. Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen, ein Anwesen von bemerkenswerter Qualität und Ausstrahlung kennzulernend, für individuelle Besichtigungstermine steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kottingbrunn und wurde vor ca. 20 Jahren folgendermaßen saniert: Dach samt Isolierung Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenrollläden Eingangstür Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang, saniertes Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschbecken - Handtuchheizkörper und Fenster, separates WC, 2 Zimmer, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten Dachgeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche - Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Das Haus ist teilunterkellert bzw. ist der Keller von außen und von innen begehbar.(der Keller ist sanierungsbedürftig) Weiters verfügt das Objekt über einen überdachten KFZ- Abstellplatz und einen Brunnen im Garten zur Bewässerung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mittels einer Vaillant Gastherme. (ca. 3 Jahre alt) Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 459.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen I... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau FERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB KAUFVERTRAG MÖGLICH! Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000, ). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlagenvorbereitung ist in allen Zimmern vorhanden. Das Haus glieder sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen. Kontaktperson: Frau Romana Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Romana Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in MIETE mit KAUFOPTION in schlüsselfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau FERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB MIETVERTRAG MÖGLICH! Sie haben hier die Möglichkeit diese Doppelhaushälfte um 1.320, /mon zu mieten verbunden mit einer Kaufoption für die nächsten 5 Jahre. Für die Kaufoption ist ein Betrag von 69.000, bei Mietvertragsabschluß zu bezahlen. Dafür haben Sie die Möglichkeit, das Haus im Laufe der nächsten 5 Jahre JEDERZEIT um einen Kaufpreis von 400.000, zu kaufen (lediglich angepasst um den VPI). Sollten Sie das Haus in den nächten 5 Jahren nicht kaufen, endet der Mietvertrag nach diesen 5 Jahren und das bezahlte Optionsentgeld von 69.000, verfällt. Somit ist es wichtig, dass Sie das Haus wirklich kaufen wollen - es ist nicht lediglich ein Mietshaus! Zu der Miete von 1.320, kommen noch die Betriebs- und Verbrauchskosten wie Strom, Müll, Kanalgebühr... hinzu. Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wurde in einer Sackgasse in ziegelmassivbauweise errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abstellraum. Ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Die Bemusterung für die Schlüsselfertigstellung kann noch vom Mieter/Käufer selbst gewählt werden (in gewissem finanziellen Rahmen). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden, 3-Scheibenfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, Sicherheitseinganstüre und vieles mehr. Das Haus gliedert sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Mievertrag/Kaufoption: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten für den Mietvertrag mit Kaufoption belaufen sich auf 1.500,- zzgl. USt. Kontaktperson: Hr. Michael Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Michael Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf steht ein 1.800 m² großer Baugrund mit Einfamilienhaus in Kottingbrunn, einer aufstrebenden Markgemeinde ca. 30 km südlich von Wien. Das Objekt mit ca. 190 m² Wohnfläche wurde 1963 baugenehmigt, eine Benützungsbewilligung würde 1973 erteilt. Das Grundstück selbst hat eine aktuelle Bebauungsdichte von 16%, 294 m² könnten somit neu verbaut oder die vorhandene Substanz entsprechend erweitert werden. In der Umgebung der Liegenschaft befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wasserschloss mit Kulturszene und der Bahnhof Kottingbrunn sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Im Inneren des Hauses befinden sich teilweise renovierte Räumlichkeiten, jedoch ist eine Sanierung oder auch Neubau empfehlenswert. Im Garten befinden sich Baumaltbestand, Sträucher und ein stillgelegter Pool. Machen Sie sich selbst ein Bild des Außenbereichs mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082994? access Key=662e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie mir eine Anfrage und Sie erhalten die genaue Adresse und weitere Fotos. Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn. Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller. Der Dachboden ist für eine genehmigungspflichtige Wohnraumerweiterung ideal. Die Eigentümer haben deshalb für diesen Fall, in weiser Voraussicht, bereits einen Balkon im Dachgeschoss errichtet. Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert. Laufende Verbesserungen: 2005 neue Fenster 2005 neues Dach 2008 neue Heizungsanlage 2018 neue Terrasse Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden und ist ca. 25 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Mitten in einer Weinbauregion und angrenzend an Bad Vöslau in weiterer Folge Sooß und Baden gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Kottingbrunn fahren folgende Züge: R, S1, S2, S3 und S4. Nach Baden sind es 7 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto 8 km über die B212.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses große Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für eine große Familie. Die Liegenschaft hat 5 Zimmer plus Nebenräume. Es verfügt über eine geräumige große Küche mit moderne E-Geräten. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 1 Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Im Obergeschoß sind weitere 3 Zimmer, ein Bad mit WC. Weiteren Stauraum bieten das Kellergeschoß sowie die Garage. Grundstück: ca. 780 m² Baujahr: ca 1988 Lage: verkehrsgünstig ? Nähe Autobahnabfahrt Kottingbrunn Wohnfläche: ca. 150 m² Keller: ca. 100 m² Energieausweis: HWB: 99,6 kWh/m² Heizung: Gas-Therme Kaufpreis: ? 519.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Sup... [Mehr]

#Büro #Halle

In Kottingbrunn, nahe Wien, steht dieses moderne Logistikgebäude, das kürzlich fertiggestellt wurde und durch sein DGNB Gold Zertifikat höchste Effizienz und Nachhaltigkeit bietet. Mit fünf großzügigen Hallenabschnitten ab 7.170 Quadratmetern, die voneinander unabhängig sind, erfüllt es flexibelste Anforderungen moderner Logistik. Die Immobilie bietet insgesamt 32 Verladetore, 12 Sektionaltore, sowie 161 PKW- und 12 LKW-Stellplätze. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 10,50 Metern ermöglicht das Gebäude optimale Lagerung. Es zeichnet sich nicht nur durch Funktionalität aus, sondern legt auch einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit, wie durch das DGNB Gold Zertifikat belegt. Unit 1 Gesamt 7.170 m², Halle 5.833 m², Büro- & Sozialflächen 275 m², Mezzanin 1.062 m² Unit 2 Gesamt 8.922 m², Halle 7.016 m², Büro- & Sozialflächen 499 m², Mezzanin 1.407 m² Unit 3 Gesamt 8.582 m², Halle 6.956 m², Büro- & Sozialflächen 435 m², Mezzanin 1.191 m² Unit 4 Gesamt 7.993 m², Halle 6.680 m², Büro- & Sozialflächen 218 m², Mezzanin 1.095 m² Unit 5 Gesamt 8.951 m², Halle 7.486 m², Büro- & Sozialflächen 277 m², Mezzanin 1.188 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö.) Büroareal in der Kaplanstraße 1 Wichtiger Hinweis: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNN Zur Vermietung steht das Büros Nr. 4 mit zusätzlichen "Shared Spaces" gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist. **** BÜRO 6 im 1. OG mit Fernblick **** Bruttomiete: für Büro OG Nr. 6 - 35,3 m² Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch. Kaution: 6 BMM Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro _brutto _ _Miete: 11 Euro / m² NETTO ohne BK = 388,30 Euro BRUTTO: 465,96 Euro / Monat _ + die Betriebskosten werden pauschal mit 1,5 Euro / m² net. zusätzlich abgerechnet ! + ENERGIE: Stromkostenakonto_ netto_ 2,5 € / m² / Monat STROM: Heizungs / Kühlungsakonto 2,5 Euro / m² netto folglich zu zahlender Betrag / Monat : Netto: Miete 388,3 + BK 52,96 + Stromakonto 88,25 = 529,6 Euro Brutto : 529,6 + 20% Ust. = 635,41 Euro _( inkl. BK + inkl. Stromakonto ) _ gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen Maklerprovison: 3 BMM (( 388,3 + 53) x 3 )) + 20% Ust. = 1.588,70 Euro Mietvertragslaufzeit: über 3 Jahre. Kündigung nach 12 + 6 Monate möglich. Parkplatz: vor dem Haus vorhanden. 36 € _brutto _/ Monat *********** STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen. * sämtliche Fenster verfügen über eine elektrische Jalousien im Außenbereich. * auch Kühlung über LW Pumpe in allen Büros * IT Leerverrohrung * gemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden * Elektrik inkl. Beleuchtung * Sanitäranlagen / getrennt. Die einzelnen Büros sind alle separat begehbar, absperrbar, beheiz- und kühlbar. Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden. MIETDAUER: über 3 Jahre - erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 2 Jahren + 6 Mon. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. ! fixer PARKPLATZ / Abstellplatz: neben dem Gebäudezugang extra: 30 Euro / netto * Auf ANFRAGE erhalten sie den Büroplan der einzelnen Büros als pdf Datei zum Zoomen. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ! ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen ) Dennoch sind wir als Dopplermakler tätig. Für Fragen jeder Art oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert und ihnen bestätigt. Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. ! IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Auf die Plätze ? Fertig ? Haus! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein rund 390m² großes Grundstück in der ruhigen Gegend von Kottingbrunn ? zentral gelegen direkt neben der Bahn und unweit vom Schlosspark! Das von Gärten umgebende Grundstück, erreicht man über einen schmalen Zufahrtsweg (rund 40m² - das eigentliche Grundstück umfasst zirka 350 m²). Sie erwerben ein Baugrundstück mit bewilligten Einreichplan. Fertig zur Umsetzung. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sie können sofort zu bauen beginnen! Der bewilligte Bauplan hat eine Wohnnutzfläche von rund 136m², aufgeteilt auf ein EG mit Wohnküche, Vorraum und WC. Das Obergeschoss soll über 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC verfügen. Gerne können wir Ihnen auch bei der Wahl einer geeigneten Baufirma behilflich sein. Es ist ein perfekter Ort für Menschen, die in einer ruhigen Gegend in Grünen wohnen wollen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Alles lässt sich perfekt vereinbaren ? Job, Schule, Kultur, Freunde, Sport und Freizeit. Was will man mehr? Infrastruktur: Bäckerei 1,42 km | Supermarkt 390 m | Drogerie 520 m | Bank 340 m | Post 2,11 km | Tankstelle 510 m | Trafik 410 m | Restaurant 140 m | Café 290 m | Bar 550 m | Volksschule 360 m | Schule 230 m | Arzt 240 m | Apotheke 480 m | Krankenhaus 2,41 km | Bus 250 m | Bahnhof 270 m Richtpreis: ? 179.000,-*) *) Beim? angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebots! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

* Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö. ) Büroareal in der Kaplanstraße 1 HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " Es handelt sich um einen repränsentativen rundum verglasten Showroom. Mit einer 3 - fach Isolierverglasung und Alu Fentserrahmen umgeben. Fußboden - hellgrau Fließen. Schienen Leuchtsystem mit 12 Spots ist bereits vorhanden. Ihre Firma möchte einen repräsentavien Eindruck hinterlassen. DANN KÖNNTE ES IHR KLEINES MIETOBJEKT SEIN. ? Das Gebäude wurde 2019 errichtet und wurde kaum benutzt. Alles daher sehr neuwertig. + Showroom - ein Raum 6 x 9 m Raumaufteilung: ein Plan ist auch im Expose zu sehen Gegenüber vom Showroom befinden sich Büros zur Miete. zb. Mietbüro Nr. 4 im EG ca. 35 m² und ein Büroreihenhaus mit vier Büros und Küche ca. 120 m² Mietkosten Showroom: 51,6 m² Kaution: 6 BMM Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro _brutto _ _Miete: NETTO inkl. BK = 8 x 51,6 = 412,80 Euro ( + Stromakonto 77,4 € net.) _ _ BRUTTO: 495,40 Euro / Monat ( + Stromakonto 92,9 € brutto ) _ + die Betriebskosten werden nicht separat abgerechnet. ! + Stromkostenakonto: _ netto_ 1,5 € / m² / Monat + gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen Maklerprovison: 3 BMM ( 495,4 x 3 ) + 20% Ust. = 1.783,40 Euro brutto minimale Mietvertragslaufzeit: 1 Jahr - ( Kündigung nach einem Jahr + 3 Monate möglich.) Parkplatz: vor dem Haus vorhanden 30 Euro net. - 36 € _brutto _/ Monat Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ! ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen ) Dennoch ist der Vermittler als Dopplermakler tätig. Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen für Fragen werden auch gerne entgegengenommen. Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt weden. DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY Tel.: [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]