Suchergebnisse für "wohnung in felixdorf gemeinde 500"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Bewilligter Dachboden nähe Gaudenzdorfer Gürtel Dieser bewilligte Rohdachboden befindet sich im 12. Bezirk, auf einem Stilaltbau, nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel. Laut der Baubewilligung können 6 Wohnungen mit insgesamt 496 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Terrassen errichtet werden. Es muss auch noch ein Aufzug eingebaut werden, den auch die WEG benützen will, diese wird sich auch an den Kosten beteiligen. Der Kaufpreis für den Dachboden beträgt 850.000,- Euro, also ca 1700 Euro / m² für die lastenfreien und bereits parifizierten Wohnungen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Kaufvertragserrichtung 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #ruhig

Modernisierte Einzimmerwohnung in zentraler Lage des 20. Bezirkes Im 4. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegen, bietet diese Wohnung moderne Ausstattung und eine ruhige Umgebung im 20. Bezirk, nahe Dresdner Straße, Rebchangasse und Handelskai. Lage: • Adresse: Innstraße , 20. Bezirk, Wien • Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahn Nr. 2 • S-Bahn (Station Traisengasse) • U6 (Station Dresdner Straße) • Parkplätze: Stets verfügbar in der Umgebung Haus: • Bauart: Altbau • Zustand: Gepflegt, Dachgeschossausbau bereits erfolgt • Lift: Vorhanden • Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.-4. Stock, Dachgeschoss Wohnung: • Objektart: Einzimmerwohnung • Wohnfläche: 35,20 m² • Ausrichtung: Südwestlich, in Richtung Rebchangasse • Zustand: modernisiert • Sicherheitstür • Parkettboden (geschliffen) • Abstellraum: Ca. 1 m², befindet sich am Gang Preis : • Kaufpreis: € 153.000 • Provision: 3 % des Kaufpreises Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in einem charmanten Altbau mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage. Ideal für Singles, Studenten oder als Anlageobjekt! Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Iryna Borys unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 7 Minuten zur Station Traisengasse (S-Bahn) 1 Minute zur Station Innstraße (Straßenbahn 2) 10 MInuten zur Station Dresdner Straße (U6)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Gartenwohnung mit 3 Zimmern auf rund 91 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Terrasse und Garten) in 1220, Mühlhäufelgasse 69. Die Erstbezugswohnung liegt im Erdgeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 44 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die traumhafte Terrasse (ca. 51 m²) und der ca. 89 m² große Garten sind von allen Zimmern aus begehbar. Die zwei Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 11 m² und 15 m². Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, sowie einer Toilette und großen Regendusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zusätzlich als Abstellraum dient. Die zweite Toilette, das Gäste-WC ist separat und vom Vorraum zugänglich. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.490,00 Euro Betriebskosten brutto: 158,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes, klassisches Haus mit großzügigen Räumen zum Wohnen bzw. für Praxis oder Büro.... Innenräume modernisiert EG: Vorraum, großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer (Praxis, Büro,...) Bad, WC getrennt, 2 Garagen mit Werkstatt, Indoor-Pool OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra WC, 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer im "Wintergarten", große Terrasse + Balkon UG: Teilkeller, Heizraum,... Auf über 220m² können sie alles unterbringen, gestallten, neu definieren,... wie es ihnen zum Leben, Freizeit, Hobby und Beruf passt ! Garagen und Werkstätten zum Austobenzusätzliche Parkplätze vor dem Haus Thermoputz und Kunststofffenster (2-fach und 3-fach verglast) zusätzlich zur modernen Vaillant-Zentralheizung wurden Niro-Kamine und Pelletöfen installiert360°Rundgang des Wohnbereichs im 1.Stock siehe unten !!!! WICHTIG !!! Um Anfragen möglichst schnell zu bearbeiten bzw antworten zu können ersuche ich gleich einfach um Angabe von: 1.) Vorname + Nachname2.) Wohnadresse3.) Telefonnummer4.) Email Adresse Vorab ein paar Worte am Telefon ausgetauscht, Termin vereinbart und schon geht's zur Besichtigung vor Ort ! LG, Gerald Kopecny / GK-Immo Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m2 (+ ca. 68m2 Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m2 Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur. Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches. RAUMAUFTEILUNG: BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2): Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große Terrasse Geräumige Küche mit allen Geräten OBERGESCHOSS (ca. 52m2): Zentral begehbarer Flur 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon 1 Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster Separate Toilette mit Handwaschbecken DACHBODEN : - Beleuchtete und geräumige Lagerfläche KELLERGESCHOSS (ca. 68m2): Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche Fitnessraum Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht Werkstatt / Lagerraum Technikraum Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt via Gasheizung. Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein. Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR). INFRASTRUKTUR: Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Idyllische Sackgassenlage mit naheliegenden Bach am Waldrand... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

++ TOP LAGE + UBahn U3 - -500 Meter + sehr helle 3 Zimmerwohnung + Neubau + Nähe Schmelz ++ Zum Verkauf gelangt diese schön aufgeteilte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung BJ 1966 im 15. Bezirk Nahe des Sportzentrums Schmelz. Das Sportzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für verschiedenste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die im 3ten Liftstock befindliche Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum09,88m² Laminat + Wohnzimmer 22,19m² ausgestattet mit Parkett (Süd-Ost ausgerichtet) + helle moderne Küche 08,95m² mit sämtlichen Geräten und Waschmaschinenanschluss + Schlafzimmer1 15,00m² Laminat + Schlafzimmer2 11,99m² ausgestattet mit Parkett + Badezimmer 03,12m² mit großer Dusche und Designerfliesen + Toilette01,20m² Designerfliesen mit Waschmaschinen AUSTATTUNG: + Parkettboden + Sicherheitstüre + Designerfliesen + 2- fach verglaste Fenster + Aussenjalousie und Fliegengitter + Kaminanschluss im Wohnzimmer + Keller 3m² + Fahrradraum im Wohnhaus + Aussenfassade mit 8 cm Isolierung. + Parplatz möglich zu Mieten um €32,95 +20% Ust LAGE/INFRASTRUKTUR: Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Johnstraße ca 5 Minuten zu Fuß) In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Meiselmarkt) sowie alles für den täglichen Bedarf (Penny, Hofer, Bank, Post, Schule, Kindergarten, Spielplatz, etc.) Kaufpreis: € 379.000.- geldlasten- und bestandsfrei Monatliche Vorschreibung: Instandhaltungskosten€ 82,33 - 00% USt. BK€ 166,88 - 10% USt. Aufzugskosten€ 16,06 - 10% USt. gesamt Netto€265,27 +Ust Parplatz möglich zu Mieten um €32,95 +20% Ust Energieeffizenz: HBW: 37,7 Klasse: B fGEE: 1,35 Klasse: C Ausstellungsdatum: 23.11.2024 gültig bis: 22.11.2034 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Familienhaus mit Garten - Idylle in Felixdorf Dieses gemütliche Haus in Felixdorf, nahe der idyllischen Felixdorfer Au, bietet nicht nur ein behagliches Heim für Sie und Ihre Familie, sondern auch ein kleines Paradies für Ihre Haustiere. Lage und Außenbereich Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur. Der große, sicher eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben. Der gepflegte Altbaumbestand sorgt im Sommer für angenehmen Schatten und schafft ein natürlich kühles Raumklima, ohne dass Klimaanlagen nötig sind. Im Herbst öffnet sich der Garten für viel Licht und eine warme Atmosphäre. Raumaufteilung Erdgeschoß : Helles Wohnzimmer (43 m²) : Viel Tageslicht und bei Bedarf leicht abteilbar. Küche : Praktisch, mit einer Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt. Badezimmer mit Dusche und WC . Direkter Ausgang auf die 34 m² große Terrasse - Ihr "verlängertes Wohnzimmer" im Freien. Obergeschoß : Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem, südseitigem Balkon (9 m²). Kinderzimmer (derzeit als Schrankraum genutzt). Großes Badezimmer mit Badewanne. Separates WC mit Handwaschbecken . Dachboden : Beleuchtet und ideal als zusätzlicher Stauraum. Keller : Büro mit Tageslicht : Ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Werkstatt und Fitnessraum . Viel Stauraum für eine geordnete Organisation. Zusammenfassung Dieses Haus vereint Komfort, Raum und eine naturnahe Umgebung. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem einladenden Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller macht es zum idealen Zuhause für Familien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe Felixdorf bietet eine gute Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist: • Bahnhof: Ideal für Pendler und Reisende. • Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe. • Lokale: Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. • Bildung: Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Trotz dieser Nähe genießen Sie eine ruhige Wohnlage. Die angrenzende Felixdorfer Au, die direkt vom Garten aus zugänglich ist, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein: Wandern, Radfahren und Picknicken sind hier ein Genuss. Die wenigen Autos, die vorbeifahren, gehören zu den unmittelbaren Nachbarn, und dank Tempo-30-Zone können Kinder sicher draußen spielen und Radfahren. Felixdorf vereint damit Lebensqualität, Erholung und Sicherheit in einer idealen Umgebung für Familien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine große, familienfreundliche Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Loggia und Carport steht in Kalsdorf zum Verkauf. Wenn Sie eine gut geschnittene Wohnung in der familienfreundlichen Gemeinde Kalsdorf suchen, dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie! Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und gliedert sich in: - Vorraum/Garderobe - Abstellraum - WC - Küche mit Essgruppe - Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - Bad mit Dusche Ein Kellerabteil und das Carport runden das Angebot ab. Die Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand und weist zudem einen positiven Rücklagenstand auf (per 31.12.2023: € 5.230,23.-) Zudem sind die Betriebskosten recht günstig BK, warm ohne Strom: € 388,94.- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die zum Kauf stehende Immobilie zeichnet sich durch ihre einladende Fläche von 73.47m² aus, die harmonisch aufgeteilt eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls bietet. Mit einem Kaufpreis von 175.000 EUR und einem Baujahr von ca. 1993 präsentiert sich diese Wohnung als eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft, bereit, jederzeit Ihr neues Lebenskapitel zu beginnen. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Position im zweiten Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses, welches eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Der Wohnraum ist südwärts ausgerichtet, wodurch eine warme und einladende Umgebung geschaffen wird. Der Feinschliff dieser Umgebung wird durch den ca. 5.50 m² großen Balkon/Loggia gegeben, die jeweils den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bieten, sei es zum Genießen Ihres Morgenkaffees oder zum gemütlichen Verweilen am Abend. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist das besonders gepflegte Wohnhaus selbst. Es strahlt eine großartige Atmosphäre aus und offenbart eine Liebe zum Detail, insbesondere wenn es um den angrenzenden Gemeinschaftsgarten geht. Dieser grüne Rückzugsort ist nicht nur ein Augenschmaus, sondern eröffnet auch den Bewohnern eine friedliche Umgebung, in der sie sich vom Alltagsstress erholen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, abgegrenzter Küchenbereich mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einem separaten WC. Für Komfort im Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein exklusiver KFZ-Freistellplatz garantiert Ihnen immer einen Parkplatz, während das vorhandene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, saisonale Dekoration oder Reisekoffer bietet. Ein zusätzlicher Höhepunkt dieser Wohnung ist ihre Lage in 4055 Pucking. Diese charmante Marktgemeinde bietet nicht nur eine friedliche und freundliche Nachbarschaft, sondern auch eine rasche Anbindung an die umliegenden Gebiete. Nahversorger, Volksschule sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zu Verkehrsverbindungen bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit in größere Städte für Arbeit oder Vergnügen gelangen können. Kurz gesagt, diese Wohnung ist eine gute Gelegenheit, sich in einer sehr aufstrebenden Marktgemeinde niederzulassen. Ergreifen Sie die Chance, in einem Zuhause aufzuwachen, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle des täglichen Genusses und der Entspannung ist. Die perfekte Balance zwischen Natur und Zivilisation macht diesen Standort zu einem begehrten Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensfreude legen. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine große, familienfreundliche Mietwohnung mit 3 Schlafzimmern, Loggia und Carport steht in Kalsdorf zur Verfügung. Wenn Sie eine gut geschnittene Wohnung in der familienfreundlichen Gemeinde Kalsdorf suchen, dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie! Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und gliedert sich in: - Vorraum/Garderobe - Abstellraum - WC - Küche mit Essgruppe - Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - Bad mit Dusche Ein Kellerabteil und das Carport runden das Angebot ab. Die Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Gegend. Zudem sind die Betriebskosten recht günstig BK, warm ohne Strom: € 388,94.- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €911,07 Betriebskosten €135,63 zzgl 10% USt. Heizkosten €91,01 zzgl 20% USt. Sonstiges €29,82 zzgl 10% USt. Reparaturfonds €97,73 Umsatzsteuer €34,74 Gesamtbetrag €1300 Heizwärmebedarf: 111.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Grundstück in toller Lage zu verkaufen: Dieses einzigartige Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe leicht außerhalb des Zentrums von Hochburg in ruhiger Lage und besticht mit einem tollen Bergblick. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihr individuelles Traumhaus inmitten eines großzügigen Gartens in einer wunderschön grünen Umgebung zu erschaffen. Derzeit wird das Grundstück noch von einer 30 KV-Hochspannungsleitung durchkreuzt. Diese wird jedoch in naher Zukunft in den Boden verlegt werden. Das Grundstück besteht aus 1.345 m² Grundstücksfläche sowie einer Gartenfläche von 562 m². Diese Gartenfläche ist im Preis inbegriffen und darf nicht bebaut werden. Grund dafür ist eine in der Nähe des Grundstückes wachsende Eiche, für welche eine Baumfallgrenze von 30 Metern festgesetzt wurde. Sehen Sie sich hierzu gerne den Lageplan des Grundstückes an. Laut Aussagen der Gemeinde ist das Grundstück bebaubar nach der oberösterreichischen Bauordnung. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Zögern Sie nicht und kommen Sie gerne für nähere Informationen auf uns zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: In einem Neubau an der Ecke Brünner Straße / Siemensstraße gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. Das darüber befindliche Wohngebäude verfügt über zehn Stockwerke mit Wohnungen. In der Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, mehrere Schulen, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen und viele kulinarische Angebote. Die Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche. Diese können ab ca. 300 m² gemietet werden. Derzeit sind Einheiten mit ca. 306, ca. 511 oder gesamt ca. 817 m² möglich. Der Mietpreis für die Geschäftsfläche beläuft sich auf: ab ? 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK je nach Ausbauwunsch Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietdauer: 5 Jahre, befristet - mit Verlängerungsmöglichkeit Bezugstermin: je nach Ausbau | ab ca. April 2025 Ausstattung: Die Heiz- und Kühlversorgung erfolgt zentral. In allen Mietbereichen wurden Vorbereitungen für die Lüftung getroffen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 21,20m².a Stellplätze: In der hauseigenen Tiefgarage gibt es ca. 30 PKW-Stellplätze. Die verfügbare Anzahl an Stellplätzen muss im Einzelfall abgeklärt werden. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann in zwei Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehun... [Mehr]