Suchergebnisse für "wohnung in der embelgasse 54"

#Balkon

Details: Wohnfläche: ca. 54 m² Etage: 3. OG Zimmer: 2 Zimmer Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Balkon Einbauschränke im Gang Toilette und Bad getrennt Dusche im Badezimmer Beschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 54 m² ein gemütliches Zuhause. Die voll ausgestattete Küche ist funktional, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Einbauschränke im Gang sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Bad verfügt über eine einfache Dusche, Toilette und Bad sind getrennt. Die Lage ist ideal, nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Kosten: Miete: 750 € Brutto gesamt Betriebskosten: 136,40 € inkl. USt Heizkosten: 234,06 € inkl. USt Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie gerne Frau Schachinger unter [Telefonnummer entfernt]. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöne 2 Zimmer Wohnung (54 m2), mit großem Balkon (10,6 m2), im 3. Stock eines 2006 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten inkl. Lift, die durch ein modernes und offenes Raumkonzept überzeugt. Durch die Süd / Ost Ausrichtung hat man nahezu den gesamten Tag Sonne mit wunderbarem Ausblick in einen ruhigen Innenhof in Richtung Mönchsberg (Müllner Kirche). Den großzügigen Balkon kann man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen. Die Innenausstattung ist mit einem schönen Vinylboden, Einbauküche mit Ofen und Geschirrspüler hochwertig. 3- Fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Schall- bzw. Wärmedämmung. Zur Beschattung verfügen alle Außenfenster über manuell bedienbare Rollläden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Laut Hausverwaltung stehen auch keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Ein zugewiesener Kellerabteil ist vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ist bei der Wohnung dabei. Darüber hinaus können Sie den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mitbenutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Wohnung verbindet Komfort, Charme und hochwertige Ausstattung in einer ansprechenden Wohnanlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Attraktive, belagsfertige 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ? Altbau trifft moderne Eleganz! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 32,76 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbaus befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 32,76m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Wohn-/Schlafzimmer Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug nach vollständiger Sanierung ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude: Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² - 218 000 ? Top 2 ? 63,51 m² - 302 900 ? Top 3 ? 46,9 m² - 223 900 ? 1 Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² - 171 990 ? Top 5 ? 37,71 m² - 197 900 ? Top 6 ? 39,44 m² - 207 000 ? Top 7 ? 41,66 m² - Verkauft ! Top 8 ? 64,33 m² - Verkauft ! 2 Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² - 174 900 ? Top 10 ? 39,5 m² - 215 900 ? Top 11 ? 38,53 m² - 209 900 ? Top 12 ? 42,81 m² - 233 900 ? Top 13 ? 64 ,54 m² - 351 900 ? 3 Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? 293 900 ? Top 15 ? 60,78 m² - 346 900 ? Top 16 ? 53,23 m² - 303 900 ? Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? 401 990 ? 4 Obergeschoss (Neubau) Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? 303 900 ? Top 19 ? 46,19 m² - 272 900 ? Top 20 ? 54,4 m² - 320 900 ? Top 21 ? 64,45 m² + 2,4 m² Freifläche ? 379 900 ? Dachgeschoss (Neubau): Top 22 ? 65,21 m² + 43,28 Freifläche ? 486 500 ? Top 23 ? 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche ? 685 500 ? Penthouse ? 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? 1 177 900 ? Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 1. Quartal 2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte um kurze Bestätigung ! Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug! Kurzzeitvermietung, Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 70,52 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 70,52m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug nach vollständiger Sanierung ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude: Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² - 218 000 ? Top 2 ? 63,51 m² - 302 900 ? Top 3 ? 46,9 m² - 223 900 ? 1 Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² - 171 990 ? Top 5 ? 37,71 m² - 197 900 ? Top 6 ? 39,44 m² - 207 000 ? Top 7 ? 41,66 m² - Verkauft ! Top 8 ? 64,33 m² - Verkauft ! 2 Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² - 174 900 ? Top 10 ? 39,5 m² - 215 900 ? Top 11 ? 38,53 m² - 209 900 ? Top 12 ? 42,81 m² - 233 900 ? Top 13 ? 64 ,54 m² - 351 900 ? 3 Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? 293 900 ? Top 15 ? 60,78 m² - 346 900 ? Top 16 ? 53,23 m² - 303 900 ? Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? 401 990 ? 4 Obergeschoss (Neubau) Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? 303 900 ? Top 19 ? 46,19 m² - 272 900 ? Top 20 ? 54,4 m² - 320 900 ? Top 21 ? 64,45 m² + 2,4 m² Freifläche ? 379 900 ? Dachgeschoss (Neubau): Top 22 ? 65,21 m² + 43,28 Freifläche ? 486 500 ? Top 23 ? 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche ? 685 500 ? Penthouse ? 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? 1 177 900 ? Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 1. Quartal 2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte um kurze Bestätigung ! Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne, neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung (54 m2) mit Wintergarten (15 m2), Gartenanteil (30 m2), komplett ausgestatteter Küche (Herd Backrohr, Kühlschrank, Spülmaschine etc.), zusätzlichem Bad, Abstellraum, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil (12 m2) ab sofort zu vermieten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Rekreationsareal Roter Berg liegt vis a vis. Energiesparende Brennwert-Therme und Niedertemperatur-Radiatoren. Hobbyraum, Fahradabstellraum und trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Von der Terrasse wunderschöner Weitblick. Grünblick von allen Fenstern. Altbau, 30er Jahre Stil mit original Türen und Holzkastenfenstern. Hell und sehr ruhig. Holzparkettboden, neue Einbauküche, Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine). Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Schnellbahn Speising 1,1 km entfernt. Straßenbahn 60, Busse 54 A, 54 B, Radwege. Infrastruktur zum Einkaufen sind in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer Wohnung mit Balkon - 1.Monat mietfrei - nähe FH Joanneum - 8020 Graz Diese charmante 2-Zimmerwohnung auf ca. 54 m² bietet einen modernen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Wohnküche kombiniert, ideal für geselliges Beisammensein. Raumaufteilung: • Heller Wohnraum • Offene Wohnküche mit modernen Geräten • Gemütliches Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Balkon Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten! 1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten! Miete netto: € 538,78 BK netto: € 123,95 Gesamt brutto: € 729,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schönbrunn – Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Erleben Sie den außergewöhnlichen Charme einer prachtvollen Villa an der Hietzinger Hauptstraße, die 1905 erbaut wurde und einst die Residenz des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz war. Diese Villa verbindet den historischen Charme vergangener Epochen mit dem modernen Luxus von heute. Mit ihrem kunstvollen Eckturm und den eleganten Holzverzierungen öffnet dieses architektonische Juwel seine Tore für all jene, die das Besondere suchen. Historischer Charme trifft modernen Luxus Die berühmte Fürstin Friederike Lobkowitz, eine gefeierte Ikone der Wiener Bühne, prägte maßgeblich das elegante Design der Villa. Die Fassade in zarten Beigetönen, verziert mit stilvollen Holzschnitzereien und prächtigen Säulen, spiegelt zeitlose Schönheit wider. Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Verschmelzung historischer Details mit zeitgemäßem Komfort. Der moderne Zubau in der Eitelbergergasse ergänzt das Anwesen perfekt und schafft eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Luxuriöse Wohnungen – Privatsphäre und Stil Die Villa beherbergt nur 17 exklusive Apartments, die auf höchsten Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz sowie Zugang zu luxuriösen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Swimmingpool, Fitnessstudio und einem exklusiven SPA-Bereich. Der private Garten bietet eine Oase der Ruhe, während Terrassen und Balkone ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bieten. Wellness & Concierge-Service der Extraklasse Das elegante Wellnesscenter im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen: Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool sorgen für vollkommene Entspannung. Ein Massageraum sowie ein Concierge-Service stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Erstklassige Lage in Hietzing – nahe Schloss Schönbrunn Die Villa liegt nur wenige Schritte vom Schloss Schönbrunn entfernt, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Genießen Sie die Ruhe einer privaten Gartenanlage, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Straßenbahnlinie 10, den Bus 54 und die U-Bahnstation Braunschweiggasse macht das Stadtzentrum schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die für höchste Lebensqualität sorgen. Luxuriöse Wohnung im 1. Dachgeschoss Diese exklusive Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 110,69 m² und vier Zimmern großzügigen Wohnkomfort für Familien und Paare. Der Kaufpreis von 1.760.000 € reflektiert die hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage. Die Wohnung beeindruckt mit einem atemberaubenden Stadtblick, der sich von dem großen Balkon genießen lässt. Mit zwei modernen Badezimmern, darunter ein Bad mit Fenster und Badewanne, wird Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau geboten. Die offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten, der elegante Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und gemütliches Zuhause. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Preis: 1.760.000 EURMaklerprovision: 3% plus 20% USt Garagenplatz Preis für Garagenplatz: 40.000 EURPreis für Garagenplatz mit Elektro-Ladestation: 45.000 EURKontakt für weitere Informationen und Besichtigungen: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin! LAGE UND BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer modern revitalisierten Altbauvilla mit Lift (Direktanschluss an die Tiefgarage) und verfügt über 2 gut nutzbare Freiflächen mit insgesamt rd. 54 m2. Die Wohnfläche mit einem rd. 16 m2 großen Balkon ist im 2. Obergeschoss situiert, die Dachterrasse mit rd. 38 m2 befindet sich auf der 2. Ebene und wird über einen objektinternen Stiegenaufgang begangen. Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Balkon sind Richtung Süden orientiert! Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugangüber einen Seitenflur zum Hauptschlafraum (master-bedroom) mit daneben befindlichen Badezimmer als auch einem WC. Zwei kleinere Schlafzimmer haben ebenfalls ein Bad/WC in unmittelbarer Nähe. Ebenso vom Vorraum aus begehbar ist der repräsentative Wohnbereich mit offenem Anschluss an die Küche sowie einen weiteren Raum. Weiters gelangt man vom Wohnbereich auf den Balkon. Zahlreiche Fenster sowie eine Glasfront in Richtung Loggia/Balkon sorgen für viel Licht und bieten eine tolle Aussicht auf den grünen Vorgartenbereich. Optional anmietbar sind - nach Verfügbarkeit - auch Autostellplätze, es gibt einige wenige im Freien vor dem Haus als auch überwiegend in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene. Die unkomplizierte Einfahrt mit einem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die Anmietung von Stellplätzen über eigene Stellplatzmietverträge erfolgt und in weiterer Folge daher provisionspflichtig ist. Die Maklerprovision beträgt pro Stellplatz 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer, die im Falle der Anmietung zur Verrechnung an den Mieter gelangen! In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten! Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts. OBJEKT UND AUSSTATTUNG5 helle Zimmer im Dachgeschoss (mit Dachschrägen) voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank) 2 moderne Badezimmer mit Handtuchtrockner Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussrd. 38 m2 Dachterrasse und rd. 16 m2 Balkonhochwertiger Parkettboden in Wohnräumenzahlreiche, große Isolierglas-Fenster Gasetagenheizung Personenaufzug Kellerabteil zugeordnetoptional - Autostellplätze verfügbarunbefristeter Mietvertrag VERKEHRSANBINDUNGÖffentliche Verkehrsanbindung über die Schnellbahnlinien Bahnhof-Atzgersdorf (5. Gehminuten) sowie mit dem 60A nur ca. 6 Minuten zum Maurer Hauptplatz! Der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnof Wien ist vom Standort in rund 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Noch immer nicht das passende Objekt gefunden? Dann besuchen Sie unsere Homepage mit einem Klick auf www.viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Schöne kleine Wohnung für Singles oder Paare

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DUO 547 – Ihr neues Zuhause im Süden Wiens Zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt „DUO 547“ mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen – sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei „DUO 547“ setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität. Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird. Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim. Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung Vorbereitung für Split-Kühlgeräte im Dachgeschoss Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen Gegensprechanlage mit Videosystem Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! „DUO 547“ bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort. Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten! Aktuell profitieren die Käufer der ersten fünf verkauften Wohnungen von einer Aktion, bei der Sie bis zu 8,2 % der Kaufnebenkosten sparen können, bestehend aus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 3,6 % Maklerprovision und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr – Letztere entfällt unter bestimmten Voraussetzungen, die hier (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) nachgelesen werden können. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atwww.breitenfurterstrasse547.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche und verfügt über eine Wohnküche mit ca. 23 m² sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m². Die ca. 15 m² große Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Fußbodenheizung wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Edler Echtholz-Parkett und eine stilvolle Sanitärausstattung sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, während der funkbetriebene Außensonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Wohnraum ist zudem eine Vorbereitung für Kühlung ausgeführt, die den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage ermöglicht. Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. DG: WC, ca. 2 m²Badezimmer, ca. 6 m²Vorraum, ca. 7 m²Zimmer 1, ca. 16 m²Wohnküche, ca. 23 m² Terrasse 1, ca. 4 m² Terrasse 2, ca. 6 m²Balkon, ca. 4 m²Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 399.500 €Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 119,77 € zzgl. USt Vorläufige mon. Reparatur Rücklage: 29,94 €Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

HIR VERMIETE ICH EINE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG BEI INTERESSE BITTE MELDEN SIE SICH. [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]