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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und einen ca. 10,67 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,26 m² Wohnfläche und ca. 10,67 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 10,67 m²Wohnküche, ca. 39,03 m²getrennte begehbares WC, ca. 1,13 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,27 m²Schlafzimmer, ca. 12,89 m²Schlafzimmer, ca. 15,81 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 459.000, Euro- Betriebskosten: ca. 166,20 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,37 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,67 m² und eine ca. 35,79 m² große Dachterrasse, welche sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 77,67 m² Wohnfläche und ca. 35,79 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf: Dachterrasse, ca. 35,79 m²Wohnküche, ca. 32,86 m²getrennte begehbares WC, ca.1,34 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,35 m²Schlafzimmer, ca. 14,43 m²Schlafzimmer, ca. 18,98 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000, Euro- Betriebskosten: ca. 164,94 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 69,84 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,33 m² und einen ca. 8,70 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 8,70 m²Wohnküche, ca. 34,16 m²Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m²Schlafzimmer, ca. 11,80 m²Schlafzimmer, ca. 12,86 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000, Euro- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,81 m² und eine ca. 34,35 m² große Dachterrasse, die sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Kühlung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf: Dachterrasse, ca. 34,35 m²Wohnküche, ca. 41,11 m²getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 4,85 m²Schlafzimmer, ca. 12,40 m²Schlafzimmer, ca. 14,90 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000, Euro.- Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,33m² bietet von ihrem 8,7m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage, eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: Balkon, ca. 8,70 m² Wohnküche, ca. 34,16 m² Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m² Schlafzimmer, ca. 11,80 m² Schlafzimmer, ca. 12,86 m² Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+ - Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss - Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) - Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux - Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores - Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen - Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch - Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen - Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) - Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen) - Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000, Euro - Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+ Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschoßausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 1. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 78,81m² besticht durch ihre ca. 34,5m² großen Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung iust durch einen neu eingbauten Personenlift barrierefrei erreichbar. Mit der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien oder WGs. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet. Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf: Dachterrasse, ca. 34,35 m²Wohnküche, ca. 41,11 m²getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 4,85 m²Schlafzimmer, ca. 12,40 m²Schlafzimmer, ca. 14,90 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+• Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)• Kellerabteile Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000, Euro.- Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt. - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit anschließendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. zzgl. Heizkosten ? 74,35 netto + 14,87 Ust = ? 89,22 brutto Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ befristet vermietet bis: Ende Mai 2027+ aktueller netto Mietzins: € 746,85+ Baujahr 1967+ letzte Sanierung der Wohnung: 2022+ ca. 65 m²+ 2 Zimmer (separat begehbar)+ 4. Liftstock+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ Parkettböden+ Kellerabteil Die Wohnung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmern angrenzt. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2027 befristet vermietet.***Das Titelbild wurde virtuell möbliert***Die Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Bezirk Wiens, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge. Öffentliche Anbindung Die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse (Linien 18, O) sowie die Haltestelle Fasangasse (Linien 18, O) erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Der Bahnhof Rennweg (Linien S1, S3, S7, S80) ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Des Weiteren sind diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar: Rennweg (Linien 77A, N71, SV907): ca. 9 Minuten, Karl-Popper-Straße (Linie 13A): ca. 9 Minuten und Arsenal (Linie 69A): ca. 11 Minuten Fußweg. Dadurch ist eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten geboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung im 4. Regelgeschoß eines generalsanierten Stilaltbaues. Die Wohnung mit ca. 129 m2 Wohnfläche und hofseitigem Balkon erstreckt sich über eine gesamte Etage vom Straßenfront bis zum Innenhof. Das Gebäude Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes. Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt. Die Wohnung Die 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 129 m2 Wohnfläche befindet sich im 4. Regelgeschoß und wurde 2017 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 WC und einen Balkon. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung hell und ruhig. Mit geringem Aufwand könnte die Küche auf die Straßenseite verlegt und die bestehende Küche in ein weiteres hofseitiges Zimmer umgewandelt werden. Die Highlights+ Gesamte Etage mit ca. 129 m2 Wohnfläche+ Fischgrät-Parkettboden+ Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren+ historischer Kachelofen+ 3 m + Raumhöhe+ 4 m2 großer, hofseitiger Balkon+ Moderne Einbauküche+ Personenlift Die Lage Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden. Sonstiges Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Schöne Wohnung in 2 Stock! Besichtigung jederzeit möglich! Eintritt 01.04.2025 ist möglich! Küche mit allen Geräten Teil möbliert! Ohne Haus Tiere Bitte!

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei dieser ansprechenden Neubau Genossenschaft`s Wohnung handelt es sich um eine EG-Wohnung derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird nur möbliert vergeben. , kann ca zum 01.07.2025 bezogen werden. In den drei hellen schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etagen. Durch den in der Miete inkludierten Tiefgaragen Parkplatz gehören die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene DAN-Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten biete , es gibt eine sehr schöne große Terrasse wo man sich entspannen kann in seinen eigengarten mit 110m2 wo Hunde erlaubt sind gleich gegenüber des Eigengartens haben auch die 2 Beinigen Kinder eine Spiel Möglichkeit , auch ein geräumigen Gartenschupfen gibt es da hat der Rasenmäher bequeme platz. 500m von der Wohnung entfernt befindet sich der Bus und die S-Bahnstation Gänserndorf. gerne jederzeit eine Nachricht senden für genauere Fragen und Fotos/Besichtigung (Miete/ genossenschaftsanteil kann sich noch ändern)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Im zweiten OG liegt diese ansprechende Wohnung, die zum 01.06.2025 bezogen werden kann. Das Apartment verfügt über zwei schöne Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche.... [Mehr]