Suchergebnisse für "wohnung herz jesu mieten 2 zimmer graz"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 66,66 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 15-H1 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 6 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 26 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 2., 3., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 25-H1, 35-H1 und 45-H1). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 103,45 m² große 4-Zimmer Wohnung Top 15-H2 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung entsteht durch die Zusammenlegung von 2 neben einander liegenden Tops, dieselbe Möglichkeit besteht z. B im 2. Obergeschoss im Haus 2. Sie verfügt über einen ca. 7 m² großen westseitigen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 28 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, drei Zimmer (eines davon mit anschließendem Ankleidezimmer und anschließendem Badezimmer mit Badewanne und WC), ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 83,56 m² große 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 41-H2 liegt im Dachgeschoß / 4. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 57 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Herz-Jesu Kirche, sowie eine ca. 11 m² große südseitige Dachterrasse. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 37 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus beide Dachterrassen begehbar sind, zwei Zimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! 2-Zimmer Gartenwohnung in ehemaliger Wagenremise Mitten im Herz-Jesu Viertel entsteht ein exklusives Wohnprojekt. Dabei werden u.a. 2 Bestandshäuser, die ursprünglich zwischen 1870 und 1900 für die Wagenfabrik Gustav Koller errichtet worden sind, denkmalgerecht saniert. Diese Häuser zeigen typische Merkmale des damaligen Architekturstils und legen Zeugnis von der Blütezeit der Kutschen- und frühen Automobilproduktion in Graz ab. Hier vereinen sich dann Altbaufeeling mit Neubaukomfort! Das Haus A wurde 1894 nach Plänen von Stadtbaumeister J. Strohmeier & Hadt als Wagenremise errichtet und 1896 Richtung Süden erweitert. Die Fassade wird durch stilistische Merkmale wie Lisenen an den Gebäudeecken, Fenster-Umrahmungen im Erdgeschoß mit Segmentbogen und Schlussstein und Kordongesims gegliedert. Diese Gliederungselemente bestehen aus Sichtziegelmauerwerk. Die Fenster sind achsig angeordnete Wienerstockfenster. U..a. aufgrund des gut ablesbaren Bautypus des vor- bzw. frühindustriellen Gewerbebaus wurden die Fassaden mit allen historischen Elementen, die Bauwerkshöhe, die Geschoßhöhe und die Dachform und -Neigung des Bestandsgebäudes von der Altstadt als schutzwürdig begutachtet und werden somit bei der Sanierung erhalten werden. Das Projekt "Im Herzen von Graz" verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Die 40,25 m² große 2-Zimmer Garten-Wohnung Top A2-HA liegt im Erdgeschoß des Hauses A und verfügt über einen ca. 41 m² großen Süd-Ost seitigen Garten und eine Süd-Ost seitige Terrasse. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 16 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten begehbar sind, ein Zimmer einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss, alle Zimmer sind getrennt begehbar Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der projekteigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• denkmalgerecht renovierter Altbau• durchdachter Grundriss• sonniger Eigengarten• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 32,89 m² große Garconniere Top 32-H2 liegt im 3. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 25 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 1. und 2.Obergeschoß des Hauses (Top 12-H2 und 22-H2). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZ-JESU-VIERTEL ELEGANZ! Exklusives Penthouse in Graz-St. Leonhard Wohnen auf höchstem Niveau - PROVISIONSFREI! Urbanes Wohnen trifft auf Ruheoase in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Projekt vereint hohe Wohnqualität mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet vielfältige Grundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Domizilen. Im Haus stehen Ihnen eine Tiefgarage für komfortables Parken, praktische Kellerabteile sowie ein begrünter Innenhof zum Entspannen zur Verfügung. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Penthouse mit 145,1 m² Wohnfläche Dachterrasse mit 28,9 m² Kellerabteil mit 3,1 m² 6. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage & Innenhof Raumaufteilung Vorraum: 5,5 m² Abstellraum: 6,8 m² WC: 1,5 m² Wohnen/Essen: 54,6 m² Vorraum: 5,6 m² Badezimmer: 12,8 m² Zimmer: 22,3 m² Zimmer: 17,4 m² Zimmer: 18,6 m² Terrasse: 28,9 m² Highlights dieser Immobilie Penthouse-Lage mit einzigartigem Blick über Graz Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Dachterrasse als private Wohlfühloase Großzügiges Schlafzimmer mit über 22 m² Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und viel Platz Nur 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, Kaiser-Josef-Platz und Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Innovatives Neubauprojekt mit moderner Architektur Begrünter Innenhof für Erholung mitten in der Stadt Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil St.Leonhard einem der gefragtesten Wohnviertel von Graz. Durch die Nähe zur Technischen Universität, die Nähe zur Oper und den Kaiser-Josef-Platz vereint diese Adresse urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nur 70 m zur Haltestelle) und der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung verbindet die Qualitäten eines soliden Altbaus mit einem modernen Ausbau, der Komfort, Effizienz und Style vereint. Ob Terrasse mit traumhaftem Ausblick, hochwertige DAN-Küche, Klimaanlage oder die offene Galerie mit zusätzlicher Fläche: Hier steckt jede Menge Lieblingsplatz-Potenzial drin. FEATURES: • hochwertige DAN-Einbauküche mit NEFF Küchengeräten • begehbarer Schrankraum • Klimaanlage • Terrasse mit Blick auf Herz-Jesu-Kirche (ca. 12,10 m²) • Fußbodenheizung im Badezimmer • Galerie (ca. 21,59 m²) • Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St.Leonhard, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Das solide Altbaugebäude wurde im Jahr 2012 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert, der modernen Komfort mit dem Charme historischer Architektur verbindet. Auf 2 Ebenen erstrecken sich rund 73 m² Wohnfläche sowie eine helle Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist die offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die durch eine elegante Kücheninsel mit integriertem Bora-Dunstabzug ergänzt wird. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur, die Velux Dachflächenfenster verfügen über Innen- und Außenbeschattungen. Ebenso hervorzuheben ist die 12,10 m² große Terrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche und den ruhigen, begrünten Innenhof, der städtische Lebensqualität mit einer naturnahen Atmosphäre verbindet. Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ausreichend Platz für sämtliche Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zugeordnetes Kellerabteil und ein mitzubenützender Fahrradabstellbereich runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen. Auf rund 72,64 m² Wohnfläche verteilen sich: • Ess-/Wohnzimmer samt Küche (34,68 m²) • 2 Zimmer (10,12 und 20,91 m²) • Badezimmer und separates WC • Schrankraum (2,41 m²) Samt Terrasse (12,10 m²), Galerie (21,59 m²) und Kellerabteil (1,30 m²) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 107,63 m². Zugang & Eingangsbereich Der Zugang erfolgt über das gepflegte, typisch altbaugeprägte Stiegenhaus. Hier gilt es zu beachten, dass die Wohnung im vierten Stock liegt und derzeit kein Lift im Gebäude vorhanden ist. Ein geplanter, genehmigter Lift im Innenhof wurde bislang nur bis zum Fundament realisiert, weshalb ein gewisses Maß an Mobilität Voraussetzung ist. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die elegante Holzstiege, die hinauf zur lichtdurchfluteten Galerie führt. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit dem hellen Ambiente und charmanten Details wie den weißen Holzbalken sowie einer stilvollen Säule, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre voller Flair und Wohnlichkeit. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Links ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Einige der veranschaulichten Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Küche Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige DAN-Küche aus dem Jahr 2018, welche mit einem Geschirrspüler, einer Spüle und einem Backrohr ausgestattet ist. Die weißen Fronten und die moderne Holz-Theke ergänzen sich perfekt. Eine clever integrierte Kücheninsel mit vier Ceranfeldern und einem dezenten Bora-Dunstabzug sorgt für beste Funktionalität und optischen Akzent. Ein auffälliger roter Kühlschrank mit Gefrierfach rundet die Ausstattung ab. Sämtliche Geräte (bis auf den Kühlschrank) sind von NEFF. Räume mit Flexibilität und Charme Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere Zimmer (20,91 m²) ist durch eine charmante Stufe in zwei Bereiche unterteilt und bietet viel Raum für Wohn- und Essbereich oder ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Das kleinere Zimmer (10,12 m²) besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Dazwischen liegt ein praktischer Schrankraum mit raumhohen Regalen, eigener Beleuchtung und abschließbarer Holztür. Badezimmer und WC – funktional und modern Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne mit Regendusche und Glaswand, einem Waschbecken auf elegante Steintheke mit Unterschrank sowie mit einem Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert, die Waschmaschine findet unter der Theke Platz. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und (wie das Badezimmer) über eine praktische Lüftung. Galerie mit Tageslicht und Wohlfühlambiente Über die charmante Holztreppe gelangt man zur 21,59 m² großen Galerie, die viel Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Ein großes Velux-Dachfenster spendet reichlich Tageslicht und öffnet den Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Maßgeschneiderte Möbel, darunter ein dreieckiges Bücherregal mit Stauraum und gemütliche Sitzgelegenheiten unter der Dachschräge, schaffen einen perfekten Rückzugsort. Terrasse mit traumhaftem Ausblick Vom Wohnbereich führt eine Tür direkt auf die 12 m² große, östlich ausgerichtete Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und eine kleine Pflanzenecke, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dabei genießt man einen unvergleichlichen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie den begrünten Innenhof mit seinem natürlichen Vogelgezwitscher – eine echte Oase mitten in der Stadt. MONATLICHE KOSTEN: Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.): € 239,90 Heizung: monatlich ca. € 118,- Strom je nach Verbrauch. (Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten) Preis = Fixpreis!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie besteht aus 4 extra begehbaren Zimmern, einer großen möblierten Ess-Küche und zwei Bädern mit je einem WC. Weiters gehört Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese freundliche Altbauwohnung in Graz St.Leonhard mit durchdachtem Grundriss bietet vier getrennt begehbare Zimmer – perfekt für eine 3er-WG mit Gemeinschaftsraum, eine 4er-WG oder eine größere Familie. Zwei helle Tageslichtbäder und die großzügige Küche sorgen dafür, dass alle genug Platz haben, ohne sich in die Quere zu kommen. Der gepflegte Parkettboden, praktische Außenrollos und ein sonniger Innengarten zum Mitnutzen machen die Wohnung zum Wohlfühlort. Willkommen im charmanten Herz-Jesu-Viertel – einer der begehrtesten Ecken von Graz! Auf 110 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • großer Vorraum (13,12 m²) inkl. Abstellraum • 4 Zimmer (16, 13, 18 und 18,91 m²) • Küche (11,34 m²) • zwei Tageslichtbadezimmer (7 und 5,04 m²) • sowie ein weiterer kleiner Vorraum (4 m²) Die 4 getrennt begehbaren Zimmer bieten ausreichend Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten für alle Mitbewohner: innen bzw. für Eltern und Kinder. 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sorgen für entspannte Morgenroutinen ohne Gedränge. Die Küche ist hell, geräumig und bietet Platz für einen Esstisch, gemeinsame Kochsessions oder gemütliche WG-Abende. Sie ist mit einer Spüle, einem Herd mit 4-feldigen Ceranfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank mit Gefrierteil sowie mit einem Dunstabzug ausgestattet. Der helle Parkettboden zieht sich durch die ganze Wohnung und verleiht jedem Raum ein warmes, freundliches Ambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, sodass Licht und Privatsphäre nach Belieben reguliert werden können. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Der Abstellraum mit praktischen Regalen sorgt dafür, dass Schuhe und Co. ordentlich verstaut werden können. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Alltag komfortabel, während Gasheizung, SAT- und Telefonanschluss die Technik abdecken. Besonders angenehm: Der sonnige Innengarten kann gemeinschaftlich genutzt werden – ideal zum Entspannen, Wäsche trocknen oder für ein bisschen Grün mitten in der Stadt. Direkt vor dem Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz. Die Lage im Herz-Jesu-Viertel ist unschlagbar: TU, Uni Graz, Innenstadt und alle wichtigen Anbindungen an Straßenbahn & Co. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verbindet somit Altbaucharme, Raumkomfort und eine zentrale Lage, die sowohl WG-Student: innen als auch Familien gleichermaßen anspricht. Bei Interesse besichtigen wir die Wohnung gerne gemeinsam. Monatliche Kosten: Gesamtmiete inkl. USt. und BK: € 1.300,- Strom und Heizung sind extra zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: Mindestens 3 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine gepflegte Wohnatmosphäre, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 56,33 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben lieben. Die helle Wohnküche, die offen gestaltet ist, lädt zum Verweilen und Kochen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Liebsten genießen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll, sodass Sie sich sofort wie zuhause fühlen werden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fernwärme garantiert Ihnen ein behagliches Zuhause, auch in den kälteren Monaten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Stadt mühelos erkunden können. Ob für den Weg zur Arbeit, zur Universität oder einfach für einen gemütlichen Stadtbummel – hier sind Sie stets gut vernetzt. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In kurzer Distanz finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die Ihnen im Bedarfsfall zur Seite stehen. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und eine höhere Schule sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihre Kinder in einem optimalen Umfeld aufwachsen können. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und machen Ihren Alltag einfacher. Mit einer monatlichen Miete von nur 645,15 € ist dieses Schmuckstück nicht nur eine attraktive Wohnalternative, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und genießen Sie das Leben in Graz in vollen Zügen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <325m Polizei <525m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <25m Autobahnanschluss <4.225m Bahnhof <1.700m Flughafen <9.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 123,05 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 52-H1 liegt im Dachgeschoß / 5. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 89 m² große, rundumlaufende Dachterrasse mit sensationellem Blick auf die Herz-Jesu Kirche und die Umgebung. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 48 m² großes Wohn-Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum und Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, Badewanne und WC, ein weiteres Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Dachterrasse ist vom Wohn-Esszimmer und vom großen Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. dem geförderten Landesdarlehen und der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in bester Grazer Lage! Diese exquisite Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,37 m² und die zweite Wohnung bietet ca. 44,24 m², was eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,61 m² ergibt. Die Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Wohn- und Arbeitskombination oder zur Vermietung. Trotz der zentralen Lage garantiert die Umgebung eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre, die sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die zu den Wohnungen gehören. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen und haben zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Wohnungen sind umgeben von viel Grün, was eine Oase der Ruhe und Entspannung schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten. Ein Kellerabteil rundet die Immobilie ab. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 29.000, erworben werden. Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet. Sonstiges Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.... [Mehr]