Suchergebnisse für "wohnung hardtgasse 31"

#hell #renovierungsbedürftig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Quellenstraße 171 im 10. Bezirk bietet eine exzellente Gelegenheit für Käufer, die ein wenig Kreativität und handwerkliches Geschick mitbringen. Mit einer Fläche von 43,60 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung das ideale Potenzial, um sie zu einer modernen Wohlfühloase zu verwandeln. Der Zustand: Die Wohnung präsentiert sich im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern zu sehen, und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers saniert und renoviert zu werden. Der neue Besitzer kann hier nach Herzenslust kreativ werden und von der voraussichtlichen Wertsteigerung profitieren, die eine fachgerechte Sanierung mit sich bringt. Top 15: 2 helle Zimmer mit Potenzial für eine moderne Umgestaltung 43,60 m² gut nutzbare Fläche, die sich perfekt für Ihre kreativen Ideen eignet Sanierungsbedürftig, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten Zentrale Lage im 10. Bezirk mit exzellenter öffentlicher Anbindung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und dabei von der zentralen Lage und der Wertsteigerung einer Sanierung zu profitieren. Ob als Investition oder Eigenheim ? diese Wohnung bietet großes Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen! NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält: innen GmbH, Franz-Josefs-Kai 31/I/39, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler täti... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese sportliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock OHNE Lift eines ca. 1959 erbauten Hauses, befindet sich in der infrastrukturell gut gelegenen Klagergasse im ruhigen Innenhof der Stiege 1. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage zu Öffis, Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen. Die thermische Sanierung ist abgeschlossen, die Wohnung verfügt über eine 3-Scheiben-Verglasung und Außenrolladen. Die Küche ist zweckgemäß adaptiert und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat. Die Wohnung verfügt über ein kleines Kellerabteil. Der Bezug der Wohnung kann umgehend erfolgen. Brünner Straße, nur um die Ecke, verbindet Sie mit Ihren verschiedensten Zielen. S-Bahn und U-Bahn, BIM und Bus. Als Öffis sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 und die Buslinien 30A, 31A und 32A sowie 36A und 36B gegeben. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Freizeitangebote und Fitnessmöglichkeiten bieten neben Parks genügend Möglichkeiten zur Entspannung, Zentral und doch ruhig gelegen. Ein sehr seltenes und werthaltiges Angebot, eingebettet in ein urbanes Wohngebiet. Die Wohnung wird komplett möbliert, in der Küche auch mit Waschmaschine, übergeben. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und wir teilen unsere Begeisterung mit Ihnen. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Sie suchen eine Wohnung in Wien 1050, die sowohl modernisiert als auch geräumig ist? Dann ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Mit einer Fläche von ca. 72m² verteilt auf einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Wohnküche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines massiven Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch modernisierte Räumlichkeiten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten, um Ihr Auto sicher zu parken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Busse und U-Bahn in unmittelbarer Nähe sind. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Auch die Umgebung der Wohnung bietet viele Vorteile. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe und somit schnell und einfach erreichbar. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=fty8J94f Ku SDie Besichtigung findet am 31.März von 16: 50 bis 17: 30 Uhr statt. Bei Interesse in dieser Zeit bitte vorbeikommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Diese 2-Zimmer Erstbezugswohnung (Top 39, 5. OG) befindet sich im aufstrebendem Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, eingebettet in das moderne und nachhaltige Wohnprojekt "Am Hirschengrün". Die Wohnung ist freundlich und hell, erstreckt sich auf rund 42 m² und besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung. Eine ideale Einsteigerwohnung für Singles oder Paare in guter Salzburger Lage. Aufgeteilt ist die 2-Zimmer Wohnung in einen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Das gesamte Projekt ? Am Hirschengrün? zeichnet sich durch seine innovative Holz-Hybrid-Bauweise aus, die ein natürliches und nachhaltiges Wohngefühl vermittelt. Holz spielt hier die zentrale Rolle, sowohl bei der Fassade als auch bei den Loggien und Balkonen. Moderne Architektur, ökologische Bauweise und Komfort - ein Wegweiser für die Zukunft. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Nutzung der Hotelannehmlichkeiten, wie z.B. Fitness- und Wellnessraum sowie Restaurant gegen Entgelt (Sonderkonditionen). Die Lage dieser Wohnung ist ideal: nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Salzburger Altstadt - zentrales und dennoch "grünes" Wohnen! Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für ? 35.000, käuflich zu erwerben. Grundrissgleiche Einheiten stehen wie nachfolgend angeführt zur Verfügung: TOP [Tel],30 m² - 1. OG - ? 343.000, TOP [Tel],92 m² - 1. OG - ? 422.000, TOP 23 - 42,30 m² - 3. OG - ? 360.000, TOP 24 - 48,05 m² - 3. OG - ? 442.000, TOP 31 - 42,30 m² - 4. OG - ? 368.000, Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehme... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage direkt am Grünland im Seekirchner Ortsteil Mayerlehen, es bietet eine ländliche Idylle und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Am Grundstück ist es unerwartet ruhig, die Mattseer Landstraße ist kaum wahrnehmbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Besonderes: Eingebettet von Wallersee, Obertrumersee und Mattsee, Salzburg Stadt in 15 Fahrminuten Orientierung: Direkt am Grünland gelegen, sonnige, ruhige Lage, zwei separate Außeneingänge, Einzugsgebiet Salzburg Baujahr: 2014 Wohnfläche: ca. 125 m² Gebäude: Zum Angebot steht eine hochwertig gebaute, einzigartige Maisonette-Garten-Wohnung mit gehobener Ausstattung und einem äußerst großen Flächenangebot. Die Wohnung nimmt das Erdgeschoss und das Untergeschoss ein, bedingt durch die Hanglage gibt es sowohl im EG als auch im UG eine Terrasse mit jeweils einem kleinen Garten. Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und mittels Erdwärme und einer Photovoltaikanlage energetisch versorgt. Mit aktiver Wohnraumlüftung, unabhängig nur für diese Wohnung! Die Wohnung hat 2 eigene Hauseingänge somit könnte das UG auch als unabhängiges Büro, oder als Einliegerwohnung benutzt werden. Alle notwendigen Anschlüsse und Sanitäranlagen sind vorhanden. Eigener Stromzähler ist mittels Subzähler möglich. Keller: Keller: ca. 15 m², Waschküche: ca. 9 m², Werkbereich: ca. 8 m² Abstellplatz: 1 PKW Freistellplatz, 1 Carportplatz Garage: 1 Garage ca. 21 m², Wärmegedämmt, elektrisches Tor, Stromanschluss, Ausgussbecken, Wasseranschluss Terrassen: EG: Südterrasse ca. 33 m² und 28 m² Gartenfläche, UG: West-Nordterrasse mit Garten ca. 35 m² Bäder: 1 Bad im EG mit Wanne, 1 Bad im UG mit Dusche Nutzfläche: ca. 40 m² Ausstattung: hochwertige Ausstattung Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 31, HWB Energieklasse: A, fGEE: 0,64, fGEE Energieklasse: C Zustand: neuwertig Beziehbarkeit: Nach Absprache... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #unbefristet

Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frisch saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles, Pärchen als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Raumaufteilung: - Vorraum: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung. - Wohnküche: Die helle und moderne Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. - 2 weitere Zimmer: Diese beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente. - Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mietkonditionen: Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Belgierkaserne. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, da Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet; die nächste Haltestelle, die die Linien 31, 33 und 65 bedient, ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kinderkrippen, ein Kindergarten (650 m) und eine Volksschule (110 m) in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

GEPFLEGTE 2 ZIMMER NÄHE DONAUINSEL In einer sehr zentralen Umgebung, nur wenige hundert Meter entfernt von der Donau/Floridsdorfer Brücke, wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock verkauft. Die knapp 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), und ein extra WC. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchennische haben einen Klebe-Parkettboden. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in die Wohnung (süd-östlicher Ausblick). Die Küche ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, E-Herd, Ofen, kleinem Kühlschrank und Möbel. Weitere Ausstattungsdetails: Sicherheitseingangstüre Klasse 4+, Gegensprechanlage, Jalousien, zusätzl. Infrarotheizung im Wohnzimmer, zusätzliche E-Heizung im Bad, 1 Kellerabteil. Miete von PKW-Stellplatz im Hof ist möglich. Hauszentralheizung. Achtung: Heizkosten und Warmwasser in der Höhe von ca. ? 88,- sind in der monatlichen Vorschreibung (gesamt ? 274,38) enthalten. Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung Haus: gepflegt, mit großem Innenhof, Baujahr 1968, gefördert Wohnungseigentum gegründet, Anteile am Haus: 98/6702 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind barrierefrei im Erdgeschoss zu erreichen. Der Energieausweis vom 13.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage im 20. Bezirk, wenige 100 Meter neben der Donauinsel und Vorgartenstraße. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und diverser Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Donaukanal) sind ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnen 2, 31, 33 und der Busse 11A, 11B, 5A sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 70,24 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 11-H2 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 7 m² großen westseitigen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 27 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 2. und 3.Obergeschoß des Hauses (Top 21-H2 und 31-H2). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 48,70 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 31-H1 liegt im 3. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 23 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus die Loggia begehbar ist, ein Zimmer (mit Schrank-Nische), sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 1., 2., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 11-H1, 21-H1 und 41-H1). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Loggia• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #möbliert

Es ist eine sehr helle, schöne Möblierte Teil Keller Wohnung, besteht aus VR, Bad und WC, Küche, großer Wohnzimmer, Schlafzimmer und AR wir haben auch einen wunderschönen Garten zum mitbenutzen. Verbindung: 3-4 geh Minuten zu S-Bahn oder 31A, 30A, 30 und 31 Straßenbahnen. Die miete beträgt pro Person € 375,-, Die Wohnung wird nicht an eine Person vergeben, sie müssten zu zweit sein. Kaution: 3 Monatsmieten Bei fragen bin ich gerne unter meiner E-Mail erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 48,70 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 11-H1 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 23 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus die Loggia begehbar ist, ein Zimmer (mit Schrank-Nische), sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 2., 3., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 21-H1, 31-H1 und 41-H1). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Loggia• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]