Suchergebnisse für "wohnung gennossenschaft gänserndorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen ein gut gelegene Eigentumswohnung im 1. Liftstock in Gänserndorf an. Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich nur 10 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung! 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche Inklusive Küchehelle und freundliche Räume Lift im Haus Waschküche vorhanden Keller vorhanden Kaufpreis 200.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 256, Euro Heizkosten monatlich ca. 129, Euro Warmwasser monatlich ca. 79, Euro Stromkosten monatlich ca. 67, Euro Reparaturrücklage monatlich ca. 91, Euro In der Reparaturrücklage befindet sich ein Guthaben von ca. 270.000, Euro. Nebenkosten im Überblick: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in frequentierter Lage und ist bestens geeignet zum Betrieb eines Büros. Die Nutzfläche beträgt rd. 83 m² und gliedert sich wie folgt: Kundenraum, Büro, Lagerraum samt Kochnische (bestehend aus Spüle und Kühlschrank), WC samt Waschbecken und ein weiterer Lagerraum, sowie ein Vorraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit - mit einem Kündigungsverzicht der Vermieterseite auf fünf Jahre - abgeschlossen. Die Monatsmiete beträgt EUR 800, zuzüglich Betriebskostenpauschale von derzeit EUR 50, zuzüglich Verbrauchsabgaben wie; Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc. Die nächsten Lokale für die perfekte Mittagspause sind alle fußläufig erreichbar. Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die in Ruhe Arbeiten wollen und trotzdem mittendrin sein wollen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/] - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at]| [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in frequentierter Lage und ist bestens geeignet zum Betrieb eines Büros. Die Nutzfläche beträgt rd. 83 m² und gliedert sich wie folgt: Kundenraum, Büro, Lagerraum samt Kochnische (bestehend aus Spüle und Kühlschrank), WC samt Waschbecken und ein weiterer Lagerraum, sowie ein Vorraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit – mit einem Kündigungsverzicht der Vermieterseite auf fünf Jahre – abgeschlossen. Die Monatsmiete beträgt EUR 800, zuzüglich Betriebskostenpauschale von derzeit EUR 50, zuzüglich Verbrauchsabgaben wie; Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc. Die nächsten Lokale für die perfekte Mittagspause sind alle fußläufig erreichbar. Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die in Ruhe Arbeiten wollen und trotzdem mittendrin sein wollen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Geräumige 4,5 - Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gänserndorf - Bahnhofsnähe! Zum Verkauf gelangt diese großzügige Wohnung in Gänserndorf Stadt. Sie bietet Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur Loggia und mit einem kleinen, praktischen Schrankraum - perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang zur 9,45 m² großen Loggia. Die angrenzende, voll-ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre alltäglichen Dinge ordentlich verstauen können. Ein eigener KFZ-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Gänserndorf mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Daten und Fakten: - 97 m² Wohnfläche - 9,45 m² große Loggia - 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Schrankraum - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Voll-ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken - Separates WC - Abstellraum - Eigener KFZ-Abstellplatz - Großes Kellerabteil Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

CHARMANT mit WOHLFÜHLFAKTOR Helle, renovierte 3 Zimmer Lift-Wohnung in unmittelbarer Bahnhofsnähe! Bestes Preis - Leistungsverhältnis Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Lift - 3 Zimmer - Verbaute Loggia - Außenrollläden - Fliegengitter - Viel Licht - Tolle Küche - Neuwertiges Badezimmer - Die Wohnung punktet mit der Nähe zum Bahnhof - Die gesamte Infrastruktur von Gänserndorf ist fußläufig erreichbar Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten! Ein Autoabstellplatz ist aktuell von der Hausverwaltung zu mieten. Es gibt dabei eine Beschränkung der Länge des Fahrzeuges von 3,8m. NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Gänserndorf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Mit einer Loggia, einem zugeordneten Parkplatz und einem Kellerabteil erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Details zur Wohnung: * Zimmeranzahl: 3 * Loggia: Vorhanden, mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft * Nutzfläche: 69,90 m2 * Privatparkplatz: Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Gebäude * Kellerabteil: Separates Abteil für zusätzlichen Stauraum * Stockwerk: Mittlere Etage, bequem mit dem Aufzug erreichbar Ausstattung und Besonderheiten: * Helle Wohnräume: Die Wohnung ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ein freundliches, einladendes Ambiente. * Küche: Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet. * Badezimmer: Bad mit Badewanne und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. * Heizung: Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung sorgt. * Zugeordneter Parkplatz (nicht Zubehör und auch nicht Wohnungseigentum, es handelt sich um eine Abmachung zwischen den Wohnungseigentümern) Bildungseinrichtungen in Gänserndorf: * Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten. * Volksschulen: Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. * Mittelschulen und Gymnasien: Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten. * Berufsbildende Schulen: Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen, die spezialisierte Ausbildungen in verschiedenen Fachrichtungen anbieten. * Musikschule: Eine Musikschule fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Gesundheitsversorgung in Gänserndorf: * Allgemeinmedizinische Praxen: Zahlreiche Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. * Fachärzte: Ein breites Spektrum an Fachärzten, darunter Zahnärzte, Augenärzte und Orthopäden, steht den Bewohnern zur Verfügung. * Krankenhaus Gänserndorf: Das lokale Krankenhaus bietet stationäre und ambulante Behandlungen in verschiedenen medizinischen Fachbereichen. * Apotheken: Mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung mit Medikamenten und bieten pharmazeutische Beratung. Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf: * Supermärkte und Fachgeschäfte: Die Stadt verfügt über diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. * Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindende Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. * Einkaufszentrum: Ein modernes Einkaufszentrum beherbergt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel in Gänserndorf: * Bahnverbindungen: * S-Bahn Linie S1: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Wien und weiteren umliegenden Gemeinden. Den aktuellen Fahrplan können Sie auf der Website der ÖBB unter der Rubrik "Fahrplanbilder" abrufen. * Busverbindungen: * Linie 521: Diese Buslinie verkehrt zwischen Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne sind auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) unter "Linienfahrplan" verfügbar. * Linie 525 (Stadtverkehr Gänserndorf): Diese Linie bedient verschiedene Haltestellen innerhalb von Gänserndorf. Den aktuellen Fahrplan finden Sie ebenfalls auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan". * Linie 535: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach. Der Fahrplan ist auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan" abrufbar. Auto: Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Fahrzeit mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Diese vielfältige Infrastruktur macht Gänserndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN - GÄNERNDORF SÜD - ERSTBEZUG Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in schöner, Ruhe Lage in Gänserndorf Süd. Das moderne Gebäude, verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse und den Keller verbindet. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei. Die Wohnung ist energieeffizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in Form einer Wasser Wärmepumpe. Die Wohnung mit ca. 72 m² bietet Platz für Familien, Paare und ist auch als Anlegerwohnung sehr gut geeignet. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Die Wohnung hat einen Balkon, um den zukünftigen Bewohnern Lebensraum zu verschaffen. Die Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Ebenso wird ein Autoabstellplatz zu jeder Wohnung verkauft. Eckdaten Wohnfläche: 72,09 m² Die Wohnung befindet sich im 1 Stock und besteht aus einem Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Fenster, WC extra, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 26 m² und zwei Schlafzimmer. Über den Essbereich gelangt man auf den ca. 6,56 m² großen Balkon. Verkaufspreis € 222.000 exkl. Parkplatz _Fazit: _ Die kompakten, durchdachten Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Verkehrsanbindungen: Verbindung Wien durch A23 - S2 B8. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn in Strasshof. Durch diese ist man in 15 min in Wien Leopoldau/U1 Station. Mit dem Auto erreicht man Gänserndorf in 5 Minuten. Gänserndorf bietet zahlreiche Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Caféhäuser. Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * Gesamtnutzfläche von 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten) * bestehend aus: Vorraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2x WC und 3 Schlafzimmern * Verfügbar: ab sofort Die Beschreibung: Wohnhaus Teil 1: Teil 1 der Liegenschaft kann durch den Straßentrakt betreten werden. Der 1. Teil ist grundsätzlich vor einigen Jahren Renoviert worden, jedoch werden auch hier Instandsetzungsarbeiten anfallen. Wenn Sie den Vorraum begehen sehen Sie linkerseits eine Küche, rechterseits ein Bad und gerade aus befinden sich ein WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: Vorraum durch den man in das erste Zimmer kommt, durch einen kleinen Flur mit WC ist anschließend ein großes Schlafzimmer vorhanden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 1 beträgt: 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 1 wird per Gas geheizt. Monatliche Kosten: 80,- € pro Quartal für Gemeindekosten GVU (Müll) beläuft sich in der Regel auf rund 100€ pro Quartal Bildungseinrichtungen in Gänserndorf: * Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten. * Volksschulen: Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. * Mittelschulen und Gymnasien: Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten. * Berufsbildende Schulen: Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen, die spezialisierte Ausbildungen in verschiedenen Fachrichtungen anbieten. * Musikschule: Eine Musikschule fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Gesundheitsversorgung in Gänserndorf: * Allgemeinmedizinische Praxen: Zahlreiche Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. * Fachärzte: Ein breites Spektrum an Fachärzten, darunter Zahnärzte, Augenärzte und Orthopäden, steht den Bewohnern zur Verfügung. * Krankenhaus Gänserndorf: Das lokale Krankenhaus bietet stationäre und ambulante Behandlungen in verschiedenen medizinischen Fachbereichen. * Apotheken: Mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung mit Medikamenten und bieten pharmazeutische Beratung. Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf: * Supermärkte und Fachgeschäfte: Die Stadt verfügt über diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. * Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindende Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. * Einkaufszentrum: Ein modernes Einkaufszentrum beherbergt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel in Gänserndorf: * Bahnverbindungen: * S-Bahn Linie S1: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Wien und weiteren umliegenden Gemeinden. Den aktuellen Fahrplan können Sie auf der Website der ÖBB unter der Rubrik "Fahrplanbilder" abrufen. * Busverbindungen: * Linie 521: Diese Buslinie verkehrt zwischen Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne sind auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) unter "Linienfahrplan" verfügbar. * Linie 525 (Stadtverkehr Gänserndorf): Diese Linie bedient verschiedene Haltestellen innerhalb von Gänserndorf. Den aktuellen Fahrplan finden Sie ebenfalls auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan". * Linie 535: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach. Der Fahrplan ist auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan" abrufbar. Auto: Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Fahrzeit mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Diese vielfältige Infrastruktur macht Gänserndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. OPTIONAL: Wohnhaus Teil 2: Durch die gemeinsame Einfahrt der Liegenschaft gelangt man zum 2 Teil der Liegenschaft, es handelt sich um ein kleines Wohnhaus, das zu früheren Zeiten für ein gemeinsames Unternehmen genutzt wurde. Es ist durch den gemeinsamen Hof begehbar und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum der zu einem Wohnraum führt und ein Bad mit WC. Wohnhaus Teil 2 verfügt ebenso über einen schönen Keller mit ca. 10m2 - dieser ist durch einen Kellervorraum begehbar. Die Gesamtnutzfläche von Teil 2 beträgt: 38,75 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 2 wird per Gas geheizt. Wohnhaus Teil 3: Dieser Teil der Liegenschaft ist durch den Hof begehbar, durch den Eingang gelangt man in einen Vorraum, linkerhand des Vorraumes ist ein WC. Weiter geht es in einen Flur mit Bad. Weiters befinden sich hier 2 Zimmer. Wenn Sie im Vorraum Rechts gehen, sind über einen Vorraum, 2 Zimmer vorhanden. Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoss von Teil 3, hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Von hier kann ebenso der Dachboden der gesamten Liegenschaft begangen werden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 3 beträgt: 127,18 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 3 wird per Elektroheizung geheizt. Garten: Der Garten der Liegenschaft ist großzügig gestaltet und bietet viel Potential für Ihre Gartengelüste. Flächenwidmung und Bebauungsplan: Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Geschlossene Bauweise Bauklasse 1&2 Bebauungsdichte 45% Gesamtkaufpreis bei Kauf der GESAMTEN Liegenschaft: 460.000,-€ SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gänserndorf, wo Ihr neues Zuhause schon auf Sie wartet! Es geht hier um eine DREI Zimmer Wohnung, welche es so oft sicher nicht mehr geben wird. Mit dieser tollen Wohnung kommen Sie trotzdem in die Genüsse eines Hausbesitzers. Denn zu der Wohnung dazu gibt es eine massiv gebaute Garage mit 4x8m Fläche. Es wäre doch langweilig, wenn es nur eine normale Garage wäre. Das Dach der Garage kann man wunderbar als Terrasse verwenden, so wie es der Eigentümer auch gemacht hat! Die Treppen dazu sind auch schon erbaut worden. Die Garage selber ist mit Strom, Licht und Wasser ausgestattet. Um diese Garage zu erwerben, kommen 30.000 € zum Kaufpreis hinzu! Dann gäbe es da noch den 367m2 großen eigenen Garten, mit kleinen aber feinen eingelassenen Pool! Perfekt für die Abkühlung im Sommer! Dieser kann mit 40.000 € erworben werden! Die Wohnung selber ist wie folgt aufgeteilt: -Kabinett -WC -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Sehr großer Keller -Wohnzimmer In Gänserndorf finden Sie alles, was Sie jemals brauchen werden. Supermärkte, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung, Restaurants und, und, und, … Ergreifen Sie die Chance und überzeugen sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Für insgesamt 240.000 € genießen Sie alle Vorteile eines Hausbesitzers! Auch bei der passenden Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Wir wurden mit der Vermarktung dieser sanierten 2-Zimmer Wohnung in Gänserndorf beauftragt! Die Wohnung fasst 47m2 und ist auf aufgeteilt auf einen Vorraum, einer getrennten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer! Die Anlage selber ist sehr ruhig und dennoch nah am Zentrum gelegen. In Gänserndorf selber finden Sie alle Sachen des täglichen Gebrauchs wie tolle öffentliche Anbindung, Restaurants, Supermärkte, Bildungseinrichtung, Ärzte und, und, und, ... Zwei Stellplätze, sowie ein sehr großes Kellerabteil sind inkludiert. Im Gebäude steht Ihnen noch ein Waschraum zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an dieser 2-Zimmer Wohnung haben, melden Sie sich gerne bei uns. Wir helfen Ihnen ebenso gerne bei der passenden Finanzierung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In der im Jahr 1990 errichteten Wohnhausanlage befinden sich insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Dank der optimalen Ausrichtung sind die Räume sehr hell, und bis auf die Nassräume sind alle Zimmer mit hochwertigem Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet. Im Rahmen der letzten Renovierung im Jahr 2024 wurden zudem neue 3-fach verglaste Fenster mit Alurollläden und Fliegengittern eingebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Markenküche, ein möbliertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind mit Rauchwarnmelder ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]