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#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Garconniere im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im DG eines im Jahre 1900 errichteten Altbaus und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 42 m² gliedert sich in einen Wohnraum, ein Badezimmer, einen Vorraum und ein WC. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkett ausgestattet. Das Bad, der Vorraum und das WC sind mit Fliesen verlegt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in die schöne voll ausgestattet Küche, die auch Platz für einen gemütlichen Tisch bietet. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien (74A & 77A) gegeben. Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Für Momente im Grünen bietet sich der nahe gelegene Arenbergpark an. Die Straßenbahnlinien 1 und 0 sowie die Buslinie N29 liegen fast vor der Haustüre. Zusätzlich erreichen Sie die S-Bahn und U-Bahn Station "Wien Landstraße" in nur wenigen Gehminuten. Das Zentrum Wiens ist nur ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Die entzückende Garconniere befindet sich westseitig ausgerichtet im 2. Stock des Hoftraktes eines im Jahre 1883 errichteten Gründerzeithauses. Sie besticht vor allem durch ihre ruhige Lage in einer Seitengasse der Thaliastraße in dem ansonsten doch recht quirligen Viertel sowie mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zwei Haltestellen der Straßenbahnlinie 46 auf der Thaliastraße, Haberlgasse und Brunnengasse, sind nur etwa 250 Meter entfernt, die U6-Station Thaliastraße nur 550 Meter. Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis. Besonders erwähnenswert ist auch der nur 350 Meter entfernte Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Das Viertel rundherum ist zudem eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien, coole Graffiti-Kunst und auch der hippe Yppenplatz schließt nahtlos am Nordende des Marktes an. Die Wohnung unterteilt sich in den Vorraum mit Einbauküche, einen Wohn-Schlafraum sowie das Duschbad mit WC, Waschmaschine und elektr. Warmwasserboiler. Die Wohnung wird mittels Infrarot-Paneele beheizt, im Badezimmer gibt es einen Elektro-Badheizkörper als Handtuchwärmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Echtglas-Duschtüren, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre ist ein Sicherheitstürsystem, die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Oberlichten und Lamellenrollos. In Vorraum/Küche und Zimmer sind Parkettböden verlegt, im Badezimmer Feinsteinfliesen. Der Wohnung ist im Keller ein ca. 2 m² großes Lagerabteil zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufs... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese großzügige Garconniere befindet sich im 6. Liftstock und in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das ca. 48 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer ca. 32 m2 großen Wohnküche. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Garconniere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses wunderschönen Altbaus und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 24 m² teilt sich in einen Wohn-Schlafraum, eine Kochnische im Vorraum und ein Bad mit WC auf. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über einen ca. 7 m² großen Balkon. Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind luxuriöse Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, gleich rechts befindet sich eine ca. 4 m² große Kochnische und das Bad mit Dusche und WC. Gerade durch gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Das Bad setzt elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. Über den Vorraum erreichen Sie den ca. 7 m² großen Balkon, welcher durch seine SW Ausrichtung zu schönen Sonnenstunden einlädt. Diese Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern, lässt sie keine Wünsche offen. Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2024. Überzeugen sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert

Gepflegte und geschmakvoll eingerichtete Garconniere - die perfekte Starterwohnung Top 22 - 2. Obergeschoß Diese gepflegte Garçonnière überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss zur Gänze. Für eine optimale Nutzung der Fläche, betritt man die Wohnung über den geräumigen Vorraum. Ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Dusche, sowie ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung mit dem hellen Wohnbereich, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für den Essbereich Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschmaschinenanschluss Wohnraum/Schlafraum Die Wohnung wird inklusiver alle Möbel verkauft - sodass Sie nur noch einziehen müssen! Auf Wunsch können die Möbel auch entfernt werden. Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <225m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <1.750m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <675m Bank <650m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <50m U-Bahn <375m Straßenbahn <50m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Direkt in Hötting gelangt diese wunderschöne, komplett neu sanierte Großgarconniere zum verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteinhaus, welches 1991 errichtet wurde und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37,10 qm. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Schlafbereich, eine Kochnische mit neuer Einbauküche und ein Badezimmer. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inkl. einer kleinen Gefriereinheit, einem 4-Platten-Zerankochfeld, einem Dunstabzug und einem Backrohr ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Waschtischkombination mit Spiegelschrank, eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar - so auch alle Universitäten und Fachhochschulen der Stadt Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Umgebung. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand, da es ebenfalls laufend saniert wurde. Es stehen auch keine Maßnahmen in den nächsten Jahre an. Die Wohnung wird aus dem eigenem Immobilienportfolio verkauft und ist daher für den Käufer provisionsfrei, das heißt Sie sparen sich 3% zzgl. 20% MwSt vom Kaufpreis. Die Vertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% zzgl. 20% MwSt. Die Wohnung eignet sich für Anleger aber auch für private Nutzer optimal. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin für dieses wunderbare Objekt unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese entzückende Garconniere in Döbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2023 erbauten Neubaus und verfügt über rund 33 m² Wohnfläche mit kleinem Balkon. Sie gliedert sich in einen Wohn- Schlafraum, einen Vorraum, ein Bad und ein WC. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gleich anschließend befindet sich der Wohn- Schlafraum mit Küchenanschlüssen. Von hier hat man auch Zugang zum kleinen Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Vorraum befindet sich außerdem ein separates WC. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurde dieser exklusive Neubau mit 9 Eigentumswohnungen errichtet. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verfügt jedes Apartment über einen einmaligen Charme. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster- und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klima-Splitgeräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System von Button Intelligent Living, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Die Infrastruktur ist perfekt, die Buslinien 35A und 43B sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 295.740,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 318.000,- Optional gibt es im Haus noch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 45.570,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 49.000,- Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Absolute Ruhelage im Innenhof Nahe dem Yppenplatz in der Payergasse 7 wurde 2014 ein Jahrhundertwendehaus hochwertig und grundlegend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wurde saniert, ein Lift eingebaut, die Steigleitungen für Wasser und Strom erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt und Eingangs und Durchgangstor neu lackiert. Die Top 30 liegt im 3. Liftstock und bietet einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche und ein zeitlos schönes Badezimmer mit 2 Fenstern, Dusche, Handtuchhalter, Waschbecken, Beleuchtung, Spiegel, Glas-Ablage und Toilette. Bezaubernd ist die Verfliesung mit Mosaik. Die cremefarbene Einbauküche ist ausgestattet mit 2 E-Platten, Backofen und Kühlschrank. Durch die 3 großzügigen Fenster sowie die Westausrichtung ist dieses Schmuckstück sonnig und hell. Die Raumhöhe von 2,85m trägt zum Charme dieser topgepflegten Garconniere bei. Ausstattung: • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung • weiße Holztüren mit Stahlzargen • geölter Eiche Parkettboden • Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion • atmungsaktive Malerei • Gas-Hauszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher im Keller, die Warmwasseraufbereitung wird durch Sonnenkollektoren am Dach unterstützt • Haus-SAT-Anlage und Telekabel • Gegensprechanlage • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil Infrastruktur: Der Yppenplatz ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wien - Genießen Sie die kreative und entspannte Atmosphäre und das internationale Flair in diesem belebten Viertel und den Brunnemarkt mit unzähligen Marktständen. Designer-Shops, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Sie erreichen die U6 Josefstädter Straße zu Fuß in wenigen Minuten ebenso wie die Straßenbahnlinie 44.Die monatlichen Kosten von EUR 157,55 gliedern sich wie folgt: BK - EUR 55,93 + 10%USt. Lift BK - EUR 10,56 + 10%USt. Heizkosten/WW - EUR 22,55 + 20%USt. Reparaturfond - EUR 37,10 Reparaturfond Heizung - EUR 6,25 Reparaturfond Lift - EUR 14,00Stand Reparaturfond mit 31.12.2023 - EUR 53.354,80 Stand Reparaturfond Lift - EUR 2.792,62Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Kellerabteil

Die Aktuell Vermietete Garconniere befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über einen Vorraum über welchen man in das WC und ein Badezimmer gelangt welche vor kurzem Renoviert wurden. Weiters gelangt man in einen Abstellraum und den Wohnschlafraum. Über diesen kommt man in die nochmals abgeteilte Küche mit Küchenblock. Die Heizung läuft über Strom. Zusätzlich gehört zu dieser Garconniere ein kleines Kellerabteil und weitere Kellerflächen dürfen allgemein genutzt werden. Durch die ruhige aber doch Stadtnahe Lage ist die Vermietbarkeit sehr gut. Auch die Selbstnutzung kann angestrebt werden.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Highlights Clevere Raumaufteilung Straßenbahn Linie 43 (Schottentor - Neuwaldegg) Inkl. TIEFGARAGENPARKPLATZ Das Haus bietet eine gepflegte Sauna, eine große Dachterrasse und einen herrlichen Gemeinschaftsgarten Video-Link zur Wohnung: https://youtu.be/a HTe Zis VJNA Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 17. Bezirk gegenüber den herrlichen Weingärten an der Alszeile. Sehr gute Verkehrsanbindung in den 1. Bezirk / Innenstadt und zum beliebten Neuwaldegger Bad. Nach Fertigstellung wird die U5 Hernals diese Lage nochmals deutlich aufwerten. Der nächste Supermarkt SPAR ist in geringer Gehweite (oder 1 Station mit dem 43er). Ansprechende Cafés und Restaurants in der Umgebung. Ausstattung und Aufteilung Die Garconniere befindet sich im 3. Liftstock und ist Nordost-seitig auf die Alszeile ausgerichtet und bietet eine clevere Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu Abstellraum und BAD / WC Wohnküche / Schlafraum mit Fensterfront: hell, funktional und schlicht Badezimmer mit Dusche und WC Praktischer Abstellraum in der Wohnung Nutzungsrecht am Gemeinschaftskeller 1 Tiefgaragenparkplatz für 1 KFZ ist als Zubehör-Wohnungseigentum dabei In der monatlichen Gesamtvorschreibung i Hv 266,82 Euro sind Heizkosten (EUR 42,42) und Warmwasser (EUR 18,58) als Akonto bereits enthalten! Ebenfalls enthalten sind EUR 70,- als Darlehen für die abgeschlossene, thermische Sanierung des Hauses dieses Darlehen läuft bis 07/2033. Das Wohnhaus wurde 1981 errichtet und bietet seinen Bewohnern eine gepflegte Sauna mit großer Dachterrasse und einen herrlich ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung des Flachdachs beschlossen, und die Arbeiten sollen im Frühjahr 2025 beginnen. Der Kostenanteil für diese Wohnung kann in die monatliche Vorschreibung mit aufgenommen werden (ca. 45 Euro) oder als Einmalzahlung bezahlt werden (ca. 8.000 Euro). Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Innsbruck – Garconniere in Kliniknähe mit außergewöhnlicher Raumaufteilung Diese außergewöhnlich geschnittene Garconniere im obersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf 31,54 m² eine ideale Wohnlösung in unmittelbarer Nähe zur Innsbrucker Klinik. Dank der durchdachten Raumaufteilung maximiert die Wohnung den verfügbaren Platz und schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Komfort – ideal für alle, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage suchen. Mit ihrer gelungenen Gestaltung und den modernen Sanierungen bietet diese Wohnung *ab sofort* alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Der Gesamtpreis von VB 250.000 € (Wohnung: 225.000 €, Tiefgarage: 25.000 €) bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, eine einzigartige Wohnlösung in zentraler Lage zu erwerben. • Die besonderen Highlights dieser Wohnung:* Wohnfläche: 31,54 m² – mit clever integrierter Kochnische, Abstellraum sowie Bad/WC Balkon: 3,25 m² Kellerabteil: ca. 2 m² Tiefgaragenabstellplatz • Modernisierungen:* 2000: Dach und Tiefgarage 2002: Küche 2003: Fassade 2010: Heizung und Wärmedämmung 2015: Bad/WC Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der raffinierten Gestaltung und der hervorragenden Lage überzeugen!... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbau Garcionniere in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und hell und liegt im zweiten Liftstock. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt noch 13 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 2 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden noch 2 leere GF Lokale als auch ein befristet vermietetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 39,01m² Zimmer: 1 Bad & WC: 1 Vorraum mit Kochgelegenheit Wohn/Schlafzimmer tolle Raumhöhe Kosten: Kaufpreis: € 175.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. geset Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]