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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG mit Balkon Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt wurde in der Hockegasse 49 im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten mobilen Concierge Service. DETAILS ZU TOP 6 / HAUS 2: - ERSTBEZUG im 1. Stock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon - großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Waschtisch - separates WC mit Handwaschbecken FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstore - modernes, helles Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weiter - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - schöner Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 580.000,- Betriebskosten inkl. Lift/ Concierge / Rücklage : € 192,48 netto Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar : ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Tel] oder unter ds @wohnkonzept. immo zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Anlegerwohnung ++ 2 Zimmer ++ Top Küche ++ im grünen und ruhigen Diplomatenviertel ++ vermietet bis 2026 Zum Verkauf gelangt eine Zweizimmer Wohnung mit ca. 42 m² in guter Lage des 18. Bezirkes. Die Wohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 3. Stock eines 1959 errichtetem Haus, bei dem 2008 die gesamte Fassade thermisch saniert wurde und 2020 die komplette Wohnung renoviert wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse direkt gegenüber des Türkenschanz Parks und neben des Sternwarteparks. Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 Badezimmer mit Dusche/ Waschbecken/ WC 1 Wohnbereich mit Küchenzeile 1Schlafzimmer Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 186,- . Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 84,- monatlich   Lage: In direkter Umgebung befinden sich div. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Türkenschanzpark und der Sternwartepark. In nur wenigen Gehminuten erreicht man unter anderem die 10a Bus Station Türkenschanzplatz, die 41 Straßenbahnstation Türkenschanzplatz sowie die 45 S-Bahn-Station Gersthof. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Gabriele Glombitza Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU mit neu sanierten Wohnungen von 38m² bis 95m² Wohnflächen sowie Eigengarten/ Balkon / Terrasse Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Ausstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Balkone/ Terrassen Küche (nur Anschlüsse) moderne, helle Bäder Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteile inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Optional stehen Stapelparker-Stellpätze (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreise ab: € 255.000,- Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 20 im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift gelegen wird soeben neu saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse. Sie erstreckt sich über das 1. + 2. Dachgeschoss, ist durch die südwest Ausrichtung und Hoflage sonnendurchflutet und ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang. Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: zentrales Vorzimmerseparates WCgroßzügige, offene Wohnküche mit Speis Abstellraumschöne Terrasse Ebene 2: 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²) modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WCAusstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Terrasse Küche (nur Anschlüsse) modernes Bad Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a Klasse C gültig bis 21.08.2033 Konditionen: Kaufpreis: € 599.000,- Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,- Stapelparker oben: € 12.000,-BK netto: € 185,76 Heizung netto: € 72,47 Lift netto: € 39,98 Rep. Rücklage mtl.: € 87,36Beziehbar: ab Dezember 2024 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Die abgebildeten Fotos sind von der soeben neu sanierten Nachbarwohnung Top 19. Die Wohnung Top 20 befindet sich soeben in Sanierung und wird mit selbiger Ausstattung fertiggestellt. Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien => AB SOFORT BEZIEHBAR Das exklusive Neubauprojekt „PARK Suites“ wurde in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legte großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl Concierge Service als auch einen wunderschönen, großen Park mit Sitzmöglichkeiten. DETAILS ZU TOP 5 / HAUS 1: • ERSTBEZUG im 1. Stock mit BALKON • zentraler Vorraum • offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON • Schlafzimmer • großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Doppelwaschtisch und kleinen BALKON • separates WC mit Handwaschbecken FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten • großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand • moderne Fassade mit Klinkerriemchen • Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung • außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores • mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Kellerabteile • hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze • Gegensprechanlage mit Video • Sicherheitseingangstüre WK3 • LOXONE Smart Home System in Vorbereitung • Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: • Parkettböden: Firma Weitzer • Sanitärräume: L'argilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig • Terrassen Beläge: Steinboden • Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch • moderne Walk-In Duschen • Designheizkörper im Bad • Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung • Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - schöner Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 610.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 206,11 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43 Eigentums-/Vorsorgewohnungen Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. TOP 7 Neubau (1 Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,01 m² und befindet sich im 1.Liftstock Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit kleinem Balkon 1 Schlafzimmer mit kleinem Balkon 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer 1 Abstellraum Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung. Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen Tiefgaragenplätze 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät) Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe) Fußbodenheizung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Alle aktuell verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.martinstrasse1180.at Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Altbauwohnung in 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und der U6-Station Michelbeuern Allgemeines Krankenhaus, die in ca. 56 Minuten zu Fuߠerreichbar ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbauhauses mit nur drei Stockwerken, sodass sich über der Wohnung ausschließlich ausgebaute Dachgeschosswohnungen befinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem hofseitigen Balkon von ca. 5 m² eignet sich die Wohnung perfekt für die ganze Familie und bietet zudem auch ideale Bedingungen für ein Home-Office. Die Raumaufteilung: 5 Zimmer (auf Wunsch des Käufers kann das Wohnzimmer geteilt werden, sodass ein 6. Zimmer entsteht) 2 Badezimmer 2 Toiletten Abstellraum Balkon Die exklusive Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack: Damit der zukünftige Käufer größtmögliche Individualität bei der Ausstattung erhält, wird die Wohnung belagsfertig verkauft. Die Heizung (Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher), der Balkon mit Belag sowie die neuen dreifachverglasten Fenster mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Rollläden) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung zwischen belagsfertig und schlüsselfertig kann entweder direkt mit der derzeitigen Baufirma oder mit Fachkräften Ihres Vertrauens vereinbart werden. Die aktuelle Baufirma bietet eine komplette Fertigstellung (inkl. Parkett, Fliesen, Sanitäreinrichtung, Türen, Malerarbeiten etc.) zu einem Aufpreis von ca. 60.000 € zzgl. 20 % USt. an. Die moderne und individuell angepasste Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++ 5 ZIMMER ++ ca. 146 m² + BALKON ++ TOP-SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN 1180 WIEN ++ NÄHE AKH & U6 ++ EIGENTUM ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank! ************************************* Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt im Erdgeschoss in der Witthauergasse 17, 1180 Wien. Die sanierungsbeürftigen Einheiten sind derzeit getrennt voneinander begehbar. Einerseits die Garagenbox im Innenhof, das Erdgeschossobjekt in der Stiege 2 und das Soutterrainlager im KG. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass WE-Objekte horizontal bzw vertikal zusammengelegt werden dürfen. So ist es auch bei dieser Einheit möglich, dass mittels einer Stiege die Objekte verbunden werden können. Alle Objekte sind extrem stark sanierungsbedürftig. Lage / Infrastruktur. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastruktur- Einrichtungen ist in der Nähe gegeben. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld der Liegenschaft ist insbesondere durch dicht bebaute Gründerzeitstrukturen geprägt. In der näheren Umgebung befinden der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Friedhof Hernals. Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahnlinien: in der weiteren Umgebung vorhanden S-Bahnlinien: Station Gersthof Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 Buslinien: 10A und 42A Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann somit als gesichert bezeichnet werden. *********************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *********************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort Über die Wohnung: Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Kutschkermarkt. Lebensmittelpunkt bildet das große, lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur südseitigen Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Abstellraum samt WM-Anschluss ausgestattet. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Highlights: großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia bodentiefe Fenster für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousienhochwertiges Bad mit Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteilehauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar Die im Exposé dargestellten Fotos verstehen sich zum Teil als Symbolbilder. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 445.596,- zzgl. 20 % USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 485.700,- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort Über die Wohnung: Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Kutschkermarkt. Lebensmittelpunkt bildet das große, lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur südseitigen Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Abstellraum samt WM-Anschluss ausgestattet. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Highlights: großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia bodentiefe Fenster für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousienhochwertiges Bad mit Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteilehauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar Die im Exposé dargestellten Fotos verstehen sich zum Teil als Symbolbilder. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 445.596- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

ALTBAU-WOHNUNG im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Die Nachbarwohnung Top 4 mit rd. 33 m2 steht auch zur Verfügung. KP: 134.000,- Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP zusammen: 333.000,- Aufteilung: Top 5 rd. 48 m2 plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. derzeit 2 große Räume UMBAUVORSCHLAG: Wohnküche, 2 kleine Zimmer, Bad, Toilette plus Terrasse Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Eingang straßenseitig oder über den Innenhof möglich Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 199.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 93, - Rücklage rd 53, - gesamt: rd. 146,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2023 bietet mit ihren 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Das Highlight ist die geräumige Loggia, die an den Wohnbereich angrenzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit modernen, hochwertigen Küchengeräten, die ideal in den Wohnbereich integriert ist. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen, offenen Dusche und ist hochwertig ausgestattet. Für ein warmes, einladendes Ambiente sorgt der Echtholzparkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Trotz der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung sehr ruhig, da sich das Gebäude in der Eduardgasse befindet – einer kaum befahrenen und sehr friedlichen Straße. Die Wohnung bietet ebenfalls einen Raum mit Anschluss für die Waschmaschine. Den habe ich allerdings nie benutzt, da ich lieber die Wasch- und Trockenmaschine im Keller benutzt habe. Perfekt für alle, die modernen Komfort in einem neuen und gut geplanten Zuhause suchen. Ich verlasse die Wohnung nur, da ich nach Deutschland ziehe. Die Wohnung liegt im schönen Bezirk 1180, Währing. Durch eine Bahnhaltestelle, die keine 150 meter von der Wohnung liegt, ist man sehr gut angebunden und ist schnell bei der U-Bahn und der Mariahilferstraße. Die Innenstadt ist in unter 20 Minuten erreichbar. Innerhalb von vier Gehminuten hat man ein DM, Billa und Hofer sowie die Post und mehrere schöne Läden, wo man essen gehen kann.... [Mehr]