Suchergebnisse für "wohnung burg wildshut"

#Baugrund #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Baugrundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Highlights: ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ideale Größe zum Bau eines Einfamilienhauses perfekte Infrastruktur im Ort und Wien-Nähe sorgen für kurze Wege Bauklasse I, II maximal 40 % verbaubar Abstimmung mit der Gemeinde notwendig (Ortsbild) Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 12,20 Meter. Die Kosten für die Aufschließung sind noch zu entrichten. Fazit: das ideale Grundstück zur Errichtung eines Einfamilienhauses! Fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Details an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa "Burg Ledererhof" befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg. Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden war. Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen Stüberls. Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer, ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot. Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern, bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal verbindet.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Immobilie geht zurück auf das 18.Jhdt. und wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail adaptiert und restauriert. Über die vielen Jahrzehnte entstand, beginnend mit einer Landwirtschaft, über die Umstellung auf einen Pferdeeinstellbetrieb, bis heute der aktuell mit viel Liebe privat genutzte Pferdebetrieb mit anteiligen Forst- und Waldbesitztümern. Somit finden sich heute am „Schleiferhof“, so der Vulgarname, ein altes Bauernhaus, ein neues modernes Wohnhaus, ein grosses Stallgebäude mit historischem Gewölbe und Tenne, ausgebaut für die Pferdehaltung mit 9 Boxen bzw. mit großen Lagermöglichkeiten sowie ein separates neueres Stallgebäude mit 6 Paddockboxen. Ergänzt wird die Reitanlage mit einer Longierhalle, einem Sandreitplatz (60x20 Meter), einem Wiesensprungplatz und jede Menge Grün- und Weideflächen. Der Waldbestand teilt sich in die Gewinnung von Brennholz für den eigenen Bedarf, schlägerungsreifem Wertholz in den kommenden Jahren sowie Jungwald. Das historische Bauernhaus bietet mit seinen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen viel Potential für unterschiedliche Adaptierungsmöglichkeiten. Ein Highlight in der Küche ist sicherlich der historische große Kachelofen mit Kochfläche und Brotbackbereich. Das 2018 neu errichtete zweite Wohngebäude vereint auf einzigartige Weise die alte Bausubstanz eines aufs 18. Jhdt. zurück gehenden kleinen Stalles mit der modernen Ergänzung aus grossen Glasfronten, Holz und offenem Raumkonzept. Eine ausgewogene Farbgestaltung, kombiniert mit qualitativ hochwertigem Interieur sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art. Ergänzt wird das Gebäude durch einen grosszügigen Balkon und einer darunter befindlichen Terrasse. Der grosse Garten bietet genug Platz für den Bau eines Pools. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Carport oder auf einen der unzähligen Stellplätze im Freien ab. Als zentrale Wärmequelle dient ein Holzvergaserkessel, der beide Häuser mit Wärme über Radiatoren und Fußbodenheizungen versorgt - zusätzlich gibt es Solarkollektoren für Warmwasser- und die Fussbodenheizung. Die Liegenschaft und die darauf befindlichen Gebäude bieten die Möglichkeit, das Vorhandene sofort weiter zu nutzen oder – wenn gewünscht - weitere gestalterische Ideen umzusetzen. So könnte zum Beispiel die grosse Tenne, teilweise oder gänzlich, zu Wohnraum mit Loftcharakter umgebaut werden. Ihren Ideen sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Reitanlage bietet die Möglichkeit diese weiterhin als privates Pferderefugium zu nutzen oder wieder als kleinen Pferdeeinstellbetrieb aufleben zu lassen. Eine Liegenschaft also, die in guter Lage für Sie und Ihre Zukunft bereit ist, in welcher Form, Art und auf welche Weise, entscheiden Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

"Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage Hinterbrühl!" Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem exklusiven Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Hinterbrühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² und zahlreichen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Highlights des Hauses: Maßgefertigte Holzmöbel: Im gesamten Haus wurden hochwertige Maßmöbel aus edlem Holz integriert, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Edle Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich schaffen eine elegante Atmosphäre. Im Außenbereich begeistern strapazierfähige Granitplatten. Komfortable Fußbodenheizung: Die moderne Fußbodenheizung, wahlweise mit Holz oder Gas betrieben, sorgt ganzjährig für wohlige Wärme. Gemütlicher Kachelofen: Ein traditioneller Kachelofen bringt zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnräume. Wellness und Fitness: Ein eigener Fitnessraum sowie eine finnische Sauna bieten Ihnen die Möglichkeit, sich direkt im eigenen Zuhause zu entspannen und fit zu halten. Privater Pool: Der großzügige Pool (7m x 5m x 1,7m) mit Außendusche bietet an heißen Tagen eine herrliche Abkühlung und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Grillplatz: Der gemütliche Grillplatz im Außenbereich lädt zu unvergesslichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die exklusive Lage in Hinterbrühl, die für ihre Ruhe, Sicherheit und Naturnähe bekannt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Preis ? 1.980.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Kauf gelangt dieses Domizil, welches sich bereits seit Generationen im Familienbesitz befindet. Ruhig und im landschaftlich wunderschönen Hardegg gelegen, lädt dieses Objekt zur nächsten Sommersaison ein. Die unmittelbare Nähe (Vorstadt) zur Burg Hardegg erlaubt einen spektakulären Ausblick. Auf einem Felsen befindet sich die mittelalterliche Burg, die im 10. Jhd. als Holzwehranlage errichtet wurde und in mehreren Bauperioden über Jahrhunderte hinweg zu einer Wehr- und Wohnburg ausgebaut wurde. Die fantastische Lage und der atemberaubende Blick machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Umgeben von Kletterpflanzen, Blumen, Sträuchern und wildromantischen Bäumen können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Die Raumeinteilung des Hauses ist auf ca. 85 m² rational angelegt, hier findet somit jeder seinen Lieblingsplatz. Das Grundstück ist ca. 1.439 m² groß und es befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück mit ca. 80 m² Nutzfläche. Auf einer Ebene befinden sich die Küche, Wohnzimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Gegenüber im zweiten Trakt, befindet sich das Badezimmer, die Toilette sowie ein Lager. Ein Keller, ein Stüberl, ein Gerätehaus sowie ein Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die große Terrasse vor dem Haus lädt dann zu gemütlichen Abendstunden ein. Das Objekt wird mittels Einzelofen beheizt. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Der große Garten bietet viel Platz für die Kinder zum Austoben, dem perfekten Sommerurlaub steht somit nichts mehr im Wege! Seitens der Gemeinde gibt es keine Vorschriften bezüglich Kurzzeitvermietungen (sollte dies im Rahmen einer touristischen Nutzung sein, sind die Nächtigungen im Rahmen der Nächtigungstaxe bei der Gemeinde zu melden). Die Gegend um Hardegg gehört landschaftlich zum Waldviertel und gehört als Teil des Bezirkes Hollabrunn zum Weinviertel. Nördlich grenzt Hardegg mit dem Fluss Thaya an Tschechien. In Hardegg finden Sie Gasthäuser, das Waldbad Hardegg, eine Bäckerei und die Burg Hardegg. Der Nationalpark Thayatal befindet sich auch in der Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Kauf gelangt dieses Domizil, welches sich bereits seit Generationen im Familienbesitz befindet. Ruhig und im landschaftlich wunderschönen Hardegg gelegen, lädt dieses Objekt zur nächsten Sommersaison ein. Die unmittelbare Nähe (Vorstadt) zur Burg Hardegg erlaubt einen spektakulären Ausblick. Auf einem Felsen befindet sich die mittelalterliche Burg, die im 10. Jhd. als Holzwehranlage errichtet wurde und in mehreren Bauperioden über Jahrhunderte hinweg zu einer Wehr- und Wohnburg ausgebaut wurde. Die fantastische Lage und der atemberaubende Blick machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Umgeben von Kletterpflanzen, Blumen, Sträuchern und wildromantischen Bäumen können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Die Raumeinteilung des Hauses ist auf ca. 85 m² rational angelegt, hier findet somit jeder seinen Lieblingsplatz. Das Grundstück ist ca. 1.439 m² groß und es befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück mit ca. 80 m² Nutzfläche. Auf einer Ebene befinden sich die Küche, Wohnzimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Gegenüber im zweiten Trakt, befindet sich das Badezimmer, die Toilette sowie ein Lager. Ein Keller, ein Stüberl, ein Gerätehaus sowie ein Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die große Terrasse vor dem Haus lädt dann zu gemütlichen Abendstunden ein. Das Objekt wird mittels Einzelofen beheizt. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Der große Garten bietet viel Platz für die Kinder zum Austoben, dem perfekten Sommerurlaub steht somit nichts mehr im Wege! Seitens der Gemeinde gibt es keine Vorschriften bezüglich Kurzzeitvermietungen (sollte dies im Rahmen einer touristischen Nutzung sein, sind die Nächtigungen im Rahmen der Nächtigungstaxe bei der Gemeinde zu melden). Die Gegend um Hardegg gehört landschaftlich zum Waldviertel und gehört als Teil des Bezirkes Hollabrunn zum Weinviertel. Nördlich grenzt Hardegg mit dem Fluss Thaya an Tschechien. In Hardegg finden Sie Gasthäuser, das Waldbad Hardegg, eine Bäckerei und die Burg Hardegg. Der Nationalpark Thayatal befindet sich auch in der Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - NUR FÜR KURZE ZEIT! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.03.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: * Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. * Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile - Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. * Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. * Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR - 1.090.000 EUR Haus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€ Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€ Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€ Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€ Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 - März 2025, Haus 2/1 & 2/2 - März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen. ***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * Dachbegrünung * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * Böden: Parkett Eiche Landhausdiele * Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht * Balkon mit hochwertigem Glasgelände * elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum * Outdoorpool (optional) * Photovoltaik ( ohne Speicher ) * Küchenzeile * Klimaanlagenleerverrohrung * Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus * Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,00m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,01m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158,70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 -) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158.70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a - Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a - Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit! Haus 1 - Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,75 m2 * Gang ca. 14,35 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2 * Speis mit ca. 3,90 m2 * HAT - Raum ca. 4,94 m2 * HW - Raum ca. 8,37 m2 * Kellerbereich ca. 7,69 m2 * Garten ca. 220 m2 Obergeschoss: * Vorraum ca. 7,94 m2 * WC/Dusche ca. 4,11 m2 * 1 Schlafzimmer ca. 13,62 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 13,99m m2 * 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - NUR FÜR KURZE ZEIT! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.03.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: * Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. * Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile - Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. * Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. * Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR - 1.090.000 EUR Haus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€ Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€ Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€ Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€ Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 - März 2025, Haus 2/1 & 2/2 - März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen. ***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * Dachbegrünung * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * Böden: Parkett Eiche Landhausdiele * Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht * Balkon mit hochwertigem Glasgelände * elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum * Outdoorpool (optional) * Photovoltaik ( ohne Speicher ) * Küchenzeile * Klimaanlagenleerverrohrung * Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus * Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,00m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,01m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158,70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 -) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158.70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a - Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a - Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit! Haus 1 - Bauteil - 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 12,90 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2 * Speis mit ca. 2,33 m2 * HAT - Raum ca. 4,83 m2 * Garten mit knapp 220 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 7,59 m2 * HW ca. 1,19 m2 * WC/Dusche ca. 2,31 m2 * 1 Schlafzimmer ca. 13,22 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 13,00 m2 * 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - NUR FÜR KURZE ZEIT! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.03.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: * Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. * Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile - Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. * Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. * Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR - 1.090.000 EUR Haus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€ Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€ Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€ Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€ Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 - März 2025, Haus 2/1 & 2/2 - März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen. ***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * Dachbegrünung * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * Böden: Parkett Eiche Landhausdiele * Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht * Balkon mit hochwertigem Glasgelände * elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum * Outdoorpool (optional) * Photovoltaik ( ohne Speicher ) * Küchenzeile * Klimaanlagenleerverrohrung * Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus * Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,00m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,01m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158,70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 -) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158.70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a - Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a - Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit!!! Haus 2 - Bauteil 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 12,90 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2 * Speis mit ca. 2,33 m2 * HAT - Raum ca. 4,83 m2 * Garten mit knapp 220 m2 Obergeschoss: * Gang ca. 7,59 m2 * HW ca. 1,19 m2 * WC/Dusche ca. 2,31 m2 * 1 Schlafzimmer ca. 13,22 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 13,00 m2 * 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - NUR FÜR KURZE ZEIT! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.03.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: * Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. * Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile - Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. * Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. * Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR - 1.090.000 EUR Haus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€ Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€ Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: * Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer * Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben * Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei * Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€ Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€ Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 - März 2025, Haus 2/1 & 2/2 - März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen. ***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) * Dachbegrünung * 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) * Eingangstür Alu * Böden: Parkett Eiche Landhausdiele * Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht * Balkon mit hochwertigem Glasgelände * elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum * Outdoorpool (optional) * Photovoltaik ( ohne Speicher ) * Küchenzeile * Klimaanlagenleerverrohrung * Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus * Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,00m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 126,01m2 * Garten ca. 115,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 55,00m2 -) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158,70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 -) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig * Wohnfläche ca. 158.70m2 * Garten ca. 220,00m2 * Balkon ca. 13,00m2 * Terrasse ca. 29,91m2 Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a - Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a - Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit! Haus 2 - Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,75 m2 * Gang ca. 14,35 m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2 * Speis mit ca. 3,90 m2 * HAT - Raum ca. 4,94 m2 * HW - Raum ca. 8,37 m2 * Kellerbereich ca. 7,69 m2 * Garten ca. 220 m2 Obergeschoss: * Vorraum ca. 7,94 m2 * WC/Dusche ca. 4,11 m2 * 1 Schlafzimmer ca. 13,62 m2 * 2 Schlafzimmer ca. 13,99m m2 * 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes und sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus in Graz Gösting in unmittelbarer Nähe der Burg, welches keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 174m2, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Durch die eigene Garage mit Platz für 3-4 Autos gelang man über eine Treppe auf das Grundstück und den Haupteingang im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und schöne gestaltete Eingangsbereich, der Windfang. Von hier aus gelangt man in die vier extra begehbaren Schlafzimmer, das Bad, ausgestattet mit übergroßer Dusche und Doppelwaschbecken, ein WC extra und eine kleine Ankleide. Vom Haupteingang geht man auch direkt auf die im Erdgeschoss gelegen ca. 68m2 große überdachte Terrasse, welche auch von zwei der vier Zimmer aus begehbar ist. Vom Windfang im Erdgeschoss geht man über eine schöne Wendeltreppe ins Obergeschoss, in dem sich der sehr schönen und helle, offen gestalteten Wohn/Esszimmerbereich befindet, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche die keine Wünsche offen lässt. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene eine kleine Speise, ein kleiner Vorraum , der Technikraum und ein WC. Ein offener Kamin sorgt in den Übergangstagen für ein komfortables Raumklima. Der Außenbereich lädt zum relaxen und feiern ein. Eine 68m2 große überdachte Terrasse bittet ausreichend Platz für kleiner Familienfeiern, zum Grillen und Chillen. Das Haus stellt einen sehr gepflegten Zustand dar Die Beheizung erfolgt mit Luftwärmepumpe über Fußboden. Das 1730m2 große Grundstück ist zum Teil als Bauland und zum Teil als Wald ausgewiesen. Sie verfügen über eine eigene Immobilie und wollen Diese verkaufen und vorab bewerten lassen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes und sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus in Graz Gösting in unmittelbarer Nähe der Burg, welches keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 174m2, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Durch die eigene Garage mit Platz für 3-4 Autos gelang man über eine Treppe auf das Grundstück und den Haupteingang im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und schöne gestaltete Eingangsbereich, der Windfang. Von hier aus gelangt man in die vier extra begehbaren Schlafzimmer, das Bad, ausgestattet mit übergroßer Dusche und Doppelwaschbecken, ein WC extra und eine kleine Ankleide. Vom Haupteingang geht man auch direkt auf die im Erdgeschoss gelegen ca. 68m2 große überdachte Terrasse, welche auch von zwei der vier Zimmer aus begehbar ist. Vom Windfang im Erdgeschoss geht man über eine schöne Wendeltreppe ins Obergeschoss, in dem sich der sehr schönen und helle, offen gestalteten Wohn/Esszimmerbereich befindet, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche die keine Wünsche offen lässt. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene eine kleine Speise, ein kleiner Vorraum , der Technikraum und ein WC. Ein offener Kamin sorgt in den Übergangstagen für ein komfortables Raumklima. Der Außenbereich lädt zum relaxen und feiern ein. Eine 68m2 große überdachte Terrasse bittet ausreichend Platz für kleiner Familienfeiern, zum Grillen und Chillen. Das Haus stellt einen sehr gepflegten Zustand dar Die Beheizung erfolgt mit Luftwärmepumpe über Fußboden. Das 1730m2 große Grundstück ist zum Teil als Bauland und zum Teil als Wald ausgewiesen. Sie verfügen über eine eigene Immobilie und wollen Diese verkaufen und vorab bewerten lassen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.... [Mehr]