Suchergebnisse für "wohnung blick ins grüne wien 1190 große terasse"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien! Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Diese absolute traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einen modernen Neubaus in 1190 Wien und bietet Ihnen auf großzügigen 185m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Hier beginnt Ihr Urlaub -im eigenen Heim! Zum Kauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem, idyllischem Garten und großzügigen Terrassen und Balkonen in bester Lage direkt bei der American Internation School und am Rande der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen vielen und berühmten Heurigenlokalen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne große Südwest ausgerichtete eigene 300m2 Garten, der Ihnen viel Platz und Privatsphäre bietet, um sich zu entspannen, die Natur zu genießen oder den Tag mit Freunden und Familie zu verbringen. Aber auch die beiden Balkone und die großzügige Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und den Grünblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Das neue Heim wird durch den Gemeinschafts-Pool und den Fitnessraum zur Wellness Oase gemacht!! Traumhaftes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Der offene repräsentative Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Note. Mit 4 geräumigen hellen Zimmern, 3 Bädern und insgesamt 4 WCs bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Platz für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt auch über einen großen Lagerraum für all Ihre Sachen, somit haben Sie Ordnung und Übersicht! Jedes Zimmer hat sein eigenes WC und Bad- mehr Privatsphäre kann man sich kaum wünschen! Vom Masterbedroom gelangt man gleich in den Ankleideraum. Gestalten Sie diese großen offenen und hellen Räume ganz nach Ihren Geschmack, um sich wie in einem Traumhotel zu fühlen! Eine wahre Ausnahme ist die Zimmeranordnung. Von jeden Zimmer kommen Sie auf die Terrasse oder Balkon und können den Blick ins Grüne schweifen lassen und tief durchatmen! Hatten Sie schon immer den Wunsch vom Schlafzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen zu können Hier wird der Wunsch in Erfüllung gehen! Betreten Sie von der Terrasse gleich den romantischen Garten, welcher sich auf der Hinterseite des Wohnhauses befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei große Pkw-Stellplätze (Breite 2,8m) samt E-Ladastation zum Kauf zur Verfügung. Das neu errichtete Wohnhaus bietet auch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Stilvolle und luxuriöse Ausstattung komplett ausgestattete Luxus-Küche mit Kochinsel mit weißen Fronten (dzt. noch nicht montiert) komplett ausgestattete, exklusive Bäder samt Waschtisch-Verbau und Spiegelschränken JEDER RAUM HAT SEIN EIGENES BAD UND WC!!!! komplett ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbecken außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores raumhohe Fenster und Schiebetüren hochwertige Parkettböden (Eichendielen) großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Balkone mit Glas-Brüstung Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Sprech- und Alarmanlage Alarmanlage für sämtliche Außenfenster und -Türren und die Eingangstüre Video-Gegensprechanlage Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung 185 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrassenfläche repräsentativer sehr großer Wohnsalon mit offener Küche- hier wird Ihr zentraler Punkt sein, um sich wohlzufühlen mit all Ihren Liebsten. Master-Bedroom mit eigenen Badezimmer, Toilette, Regendusche, begehbare Garderobe und direkten Ausgang in den Garten Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer, Toilette und Garten Zugang Weiteres Zimmer als Kinder/Arbeit- oder Gästezimmer verwendbar, ebenfalls mit Zugang in den Garten Wirtschafts- und Ankleideraum Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum Gäste Toilette mit Handwaschbecken 2 Balkone traumhafter Garten inkl. Terrasse- von jeden Raum aus begehbar! Praktischer großer Lagerraum 2 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage stehen zum Kauf zur Verfügung Wohnen mit Mehrwert Gleich beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich wie in einem exklusivem Hotel. Hier können Sie auch Annehmlichkeiten, wie 100 m² Fitnessraum mit modernsten Geräten (von Technogym) und genug Freiraum für Yogaübungen u.ä., sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Pool genießen. Ihr Urlaub beginnt daheim! Wohnen Sie in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Wien am Rande des Wienerwaldes und Fuße der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen zahlreichen, guten Heurigenrestaurants, sowie in unmittelbarer Nähe zur American International School. Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern auch für Weinliebhaber und Genießer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in angrenzender Reichweite. In 6 bis 8 Gehminuten gelangen Sie zu den Bussen 35A, 43A und 43B, die Sie direkt mit den Bahnhöfen Hütteldorf und Spittelau (U-Bahnlinien U4, U6, Schnellbahnen und Westbahn), aber auch mit den Straßenbahnen 37, 38 und 43 verbinden. So gelangen Sie z.B. innerhalb von 40 Minuten in die Wiener Innenstadt oder innerhalb von rd. 25 Minuten zu diversen U- und S-Bahnen. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !! Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus mit (Ost-West-Ausrichtung) liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewerbliche Anmietung z.B. als Büro ist ebenfalls möglich! Ein Garagenstellplatz ist inkludiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen sind vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch im Sommer lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum sind hier realisierbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt insgesamt drei Badezimmer (in jedem Stockwerk eines) und vier WCs (1x extra WC im UG, 1x WC/Badezimmer im EG, 1x extra WC im DG sowie ein WC/Badezimmer im DG). Das Untergeschoß kann als separate kleine Wohneinheit genutzt werden z.B. als Büro/Wohneinheit für Hausbedienstete/Einliegerwohnung/Gästebereich oder sonstiges mit eigenem Eingang. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²) Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WCzwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²) 2tes Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei weitere WC´s extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage in allen Wohnräumentw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern) Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil mit ca. 10m² Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39AStraßenbahnlinie 38mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25 Kaution: € 11.950,- Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Hochparterre eines klassischen Jahrhundertwendehauses in der Schegargasse in 1190 Wien (Ecke Franz-Klein-Gasse) Die Wohnung besticht durch ihren Charme, die ruhige Lage und sehr guter Infrastruktur. U-Bahn/Bus und Straßenbahnhaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants/Bars und Grünzonen sowie einige Ausbildungsstätten wie z. Bsp die Universität für Bodenkultur (Boku) sind in wenigen Fußminuten erreichbar Raumhöhe und Aufteilung/Größe der Zimmer schaffen ein typisches Altbau-Ambiente, welches durch die Kastenfenster und den Flügeltüren komplettiert wird Raumaufteilung: Vorraum/Gang, WC, Bad, Küche, 2 große Zimmer (ca. 22,46 m² und 20,43 m²), Kellerabteil VERKAUFSPREIS: preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung Bezug ist ab sofort möglich bzw. nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir suchen für unsere sanierte, uneinsichtige Wohnung einen Mieter. Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) und von der 6m2 Loggia hat man einen Blick über Wien und die angrenzenden Weingärten. Die 92 m2 sind auf einer Ebene und kein Raum hat Dachschrägen. Details zur Wohnung sind unter "Ausstattung" beschrieben. Ein Garagenparkplatz kann für 80 EUR/Monat dazugenommen werden. Raumaufteilung: • Schlafzimmer: ca. 16 m2 • Wohn/Ess/Küche: ca. 52 m2 • Badezimmer: ca. 5 m2 • Vorraum: ca. 8 m2 • erster Abstellraum: ca. 3,5 m2 • zweiter Abstellraum: ca. 1,5 m2 • Balkon: ca. 6 m2 • Keller: ca. 5 m2 Bitte keine Makler - nur mit potentiellen Interessenten! Besichtigungen sind jederzeit (auch Samstag und Sonntag) möglich. Ein Kellerabteil ist im Haus. Die Hausanlage besteht aus 4 Häuser zu je 6 Parteien und zwischen den Häusern sind Gemeinschaftsgärten mit jeder Menge Platz um bei Bedarf selber Gemüse zu pflanzen. In der Hausanlage befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit einer Waschmaschine und einem professionellen Trockner. Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen. Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m² Raumaufteilung: Vorraum I: 12,36 m² Vorraum II: 1,93 m² Bad: ca. 5,21 m² WC: ca. 1,13 m² Zimmer: ca. 13,83 m² Zimmer: ca. 22,22 m² Zimmer: ca. 15,30 m² Küche: ca. 15,37 m² Gesamt: 81,36 m² Highlights:  Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons  Fischgrätenparkett  Küche inklusive Geräte vorhanden  inkl. Kellerabteil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 166 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.799.000,-4 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Gartenintelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!*Garten und Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer, Triplex-Maisonette) Wohnfläche: ca. 166,82 m² + Terrasse: ca. 28,88 m² + Balkon: ca. 9,98 m² + XXL Garten: ca. 137,49 m² Kaufpreis: € 1.399.000,-• Top 5, Erdgeschoss/1.Stock (4 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 151,62 m² + XL Terrasse: ca. 34,22 m² + XXL Garten: ca. 156,29 m² Kaufpreis: € 1.599.000,-* Obergeschoss-Wohnung• Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.499.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.590.000,-• Top 10, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Terrasse: ca. 14,23 m² Kaufpreis: € 599.000,-• Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 699.000,-• Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.799.000,-3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 55.000,- erworben werden.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,78 (Klasse A) Kosten EUR 1.799.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <350m Universität <2.050m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.150m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <400m Polizei <1.575m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <800m U-Bahn <2.825m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Ca. 16 m² große Loggia Galerie Offene Wohnküche2 Ebenen (Maisonette) Ruhelage Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 140,03 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Bezirk. Die großzügige, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer großflächigen Glasfront, die den Raum optisch erweitert und den Blick ungehindert ins Freie lenkt. Die bodentiefen Fenster, die sich nahtlos in die Dachschrägen einfügen, erzeugen eine offene und einladende Atmosphäre, während sie reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum, Badezimmer mit WC, Kabinett, offene Wohnküche, Loggia, Abstellraum Ebene 2: Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. In dem angeführten Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Innenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Stellplatz in der Tiefgarage Großzügiger Schrankraum Abstellraum Offene Wohnküche Galerie Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Entlang der nahegelegenen Grinzinger Allee und der Himmelstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der angrenzende Wienerwald mit den Erholungsgebieten Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Donau und der nahegelegene Heurigenort Grinzing bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca.107,72 m² befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Neustift im Walde. Hier verbindet sich ein hoher Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Mietobjekt bietet neben einer großen Terrasse von ca.15m2 auch zwei Tiefgaragenplätze. Dieses Gefühl vom permanenten Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden vermittelt unter anderen auch der Ort Neustift im Walde, mit all seinen berühmten Heurigenlokale und den netten Spazier- und Sportmöglichkeiten, mitten in den Weingärten. Selbstverständlich ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden wie z.B. Billa, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte und eine gehobene Gastronomie. Angeboten wird eine prompte Vermietung auf 3 Jahre, wobei durch eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen dem Eigentümer und dem Mieter eine weitere Verlängerung vorstellbar ist. Die Kaution beträgt € 10.000,00, die monatliche Miete € 2.967,33 inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung. Eine jährliche Anpassung der Verbrauchskosten werden vom Eigentümer nachverrechnet. Die Energiekosten (Strom), Internet, Haushaltsversicherung, sind vom Mieter separat zu bezahlen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir suchen für unsere sanierte, uneinsichtige Wohnung einen Mieter. Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) und von der 6m2 Loggia hat man einen Blick über Wien und die angrenzenden Weingärten. Die 92 m2 sind auf einer Ebene und kein Raum hat Dachschrägen. Details zur Wohnung sind unter "Ausstattung" beschrieben. Ein Garagenparkplatz kann für 80 EUR/Monat dazugenommen werden. Raumaufteilung: - Schlafzimmer: ca. 16 m2 - Wohn/Ess/Küche: ca. 52 m2 - Badezimmer: ca. 5 m2 - Vorraum: ca. 8 m2 - erster Abstellraum: ca. 3,5 m2 - zweiter Abstellraum: ca. 1,5 m2 - Balkon: ca. 6 m2 - Keller: ca. 5 m2 Bitte keine Makler - nur mit potentiellen Interessenten! Besichtigungen sind jederzeit (auch Samstag und Sonntag) möglich. Ein Kellerabteil ist im Haus. Die Hausanlage besteht aus 4 Häuser zu je 6 Parteien und zwischen den Häusern sind Gemeinschaftsgärten mit jeder Menge Platz um bei Bedarf selber Gemüse zu pflanzen. In der Hausanlage befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit einer Waschmaschine und einem professionellen Trockner. Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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"Luxury Living 19" - Ihre exklusive Stadtvilla in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche - dein einzigartiges Zuhause Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens - mit "Luxury Living 19", einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl - direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die "Luxury Living 19" befindet sich in der begehrten Lage von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés - in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: "Luxury Living 19" bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: * Gartenwohnung (ca. 120 m²): Ihr privater Rückzugsort - großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. * Belle Etage (ca. 150 m²): Eleganz auf höchstem Niveau - diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. * Penthouse (ca. 182,80 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen - mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: "Ein Lebensgefühl der Extraklasse" Die Ausstattung und Design der "Luxury Living 19" ist auf höchstem Niveau: * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Echtholz-Parkett in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. * Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. * Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. * Smart-Living: Das KNX-System sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien - alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. * Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. * Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. * Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. * Multisplit-Klimaanlage bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. * Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. * Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. * Elektrische Raffstore-Jalousien an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: * Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. * Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. * Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: * Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind - ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. * Der Gartenbereich der Erdgeschoss-Wohnung bietet zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis - perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: * Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. * Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. * WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 10,92 m² * WC: ca. 1,51 m² * Badezimmer 1: ca. 5,16 m² * Badezimmer 2: ca. 4,66 m² * Wohnzimmer: ca. 14,35 m² * Küche: ca. 20,38 m² * Zimmer 1: ca. 13,51 m² * Zimmer 2: ca. 12,11 m² * Zimmer 3: ca. 10,54 m² * Terrasse 1: ca. 27,51 m² * Terrasse 2: 23,49 m² * Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: * Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² * Badezimmer: ca. 8,89 m² * Zimmer: ca. 26,11 m² * Patio: 10,14 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.00,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar - alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! "Luxury Living 19" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über "Luxury Living 19" erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Tel] oder elektronisch unter [Email] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Luxury Living 19" - Ihre exklusive Stadtvilla in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche - dein einzigartiges Zuhause Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens - mit "Luxury Living 19", einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl - direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die "Luxury Living 19" befindet sich in der begehrten Lage von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés - in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: "Luxury Living 19" bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: * Gartenwohnung (ca. 120 m²): Ihr privater Rückzugsort - großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. * Belle Etage (ca. 150 m²): Eleganz auf höchstem Niveau - diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. * Penthouse (ca. 182,80 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen - mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: "Ein Lebensgefühl der Extraklasse" Die Ausstattung und Design der "Luxury Living 19" ist auf höchstem Niveau: * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Echtholz-Parkett in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. * Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. * Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. * Smart-Living: Das KNX-System sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien - alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. * Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. * Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. * Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. * Multisplit-Klimaanlage bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. * Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. * Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. * Elektrische Raffstore-Jalousien an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: * Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. * Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. * Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: * Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind - ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. * Der Gartenbereich der Erdgeschoss-Wohnung bietet zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis - perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: * Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. * Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. * WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,97 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02 m², ca. 16,26 m² und ca. 6,26 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 16,90 m² * WC: ca. 2,80 m² * Badezimmer 1: ca. 5,49 m² * Badezimmer 2: ca. 3,38 m² * Wohnzimmer: ca. 30,26 m² * Küche: ca. 10,32 m² * Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² * Zimmer 1: ca. 16,50 m² * Zimmer 2: ca. 14,44 m² * Zimmer 3: ca. 10,66 m² * Terrasse 1: ca. 16,02 m² * Terrasse 2: 16,26 m² * Terrasse 3: 6,26 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar - alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! "Luxury Living 19" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über "Luxury Living 19" erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Tel] oder elektronisch unter [Email] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]